#старт

Air от Tekta

Стартовали закрытые продажи 3 новых башен с офисами класса А возле Авиапарка. Дебют Tekta на офисном рынке по проекту ADM.

Tekta будет продавать новый проект по 214-ФЗ с ДДУ, в отличие от проектов Stone.

📍САО, Хорошёвский, Ходынское Поле, м. ЦСКА

📄 РнС II 2025

💘 Проект подойдёт для парковки денег и для получения арендного дохода. Помимо офисов, в проекте будет торговая инфраструктура, общепит и выставочная галерея.

Основное преимущество — местоположение. Топовая локация со всей возможной полностью готовой инфраструктурой.

Инвестору на заметку: YoC от аренды офиса до двух раз выше, чем от аренды квартиры.

Для бизнеса с большим горизонтом планирования можно рассмотреть офис к покупке для себя.

💵 идёт бронирование лотов до получения РнС в марте-мае 2025. Брони до июня

🧮 Немного цифр
• 3 башни 21, 34 и 14 этажей
• суммарная площадь 130 000 м²
• РнС II2025, окончание строительства II 2028
• площади офисов от 58 м² до целого этажа 1500 м²
• потолки от 3.88 метров
• современные инженерные решения, включая системы жизнеобеспечения
• 12 лифтов в башне 21 этаж, 18 лифтов в башне 34 этажа

🤑 Минимальные цены
• 465 000 ₽/м²
• 31.8 млн за офис 60 м²

🖌️ Условия покупки
• бронирование 500 000 ₽ до получения РнС
• рассрочка на 3.5 года (до июня 2028). Вход 20% при рассрочке или 40% при отсрочке платежа

🤔 В локации острый дефицит офисов класса А с мелкой нарезкой большой плотности населения и высокой востребованности «Ленинградского коридора».

Tekta предлагает сильный продукт с дорогой архитектурой, хорошей инфраструктурой с явным демпингом Stone. Инвест есть, и хороший. 12 лифтов в башне 21 этаж и 18 (!) лифтов в башне 34 этажа дадут прикурить даже небоскрёбам в Сити.

Мы считаем, что таким предложением Tekta разогревает спрос, либо просто ошиблась в ценообразовании. Ну очень выгодно. Цены 100% пересмотрят в считанные дни.

При этом нужно учитывать, что раннее бронирование не даёт никаких гарантий.

Также у нас остались вопросы, почему Tekta не стала продавать офисы по ДКП БВ, как это делает Stone, а решила делать это по 214-ФЗ. Так же менее выгодно.

В целом проект выглядит очень привлекательно.

🤝 По офисам для своего бизнеса и инвестиций пишите

#старт

Кресты

Дом.рф объявил старт торгов на здание бывшего СИЗО «Кресты» в Петербурге. Стартовая цена 1.052 млрд, торги состоятся 21 февраля.

Покупателю достанется 3.9 га земли и здания конца XIX века с 41 тыс м² эксплуатируемой площади. Часть построек является объектами культурного наследия.

Не факт, что там будут апартаменты или жильё, с нынешними-то трендами. Но представьте, какой роскошный аналог «Депо» или «Винзавода» можно возвести. А что? Адмиралтейская набережная, самый центр. Знаковые места подписали на карте.

На новых Кречетах до Питера будет быстрее доехать, чем до половины Подмосковья. Сделал дела утром, пообедал в Крестах, прокатился на теплоходе, вечером как ни в чём не бывало снова в Москве.

Администрации Петербурга: ребят, срочно стройте перегон между Московским и Финляндским вокзалом. От Московского очень неудобно прыгать в метро или делать крюк на машине.

Если нужно согласовать несогласуемое, сдадим Собянина в аренду. Дорого 😉

#новости

#старт

Pave от Forma

Проект жилой застройки от дочерней структуры ПИК на месте Хлебозавода №7. 6 корпусов объединены в урбан-блок с приватным двором по проекту бюро Mayak.

📍ЮАО, Даниловский, 2-ц Павелецкий проезд 4/6

📄 Ожидаем получение РнС

💘 Комплекс находится между Павелецким грузовым двором и Павелецкой набережной. До ТТК 1.5 км на машине.

Помимо собственной торговой инфраструктуры, в перспективе в шаговом доступе будет застроен Павелецкий грузовой двор (больше 1 млн м²).

Проект не для всех. Достаточно широкий выбор метражей, есть предложения с широкими джамбо-окнами. Однако детской и досуговой инфрастуктуры вокруг не хватает.

Проект подходит для консервативных инвестиций с большим горизонтом.

💵 бронирование квартир до РнС в начале 2025 за 1% стоимости

📊 Метражи
СТ — 28 м² (в одном оазмере)
1СП — от 34 до 54 м²
2СП — от 55 до 94 м²
3СП — от 75 до 156 м²

📊 Квартирография
По запросу

🧮 Немного цифр
• 6 домов
• общая площадь проекта 43 837 м²
• 847 квартир, 503 машиноместа
• этажность 7-33
• ключи IV 2028
• потолки 3.10

🤑 Цены
СТ — от 389 до 434 тыс/м²
1СП — от 357 до 442 тыс/м²
2СП — от 322 до 384 тыс/м²
3СП — от 304 до 397 тыс/м²

Рассрочки короткие: на 3-9 месяцев после старта продаж (январь-февраль 2025)

🤓 Несмотря на то, что проект внутри ТТК, транспортная и автомобильная доступность слабые. В пешем доступе только одна школа — готовьтесь возить детей на учёбу по пробкам в сторону Шаболовки.

В перспективе будет огромный конкурент на месте Павелецкого грузового двора, сегодня конкуренцию составляют другие проекты ближе к Павелецкой.

В проекте привлекательные стартовые цены, однако очень короткие рассрочки.

Как и в других проектах Формы, очень плотная посадка.

Если вы работаете на удалёнке или в гибридном формате, рекомендуем. Под сдачу в аренду, перепродажу или для жизни с детьми мы бы предложили другие проекты.

🤝 По выбору планировок и бронированию пишите

#старт

Jois от MR Group (Башня Leo)

Проект жилой застройки на Звенигородке. Четыре небоскрёба премиум-класса со своим многоуровневым ландшафтным парком. В продаже новая башня 47 этажей.

📍СЗАО, Хорошёвский, 3-й Силикатный проезд 10

📄 РнС получено

💘 Комплекс находится между Звенигородским и Хорошёвским шоссе в обжитом районе.

Как и другие проекты MR Group, Jois имеет свою коммерческую инфраструктуру. Также резидентам доступны все блага Хорошёвского района, в пешем доступе наземный транспорт, метро и МЦК.

Проект универсальный: подойдёт семьям с детьми и одиночкам, придётся по вкусу ценителям запада и Звенигородки.

Проект подходит для консервативных инвестиций с большим горизонтом.

💵 открытые продажи по ДДУ

📊 Метражи
От 34 до 188 м². Детали по запросу

📊 Квартирография
Студий в башне Leo нет, только в башне Anna. Средняя площадь квартиры 62 м². Детали по запросу

🧮 Немного цифр
• 4 башни
• 1306 квартир, 239 машиномест (первая очередь, 2 башни)
• ключи — III 2028
• потолки 3.00-3.15 (shell&core в башне Leo)

🤑 Цены (башня Leo)
СТ — отсутствуют
1СП — от 19.1 млн (35.2 м²)
2СП — от 26 млн (57.8 м²)
3СП — под запрос

Есть беспроцентная рассрочка. Условия:
ПВ 20%, до IV 2026 (2 года)
ПВ 30%, до II 2027 (2.5 года)
Платежи раз в месяц или раз в квартал
Наценка 0 ₽
Ставка по рассрочке 0%

🤓 В проекте приятные условия по рассрочке, цены в рынке.

Продукт MR Group хорошо знаком покупателю, преимущества и недостатки предсказуемы. Отмечаем, что MR в новой башне наконец убрал свой white box.

Метражи и нарезка в премиум-классе вызывают вопросы. Мы сразу представляем Shift и Prime Park и недоумеваем. При этом планировки эргономичные, универсальные, с грамотным зонированием и проработанными сценариями жизни. Даже в квартирах с неправильной геометрией.

Для рантье никаких проблем быть не должно — Сити и новый офисный кластер на Ходынке обеспечат спросом всю Звенигородку. Особенно хорошо будет владельцам «двушек» и «трёшек». Спекулятивный доход также возможен, но огромный объём застройки вокруг тонко намекает.

Рассрочка не такая интересная, как в Amber City, но планировки и наполнение в Джоисе нам нравятся больше.

🤝 По выбору планировок и бронированию пишите

Обновления по проектам

Pave и Dream Riva получили разрешения на строительство. Скоро откроются продажи по ДДУ.

Минимальные лоты:
В Pave от 20.8 млн (1СП 45.8 м²)
В Dream Riva от 16.1 млн (СТ 29.5 м²)

В Pave ожидаем вывод новых объёмов в продажу.

По выбору лучших лотов и условиям приобретения пишите

#старт

#старт

Марк от ЛСР

Проект 33 лота ЗилАрта, выделенный в отдельный бренд. Два среднеэтажных дома и небоскрёб на набережной Марка Шагала. Класс — премиум

📍ЮАО, Даниловский, Автозаводская 23/436

📄 РнС получено

💘 Проект для фанатов локации ЗиЛа и набережных.

Несмотря на наличие инфраструктуры в ЗилАрте и Шагале, включая школы, детские сады и т.д., Марк больше подойдёт для молодёжи и чайлдфри.

Помимо классических квартир, в проекте предусмотрены пентхаусы с потолками 5.20 и 5.70.

💵 продажи по ДДУ

📊 Метражи
СТ — от 28.4 до 30.3 м²
1СП — от 32 до 46.2 м²
2СП — от 49.6 до 76.8 м²
3СП — от 70.3 до 90.5 м²
4-6СП — от 93.6 до 151 м²

📊 Квартирография
СТ — 113 (13.4%)
1СП — 498 (59%)
2СП — 206 (24.4%)
3СП — 18 (2.1%)
4-6СП — 9 (1%)

🧮 Немного цифр
• 3 дома 12, 18 и 43 этажа
• общая площадь квартир 37428 м²
• 844 квартиры, 211 машиномест
• ключи — IV 2028
• потолки 3.00 (на последних этажах 5.20 и 5.70)

🤑 Цены
СТ — от 12.7 млн (28 м²)
1СП — от 16.7 млн (34 м²)
2СП — от 22.7 млн (50 м²)
3СП — под запрос
4СП — от 84.8 млн (111 м²)

Есть рассрочка на 12 месяцев с ПВ 30%

🤓 Качество строительства и подход к клиенту ЛСР известны на рынке. Мы были в ЗилАрте, Лучах и Ленинградке 58 и видели своими глазами. Это не то, что мы хотим вам продавать. Мемы и злобные комментарии взялись не просто так.

Помимо бэкграунда застройщика, продукт явно не соответствует заявленному классу. При достаточно большой удалённости от метро (~2 км до станции МЦК ЗиЛ и ~2.5 км до Технопарка зелёной ветки) коэффициент машиномест 0.25 в премиум-классе — это очень мало.

511 из 844 квартир — студии и однокомнатные, то есть 62.5% объёма. Средняя площадь 44 м². Для сравнения с другими премиальными домами: в Shift этот показатель 80.9 м², в River Park Кутузовском 70.4 м². То есть премиум нарезан на мелкие СТ, 1СП и 2СП, «крупных» лотов всего 3%. Для кого создан этот продукт?

