⚡️А вот вам динамика ТОП-5 застроев Москвы по доле спроса

▪️ПИК + Forma – в сентябре поднялись на процент, закрепившись, видимо, на целевом комфортном уровне в районе 30% спроса (32%)

▪️ЛСР – заняли №2 в столице сразу с падением ПИКа. И не отдают. Причём в сентябре забрали уже больше 9% сделок. У в 10-ке самых продаваемых сентябрьских жк – Лучи (№1) + Дмитровское Небо (№9)

▪️Level - снова поменялся местами с Донстроем – и замкнул 3-ку сентября, собрав 6,5% спроса. Это рекордная доля для ребят за год. Хотя до этого, когда только начинали хайповать на теме мнимых скидок 25-30% - забирали до 9% невнимательных покупашек

▪️MR Group - уступил ФСК в паре лотов. В рамках погрешности. Поэтому вполне можно их ставить на одну строчку с долей 4,7%

▪️Самолёт - идёт следом 3,2%. Поэтому в принципе, учитывая запуск новых проектов в старых границах + покупку МИЦ с его остатками... у ребят есть шанс к новому году заглянуть в топ-5

▪️Ещё из наблюдений:
▫️С мартовского проседания ПИК, совокупная доля остальных игроков из Топ-5 растёт - поднявшись в сентябре до рекордных 25,5%. Напомню, до марта она болталась в районе 15%

▫️Однако, если до марта вся 5-ка собирала ср. 70% всего спроса старой Мск, то теперь уже меньше 60% (сент. 57,5%). Это даёт шанс маркетологам "мелких" застроев, гордо примазать себе в отчёт по доле рынка - мол, "мы завоёвываем рынок" 😉 Хотя, по сути, на арене всё те же

👍 Ваш @iliilitop

⚡️Снова рекорд - Доля студий в структуре продаж новостроя Москвы – перешагнула 23% (если точно, то 23,3%)

Подбил структуру продаж по комнатности за 3-й квартал... Зацените динамику с 2018

Полагаю, комментарии излишни. Обратите внимание когда начинается повышательный тренд роста "живопырок" (определение по Мутко). Тогда же, когда пошло и госипотечное раздувание прайса

Давайте же возрадуемся, что жильё стало "доступнее", рождаемость и рост семей стимулируется... проектанты рисуют, застрои строят, а народ разбирает малогабаритки - конечно, сугубо из-за симпатии к замкнутым пространствам, чувству локтя и веры в инвест-чудо отечественного бетона


P.S. Для справки: Питер по прежнему выглядит городом будущих рантье, одиночек и "малодетных". Доля проданных в 3Q 2023 студий и однушек = 71%

Это ли не чудо... аллилуйя, братия и сестры 🔥 @iliilitop

Ой, говорят, А101 - "уже не торт" ? 😳

МОП в Скандинавии. Что-то прямо жесткий Просёр (франц. - неудовлетворительное качество работы)👇

Карта метро / МЦД к 2030 от Дептранса

Полезно - указаны ориентиры в годах по перспективным станциям / веткам 👍

Сохраняйте. Учитывайте. Юзайте @iliilitop

⚡️Стата уступок меж физиками за Сентябрь 2023
По традиции смотрю, в каком новострое Мск, какую долю спроса откусили физики у застроев

▪️За сентябрь было зарегино 488 уступки (ДУПТ) физик-физику. Это ровно, как и в августе - 5,3% всех сделок с новостроем столицы

▪️На скрине - первые 10 #топжк по числу ДУПТ. В этой 10-ке граждане отъели у застроев в среднем по 15-20% спроса. А PROFIT вообще живёт щас только уступками, ибо сами Гранельки там уже всё распродали

▪️В Сердце Столицы уже 75% покупателей, посчитали, что у физиков предложение выгодней. В Символе куда скромнее - 5%. Но всё же ещё раз убеждаемся, что негласный "стоп" Донстроя на одобрение уступок, вероятно, уже не правило

▪️Из Люблинского Парка - выскочило аж 40 уступщиков. Оттянули 16% регистраций сентября. Причём, почти все из корп. 12. Того, что за корпусами Светлого Мира Станции Л, вдоль будущей трассы )

▪️В Hide MR Group поделили рынок с физиками почти 50/50. Лишь 1 ДДУ проиграв желающим выйти

👍Если кому нужно знать уступки сентября в конкретном новострое - пишите жк в комментах - отвечу @iliilitop

"Надо бы прекратить спекулировать с вопросом придания статуса жилых помещений построенным апартаментам. Возможности такой нет, в противном случае мы бы уже это решили. В случае принятия такого решения, его невозможно будет исполнить" - Сергей Пахомов, глава комитета ГД по строительству и ЖКХ...

Собсно, г-н Пахомов рубанул это, комментируя сегодняшнюю новость о том, что готовится законопроект о запрете рекламы недвижки без указания, жильё это или нет

Благая цель правок, якобы в том, что граждане раскупают апарты, в полной уверенности, что это обычное жильё. А потом могут поиметь нюансы с этим. При этом даже просто писать "апартаменты" (как щас делают), будет, полагаю, нельзя. Ибо нет у нас такого правового понятия - апартаменты

Хз, насколько велика доля печали и "непонимающих" покупателей апартов... раз понадобился целый законопроект 🤷‍♂️ но депутатам виднее @iliilitop

Интересная эволюция народного мнения по инвест-предпочтениям. Опрашивали ИРН

Говорят, что сейчас недвижка покинула чарт. В фаворе депозиты 🤔

Правда голосующих год от года всё меньше. Видимо, вложились уже @iliilitop

Продолжим накидывать УТП продукту заМКАДных застроев... очень я за них тревожусь

Тем, кому показалось опасным моё прошлое предложение - ловите лайт-версию несостоявшегося мортоновского монорельса 👆

На велодорожках, опять же, экономия. И газоны не топчуть. А кинул такую штуку от ж/д "Замкадные Топи" до своего строящегося посёлка ИЖС... и поехали манагер наперегонки с покупашкой, осматривать будущую мечту

С пятничкой 😁 @iliilitop