Кто спрашивал продажи по всем новостройкам Екатеринбурга - делимся статой за Октябрь к сентябрю. Эксклюзивчик вам собрали вместе с друзьями из Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 1983 регистрации ДДУ. На уровне сентября (1970 ДДУ)
▪️Однако в 33 проектах из 175 видим нули (19% рынка). Ещё в 43-х сделок зафиксировали менее чем по 5 шт. (25%)
▪️Вообще, более 10 ДДУ по октябрю, зарегилось лишь в трети новостроя Екб (57 проектов)

Юзайте, кому полезно #топжк 👍 @iliilitop

⚡️Продажи по всем новостройкам Уфы

Собрали вам стату за Октябрь к сентябрю 2024, вместе с Прожектором новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 796 регистрации ДДУ. Это минус 9,5% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 36,2% рынка. Намбер ван – Архстрой Групп (14,4%). Серебро у Первого Треста (12,1%). Замыкает 3-ку СУ №1 (9,7% октябрьских ДДУ)

ПыСы: Привыкнув к столичным объёмам предложения и сделок, на первый взгляд региональные рынки кажутся маленькими. Оно может и так. Но, например, Уфа в окт. показала 0,7 ДДУ на 1 тыс. жителей. А вся Москва 0,5 ДДУ. И это без учёта спроса (в числе «жителей») со стороны неместных…

Готовим #топжк по Воронежу. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

⚡️Продажи по всем новостройкам Воронежа

Стата за Октябрь к сентябрю 2024, от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 495 ДДУ. Это минус 7,6% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 65,7% рынка. Воронежский маркетмейкер – Домостроительный комбинат / Выбор сразу 45,3% первичного спроса. С отрывом следом Развитие и Еврострой = 14 и 6,3%, соответственно
▪️Больше 10 ДДУ в окт. зарегистрировали лишь в 10 из 53 жк (19%). Меньше 10 сделок - в 73,6% проектов

ПыСы: Хотя в числе сделок на тыс. населения, в Воронеже было как в Москве = 0,5 ДДУ

#топжк 👍 @iliilitop

⚡️Продажи по всем новостройкам Тюмени

Не миллионник, но вы спрашивали. Окей, ловите стату за Октябрь к сентябрю 2024. Спс друзьям из Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 1343 ДДУ
▪️Топ-3 застроя забрали 45,6% рынка. Местный маркетмейкер - Страна Девелопмент (32,6% спроса). Далее Брусника (6,6%) и ЭНКО (6,3% октябрьских ДДУ)

На очереди #топжк Казани. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

⚡️Продажи по всем новостройкам Казани, кто просил 🤝

Стата за Октябрь к сентябрю 2024, от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 682 ДДУ. Это минус 3,8% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 39,4% рынка. Намбер ван ПИК (18,5% спроса). Следом Ак Барс Дом и Суварстроит = 11,6 и 9,4%, соответственно
▪️Глоракс активно стартанул GloraX Экосити. Сразу вошли в 5-ку застроев по сделкам (8,7%). А проект в 3-ке чарта
▪️Больше 10 ДДУ в окт. зарегистрировали в 17 из 62 жк (27%). И, считай, половина новостроек показали по 5 и менее сделок

ПыСы: Хотя в числе сделок на тыс. населения, в Казань за октябрь вытянула на уровне Москвы = 0,52 ДДУ

#топжк 👍 @iliilitop

🔥 Продажи Ноября по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с октябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Ноябрь 2024
▫️ Бусиновский парк (ПИК) – вжух, и забирает золото. Зарегили 154 ДДУ. Без комментариев. Ипотечных там 125 шт. Т.е. выглядит так, будто покупант просто закрывает глаза и швыряет льготное бабло в проект, на который тупо хватило

▫️ Остров (Донстрой) – снова №2. Хотя в ДДУ прибавили +12,5% до 145 шт.

▫️ Молжаниново (Самолёт) – воскресли в топе. За месяц +217% и 130 новых дольщиков

▫️ Новая очередь Матвеевского Парка и Ютаново (ПИК) – закрывают ноябрьскую 5-ку лидеров по сбору спроса. Тут 119 и 111 ДДУ


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️№1 октября Amber City (ФСК) – вылетает с треском на 32 строчку. Минус 70% в продажах. В прошлом месяце я писал, что в проекте нездоровая рассрочная опухоль

▫️ Москворечье и Плеханово 11 (ПИК) – покинули 10-ку. Растеряли по 40-42% ДДУ. Спустились с 4 на 18 и с 6 на 26 позиции, соответственно


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом 🔥 @iliilitop

🔥 Продажи Декабря по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с ноябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Декабрь 2024
▫️ Москворечью и Бусиновскому парку (ПИК) – улетает золото и серебро. Зарегили 236 и 235 ДДУ. Этих проектов коснулся дисконт-аттракцион, хотя и не так сильно, как Саларьвео Парка. А далее по классике: Мск? внутри мкад? олени до метро бегают? заверните две...