Рассрочки по двум программам:
• 12 месяцев, ПВ 30% + 4 равных платежа (с удорожанием)
• 12 месяцев 50% ПВ, 50% через 12 месяцев (с удорожанием)

При таких ценниках и условиях рассрочки выгоду тоже не видим.

Это только сухие цифры, которые достаточно легко измерить. Погружаться в продукт, наполнение и эстетику не видим смысла. Напишем только про планировки, как и обещали.

Не рекомендуем проект к рассмотрению. Вообще

🤝 По выбору жилого комплекса, подходящих планировок и удобных рассрочек пишите

#старт

Stone Rise

Стартуют закрытые продажи второго жилого проекта от Stone. Три дома построят на соседнем участке с бизнес-центром Stone Римская. Класс — бизнес

📍ЮВАО, Лефортово, Золоторожский Вал 11

📄 Ожидаем получение РнС в мае 2025

💘 Проект для фанатов Лефортова, а также для тех, кому важна близость к центру и транспортная доступность. Тишины в локации нет и не будет — вокруг постоянное движение.

В доме есть как студии, так и квартиры для больших семей. Есть лоты с террасами, окном в ванной и вторым уровнем.

Есть вся необходимая инфраструктура для жизни, учёбы и досуга в составе жилого комплекса и ближайшем окружении.

💵 идёт предварительное бронирование. Стоимость брони 200 тысяч, бронь до получения РнС

📊 Метражи
СТ — от 29 до 50 м²
1СП — от 35 до 75 м²
2СП — от 51 до 102 м²
3СП — от 77 до 117 м²
4СП+ — от 105 до 145 м²

📊 Квартирография
По запросу

🧮 Немного цифр
• 3 дома 14, 16 и 28 этажей
• общая площадь квартир 54 000 м²
• 545 квартир, машиноместа проектируются
• РнС май 2025, РВЭ IV 2028, ключи — II 2029
• потолки 3.05 и 3.10 (shell&core)

🤑 Цены (shell&core)
СТ — от 17 млн
1СП — от 20 млн
2СП — от 27 млн
3СП — под запрос

Есть рассрочки на 18, 24, 30 месяцев и до конца строительства (IV 2028). ПВ от 20%

🤓 К моменту выдачи ключей покупатели получат полностью сформированное окружение. Смежные кварталы в ЖК Символ либо уже построены (Достоинство), либо будут возведены раньше (Искренность в 2025, Вдохновение в 2027). Бизнес-центр Stone Римская вводят в эксплуатацию одновременно с жилой частью. Транспортная инфраструктура также приобретёт свой финальный облик: станцию Серп и Молот реконструируют, остальное уже готово. Короче, резиденты не будут жить в окружении вечной стройки.

Дома удобно расположены, особенно для пешеходов: D4, жёлтая и салатовая ветки рядом, D2 в относительной близости (800 метров). И это готовая инфраструктура, которую не нужно ждать.

Сами дома имеют квартальную посадку и относительно маленькую плотность застройки. Есть видовые лоты, есть разные форматы: большая вилка метражей, террасы, окна в ванных и даже будуары в спальнях — на любой вкус. Также не можем не отметить отличные планировки. Во всяком случае, те, что видели: грамотное зонирование, предусмотрены разные жизненные сценарии, эргономика на уровне, достаточно санузлов и зон хранения и даже на коридорах не экономили. Однозначно сильный продукт, превосходящий их же Сокольники.

Прайс не инвестиционный: нет демпинга, в перспективе плотная конкуренция с Символом с более ранними сроками заселения. При этом расположение и планировки дают в сумме хороший ликвидный продукт. Для перепродажи не рекомендуем, для сдачи внаём лучше выбрать коммерцию или жильё с финишной отделкой.

Аргументом к покупке для себя также станет рассрочка: у Стоуна она одна из лучших на рынке

🤝 По выбору планировок и бронированию пишите

#старт

Stone Ходынка 2 (торговые помещения)

3 новых башни с офисами класса А возле Авиапарка от доминанта офисного рынка Москвы. Стартуют продажи торговых помещений на первых 4 этажах бизнес-центра

📍САО, Хорошёвский, Ходынское Поле, м. ЦСКА

📄 РнС I 2025

💘 Торговые помещения в бизнес-центре подойдут как для парковки денег, так для получения арендного дохода.

В отличие от жилых комплексов, в бизнес-центрах гораздо выше пешеходный трафик

🤔 В локации находится жилой кластер (Лица, Гранд Парк, Лайнер), Авиапарк, строятся три БЦ от Stone, БЦ Air от Tekta, также пока не реализован ещё один земельный участок. С одной стороны, конкурентных торговых помещений хватает. С другой, Авиапарк и парк Ходынское поле генерируют рекордный для Москвы трафик, который проходит мимо новых бизнес-центров.

Сами бизнес-центры также будут генерировать дополнительный трафик. Отсюда огромная востребованность любых торговых помещений, высокая стоимость и ликвидность

💵 продажи по ДКПБВ

🧮 Немного цифр
• 3 башни 23, 11 и 19 этажей
• суммарная площадь 84 тысячи м²
• суммарная площадь торговых помещений 8 тысяч м²
• РнС I 2025, окончание строительства в конце 2028
• площади ритейла от 70 м²
• потолки 4.1-5.3

🤑 Ориентир цен
• 1 этаж 1.1-1.6 млн за м²
• 4 этаж 550-600 тысяч за м²

🤑 Минимальные цены
• 1 этаж 87.2 млн (64.6 м²)
• 4 этаж 45.8 млн (73.2 м²)

🖌️ Условия покупки
• вход 10% при рассрочке или отсрочке платежа
• рассрочка до конца строительства

🤝 По выбору торговых и офисных помещений пишите

Upd. Добавили минимальные цены

Башня Свет от Dominanta

Стартуют продажи небоскрёба на Селигерской рядом с жилым кластером Селигер Сити. Закрытые продажи начнутся 24 марта и продлятся сутки.

Фишка от Доминанты — старт будет без цен. Каждый покупатель делает предложение по цене сам

📍САО, Дегунино, Дмитровское шоссе 83А

📄 РнС получено

💘 Проект придётся по вкусу любителям севера, Дмитровки и высокой мобильности. А ещё тем, кто ищет полностью новый микрорайон, но с готовой инфраструктурой. Для жизни будет всё необходимое уже к моменту сдачи, от парка до спортивных и инфраструктурных объектов.

Высокие этажи придутся по вкусу фанатам головокружительных видов.

Если брать в расчёт только продуктовое наполнение без цены, проект интереснее конкурентов, но для инвестиций не интересен из-за высокого конкурентного окружения. Ситуация поменяется в случае явного или скрытого демпинга

💵 продажи стартуют по ДДУ после 24 марта


📊 Квартирография
СТ и 1СП — 376 (57%)
2СП — 206 (29.5%)
3СП — 18 (13.5%)

🧮 Немного цифр
• 1 башня 51 этаж
• общая площадь квартир 35659 м²
• 662 квартиры, 99 машиномест — коэффициент 0.15
• площади квартир от 28 до 110 м²
• ключи — I 2029
• потолки 3.00, 3.30 на 2 этаже, 6.20 на 51 этаже

🤑 Цены
Продажи стартуют без объявления цен. Застройщик работает по принципу «предложите свою цену». Для ориентира цены в соседних корпусах Селигер Сити в shell&core с ключами в I 2027 и потолками 2.85:
СТ — от 13.5 млн за 29.6 м²
1СП — от 17.7 млн за 39.3 м²
2СП — от 21.7 млн за 53.2 м²
3СП — от 30 млн за 80.3 м²

По рассрочкам никаких анонсов пока не делали. Для сравнения, в HideOut рассрочка одна из лучших на рынке

🤓 Дом строится в районе с готовой инфраструктурой, сдаётся позже своих соседей — не будет дискомфорта от жизни на стройке.

