Ещё фото двора Hide и нового офиса продаж HideOUT.

Приятно, когда делают красиво и с заботой о мелочах

#дома

Готовые дома

Лето было богато на новости по стартам продаж, ипотекам и сменам правил игры. И как бы злопыхатели не хотели краха и падения, рынок жив-здоров, стройки идут. И доходят до своего логического завершения.

В июле и августе ряд проектов получили разрешение на ввод в эксплуатацию и скоро порадуют покупателей заветной СМСкой:

1. Hide

Три башни от новичков рынка Dominanta при поддержке мастодонта MR Group по проекту ADM. Далеко не самое тихое и уютное место, зато рядом Потылиха и Мосфильм. До Поклонки, Лужников, Сити и Кремля успеете прослушать не более 6-7 треков, пока будете ехать. Фото выкладывали тут и тут.

2. Armani Casa Moscow Residences

Единственный жилой дом от Армани в России. Тот самый «тяжёлый люкс». Всего 27 квартир для самых состоятельных покупателей в тихом переулке Замоскворечья. Девелопер Vos’hod специализируется на элитном жилье, он же строит Ahead на Поклонке и Brusov в Брюсовом переулке

3. Зорге 9

Проект от ещё одного новичка рынка, St Michael. Дома расположены на тихой улице Зорге. Вокруг есть вся инфраструктура, до Ходынки и Пресни минут 10 на машине. Наконец достроили последние два дома. У ребят в какой-то момент застопорились продажи, сроки сдвинулись, но исполнение в первом доме очень достойное. Скоро оценим, как вышло в остальных двух.

4. Sky View

После стольких лет кинотеатр Соловей всё, окончательно. Теперь в самом сердце Пресни стоят премиальные апартаменты по проекту ЦЛП. Локация не нуждается в описании. Резиденты и посетители получили крутой продукт с насыщенной инфраструктурой. Скоро оценим готовый продукт и посмотрим, будет ли застройщик Соловей строить что-то ещё.

5. Very (Корпуса 1 и 2)

Готова первая очередь домов по проекту бюро Apex. Девелопер Основа задал тренд рынку своими вокселями в проекте Red7. Этот же приём они использовали и здесь. Городу — красота, покупателям верхних этажей — террасы. Дома стоят в тихом районе Марфино, через дорогу вход в оранжерею Ботанического сада и сам парк. Скоро в продажу выйдет вторая очередь с потолками повыше, и через 3 года проект получит свой финишный облик. Ждём.

6. Музей Коллекция в Зиларте

Не дом, но центр притяжения. Для такого огромного проекта как Зил необходимы не только школы и коммерция. Точнее, резидентам коммерции для комфортного бизнеса помимо жителей комплекса нужен внешний трафик, о чём позаботился застройщик ЛСР. На первом этаже музея будет ресторан с летней верандой, на верхних этажах будут работать выставки различных художников. А ещё музей получился инстаграмным: бюро Спич создало яркий фасад из стекла и меди, интерьеры тоже не оставят посетителей равнодушными. Открытие в сентябре.

Москва продолжает хорошеть, а покупатели получают самую комфортную среду для жизни в мире. Во всех пяти проектах есть в продаже квартиры и апартаменты. Присоединяйтесь к празднику жизни, пишите 🖤

#дома

Готовые дома

Рынок продолжает привыкать к новым условиям продаж, а стройка идёт своим чередом. Два новых проекта получили разрешение на ввод в эксплуатацию.

1. Lunar
Очередной образец качества и эстетики бутика от Hutton. Злые языки могут сколько угодно говорить о том, что один из основателей Hutton Владимир Тимохин является сыном совладельца MR Group Романа Тимохина, но Hutton не похож на MR ни размером проектов, ни концепцией, ни форматом. Лунар обзавёлся рядом фишек: неудобный въезд в паркинг сделали хайтек-изюминкой, Яндекс по соседству начал строить свой офис и обеспечил проект точкой притяжения, а апартаменты стали квартирами.

2. Logos
Проба пера от Sense. Маленький дом апартаментов возле здания монетного двора скоро начнёт выдачу ключей. В проекте есть спорные решения, но дольщики, вложившиеся в «тёмную лошадку», не будут разочарованы. Строгий стиль на рендерах воплощён в жизнь и скоро начнёт радовать своих резидентов.

Оба проекта визуально удались, оба прошли через волны санкций, нарушения поставок и валютные скачки. Обязательно посетим их вживую, но от фото мы в восторге. Город и жители получили хороший продукт. Кстати, и там, и там остались лоты в продаже

Если хотите квартиру, апартамент или офис в московской новостройке, пишите 🖤

#дома

Symphony 34. Новогодний сюрприз

Дома получили разрешение на ввод в эксплуатацию. На 6 месяцев раньше проектного срока. 4 башни премиум-класса по проекту Kleinwelt пополнили новый жилой фонд кластера Марьина Роща — Савёловский.

Кластер вдоль ТТК между проспектами Мира и Ленинградским: Марьина Роща, Бутырский, Савёловский районы — был суровой серой промзоной. Девелоперы и город взяли на себя сложную амбициозную задачу по обновлению городского пространства.

В жилом фонде уже в эксплуатации крупные ЖК и МФК: Jazz (Sminex), D1 (MR Group), Руставели 14 (ПИК), Шереметьевский (ПИК), Савёловский Сити (MR Group). Инфраструктура тоже не стоит на месте: сданы офисы бизнес-парка Останкино, переделаны Станколит и Хлебозавод №7, уже работают БКЛ, МЦД-2, МЦД-3, МЦД-4, сдали долгожданный тоннель Двинцев-Складочная.

Продолжается строительство новых бизнес-центров Stone Савёловская и Stone Дмитровская, жилой фонд пополнят более 10 ЖК, в июле возобновили строительство станции метро Достоевской (кольцевой), идёт активная стройка вылетной магистрали от ТТК (трёх вокзалов) до Огородного проезда и многочисленных развязок и реконструкций других дорог района. И стройка века: ВСМ Москва-Петербург с поездами на скорости 400 км/ч.

Это был тонкий намёк на динамику и инвест. составляющую локации. Давайте о самих домах. Генподрядчиком выступала турецкая ANTTEQ, планировки от Олега Клодта, благоустройство от WEST8. 4 высотки 36-54 этажа. На первых этажах коммерция, в составе ЖК образовательный центр. Вход в башни можно осуществить через гранд лобби со своим спортивным центром.

Планировки от студий до лотов с 4 спальнями с чистовой отделкой, либо с white box.

В проекте остались квартиры в продаже. Стоимость начинается от 19.5 млн за 1СП с white box. Мы считаем, что особого внимания заслуживают лоты с отделкой. Учитывая, что дома сданы, это вообще редкий продукт. Цены для ориентира с полной чистовой отделкой:
СТ — от 17.4 млн
1СП — от 21.8 млн
2СП — от 32.4 млн
3СП — от 42.9 млн

Если вы хотите жильё от застройщика близко к центру с готовым ремонтом и скорейшим заселением, пишите. Также это отличный вариант для рантье: минимум усилий по ремонту, скорейший выход на арендный поток.

Были в локации 21 декабря. Фото с Дмитровского проезда. На территорию не заходили. Больше фотографий в комментариях к посту

#дома

Champine. Дорого и эстетично

Продолжаем зимнее паломничество по новым домам. 21 февраля побывали у Touch. В отличие от визита в Достижение, погода была отличная, спешим порадовать вас фото.

Уральский девелопер поработал на славу. Первое впечатление «какие 650-700 тысяч на Волгоградке?!» постепенно сменяется удовлетворением, а затем восторгом от продукта.

Вместо того, чтобы сделать очередной эконом, застройщик на участке 1 га спроектировал всего 238 квартир. Максимальная этажность — 13. Плотность застройки — 14 422 м² жилья на 1 га земли. Для сравнения, у премиального Shift этот показатель 18 355 м² на 1 га. Короче, жирные ТЭПы.

Это не всё. Нас встретило лобби с потолками 6 метров, из которого мы попали во двор. Зимой нельзя насладиться благоустройством в полной мере, особенно после снега, однако видно, что над ландшафтом хорошо поработали: взрослые деревья, детская площадка, МАФы, мощение — всё на уровне.

