Делая что-то, а особенно инвестируя, в чужом государстве... пожалуйста НЕ мыслите сегодняшним днём. Это чревато. Думайте о рисках дня завтрашнего
Скрин посерединке - из поста Треугольного Метра. По бокам - сегодняшние (да, оба) из постов ВТБ-шного сервиса М2
Помните, простую истину - Чем больше элементов (неизвестных, переменных, рисков, зависимости от чужого влияния) в системе... тем она неустойчивей
✅ Не поленитесь - перечитайте вот этот мой пост
Каждая новая повестка, типа сегодняшних новостей по Финляндии, делает его только актуальней @iliilitop
Скрин посерединке - из поста Треугольного Метра. По бокам - сегодняшние (да, оба) из постов ВТБ-шного сервиса М2
Помните, простую истину - Чем больше элементов (неизвестных, переменных, рисков, зависимости от чужого влияния) в системе... тем она неустойчивей
✅ Не поленитесь - перечитайте вот этот мой пост
Каждая новая повестка, типа сегодняшних новостей по Финляндии, делает его только актуальней @iliilitop
Forwarded from Ипотека и недвижимость
👨👩👧 Дети и ипотека. Доли детей при покупке. Рефинансирование с маткапиталом. Кто из банков допускает (05.07.2023)
📌 Допускают выделение долей детям при покупке (если в разрешении органа опеки есть условие о выделении долей в новом жилье (например, продается квартира для первого взноса) или семья участвует в гос жилищной программе, требующей выделение долей детям):
🔹Сбербанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Севергазбанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Уралсиб банк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹АТБ
🔹Совкомбанк (дети от 5 лет)
🔹Росбанк Дом
🔹Газпромбанк
📌 Рефинансирование с выделенными детскими долями (нужно согласие опеки на договор об ипотеке):
🔹Сбербанк
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹Севергазбанк
📌 Рефинансирование, если был использован маткапитал, но доли детям не выделялись:
Вышеуказанные банки➕
🔹Банк Открытие
🔹Уралсиб банк
🔹Газпромбанк
🔹Альфа банк
🔹Абсолют банк
🔹Райффайзен банк
🔹Банк Зенит (в стопе)
🔹БЖФ
🔹ВБРР
🔹МТС банк
📌 Рефинансирование, если был использован маткапитал (без выделения долей детям, но при наличии согласия опеки на перезалог):
🔹 РСХБ
✍️ Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
🔹Сбербанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Севергазбанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Уралсиб банк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹АТБ
🔹Совкомбанк (дети от 5 лет)
🔹Росбанк Дом
🔹Газпромбанк
🔹Сбербанк
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹Севергазбанк
Вышеуказанные банки➕
🔹Банк Открытие
🔹Уралсиб банк
🔹Газпромбанк
🔹Альфа банк
🔹Абсолют банк
🔹Райффайзен банк
🔹Банк Зенит (в стопе)
🔹БЖФ
🔹ВБРР
🔹МТС банк
🔹 РСХБ
✍️ Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Я не знаю, баг ли площадки или невнимательность участников привели к такому. А может это популярная схема развода. Когда три сообщника выбивают добросовестных претендентов. Условно, первый делает ставку, что заберёт лот за 5,1 млн. Следом второй заявляет уже нереальные 8 млрд. И дальше типа торгуется с третьим в «ярдовом коридоре». Внимательные добросовестные, есесьно, отваливаются. А невнимательные – могут даже пободаться
В любом случае, «победитель» торгов откажется от сделки. Покупку предложат второму предложению по цене. Он тоже сольётся. И так далее, видимо, до адекватного прайса
Да, отказавшийся «победитель» потеряет задаток и платёж площадке. В видео говорят, что это в сумме 1,2 млн р. Если это будет кто-то из сообщников – им пох. Двушка обойдётся в 6,3 мульта. А вот если это окажется добросовестный участник – печаль. На ровном месте минус 1,2 мульта за невнимательность…
Ещё интересно, если это просто глюк площадки, дорисовавшей лишние нули к прайсу – то всё равно потеря бабла за отказ от сделки, или нет?