В проекте очень мало машиномест: одно на почти 7 квартир. Если вам будет актуально ездить на личном транспорте, лучше готовьтесь сразу выкупать машиноместо.

Алгоритм продажи по своей цене не является чем-то новым. Мы воспринимаем такую идею с некоторым скепсисом: очевидно, что в приоритете лоты будут предлагать покупателям с максимальным предложением по цене. При этом учитываем, что Доминанта на рынке новичок, активнее других бьётся за место под солнцем и должна хорошо провести реализацию.

С точки зрения продукта, мы ожидаем хороший сильный продукт, как это было в Hide и HideOut. Это будет лучше, чем решения MR, Level и ЛСР. Если цены будут сопоставимые и ниже MR и/или будут привлекательные рассрочки, проект будет интересен для инвестиций, несмотря на высокое конкурентное окружение, за счёт эффекта низкой базы

🤝 Записывайтесь в лист ожидания. Есть шанс получить как хороший вариант для проживания, так и выгодную инвестицию. Пишите сюда

Нам понадобятся ваши ФИО и телефон. Звонить не будем

#старт

Ice Towers

Стартуют продажи нового премиального ЖК возле леса на реке Самородинке от нового девелопера Град Девелопмент

📍ЗАО, Проспект Вернадского, Лобачевского 3

📄 РнС получено

💘 Проект для ценителей Ленинского, Вернадки, юго-запада и семейного формата жилья. Средняя плотность застройки, крупная нарезка (средняя площадь квартиры почти 69 м²), отсутствие студий, благоустроенный лесопарк и готовая инфраструктура формируют отличную среду для жизни семьёй с детьми.

С высоты откроются роскошные виды на зелень, МГУ и панорамы Москвы.

В качестве инвестиции проект интересен только для парковки денег и сдачи квартиры с тремя (или двумя) спальнями внаём. Краткосрочного роста не будет, цены не демпинговые.

💵 идёт бронирование, подписание ДДУ в мае

📊 Метражи
1СП — от 35 до 59 м²
2СП — от 54 до 110 м²
3СП — от 80 до 128 м²

📊 Квартирография
1СП — 335 (22%)
2СП — 773 (50.8%)
3СП — 415 (27.2%)

🧮 Немного цифр
• 3 дома 52, 55 и 57 этажей
• общая площадь квартир 104645 м²
• 1523 квартиры, 650 машиномест
• площадь участка 2.9 га
• плотность застройки 35.7 тысяч м²/га, средний метраж квартир 68.7
• РВЭ IV 2028, ключи II 2029
• потолки 3.25 (shell&core)

🤑 Минимальные цены
1СП — от 29 млн (42.5 м²)
2СП — от 38.4 млн (60.6 м²)
3СП — от 58.1 млн (89.5 м²)

Цены не окончательные, от прайса делают скидки, в том числе в рассрочку. Без комментариев 🙈

Есть рассрочка. 30% ПВ, фиксированные платежи 200к в месяц до августа 2028 года, остаток в конце. Без удорожания

🤓 Заявлен сильный премиальный продукт. Локация для такого продукта подходит, в отличие от, например, Champine.

Цены сопоставимы с River Park Кутузовским, Prime Park, Slava или Домом 7. С одной стороны, это не инвест. С другой, это станет отсеивающим фактором для аудитории. В случае, если продажи пойдут плохо, возможен откат и разочарование первых покупателей. Поэтому для нового застройщика хорошо продавать будет не менее важно, чем качественно построить.

В проекте по-настоящему семейная квартирография: нет студий, мало однокомнатных, крупная нарезка. Планировки спроектированы грамотно, с правильным зонированием и большим количеством санузлов. Недостатки тоже есть, но не критичные.

При максимальной этажности 57 самый «высокий» лот в начальной экспозиции на 16 этаже. В основном продают в самом низу: с одной стороны, это самый неликвид для премиума, с другой, «прощупывают» спрос.

Нам проект по наполнению зашёл. Если вас не смущает noname девелопер и высокий прайс, рекомендуем.

🤝 По выбору планировок и бронированию пишите

#старт

А22

Старт открытых продаж нового проекта на месте центрального офиса продаж ЛСР. Две башни 35 и 43 этажа. Заявленный класс — бизнес.

📍ЮАО, Даниловский, Автозаводская 22

📄 РнС получено

💘 Проект для тех, кому важна близость к центру и инфраструктура без премиальных фишек и наценки за них.

Башни находятся на второй береговой линии за апартаментами Insider. Высота последнего 55 метров (16 этажей) — высокие этажи А22 будут с видами на реку.

По инфраструктуре для повседневной жизни есть всё необходимое: коммерция под любые задачи и кошелёк есть в ЗиЛАрте (600-1300 метров пешком) и ТЦ Ривьера (400 метров пешком), муниципальная школа и детский сад №548 в ЗиЛАрте в 800 метрах пешком. До парка Тюфелева Роща 1200 метров, до набережной 100 метров.

Пешком до метро Тульской 1200 метров, до МЦК ЗиЛ 1800 метров, до будущей станции Бирюлёвской ветки 1500 метров, до автобусной остановки 250 метров и 3 остановки до Автозаводской. Для автомобилистов выезд на ТТК буквально со двора.

Проект в большей степени молодёжный, при этом есть лоты 100+ м² и вся семейная инфраструктура.

Проект подойдёт для инвестиций на цикл стройки, для сдачи в аренду и для длительной парковки капитала.

💵 идёт бронирование, подписание ДДУ в ближайшее время

📊 Метражи
СТ — от 28.7 до 33.8 м²
1СП — от 35.2 до 52.9 м²
2СП — от 47.1 до 85.1 м²
3СП — от 76 до 101.5 м²

📊 Квартирография
СТ — 113 (12.5%)
1СП — 528 (58.2%)
2СП — 185 (20.4%)
3СП — 81 (0.9%)

🧮 Немного цифр
• 2 дома 35 и 43 этажа
• общая площадь квартир 45238 м²
• 907 квартир, 236 машиномест
• площадь участка 0.76 га
• плотность застройки 59.6 тысяч м²/га, средний метраж квартир 49.9
• РВЭ IV 2028, ключи II 2029
• потолки 3.20 (shell&core) в большинстве квартир, на последнем этаже 5.05 и 6.55

🤑 Минимальные цены
СТ — от 15.4 млн (от 28.7 м²)
1СП — от 17.3 млн (от 37.1 м²)
2СП — от 25.5 млн (от 49.6 м²)
3СП — от 43.7 млн (от 81.6 м²)

Условия рассрочек на согласовании. Рассрочки будут

🤓 Проект является хорошим подспорьем для ЗиЛАрта и только что сдавшегося Forst. Апартаменты на сегодняшнем рынке чувствуют себя плохо, поэтому с Insider сравнивать не совсем корректно.

Более 70% лотов однокомнатные и студии. Это значит, большинство покупателей — одиночки или пары без детей, рантье и «пиджаки». На этом фоне трёхкомнатные лоты, с одной стороны, не вписываются в комьюнити, с другой, будут дефицитными и при перепродаже, и при сдаче внаём.

Наша отдельная любовь — потолки. 3.20 — редкость для бизнес-класса. Контраст с соседним Forst, его плотной посадкой и потолками 2.85 внушительный.

Но высокие потолки не во всех квартирах. В презентации, которая разошлась, указано не всё: 7 высоких этажей 45-этажной башни с потолками 2.90. Будьте внимательны, если бронируете сами.

Основные минусы проекта: ТТК под окнами, удалённость метро, маленький двор, неизвестный в Москве застройщик. Если для вас это некритично, рекомендуем проект к рассмотрению

🤝 По выбору лота и бронированию пишите

#старт