Дальше посетили паркинг и квартиры. В паркинге кайфанули от детали: прямой пологий спуск с рифлением. То есть резидент на длинном Майбахе в слякоть или гололедицу сможет с комфортом заехать и выехать. Ещё отметили, что над машиноместами нет труб канализации, ливнёвок и прочего, что при неисправности может залить автомобиль. Кстати, машиномест 169, коэффициент 0.71 — на этом жир не заканчивается.

Квартиры с чистовой отделкой, потолки в чистоте чуть выше трёх метров. К некоторым планировкам есть где придраться, однако в целом они спроектированы грамотно, пользоваться ими удобно. Мебели нет (кухонь тоже), но всё остальное, включая внутренние блоки кондиционеров, упаковано: инженерная доска, окрашенные стены, алюминиевые окна, входные и межкомнатные двери, сантехника. Примечательно, что даже в однокомнатных предусмотрена вторая мокрая точка, в которой можно оборудовать постирочную. Есть лоты с балконами и увеличенным количеством окон.

После этого возвращаешься к цене, отнимаешь из этих 650-700 отделку за 100-150, ещё вычитаешь сэкономленные и нервы и ключи в день сделки — впечатление совершенно иное.

Отдельно отметим, что застройщик получил РнС в марте 2022 года с передачей ключей до 31.03.2025. Ключи уже выдают.

Помимо Champine, в Москве Touch построил комплекс Композиция 24 на Хавской 24 (рядом с Шаболовкой) в 2021, сейчас строит Дом Горизонтов в Крылатском (2027) и в этом году начнут строительство премиального проекта в Раменках возле Круглого дома на Довженко и Мосфильмовского пруда.

В Champine осталось около 30 квартир в продаже. Это точно не инвест, локация Волгоградки заходит тоже не всем. Но вы получите самый лучший продукт с отделкой в районе внутри ТТК со всей инфраструктурой с заездом сразу. Есть лоты с 1-3 спальнями, студии в проекте отсутствуют.

Если хотите квартиру в Champine или другом новом доме, напишите нам.

Больше фото выложим в комментариях

#дома

WOW или БУЭ?

Сегодня были в свежесданном комплексе от Страны Девелопмент. Делимся отчётом о вскрытии впечатлениями.

Дома практически распроданы. В продаже осталось меньше 10 лотов из 668. Для нас основная ценность была в том, чтобы понять, что ожидать от застройщика дальше. Ведь уже осенью плановая сдача первого дома на Озёрной, а в перспективе настоящий челендж: небоскрёб на территории Сити-Север (Камушки) высотой 450 м (для сравнения, Федерация 374 м, Дом Дау 340 м).

В двух словах: впечатления смешанные.

С одной стороны, цены в рынке, удачная локация и хорошее наполнение: метро рядом, набережная ещё ближе, до центра рукой подать, с детьми в московский «Диснейленд» можно пешком ходить как на работу, благоустроенный закрытый двор, чистовая отделка, перспективные точки роста от ГК Регионы и Группы Эталон и самое приятное — ТЭПы. На 668 квартир приходится 338 машиномест, предельная высота застройки 75 м (20 этажей), на участке 1.75 га жилья 36 тысяч м² (плотность 20.5 тысяч м²/га) — это хорошие комфортные показатели.

С другой, слабоватые планировки, косяки в отделке МОПов (в новом доме потёки и трещины) и эпическое фиаско с фасадами. Дома смотрятся дёшево и неопрятно. Внизу дома отделаны имитацией кирпича, выше вместо заявленного керамогранита материал похож на листовой металл. Дополняет картину ужасное качество монтажа: криво, косо, со сколами и трещинами. Как будто делали на глаз без измерительных приборов.

К собственникам в квартиры не заходили, качество финишной отделки прокомментировать не можем.

Первое впечатление формируется при приближении к дому. Отделка зданий не бизнес, не эконом, а просто брак. Надеемся, застройщик не повторит это в проектах на Озёрной и в Камушках.

На последние лоты цены начинаются от 39 млн (72 м² на 9 этаже с потолком 3.00) в бетоне и от 47.8 млн (75 м² на 13 этаже с потолком 4.80) в финишной отделке.

Если хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите

Больше фотографий в комментариях

#дома

Лаврушинский. Самый большой на Якиманке

Sminex получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Ключи получат 165 квартир и 279 машиномест.

Квартиры передадут с небольшой задержкой: до 30.06.25 против планового срока 31.12.24. Для комплекса в такой локации и таком исполнении это не критично.

Бескомпромиссный дом, как его называет застройщик, представляет собой 2 корпуса по 14 этажей, корпус на 8 этажей и 6 отдельных вилл, скрытых в глубине двора на огороженной территории. Якиманка и Замоскворечье в представлении не нуждаются, буквально соседнее здание от Лаврушинского — Третьяковская галерея.

Что касается исполнения и наполнения, Sminex, как всегда, любит впечатлять. Помимо того, что Лаврушинский — это самый высокий в окрестностях дом с прямыми видами на Кремль, резидентам обеспечен максимальный комфорт и всё для роскошной жизни. Для них создали приватный двор 1.4 га со своим фонтаном, утопающий в зелени, собственный фитнес-центр с бассейном 25 метров, сауной и хаммамом. Детям приготовлена игровая зона 500 м². Консьержи выполнят любой каприз жителя и покажут сервис пятизвёздочного отеля.

Наполнение квартир соответствует: крупный формат, потолки от 3.20 до 7 метров, балконы, террасы с видами на Кремль, камины, современные грамотные планировки и лучшая инженерия. Короче, сделали всё, что может подчеркнуть статус резидентов и обеспечить им максимальную приватность.

Sminex не торопился с продажами квартир, держит высокие цены и нацелен на продажу конечным покупателям, а не инвесторам. В доме продано только 63 лота (данные из проектной декларации от 18.03), поэтому сейчас есть из чего выбирать.

Минимальные цены:

2СП — от 190 млн за 85.6 м²
3СП — от 340 млн за 142 м²
4СП — от 501 млн за 198 м²
1СП, пентхаусы и виллы — по запросу

Фото к посту делали в конце прошлого лета, как раз завершали отделку экстерьера. Скоро порадуем вас свежими снимками. Отдельно отметим, что комплекс отлично гармонирует с окружением, а особенно с домом Armani Casa Moscow, который сдался в 2024.

Если хотите купить квартиру или коммерческое помещение в новом доме Москвы, пишите

#дома

Symphony 34. Крупным планом

Посетили проект. Дома ввели в эксплуатацию ещё в декабре. Сейчас интенсивно наводят марафет, уже начали передачу ключей.

Нам понравилось то, что построил MR. Без косяков тоже не обошлось, но общее исполнение на уровне: дорогие материалы и технологии, сильный подрядчик ANTTEQ. Навёрстывают темпы продаж — готовое разбирают охотнее.

Если ищете готовый вариант со всей инфраструктурой, то это одно из удачных решений. Есть не просто готовые лоты, а с отделкой и кухней. Ещё и в рассрочку до года. Пишите @incertobroker.

Позже расскажем о впечатлениях в деталях и отмодерируем фото. Пока держите пасмурные виды с 46 этажа и указатель к самому секретному саду 🙃

#дома

Symphony 34. Что внутри

Расположение и окружение.
Комплекс смотрится как первый парень на деревне: вся окружающая застройка старее. Первое фото сделали с этой точки во дворе дома №22 на 2 Хуторской улице. Ближайшие ЖК (бизнес-класса) — D1 от MR у метро Дмитровская и Петровский парк 1 и 2 ближе к Ленинградке. Основная инфраструктура давно построена: до метро Дмитровская 700 м пешком, на автомобиле до Дмитровки 800 м, до ТТК 1700 м, до Ленинградки 2700 м. Муниципальных и частных школ и детских садов тоже достаточно. Рестораны в основной своей массе сосредоточены у метро Дмитровская, кофепоинты есть в шаговом доступе. При этом в здании офиса продаж откроется Кофемания — уже подписались, откроется до конца года.

Плотного трафика студентов или офисных работников не будет: БЦ Stone Дмитровская строится с другой стороны железной дороги. Жилой комплекс находится на пути от метро к офисным зданиям (2-я Хуторская 38А). Из окон на юг и восток утром и вечером будет видно пешеходов — не самая приватная обстановка. Также возле комплекса на возвышении проходит железная дорога: от поездов МЦД во дворе шумно, с открытыми окнами, особенно на север и на низких этажах — тоже.

Концепция.
Комплекс задуман как премиальный. 1862 квартиры, 662 машиноместа, приватный двор, вход через гранд лобби. В одном отдельно стоящем будет премиальный фитнес (без бассейна, оператор на согласовании), в другом — Кофемания. Благоустройство от нидерландского бюро West 8. Мощение плиткой и газон расчерчиваются ступенчатыми линиями без бордюров и перепадов по высоте — если бывали в Зарядье, очень похоже. Газон плохо себя чувствует — март, ноль осуждения. Деревья, кустарники, клумбы, секретный (самый секретный) сад, зона с гамаками — есть где расслабиться. Детская площадка от Чехарды: фирменное исполнение, натуральные цвета, большая песочница и горки. А вот подросткам будет негде размяться: какой-нибудь рампы для скейта или зоны воркаута нет.

Для строительства привлекли ANTTEQ — у этого турецкого генподрядчика высокий ценник, высокое качество и внушительное портфолио. Они построили десятки объектов для MR, Пионера, Capital Group, Донстроя и других девелоперов. Половина Москва-Сити и Бадаевский — тоже они. Исполнение не подкачало: дорогой фасад, окна во всю стену, аккуратные МОПы, наливной пол в лобби как в Hide (тоже ANTTEQ).

Исполнение
Внутри дома уже есть к чему придраться. Эффект дымохода и сильная тяга — боль небоскрёбов, Симфония — не исключение. Лифты XIZI — тоже не восторг. На этаже в среднем 10-12 квартир. При средней площади 54 м² риск очередей на лифт велик. 54 м² и премиум-класс комментировать не будем, оставим на ваш гуманный суд.

Больше фото в комментариях

Upd. Роман, спасибо вам за наблюдательность. Приватность однозначно под сомнением, исправились.

#дома

Symphony 34. Что ещё внутри

Наполнение квартир и отделка.
Планировки в целом хороши. Однокомнатные и студии просты и понятны. В лотах с 2-4 спальными всё как мы любим. Это старый добрый MR с универсальностью, продуманными жизненными сценариями и так далее, — а не вот это вот. Можно придраться: мест для хранения маловато, метражи комнат тоже, но эргономику легко довести до ума. Окна во всю стену, створки свободно распахиваются — лайк. В квартиры заведено центральное кондиционирование: никаких артефактов на фасадах и проблем с выбором и установкой.

Отделка либо fit out, либо white box. С финишной отделкой в комплекте идут сантехника, освещение, модульная кухня и бытовая техника. Белые стены под покраску, светлая инженерная доска, два варианта санузлов (светлый и тёмный). В кухнях фасады из МДФ бежевого цвета, фартук и столешница из белого искусственного камня. В шоуруме с декором, текстилем и мягкой мебелью смотрится приятно, легко трансформируется под разные предпочтения. А главное, не надо думать и заниматься ремонтом — то что надо для рантье. White box лучше, чем в Павелецкой Сити, D1 или Фили-Сити, но тоже будете переделывать. Заодно над эргономикой поработаете.

Подводя итог.
Плюсы: хорошее качество, приятное благоустройство, Кофемания во дворе, продуманная инженерия, огромные окна, рыночные цены, рассрочка до года с ключами.
Минусы: шум от МЦД, плотная посадка башен и виды окна в окна, лифты, большое количество квартир на площадке, обеспеченность лифтами, white box под замену.

Мы в целом остались довольны проектом. Подойдёт не всем, но определённо достойный продукт. Если хотите небоскрёб с видами или ищете готовый дом с хорошей транспортной доступностью, рассмотрите этот вариант.

А ещё офис Симфонии временно работает как офис Mira. Можно посмотреть на макет. Спойлер: очень плотная посадка домов.

По выбору новостроек для жизни и инвестиций пишите

#дома