⚡️Продажи по всем новостройкам Уфы

Собрали вам стату за Октябрь к сентябрю 2024, вместе с Прожектором новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 796 регистрации ДДУ. Это минус 9,5% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 36,2% рынка. Намбер ван – Архстрой Групп (14,4%). Серебро у Первого Треста (12,1%). Замыкает 3-ку СУ №1 (9,7% октябрьских ДДУ)

ПыСы: Привыкнув к столичным объёмам предложения и сделок, на первый взгляд региональные рынки кажутся маленькими. Оно может и так. Но, например, Уфа в окт. показала 0,7 ДДУ на 1 тыс. жителей. А вся Москва 0,5 ДДУ. И это без учёта спроса (в числе «жителей») со стороны неместных…

Готовим #топжк по Воронежу. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

⚡️Продажи по всем новостройкам Воронежа

Стата за Октябрь к сентябрю 2024, от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 495 ДДУ. Это минус 7,6% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 65,7% рынка. Воронежский маркетмейкер – Домостроительный комбинат / Выбор сразу 45,3% первичного спроса. С отрывом следом Развитие и Еврострой = 14 и 6,3%, соответственно
▪️Больше 10 ДДУ в окт. зарегистрировали лишь в 10 из 53 жк (19%). Меньше 10 сделок - в 73,6% проектов

ПыСы: Хотя в числе сделок на тыс. населения, в Воронеже было как в Москве = 0,5 ДДУ

#топжк 👍 @iliilitop

⚡️Продажи по всем новостройкам Тюмени

Не миллионник, но вы спрашивали. Окей, ловите стату за Октябрь к сентябрю 2024. Спс друзьям из Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 1343 ДДУ
▪️Топ-3 застроя забрали 45,6% рынка. Местный маркетмейкер - Страна Девелопмент (32,6% спроса). Далее Брусника (6,6%) и ЭНКО (6,3% октябрьских ДДУ)

На очереди #топжк Казани. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Что не так с Тюменью?

Смотрели сделки по регионам за сентябрь-октябрь, цифры вызвали вопросы 🤔

В сентябре в Тюмени зарегистрировали 1 946 сделок, в октябре — 1 343.

Стали выяснять, чем же вызваны такие успехи в отдельно взятом городе в сентябре, и почему в октябре такое большое падение 🔽

Вместе с ИлиИли посмотрели данные по проектам и вот что выяснилось 👇

❗️Почти третья часть сделок сентября — 787 сделок — приходится на один проект (ЖК «Авторский» от «Страна Девелопмент»). А в октябре там же зафиксировано всего 73 сделки.

Как такое может быть? Неужели в отдельном проекте в сентябре случился бум продаж?

Выяснили: дело не в акциях или стартах. Оказалось, что до сентября сделки по этому проекту регистрировались на один кадастр, а после сентября — на другой ☝️

То есть произошло размежевание участка. И поэтому потребовалась перерегистрация всех сделок по проекту, заключенных до изменения кадастра.

Что в итоге? 🔔

Сделки в Росреестре по проекту действительно зафиксированы в сентябре. Но фактически — это перерегистрации всех сделок с начала продаж по конкретному ЖК. То есть для более глубокой оценки всех параметров ЖК, застройщика и девелопера эти данные без детальной валидации непригодны, потому что дадут сильно искаженную картину.
Да, далеко не все цифры такие, какими кажутся, некоторые могут ввести в заблуждение.

Просто данных Росреестра недостаточно: для объективной картины нужно разбираться, смотреть когда был заключен договор или какие изменения были в проектной декларации 📊

⚡️Продажи по всем новостройкам Казани, кто просил 🤝

Стата за Октябрь к сентябрю 2024, от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 682 ДДУ. Это минус 3,8% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 39,4% рынка. Намбер ван ПИК (18,5% спроса). Следом Ак Барс Дом и Суварстроит = 11,6 и 9,4%, соответственно
▪️Глоракс активно стартанул GloraX Экосити. Сразу вошли в 5-ку застроев по сделкам (8,7%). А проект в 3-ке чарта
▪️Больше 10 ДДУ в окт. зарегистрировали в 17 из 62 жк (27%). И, считай, половина новостроек показали по 5 и менее сделок

ПыСы: Хотя в числе сделок на тыс. населения, в Казань за октябрь вытянула на уровне Москвы = 0,52 ДДУ

#топжк 👍 @iliilitop

🔥 Продажи Ноября по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с октябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Ноябрь 2024
▫️ Бусиновский парк (ПИК) – вжух, и забирает золото. Зарегили 154 ДДУ. Без комментариев. Ипотечных там 125 шт. Т.е. выглядит так, будто покупант просто закрывает глаза и швыряет льготное бабло в проект, на который тупо хватило

▫️ Остров (Донстрой) – снова №2. Хотя в ДДУ прибавили +12,5% до 145 шт.

▫️ Молжаниново (Самолёт) – воскресли в топе. За месяц +217% и 130 новых дольщиков

▫️ Новая очередь Матвеевского Парка и Ютаново (ПИК) – закрывают ноябрьскую 5-ку лидеров по сбору спроса. Тут 119 и 111 ДДУ


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️№1 октября Amber City (ФСК) – вылетает с треском на 32 строчку. Минус 70% в продажах. В прошлом месяце я писал, что в проекте нездоровая рассрочная опухоль

▫️ Москворечье и Плеханово 11 (ПИК) – покинули 10-ку. Растеряли по 40-42% ДДУ. Спустились с 4 на 18 и с 6 на 26 позиции, соответственно


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом 🔥 @iliilitop

🔥 Продажи Декабря по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с ноябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Декабрь 2024
▫️ Москворечью и Бусиновскому парку (ПИК) – улетает золото и серебро. Зарегили 236 и 235 ДДУ. Этих проектов коснулся дисконт-аттракцион, хотя и не так сильно, как Саларьвео Парка. А далее по классике: Мск? внутри мкад? олени до метро бегают? заверните две...

▫️ Остров (Донстрой) – в тройке стабильно. Знаю, людям нравится. Ну окей

▫️ Парксайд, Лучи и Дмитровское небо (ЛСР) – влезли в 10-ку. Прибавили в ДДУ-шках по 65-160% м/м. Ребята сулили скидки до 18%, мутили с семейкой и рассрочкой без удорожания, дёрнули комсу риелторам под 4,5%... И немамонт вложился. Как вижу, в самое доступное: в ДН и Луч. по 75% ДДУ пришлось на студии и однухи. А в общаге Парксайде вообще таких сделок 99%


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Молжаниново (Самолёт) – воскрешение ноября прошло, аки вспышка. За декабрь -47% в объёме, и скольжение с 3-го на 23-е место

▫️ Shagal (Эталон) – присел в спросе аж на 70%. С 26 ДДУ декабря скатились сразу с 7-ой на 52-ю строчку. Чо случилось - не следил. Напишите, кто в курсе

▫️ Кстати, Amber City (ФСК) – как и предполагал, продолжили остывать. Фиксируем: октябрь = №1... ноябрь №32 (минус 70% в продажах)... декабрь №56 (минус 46% ДДУ). Рассрочная опухоль, как видится, вздула прайс ту мач для этого проекта


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом. Будем смотреть красавцев итогом по году 🔥 @iliilitop

🔥 Продажи Января 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с декабрём 2024 вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Январь 2025
▫️ Зелёный Парк (ПИК) – впервые забирает золото. Зеленоградский проект поднялся с 5-й строчки, зарегив 144 ДДУ
▫️ Бусиновский Парк (ПИК) – удержал серебро со 128 ДДУ. Хотя и просел к декабрю на 46%. А вот лидер прошлого месяца Москворечье (ПИК) сдулся до 9-й позиции (минус 55% ДДУ). Напомню, этих проектов, как и Саларьево Парка в новой Мск, коснулся дисконт-аттракцион пиков конца года...

▫️ Остров (Донстрой) – №3. Опять. Снова. Стабильно

▫️ Кавказский бульвар 51 (ПИК) – впрыгивает в 5-ку, со 119 ДДУ и +310%. Это благодаря старту новой очереди ПИК+, и покупантам, которым положить на качество места, лишь бы подешевле внутри кольцевой

▫️ Среда на Лобачевского (Среда ака ПИК) – влезли в 10-ку. Прибавили в ДДУ-шках 20%


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Парксайд и Дмитровское небо (ЛСР) – скатились с 7 и 9-й строчек на 13 и 14-е место. В регах минуса на 39 и 42%

▫️ Метроном (Брусника) – вообще укатались с 10 на 49 позицию. Растеряв 86% декабрьского уровня. Чо случилось - не следил. Напишите, кто в курсе

▫️ Кстати, Amber City (ФСК) – хз чего я к нему прицепился – как и писал, продолжил осыпаться. А ведь как бахнули в октябре... с золотом ) и вот утоптались до 15 сделок. Я ж говорю - овер прайс рассрочный. Щас могут начать рекламить очередные гипер-скидосы


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом 🔥 @iliilitop