Кто знает ещё примеры багов или развода на ЭТП – поделитесь в комментах @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Иногда на консультациях вижу детскую веру клиента в продуманность продукта от застроя. Особенно странно поверхностное отношение к планировке и будущему комфорту
Взять кондеи. Ну, люди хотя бы начали спрашивать – а где я его поставлю? Удивляются, услышав нюансы
▪️Пример, Level Нагатинская – на сайте пишут, что внешние блоки на «Тех. балконах». В документах «специальные места». На рендерах – корзины. На планировках этажа – вообще ничего. Значит будут корзины. Причём повешенные через этаж. Кому-то повезёт иметь эту херь НАД окном, без возможности попользоваться
▪️Level Бауманская – тех. балконы, за решёткой из реек. В закутке 7–8 м². Любой профи по CFD моделям расчёта тепловых потоков скажет – мало. Тем более это балкон, с полом / потолком, а не шахта. Блокам не хватает мощности, чтоб выталкивать горячий воздух через решётку фасада. По расчётам подобных ниш, при 5–6 кондеях на эт., блоки напрягаются с 12 этажа. Дальше ад поднимается вверх. Каждому следующему этажу тяжелее. Компрессору ппц. С гарантии слетел
И это при правильном расположении блоков. И посмотрите, как у Левел они впритык друг к другу. А между блоками должно быть 0,6 м по бокам и 1,5–2 м впереди. Или они дополнительно греют себя. Итого, в Level Бауманская ппц начнётся до средних этажей
▪️Level Причальный – шахта. Закрытая. У ПИК была пара корпусов с похожими шахтами в Столичных Полянах и Митино Парк. Продолжать эксперимент не стали. Отзывы жителей можете гуглить
В Причальном же – зацените предлагаемый варик установки блоков. Мрак. А сечение шахты 10 м². Итог вангуйте сами. Кстати, Сергей Сенкевич (АРЕХ) как-то считал: при 8–10 лотах на этаж, для норм работы блоков в шахте 100 м, нужно сечение от 40 м². У Левел – 10, с нарушениями установки
Людям это кажется мелочью. Или не сталкивались. Ведь большинство из нас родом из хрущей и панелек. Там даже корзин не было. Лепи под окно. На этаже 3-4 соседа. А не по 10–15, как сейчас. Вот и нет понимания, с чем придётся столкнуться
#планировки @iliilitop
Взять кондеи. Ну, люди хотя бы начали спрашивать – а где я его поставлю? Удивляются, услышав нюансы
▪️Пример, Level Нагатинская – на сайте пишут, что внешние блоки на «Тех. балконах». В документах «специальные места». На рендерах – корзины. На планировках этажа – вообще ничего. Значит будут корзины. Причём повешенные через этаж. Кому-то повезёт иметь эту херь НАД окном, без возможности попользоваться
▪️Level Бауманская – тех. балконы, за решёткой из реек. В закутке 7–8 м². Любой профи по CFD моделям расчёта тепловых потоков скажет – мало. Тем более это балкон, с полом / потолком, а не шахта. Блокам не хватает мощности, чтоб выталкивать горячий воздух через решётку фасада. По расчётам подобных ниш, при 5–6 кондеях на эт., блоки напрягаются с 12 этажа. Дальше ад поднимается вверх. Каждому следующему этажу тяжелее. Компрессору ппц. С гарантии слетел
И это при правильном расположении блоков. И посмотрите, как у Левел они впритык друг к другу. А между блоками должно быть 0,6 м по бокам и 1,5–2 м впереди. Или они дополнительно греют себя. Итого, в Level Бауманская ппц начнётся до средних этажей
▪️Level Причальный – шахта. Закрытая. У ПИК была пара корпусов с похожими шахтами в Столичных Полянах и Митино Парк. Продолжать эксперимент не стали. Отзывы жителей можете гуглить
В Причальном же – зацените предлагаемый варик установки блоков. Мрак. А сечение шахты 10 м². Итог вангуйте сами. Кстати, Сергей Сенкевич (АРЕХ) как-то считал: при 8–10 лотах на этаж, для норм работы блоков в шахте 100 м, нужно сечение от 40 м². У Левел – 10, с нарушениями установки
Людям это кажется мелочью. Или не сталкивались. Ведь большинство из нас родом из хрущей и панелек. Там даже корзин не было. Лепи под окно. На этаже 3-4 соседа. А не по 10–15, как сейчас. Вот и нет понимания, с чем придётся столкнуться
#планировки @iliilitop
Ну и летним вечером пятницы, нет же ничего важнее, чем посравнивать итоги продаж за июнь
Вот вам цифры всей "Большой тройки" наших поставщиков данных по рынку недвижки:
Пульс Продаж Новостроек
bnMAP.pro
DataFlat
Зацените разбег результатов. Я понимаю, что каждый считает по своему. И кто - что успел собрать от Росреестра. Но лично меня вопрос такого различия таки гложет...
Знаю, что ребята подписаны на канал. Может кто из них прокомментирует - с чем может быть связано такое расхождение?
А если никто сам не решится... Может задам этот вопрос каждому источнику. Как вам мысль?🤔 @iliilitop
Вот вам цифры всей "Большой тройки" наших поставщиков данных по рынку недвижки:
Пульс Продаж Новостроек
bnMAP.pro
DataFlat
Зацените разбег результатов. Я понимаю, что каждый считает по своему. И кто - что успел собрать от Росреестра. Но лично меня вопрос такого различия таки гложет...
Знаю, что ребята подписаны на канал. Может кто из них прокомментирует - с чем может быть связано такое расхождение?
А если никто сам не решится... Может задам этот вопрос каждому источнику. Как вам мысль?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всем, кто спрашивает... и не спрашивает "когда будет статистика продаж по всем новостройкам Москвы, СПБ, области и тд.", рассказываю
Мы уже всё готовим с партнёрами и друзьями. С пн начнём делиться. Инфы по рынку собираем много, разной. Всё таки полугодие прошли. Готовим и новые форматы. Короче, терпение... будет интересно и полезно🔥 🤝
Мы уже всё готовим с партнёрами и друзьями. С пн начнём делиться. Инфы по рынку собираем много, разной. Всё таки полугодие прошли. Готовим и новые форматы. Короче, терпение... будет интересно и полезно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Задумался сегодня над статистикой Федресурса по банкротствам физлиц: 163 тыс. банкротов за первое полугодие 2023
На картинке - динамика первых полугодий с начала действия такого механизма списания долгов в РФ
Всего же, по цифрам Федресурса, за 5 лет банкротами признали порядка 0,9 млн чел. Нехило. Но это много или мало?
Давайте крупными мазками:
▪️К концу года, число банкротов в РФ перевалит за 1 млн чел.
▪️Вероятно, их большая часть - это возрастная группа экономически активного концентрата 25-50 лет.
Такого возраста у нас в городах и сёлах 55 млн чел.
▪️Получается, что почти 2% населения "в самом расцвете сил" - признали себя банкротами
То есть - каждый 50-ый (спс, поправили подписчики, загнался)🤔
Не укладывается в голове масштаб ситуации, верно? А ведь только за 6 мес. 2023, в Москве и Подмосковье признались банкротами 15,7 тыс. чел. Так-то это целый новый микрорайон банкротов, на секундочку. Для сравнения, ровно столько же квартир во всём Люблинском Парке от ПИКа
Спецы шепчут, что списания долгов растут по мере роста осведомлённости и упрощения механизма для населения. А тут ещё Минэк предлагает расширить лимиты для подачи на списание долгов, сократив в два раза срок до повторной процедуры. И Верх.Суд с Госдумой "работают" над лайтовым списанием ипотеки
Пока непрозрачно, чем такой тренд повернётся к банкам, набравшим залогов по завышенной цене, и к рынку недвижки. Но пахнет - так себе
#наподумать @iliilitop
На картинке - динамика первых полугодий с начала действия такого механизма списания долгов в РФ
Всего же, по цифрам Федресурса, за 5 лет банкротами признали порядка 0,9 млн чел. Нехило. Но это много или мало?
Давайте крупными мазками:
▪️К концу года, число банкротов в РФ перевалит за 1 млн чел.
▪️Вероятно, их большая часть - это возрастная группа экономически активного концентрата 25-50 лет.
Такого возраста у нас в городах и сёлах 55 млн чел.
▪️Получается, что почти 2% населения "в самом расцвете сил" - признали себя банкротами
То есть - каждый 50-ый (спс, поправили подписчики, загнался)
Не укладывается в голове масштаб ситуации, верно? А ведь только за 6 мес. 2023, в Москве и Подмосковье признались банкротами 15,7 тыс. чел. Так-то это целый новый микрорайон банкротов, на секундочку. Для сравнения, ровно столько же квартир во всём Люблинском Парке от ПИКа
Спецы шепчут, что списания долгов растут по мере роста осведомлённости и упрощения механизма для населения. А тут ещё Минэк предлагает расширить лимиты для подачи на списание долгов, сократив в два раза срок до повторной процедуры. И Верх.Суд с Госдумой "работают" над лайтовым списанием ипотеки
Пока непрозрачно, чем такой тренд повернётся к банкам, набравшим залогов по завышенной цене, и к рынку недвижки. Но пахнет - так себе
#наподумать @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_июн_2023_Мск.pdf
151.5 KB
🔥 Продажи по всем новостройкам Москвы (старой)
Как обещал #топжк июня 2023
Сравнили с майскими результатами, вместе с Пульсом Продаж Новостроек
▪️Лидеры июня 2023
▫️Люблинский Парк (ПИК) и Лучи (ЛСР) – снова первые. В июне здесь зарегистрировали 229 и 176 ДДУ. Хотя проект ПИК неплохо прибавил +32% к майским итогам
▫️Страна Озёрная (Страна Девелопмент) – вот это интересный результат. Ребятам удалось сделать нашумевший старт. Кто только не обсуждал комиссию агентам 4,5%. Но рабочая же схема. Результат = 166 ДДУ за месяц с небольшим. Или 13,5% проектного объёма 1-й очереди. И третья строчка чарта. Но с вводом к 3Q 2025, такие темпы выбытия явно не нужны. Дальше будут тормозить
▫️Новое Очаково (ПИК) – вернулось к 5-й позиции после провала на 18 место в прошлом месяце. Прибавили +73%, зарегистрировав 116 ДДУ
▫️ ЗИЛАРТ (ЛСР) и Символ (Донстрой) – также запрыгнули в чарт. Собрали по 85–86 ДДУ.
▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Молжаниново (Самолёт) и Level Южнопортовая – вылетели из 5-ки. Растеряв по 23–28% ДДУ
▫️ALIA (ASTERUS) и Shagal (Эталон) – остыли по 50% в регистрациях. В результате опустились с 6 и 7 места на 28 и 30 позиции. Дмитровское Небо (ЛСР) – также вылетело из 10-ки на 27 строчку (минус – 36% ДДУ)
▪️По традиции – про долю ПИК: ребята закрепились в новой стратегии. Аккуратно забрали свои 39,5% спроса. И больше, видимо, не стремятся оттягивать на себя половину рынка, как прежде… Подробнее про топ-5 застроев, расскажу позже
🔥 Завтра ещё покажу результаты полугодия @iliilitop
Как обещал #топжк июня 2023
Сравнили с майскими результатами, вместе с Пульсом Продаж Новостроек
▪️Лидеры июня 2023
▫️Люблинский Парк (ПИК) и Лучи (ЛСР) – снова первые. В июне здесь зарегистрировали 229 и 176 ДДУ. Хотя проект ПИК неплохо прибавил +32% к майским итогам
▫️Страна Озёрная (Страна Девелопмент) – вот это интересный результат. Ребятам удалось сделать нашумевший старт. Кто только не обсуждал комиссию агентам 4,5%. Но рабочая же схема. Результат = 166 ДДУ за месяц с небольшим. Или 13,5% проектного объёма 1-й очереди. И третья строчка чарта. Но с вводом к 3Q 2025, такие темпы выбытия явно не нужны. Дальше будут тормозить
▫️Новое Очаково (ПИК) – вернулось к 5-й позиции после провала на 18 место в прошлом месяце. Прибавили +73%, зарегистрировав 116 ДДУ
▫️ ЗИЛАРТ (ЛСР) и Символ (Донстрой) – также запрыгнули в чарт. Собрали по 85–86 ДДУ.
▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Молжаниново (Самолёт) и Level Южнопортовая – вылетели из 5-ки. Растеряв по 23–28% ДДУ
▫️ALIA (ASTERUS) и Shagal (Эталон) – остыли по 50% в регистрациях. В результате опустились с 6 и 7 места на 28 и 30 позиции. Дмитровское Небо (ЛСР) – также вылетело из 10-ки на 27 строчку (минус – 36% ДДУ)
▪️По традиции – про долю ПИК: ребята закрепились в новой стратегии. Аккуратно забрали свои 39,5% спроса. И больше, видимо, не стремятся оттягивать на себя половину рынка, как прежде… Подробнее про топ-5 застроев, расскажу позже
🔥 Завтра ещё покажу результаты полугодия @iliilitop
Forwarded from Движ про недвиж
⚡️ТОП-10 проектов Апартов по продажам в 2023
Посмотрим, кто больше всех собрал спроса, в таком сложном нынче сегменте без госипотеки. Разобрали вместе с нашими друзьями ИЛИ ИЛИ
Лидеры 1 полугодия 2023
1️⃣ HighWay от Гранель – забрал 16% продаж всех апартов старой Москвы. Хорошо привлекли покупателя скидкой до 11% (не очень честной). Плюс добавили рассрочку без % почти до конца стройки, со взносом от 15%. Гранель, видимо, нащупали баланс цены и локации. Люди берут апарты внутри ТТК, напротив метро... в 250 м от ТЭЦ.
2️⃣ «Перец» - здесь МИЦ по-прежнему заманивает скидкой и ценой. Хотя дисконт меньше апрельского, сейчас 14%. А вот цены не изменились – от 4,6 млн р. с чистовой отделкой и сдачей в конце года. Продвигают, что это «Москва». Хотя, какой в этом смысл для апартов без прописки, за МКАД… Разве что больше налоги и коммуналка. Но, как видим, покупатель ведётся. Забрали 8% всего апартного спроса столицы.
3️⃣ MirrorЗдание, снова МИЦ – и ещё 7% рыночной доли у проекта. Вообще, за полгода МИЦ собрал 22% всех проданных московских апартов. Если интересно, расскажем отдельно.
Лидеры Июня 2023
1️⃣ «Зорге 9» от St Michael – забрали июньское золото. При том, что сроки ввода в очередной раз сдвинули на квартал. Но, как мы писали, реклама 40% «скидки без скидки», и агентская комиссия 8% – творят чудеса. Исторический рекорд по проекту – зарегистрировано 64 ДДУ. Сразу в 6 раз больше майских итогов.
2️⃣ В HighWay – уходит серебро. Хотя и просели на четверть по месяцу.
3️⃣ «Измайловский Парк» от «Новой Жизни» – предлагают апарты от 5,7 млн р. «под ключ», с отделкой, мебелью, кухней и техникой. В 7 мин. пешком от МЦК «Измайлово». Сдачей в конце года. И скидкой 5%, или субсидированной ипотекой под 0,1%. Покупателям нравится. С весны, продажи на исторических максимумах.
Посмотрим, кто больше всех собрал спроса, в таком сложном нынче сегменте без госипотеки. Разобрали вместе с нашими друзьями ИЛИ ИЛИ
Лидеры 1 полугодия 2023
1️⃣ HighWay от Гранель – забрал 16% продаж всех апартов старой Москвы. Хорошо привлекли покупателя скидкой до 11% (не очень честной). Плюс добавили рассрочку без % почти до конца стройки, со взносом от 15%. Гранель, видимо, нащупали баланс цены и локации. Люди берут апарты внутри ТТК, напротив метро... в 250 м от ТЭЦ.
2️⃣ «Перец» - здесь МИЦ по-прежнему заманивает скидкой и ценой. Хотя дисконт меньше апрельского, сейчас 14%. А вот цены не изменились – от 4,6 млн р. с чистовой отделкой и сдачей в конце года. Продвигают, что это «Москва». Хотя, какой в этом смысл для апартов без прописки, за МКАД… Разве что больше налоги и коммуналка. Но, как видим, покупатель ведётся. Забрали 8% всего апартного спроса столицы.
3️⃣ MirrorЗдание, снова МИЦ – и ещё 7% рыночной доли у проекта. Вообще, за полгода МИЦ собрал 22% всех проданных московских апартов. Если интересно, расскажем отдельно.
Лидеры Июня 2023
1️⃣ «Зорге 9» от St Michael – забрали июньское золото. При том, что сроки ввода в очередной раз сдвинули на квартал. Но, как мы писали, реклама 40% «скидки без скидки», и агентская комиссия 8% – творят чудеса. Исторический рекорд по проекту – зарегистрировано 64 ДДУ. Сразу в 6 раз больше майских итогов.
2️⃣ В HighWay – уходит серебро. Хотя и просели на четверть по месяцу.
3️⃣ «Измайловский Парк» от «Новой Жизни» – предлагают апарты от 5,7 млн р. «под ключ», с отделкой, мебелью, кухней и техникой. В 7 мин. пешком от МЦК «Измайлово». Сдачей в конце года. И скидкой 5%, или субсидированной ипотекой под 0,1%. Покупателям нравится. С весны, продажи на исторических максимумах.
▪️ПИК + Forma – вместе забрали 41% июньского спроса. С весны держат свой новый тренд по доле. Всё норм. Цено-роботы пыхтят. ДДУ регистрируются
▪️ЛСР – снова №2. Доля подтаяла до 6,8%. Можно считать, что в рамках погрешности
▪️Level – третий месяц замыкает 3-ку лидеров. Но до прошлогодних результатов пока далековато
▪️Из наблюдений: ФСК не хватило 0,5%, чтоб вернуться в топ-5 Москвы. Уже 3 месяца скучаем по ребятам. До апреля они стабильно входили в обойму. А вот регионалы Страна Девелопмент в июне делят с Гранелью 7-е место. Обе конторы собрали по 3,3% спроса. У Страны, как показывал, результат обеспечен спринт-стартом Страны Озёрная. Думаю, щас остудят продажи. И покинут столичный чарт
Что касается итогов 1 полугодия 2023… чего уж там… делюсь Топ-10 застроев по Мск:
▫️ПИК + Forma = 44,6 %
▫️ЛСР = 5,8 %
▫️Level = 4,5 %
▫️Гранель = 4 %
▫️MR Group = 3,8 %
▫️ФСК = 3,6 %
▫️Донстрой = 3,5 %
▫️Самолет = 2,5 %
▫️Аквилон = 2,2 %
▫️МИЦ = 2 %
Если интересно, позже сделаю сводную с результатами по всем застроям, с разбивкой по классам и рейтингом «активности» продаж (по ср. темпу выбытия). Как делал по итогам 2022
Но это штука кропотливая. Поэтому ставьте огонёк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Картина рынка первички по итогам 1 полугодия 2023. Продажи, запасы нераспроданного, индексы концентрации
Всё разложили по округам Мск, вместе с ребятами из Smarent
Что можно узнать из картинки:
▪️Сколько продали квартир в новострое за 6 мес.
▪️Сравнить с объёмом нераспроданных запасов
▪️Зафиксировать для себя распределение долей по округам. В целом, оно идёт ровно из года в год. Поэтому, в дальнейшем, сможете заметить отклонение, интерпретировать его и сделать выводы об изменение конъюнктуры
▪️Оценить рыночную концентрацию (CR), которая показывает долю по округу, приходящуюся на топ-район, топ-3 жк (CR3) и топ-5 жк (CR5). Можно заметить перекосы. Когда основные продажи / остатки сконцентрированы в узких точках (проектах)
Например, в ЮЗАО и ВАО – одни из минимальных долей по объёму продаж и запасов по Москве. При этом по 50% спроса собирается в одном районе. А под 40% нераспроданного новостроя – в другом. Более того, в этих округах на топ-3 жк (CR3) приходится по 73% всех продаж округа. А 5-ка проектов забирает уже по 90% спроса. Это очень высокая концентрация
В части ЖК-лидеров по спросу в ЮЗАО и ВАО: это Никольские Луга (ПИК) и Амурский Парк (ПИК). В своих округах, на них приходится 27 и 34% всех сделок. А вот основные нераспроданные остатки собрались в Обручева 30 (ЛСР) и Амурском Парке (ПИК) – 30 и 25% всего текущего запаса новостроя округов
За полезную аналитику недвижки @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вы хотели - ок, делюсь...
Карта с ТОП-3 жк по продажам и непроданным остаткам новостроя по округам Москвы
Зацените, кто забирает всю поляну спроса. Где зашкаливает концентрация в одних руках. Обратите внимание на проекты, которые в топе по запасам, но не лидируют по продажам. Там может быть ребята в чём-то промахнулись. Могут корректировать прайс
Но не делайте выводы по статистике в лоб. Кто-то может только стартовать, и горизонт стройки ещё позволит разогнаться. Пример разбора округа и проектов, м.б. будет позже... пока не много вижу интереса по вашим огонькам🤔
@iliilitop
Карта с ТОП-3 жк по продажам и непроданным остаткам новостроя по округам Москвы
Зацените, кто забирает всю поляну спроса. Где зашкаливает концентрация в одних руках. Обратите внимание на проекты, которые в топе по запасам, но не лидируют по продажам. Там может быть ребята в чём-то промахнулись. Могут корректировать прайс
Но не делайте выводы по статистике в лоб. Кто-то может только стартовать, и горизонт стройки ещё позволит разогнаться. Пример разбора округа и проектов, м.б. будет позже... пока не много вижу интереса по вашим огонькам
@iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вжух... и собянинская ГЗК - ОКнула ЛСР жилую башню на месте их офиса. А раньше шептали про апарты...
Но таки не суть. ЛСРу одобрили здесь порядка 35 тыс. м² жилья (54 тыс. в гнс). Это под 700 квартир
Смотрим скрин карты. В этом чудесном аппендиксе на развязке ТТК, уже строятся Forst от Формы (808 квартир) и Инсайдер от РКС (909 апартов). Итого, с ЛСРом, нагрузка на пятачок в 2400 лотов. Ну, они ж все а-ля "Бизнес", верно? Без авто тут грустно. И дело даже не в том, что парковкой застрои решили "бизнес" не баловать, осчастливив коэф-том 0,35 и 0,25 м/м на лот, в Форсте и Инсайдере... А в том, как этот пятачок вывезет такое количества авто? Молчу, про переполненную м.Автозаводская
Божечки, какое будет чудо за окнами. Какой воздух. Речка, тишина, благодать... Плюс Симоновскую наб. к 2026 укатают в трассу. В перспективе по ней поедут заселенцы инградовских "риверов", ЗИЛа, Шагала, и части мега-стройки Южного Порта
А ещё у пяточка готовится новая стройка Инград, Колди и башен у Парка Легенд. Совокупно под 0,5 млн м² недвижки. И всё это потом нагрузит и без того стоящую развязку ТТК
Не, я б мог, конечно, шутить, типа "всё равно тут никто не будет жить". Ибо даже со всеми инвестами, продажи у Форста и Инсайдера идут не так, чтобы вау. Первый за 1,5 года раскидал 299 лотов. Второй - за почти год продал 17 шт., из которых 13 - студии. Но как-то не шутится🤷♂️
Выжимание жилья из каждого клочка земли, это понятно с точки зрения бизнеса. Но оч печально с позиции комфортной среды и градостроительства @iliilitop
А ваше анонимное:
🤬 - печаль, здесь будет жесть
👍 - норм, для мегаполиса
Но таки не суть. ЛСРу одобрили здесь порядка 35 тыс. м² жилья (54 тыс. в гнс). Это под 700 квартир
Смотрим скрин карты. В этом чудесном аппендиксе на развязке ТТК, уже строятся Forst от Формы (808 квартир) и Инсайдер от РКС (909 апартов). Итого, с ЛСРом, нагрузка на пятачок в 2400 лотов. Ну, они ж все а-ля "Бизнес", верно? Без авто тут грустно. И дело даже не в том, что парковкой застрои решили "бизнес" не баловать, осчастливив коэф-том 0,35 и 0,25 м/м на лот, в Форсте и Инсайдере... А в том, как этот пятачок вывезет такое количества авто? Молчу, про переполненную м.Автозаводская
Божечки, какое будет чудо за окнами. Какой воздух. Речка, тишина, благодать... Плюс Симоновскую наб. к 2026 укатают в трассу. В перспективе по ней поедут заселенцы инградовских "риверов", ЗИЛа, Шагала, и части мега-стройки Южного Порта
А ещё у пяточка готовится новая стройка Инград, Колди и башен у Парка Легенд. Совокупно под 0,5 млн м² недвижки. И всё это потом нагрузит и без того стоящую развязку ТТК
Не, я б мог, конечно, шутить, типа "всё равно тут никто не будет жить". Ибо даже со всеми инвестами, продажи у Форста и Инсайдера идут не так, чтобы вау. Первый за 1,5 года раскидал 299 лотов. Второй - за почти год продал 17 шт., из которых 13 - студии. Но как-то не шутится
Выжимание жилья из каждого клочка земли, это понятно с точки зрения бизнеса. Но оч печально с позиции комфортной среды и градостроительства @iliilitop
А ваше анонимное:
🤬 - печаль, здесь будет жесть
👍 - норм, для мегаполиса
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ну и что, что пятница… Мы тут нехило потрудились, но таки собрали для вас продажи за июнь 2023 по всем новостройкам
Кому что полезно – кликайте, скачивайте, сохраняйте
Москва (старая)
Новая Москва
Подмосковье
Санкт-Петербург
Ленобласть
👍 Быть полезным – это правильно @iliilitop
Кому что полезно – кликайте, скачивайте, сохраняйте
Москва (старая)
Новая Москва
Подмосковье
Санкт-Петербург
Ленобласть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM