Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
22.7K subscribers
3.25K photos
157 videos
91 files
1.4K links
Только авторское и полезное про рынок недвижки. Без цензуры и воды

Аналитика, статистика продаж по жк, тарифы УК, обзоры новостроек, разборы планировок и скидок

Консультации и подбор квартир

РКН clck.ru/3FTRr7
Вопросы, предложения сюда @iliili_mail_bot
加入频道
Ну раз уж мы про карты... да ещё и в пятницу... То вот тут Треугольный Метр накопал районный алко-метр

Меня озадачили любители игристого в Свиблово 🤔 но, возможно, это новосёлы Кольской 8 накрутили

И пока маркетёры застроев сопоставляют данные наших карт - чтобы чётенько попадать продуктом в аудиторию - напомню:

Мы в силах влиять на эту стату 💪
1. Формируем команды активистов по районам
2. Закрепляем KPI по типу потребляемой продукции
3. Отчитываемся о результатах. Ну, не по утрам, а по мере возможности, есесьно

Времени мало. Важен каждый. Поддержи свой район!

С пятничкой 😁 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Доли ТОП-3 новостроек по нераспроданным остаткам на Ноябрь 2023 по округам старой Москвы

Вы голосовали – я делюсь наглядной картой. Кому полезно – совмещайте с картой спроса, смотрите несоответствие продаж и остатков, считайте, где пахнет затоваренностью


Делать такие карты ежемесячно? Тогда, снова, с вас 🔥 для оценки интереса к формату @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда взял студию 🙂 и листаешь ленту...

опа, опа... и чо, и чо... фигассе... прикольненько... и где такое... и почём такое @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всем, кто удивлялся почему Пригород Лесное лидер по продажам новостроя за год в Подмосковье - всё дело в чувстве единства и комьюнити жителей. Ты всегда в тусе. Всегда не одинок

А ещё - это стабильность. Сегодняшняя очередь на маршрутку ровно там же где и в прошлые годы. Ну разве что объём комьюнити растёт @iliilitop
Кто пропустил - делюсь полезным: Как на изи получить скидку на любую квартиру или апарт у ПИК

В замен прошлого
бота-игры с прыгалками... теперь ПИК Runner
Нужно перепрыгивать препятствия и собрать три буквы имени застроя

▪️Собрали - получили промокод на скидку 2% на любой лот с сайта

На компе у меня игра заняла минуты 2-3. Напомню, не справляетесь сами - поручите своему карапузу. И вот вы сэкономили под 300-500 тыр 🙂

Кто не скачет - тот мажор 🔥 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Остывание продолжается

Взял оперативные данные домэрф по выдачам на 23.11 + прикинул сколько может ещё прилипнуть за неделю. С учётом возможной погрешности, получилось вот так

Теперь, помня, что рынок новостроя у нас на 3/4 завязан на госипотеке - вы знаете какую динамику по сделкам нам ждать 😉 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
К теме исчерпания лимитов по госипотеке

По оперативным данным, текущие лимиты по льготке и семейке – уже всё 👆

Очевидно, что лимиты будут добавлять. Я ванговал, что это случится в ноябре. Вчера по СМИ полетело, что Минфин готовит такое постановление. Но ребятки меня что-то подводят. Затягивают с решением. Хотя даже ориентиры по добавке уже озвучивали месяц назад

▪️Почему тянут котика за тестикулы? А потому что видят, что планируемой добавки лимитов всё равно не хватит до конца программ. Значит или просить потом ещё раз. Или сразу закладывать побольше. Или посмотреть, как остужают темпы выдачи повышение ПВ и надбавки-коэффициенты за рисковых, закредитованных заёмщиков. Или всё же обсуждают, а не поднять ли вместе с ПВ 30% и ставочки по госипотеке с нового года

Короче, увлекательно всё это. Но котику сочувствую… @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда я показывал, как течёт разводка отопления в стяжке бизнес-премиум проекта у MR, и говорил, что цена метра не является гарантией прямых рук строяк… то много разного начитался в комментах. И что случай единичный, и вообще вы всё врёте в ваших купленных рейтингах качества стройки

Потом шла голосовалка – кому где мило разводилово отопления: в стяжке, али пусть течёт по вертикальным стоякам (см. последний скрин). Тогда 59% пожелали тепло в стяжке. Не буду спорить – оно эстетичнее и приятно лапкам

Ну а теперь метнём кирпич в ФСК, и плюсик к фобиям потребителя. На фотках от мох товарищей Mr.Nadzor – сюрприз в вайтбоксе Сидней Сити. Посмотрел, новый хозяин, хату в августе с отключенным отоплением. А как прохладно стало – пришёл греться. И вздохнул. Уж больно подозрительными пятнами пошёл пол. Укладывать на такое линолеум совсем расхотелось. Срочно были вызваны приёмщики, которые вынудили застроя вскрывать стяжку. А там – творчество и сказка...

«Одним словом – бизнесово» @iliilitop
Вчера вечером:
▪️Клиент – Месяц назад вы подобрали нам квартиру в жк Одуванчик. Но мы читали в газетах, что цены будут снижаться. И решили ждать. Сегодня проверили, выбранный лот уже кто-то купил. А те, что похуже стоят на 1 лям дороже. Застрой совсем ох…ел? Нам ждать снижения, как пишут сми? Что делать дальше?
▪️Я – Возможно, застрой не знал, что вы решили ждать снижения. Нет, в Одуванчике не будет дисконта, там уже ничего ликвидного не осталось. Что дальше? Копить, и решать вашу текущую задачу, не отвлекаясь на чтение газет


Родные мои, самое бессмысленное занятие – пытаться угадать и переиграть рынок. Особенно, когда в его логику вмешивается такое количество неподконтрольных вам факторов / участников. Тем более, государственные регулирование и бабло. Либо признайтесь уже, что любите казино. Тогда расслабьтесь. И получайте удовольствие от процесса

У вас есть задача? Решайте её. Конкретно. Оптимально в текущих условиях. Не ловите точку входа, если, конечно, это и ни есть ваша задача. Не рвите последние седые волоски, если купили, а завтра какой-то Валера по соседнему стояку выставил уступку на 5% дешевле (всем Валерам – ничего личного, вы красавцы)


Ещё раз алгоритм: У любой покупки есть задача (стратегическая цель) – Разобрали варианты, которые доступны вам и могут эту задачу решить – Посчитали цифры. Эффект. Да, это обязательно – Выбрали оптимальное в текущем моменте – Купили – Успокоились. Не дергаемся. Не вздрагиваем. Не оглядываемся. Никаких: Эх, вот если бы…

Будьте рациональны, последовательны и расчётливы. Потому что вообще нет правильных и неправильных решений. Есть только соответствие или несоответствие результата ожиданиям @iliilitop
Из свежего отчёта ЦБ... 🤐 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Москва закончила переоценку кадастровой стоимости недвижки.
Так что, через месяц, с 1 января 2024 - налоги и проч на жильё и нежильё будут считаться от новых уровней

Итого, с прошлой оценки в 2021, кадастровая по жилью в среднем прибавила +21%. Апарты, как шепчут, в старой Мск выросли +19%, в новой +17%. Офисы и торгушка... подешевели на 3% 🤔

Ну, это "средние". Понятно. Где-то +1%, где-то +40% )) Поискать свой объект можно тут, или в 7 миллионах строчек Приложения к Распоряжению здесь

В комменты можно кидать у кого на сколько выросло (я про цену щас) @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1,5 года назад я написал, что госипотеки никогда не сделают жильё доступнее, т.к. любой застрой тут же перекладывает льготы в прайс

И посоветовал, чтоб всем такие программы были полезны, добавить в них требование: Включаешь свой проект в программу госипотеки – обязуйся не раздувать цены выше утверждённого %

Шли годы. Слуги народные не чесались. И вот, когда факап ситуации виден с каждого дивана, а программы движутся к завершению... вжух, пахнуло популизмом 👇 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM