⚡️Продажи по всем новостройкам Уфы

Собрали вам стату за Октябрь к сентябрю 2024, вместе с Прожектором новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 796 регистрации ДДУ. Это минус 9,5% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 36,2% рынка. Намбер ван – Архстрой Групп (14,4%). Серебро у Первого Треста (12,1%). Замыкает 3-ку СУ №1 (9,7% октябрьских ДДУ)

ПыСы: Привыкнув к столичным объёмам предложения и сделок, на первый взгляд региональные рынки кажутся маленькими. Оно может и так. Но, например, Уфа в окт. показала 0,7 ДДУ на 1 тыс. жителей. А вся Москва 0,5 ДДУ. И это без учёта спроса (в числе «жителей») со стороны неместных…

Готовим #топжк по Воронежу. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

⚡️Продажи по всем новостройкам Воронежа

Стата за Октябрь к сентябрю 2024, от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 495 ДДУ. Это минус 7,6% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 65,7% рынка. Воронежский маркетмейкер – Домостроительный комбинат / Выбор сразу 45,3% первичного спроса. С отрывом следом Развитие и Еврострой = 14 и 6,3%, соответственно
▪️Больше 10 ДДУ в окт. зарегистрировали лишь в 10 из 53 жк (19%). Меньше 10 сделок - в 73,6% проектов

ПыСы: Хотя в числе сделок на тыс. населения, в Воронеже было как в Москве = 0,5 ДДУ

#топжк 👍 @iliilitop

⚡️Продажи по всем новостройкам Тюмени

Не миллионник, но вы спрашивали. Окей, ловите стату за Октябрь к сентябрю 2024. Спс друзьям из Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 1343 ДДУ
▪️Топ-3 застроя забрали 45,6% рынка. Местный маркетмейкер - Страна Девелопмент (32,6% спроса). Далее Брусника (6,6%) и ЭНКО (6,3% октябрьских ДДУ)

На очереди #топжк Казани. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Что не так с Тюменью?

Смотрели сделки по регионам за сентябрь-октябрь, цифры вызвали вопросы 🤔

В сентябре в Тюмени зарегистрировали 1 946 сделок, в октябре — 1 343.

Стали выяснять, чем же вызваны такие успехи в отдельно взятом городе в сентябре, и почему в октябре такое большое падение 🔽

Вместе с ИлиИли посмотрели данные по проектам и вот что выяснилось 👇

❗️Почти третья часть сделок сентября — 787 сделок — приходится на один проект (ЖК «Авторский» от «Страна Девелопмент»). А в октябре там же зафиксировано всего 73 сделки.

Как такое может быть? Неужели в отдельном проекте в сентябре случился бум продаж?

Выяснили: дело не в акциях или стартах. Оказалось, что до сентября сделки по этому проекту регистрировались на один кадастр, а после сентября — на другой ☝️

То есть произошло размежевание участка. И поэтому потребовалась перерегистрация всех сделок по проекту, заключенных до изменения кадастра.

Что в итоге? 🔔

Сделки в Росреестре по проекту действительно зафиксированы в сентябре. Но фактически — это перерегистрации всех сделок с начала продаж по конкретному ЖК. То есть для более глубокой оценки всех параметров ЖК, застройщика и девелопера эти данные без детальной валидации непригодны, потому что дадут сильно искаженную картину.
Да, далеко не все цифры такие, какими кажутся, некоторые могут ввести в заблуждение.

Просто данных Росреестра недостаточно: для объективной картины нужно разбираться, смотреть когда был заключен договор или какие изменения были в проектной декларации 📊