Лет 5 уже обсуждается застройка части территорий космического НПЦ Хруничева (ЗАО, Филёвский Парк). И вот, шепчут, что город одобрил здесь сразу 577,8 тыс. м² жилья. Часть займёт реновация. Высотность до 150 м (40+ эт.)

Точка, сама по себе, оч даже перспективная: река-берега, рядом огромный парковые зоны. Волшебная аббревиатура "ЗАО", опять же. А после того, как район мостами свяжут с соседним «островом», будет 10–15 мин. пеш. до БКЛ Мнёвники. И 5-15 мин. на авто до СЗХ, ТТК или Сити

Есть и доп внутренние точки роста. В место вкладываются. Развивают. Щас Мосинжпроект вдоль ул. Мясищева достраивает Национальный Космический Центр аж на 250 тыс. м² (см. фото). Ну и далее, вероятно, локация будет прирастать научно-деловой зоной

В целом, считаю, что локус будет кайфовый. Со всем набором нужных характеристик и аудиторией. Хоть пальцы загибай. Но раскрытие комфортности для проживания где-то за 2030+ годом

Ждём, когда здесь обозначится ответственный за жильё застрой. Следим @iliilitop

Кортрос получил РнС на свой новый жк TATE на месте экс-цементного завода (СВАО, Марьина Роща, ул. Веткина, 2)

Архитектили Kleinewelt Architecten. Заявят как «премиум»

Итого, 2 жилых башни 41 и 49 эт. на 1104 квартиры. Ещё БЦ (6 эт.) с фитнесом и бассейном. Подземный паркинг в два уровня и 545 мест. Внутренний двор, от будущей эстакады, попробуют закрыть фасадом стилобата. На нём будет лаундж-зона, с доступом по винтовому подъёму (см. скрин). Ещё одно место тусы обещают в «низкой» башне, на высоте 140 м, под блоком пентов

До БКЛ Марьина Роща идти минут 5–7. Ещё 3-5 мин. до салатовой подземки. А прямо возле жк – платформы МЦД 2 и 4. Виды на ж/д, вроде как, частично должны когда-нть закрыть офисы ребят из Астон. Но по срокам хз. Высотность там считают под 90 м. Считай, на половину высоты небоскрёбов ТАТЕ. Однако, помните про мега-стройку Рижского узла

Вообще, несмотря на симпотные рендеры, я б в такое место не селился. Это с точки зрения комфорта проживания семейной аудитории. Локация отрезанная, зажата ж/д ветками с МЦД и Шереметьевской улицей. Вся доступность и без того скудной социалки, получается однобокая. Причём из-за ТРЦ Капитолий, придётся делать крюк до перехода Шереметьевской. Итого, до поликлиник, ближайших 4 садиков и всего 1 школы – не менее 10 мин. пеш. А своей серьёзной детской социалки в проекте не предвидится


Короче, жду доков и прайса. Посмотрим, как нарезали квартирографию. Логичным будет максимально мелкое дробление. Чтоб целить в инвест, молодёжь и аудиторию соседних БЦ @iliilitop