▫️ Остров (Донстрой) – в тройке стабильно. Знаю, людям нравится. Ну окей

▫️ Парксайд, Лучи и Дмитровское небо (ЛСР) – влезли в 10-ку. Прибавили в ДДУ-шках по 65-160% м/м. Ребята сулили скидки до 18%, мутили с семейкой и рассрочкой без удорожания, дёрнули комсу риелторам под 4,5%... И немамонт вложился. Как вижу, в самое доступное: в ДН и Луч. по 75% ДДУ пришлось на студии и однухи. А в общаге Парксайде вообще таких сделок 99%


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Молжаниново (Самолёт) – воскрешение ноября прошло, аки вспышка. За декабрь -47% в объёме, и скольжение с 3-го на 23-е место

▫️ Shagal (Эталон) – присел в спросе аж на 70%. С 26 ДДУ декабря скатились сразу с 7-ой на 52-ю строчку. Чо случилось - не следил. Напишите, кто в курсе

▫️ Кстати, Amber City (ФСК) – как и предполагал, продолжили остывать. Фиксируем: октябрь = №1... ноябрь №32 (минус 70% в продажах)... декабрь №56 (минус 46% ДДУ). Рассрочная опухоль, как видится, вздула прайс ту мач для этого проекта


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом. Будем смотреть красавцев итогом по году 🔥 @iliilitop

🔥 Продажи Января 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с декабрём 2024 вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Январь 2025
▫️ Зелёный Парк (ПИК) – впервые забирает золото. Зеленоградский проект поднялся с 5-й строчки, зарегив 144 ДДУ
▫️ Бусиновский Парк (ПИК) – удержал серебро со 128 ДДУ. Хотя и просел к декабрю на 46%. А вот лидер прошлого месяца Москворечье (ПИК) сдулся до 9-й позиции (минус 55% ДДУ). Напомню, этих проектов, как и Саларьево Парка в новой Мск, коснулся дисконт-аттракцион пиков конца года...

▫️ Остров (Донстрой) – №3. Опять. Снова. Стабильно

▫️ Кавказский бульвар 51 (ПИК) – впрыгивает в 5-ку, со 119 ДДУ и +310%. Это благодаря старту новой очереди ПИК+, и покупантам, которым положить на качество места, лишь бы подешевле внутри кольцевой

▫️ Среда на Лобачевского (Среда ака ПИК) – влезли в 10-ку. Прибавили в ДДУ-шках 20%


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Парксайд и Дмитровское небо (ЛСР) – скатились с 7 и 9-й строчек на 13 и 14-е место. В регах минуса на 39 и 42%

▫️ Метроном (Брусника) – вообще укатались с 10 на 49 позицию. Растеряв 86% декабрьского уровня. Чо случилось - не следил. Напишите, кто в курсе

▫️ Кстати, Amber City (ФСК) – хз чего я к нему прицепился – как и писал, продолжил осыпаться. А ведь как бахнули в октябре... с золотом ) и вот утоптались до 15 сделок. Я ж говорю - овер прайс рассрочный. Щас могут начать рекламить очередные гипер-скидосы


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом 🔥 @iliilitop

🔥 Продажи Февраля 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с янв. 2025 вместе с верным Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Февраль 2025
▫️ Бусиновский Парк с Москворечьем (ПИК) – забирают золото и серебро. В регистрациях ДДУ приросли на 62 и 92%... до 200+ сделок

▫️ Остров (Донстрой) – №3. Опять. Снова. Стабильно

▫️ Shagal (Эталон) – возвращается в чарт. С 25-го на 8-е мест. Бахнули +205% = 131ДДУ. Ну верит покупант в рисованные скидки 30%... И, есесьно, многолетние рассрочки. Прикол хотите? Ипотечных сделок 8 из 131 шт.

▫️ Плеханова 11 (ПИК) – тоже в тусе. Сдюжили до уровня Лучей (ЛСР). Отгрузили 114 ДДУ (+128%). Кстати, тут ипотечных 80%

▫️ Level Мичуринский (Левел) – замыкают 10-ку, со 113 ДДУ. Плюс 106% к январским результатам


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Мичуринский Парк (ПИК) и Среда на Лобачевского (Среда ака ПИК) – скатились с 4 и 10 на 14 и 17-ю позиции. В регах минус 22-25% (до 90 и 70 ДДУ). Что, вообще-то, не кисло


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом 🔥 @iliilitop

⚡️Продажи Февраля 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

Всего в НМ зарегили 1945 ДДУ. Саларьево Парк, снова вне досягаемости для конкурентов по сбору спроса (556 ДДУ). А топ-3 застроев (ПИК, А101 и Самолёт) спылесосили вместе 80% покупантов заМКАДной Москвы

На подходе Подмосковье и СПб 👍 @iliilitop

Кто ждал продажи по всем новостройкам Подмосковья - делюсь 🔥

Всего за февраль зарегили 4473 ДДУ с физиками. Намбер ван в #топжк Ильинские Луга от ПИК (Красногорск). Аж 831 ДДУ 😳 Это исторический рекорд проекта. В прошлые годы в ср. распихивали... ну по 200 шт. Февраль 2025... вжух х4...

Серебро и бронзу также забирают ПИКовские - Яуза Парк и Ярославский Квартал в Мытищах. Вообще ПИК спылесосил 43% спроса месяца (1938 ДДУ). Следом плетётся Самолёт с 15,7% (702 ДДУ). И замыкает тройку заМКАДных дольщико-владельцев Гранель (5,7% или 257 ДДУ)


ПыСы: Смотрю наш СИЦ (Сервис Истории Цен) и график средней цены по Ильинским Лугам... Прайс, конеш, точечно опускали. Но не так, чтобы повально по витрине. Однако, граждане паркуются туда @iliilitop

🔥 Продажи Марта 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с февралём, вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Март 2025
▫️ Москворечье и Бусиновский Парк (ПИК) – поменялись местами, но снова забрали золото и серебро. За месяц 216 и 139 зарегистрированных ДДУ

▫️ Pave (Forma) – влетает в топ-3 на старте продаж, со 117-ю сделками. Тут подробнее остановлюсь. Итого, за фактические 1,5 мес реализации, отгрузили 129 ДДУ физикам. При этом вывели на старте только корпуса 2 и 3. В них суммарно 266 квартир. Получается слили сразу 50% стартовой витрины. Или 23% всего первого продажного блока (корпуса 2-6, с доками, на 568 лотов). Причём, 70% всех ДДУ - однухи. Получается, ребята просто бахнули с плеча 30% всех однушек пяти корпусов. Вот такое решение при горизонте проекта 4 года...

Полагаю, сделано сие было для срочного покрытия исчерпания ПФ баблом на эскроу, для выхода на комфортную ставку кредита. Ибо вычерпано почти 2 млрд, и 2,5 ярда декларируется на эскроу. Учитывая часть рассрочников, фактически сумма покрытия как раз примерно 1,8-2,1 млрд. НО, оправдан ли такой слив? Хз... Ведь скинули-то в основном однухи. А это: самое ходовое в первую половину горизонта + самое маржинальное (по метру). И слив такого объёма по стартовой цене, считаю, может быть просёром коммерсов

Любопытно, что дальше Пейву нужно теперь резко тормозить отгрузку. Для равномерной распродажи почти 4 года держать ср. темп до 15 ДДУ/мес. Плюс отыгрывать маржу. И делать это Форме придётся чем? Ага, прайсом...


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Матвеевский Парк (ПИК) – странно скатились с 4-го сразу на 45-е место. В регах минус 88%. Всего 18 ДДУ после февральских 147 сделок. Объяснить пока затрудняюсь. Каких-то резких изменений в условиях не замечал. Может чисто вопрос регистрационного документооборота. Последим...


Топ застроев марта, и динамику их долей, покажу позже 🔥 @iliilitop

⚡️Продажи Марта 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

Всего в НМ зарегили 1967 ДДУ. Саларьево Парк, опять снова вне досягаемости для конкурентов по сбору спроса (564 ДДУ). А топ-3 застроев (ПИК, Самолёт и А101) спылесосили вместе 82% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 30, 28 и 24 % на брата

На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop

🔥 Продажи Апреля 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с мартом, вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Апрель 2025
▫️ Матвеевский Парк (ПИК) – резко подался на регистрацию, бахнув 283 ДДУ с физиками... и забрав золото месяца

▫️ Движение.Говорово (ФСК) – влетели на 2-ю строчку чарта. Ребята просто сливали эти чудо-апарты с септиком, вместо канализации. Все же видели эту рекламку, мол, хватай апарт по цене шубы из цума. И пиар от некоторых блогеров )) Таки фиксируем - шалость удалась. Плюс 500% к марту, и 210 ДДУ

▫️ BeLuck Коломенское (Гранель) – Как и писал, душа поэта не выдержала, продолжили сильно дисконтить в марте. В итоге накопили 143 ДДУ, заняв 4-е место


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Pave (Forma) – Ожидаемо вылетели с 3-го на 44-ю позицию. В прошлый раз, я подробно разбирал случившийся слив на самом старте продаж. И ванговал, что пойдут к ср. темпу 15 ДДУ/мес. Собсно за апрель видим 22 продажи (минус 82%). Однако, полетевшие слухи о готовности Формы и Среды (бизнес-зонтики ПИК) продать свои проекты, могут внести корректировку в судьбу. В т.ч. по цене. Ибо, если ребята решат, что им выгоднее максимально слить объёмы, наполнив эскроу... то могут прайсом-то и не тормозить

▫️ Лучи и ЗИЛАРТ (ЛСР) – скатились с 6 и 10 мест, на 18 и 21 соответственно. Оба новостроя растеряли по 38% в регистрациях. Есесьно, это сказалось на позиции ЛСР в топе застроев по сделкам. Потеряли свой статус стабильного №2. Но, подробнее об этом напишу чуть позже 🔥 @iliilitop

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

▪️Всего в НМ зарегили 2.128 ДДУ. В штуках +5% к марту

▪️Золото с серебром у ПИК. Саларьево Парк, по прежнему в отрыве от конкурентов по спросу. Смолотили 308 ДДУ. Хотя и подисчерпались на объёмах прошлых месяцев. Когда грузили по 500+ шт. На 2-ю строчку впрыгивает Середневский лес. Но там, вроде, накопленная на заморозке регистрационных действий история. Вот, запрет сняли - страждущих оформили (275 ДДУ). Дальше снизятся

▪️Вместе, топ-3 застроев (ПИК, А101 и Самолёт) спылесосили вместе 76% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 29,26 и 21 % на брата

На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Подмосковья #топжк

▪️Всего в МО зарегили 3.922 ДДУ. В лоб - это минус 8% к марту

▫️ Однако, 307 регистраций пришлось на жк Шоколад (в Дмитрове). И Шоколад тот вдруг прыгнул на №2 в списке. Но это домик всего на 600 квартир. Причём сданный перед апрелем. А до этого, последний год, продававшийся со ср. темпом около 10 ДДУ/мес. Поэтому, я бы отнёс апрельский всплеск к некой массовой регистрации. Хоть она и на неких физиков (не юрик-аффилянт застроя)

▪️То есть, исключив Шоколад, в Подмосковье получим объём 3.615 ДДУ за апрель. Или минус 15% проседания к марту. От этих значений и оттолкнусь

▪️Самые по концентрации спроса: Красногорск и Мытищи (23 и 17% сделок)

▪️Топ-3 застроев по ДДУ - это ПИК, Самолёт и Гранель. Спылесосили вместе 57% покупантов заМКАДья... Кому в долях - то соответственно: 29, 20 и 8 % на брата

Следом СПб и ЛО 👌 @iliilitop

🔥 Продажи Мая 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с апрелем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Май 2025
▫️ Движение.Говорово (ФСК) – стали №1 по спросу. Аттракцион слива чудо-апартов явно удался. Зарегили 276 ДДУ (+31% к маю)

▫️ Бусиновский Парк и Алтуфьевское 53 (ПИК) – забрали серебро и бронзу. Соответственно, 101 и 94 ДДУ

▫️ Бестселлер (BAZA Development) – показал неплохой старт продаж. За месяц отгрузили 73 ДДУ, или почти 20% проекта. Сделали для быстрого, с запасом покрытия вычерпанного ПФ баблом на эскроу (120%). Итого, осталось ок 317 квартир, а строить ещё 3 года. Поэтому дальше ребятам будет логично тормозить продажи. И в чарте мы их больше не увидим

▫️ Pave (Forma) – неожиданно для меня, вернулся в 10-ку. После слива на старте, полагал, что пойдут к ср. темпу 15-20 ДДУ/мес. Как и случилось в апреле. Но, возможно, всё таки решили идти путём дальнейшего "слива". Как допускал здесь, на слухах о готовности готовности Формы и Среды (бизнес-зонтики ПИК) продать свои проекты. Тем не менее, видим 66 ДДУ, из которых 73% однухи


ПыСы: ЛСР, ранее устойчивый застрой №2, продолжили скатываться в продажах. Сильно. Зарегили всего 115 ДДУ во всех проектах. И точно покинули майский топ-5 застроев. Но, подробнее об этом напишу чуть позже 🔥 @iliilitop

⚡️Продажи Мая 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

▪️Всего в НМ зарегили 1519 ДДУ. В штуках минус почти 30% к апрелю

▪️Золото и 190 ДДУ - у Бунинских Кварталов (А101). Следом подостывший до 169 ДДУ - Саларьево Парк (ПИК). Замыкают тройку Дзен-кварталы (А101), со 119 ДДУ

▪️Вместе, топ-3 застроев (А101, Самолёт и ПИК) спылесосили вместе 72% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 35, 21 и 16 % на брата

На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop

⚡️Продажи Мая 2025 по новостройкам Санкт-Петербурга #топжк

Также, кто пропустил:
▫️Ленобласть
▫️Москва старая
▫️Новая Москва

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop