Смотрю Подмосковье. Продажи новостроя в феврале 2023
▪️Из 117 насел. пунктов хоть с какой-то первичкой, в 77 (это 66%) - регистраций меньше 10 дду или не было вообще
▪️24 нас. пункт. (20%) - собрали по 10-50 сделок
▪️Только 5 городов (4%) - зарегили 100+ дду
▪️Эти топ-5 - забрали 40,7% спроса.
▪️А 60% февральских сделок сосредоточилось в 10 городах
Что-то шевелится только возле МКАД🤷 @iliilitop
▪️Из 117 насел. пунктов хоть с какой-то первичкой, в 77 (это 66%) - регистраций меньше 10 дду или не было вообще
▪️24 нас. пункт. (20%) - собрали по 10-50 сделок
▪️Только 5 городов (4%) - зарегили 100+ дду
▪️Эти топ-5 - забрали 40,7% спроса.
▪️А 60% февральских сделок сосредоточилось в 10 городах
Что-то шевелится только возле МКАД
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
... и снова про раздувающийся Самолет
Ребята получили разреш. на стройку 1 очереди своего нового проекта Квартал Марьино (Новая Москва)
Участок большой и длинный, от Писково до Кончеево
Начнут с двух домов на 1400 квартир. А всего тут заявлено 23 корпуса на 19.000 квартир или 0,9 млн м2 жилья🙄
Потом обещают сдать здесь 4 школо-сада на 4375 мест, 2 отдельных садика ещё на 425 малышей, поликлинику, ТЦ, ФОК
📌Рядом сейчас строятся Середневский Лес (ПИК) и две Цветочные Поляны (МИЦ). Продаются не так чтобы прямо хреново:
▪️ПИК в ср. отгружал здесь по 80 дду/мес.
▪️МИЦ - по 40 шт./мес.
📌Но, в последние месяцы сдулись. Ср. цена метра в экспозиции 170-190 тыр.
На днях зальют доки на домрф, и стартуют продажи @iliilitop
Ребята получили разреш. на стройку 1 очереди своего нового проекта Квартал Марьино (Новая Москва)
Участок большой и длинный, от Писково до Кончеево
Начнут с двух домов на 1400 квартир. А всего тут заявлено 23 корпуса на 19.000 квартир или 0,9 млн м2 жилья
Потом обещают сдать здесь 4 школо-сада на 4375 мест, 2 отдельных садика ещё на 425 малышей, поликлинику, ТЦ, ФОК
📌Рядом сейчас строятся Середневский Лес (ПИК) и две Цветочные Поляны (МИЦ). Продаются не так чтобы прямо хреново:
▪️ПИК в ср. отгружал здесь по 80 дду/мес.
▪️МИЦ - по 40 шт./мес.
📌Но, в последние месяцы сдулись. Ср. цена метра в экспозиции 170-190 тыр.
На днях зальют доки на домрф, и стартуют продажи @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Причина проста – цветут дутые ботами каналы. Без экспертизы и пользы для аудитории. Желающие просто заработать на рекламе.
Поэтому, реальные авторитетные и значимые каналы объединяются. И, не без трений и ворчаний, но создают свой Белый Лист.
Такой внутренний знак качества, если хотите. Попасть туда – значит получить одобрение ВСЕХ тех, кто реально формирует вам здесь новостную повестку, снабжает авторской и полезной инфой по рынку.
Давайте сразу – это не закрытый междусобойчик. Белый Лист только стартовал. И пополняется. Условия попадания простые как лом – будь честным, профессиональным и полезным
Что лично вам это даёт? Считайте, что сжатую инфу о каналах, признанных комьюнити авторов-экспертов по недвижке.
Никакого навязывания мнения здесь нет. Ведь если одному важно получать информацию из нескольких проверенных источников. То другой может кайфовать, листая десяток однотипных лент. Правы оба
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Я редко пишу об инцидентах в ЖК. Не вижу смысла страдать о сломанных доводчиках на дверях, или по упавшему куску подвесного потолка. Всякое случается...
Но стараюсь подсвечивать глобальные косяки. Которые выявляют существенный ппц качества проектов
И вот такая жесть настигла жителей Лефортово Парк (ПИК) пару дней назад (видео👆 )
Прорвало трубу. Затопило жёстко паркинг, кладовки, лестницы, лифты. Лилось, судя по форуму жителей, пару часов. Люди грустно шутят про пробежки без лифтов и платёжки за общедомовой аквапарк
Недвижимость инсайды тут шепчут, что и архитекторы проекта (Апекс) сильно накосячили в Лефортово Парк с водоотведением. Мол, даже уволили ГАПа после нескольких таких проектов с ошибками
Причём эта авария в Лефортово Парк – далеко не первая. Поэтому у меня вопросы не только к арх.-проектым и аварийным решениям, но и к качеству коммуникаций ПИКов. Большие вопросы @iliilitop
Но стараюсь подсвечивать глобальные косяки. Которые выявляют существенный ппц качества проектов
И вот такая жесть настигла жителей Лефортово Парк (ПИК) пару дней назад (видео
Прорвало трубу. Затопило жёстко паркинг, кладовки, лестницы, лифты. Лилось, судя по форуму жителей, пару часов. Люди грустно шутят про пробежки без лифтов и платёжки за общедомовой аквапарк
Недвижимость инсайды тут шепчут, что и архитекторы проекта (Апекс) сильно накосячили в Лефортово Парк с водоотведением. Мол, даже уволили ГАПа после нескольких таких проектов с ошибками
Причём эта авария в Лефортово Парк – далеко не первая. Поэтому у меня вопросы не только к арх.-проектым и аварийным решениям, но и к качеству коммуникаций ПИКов. Большие вопросы @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ребята победили сегодня на торгах. И кладут в портфель очередной проект КОТ у метро. Будет 240 тыс. м² жилья, в том числе 25 тыс. м² реновации. Ещё школа и садик (800 и 350 мест), поликлиника, ФОК с бассейном
Для ПИКов – это логичное продолжение. В том числе по логистике. Ведь помимо сданного ими здесь же Ильменский 17 (см. скрин), в конце года они заканчивают и большой проект Дмитровский Парк - что в 3 км от нового участка
@iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Я смотрю, и... сильнее теряю веру в гигиену аналитики рынка недвижки
Ну хрен с ним, что здесь всё (кроме МиррорЗдания) - Новая Москва. Хрен с ним, что МиррорЗдание - не квартиры, а апарты. Это простить можно
Но цены. ДомКлик, ребятки, вы откуда их вытащили? Взял на вскидку пару проектов. Проверил, может чо проспал
▪️MirrorЗдание (разбирал проект подробно тут). Ср. цена метра по всему проекту с 20% скидкой - 250 тыр. Ок, смотрю лоты заявленных 45 м2 - 9,7-10,7 мультов или ср. 245 тыр. за квадрат
▪️Бунинские Кварталы - ср. по проекту 223 тыр./м2. Квартиры 42 метра 3 шт. на 2-х этажах... по цене 9,2 мульта или 217 тыр. Ок, может хотя бы 1-комн. имелись ввиду. Но нет. Смотрю площ. от 33 м2 - стоимость от 8,6 млн, цена квадрата 215-280 тыр.
Показываю товарищу. Говорю, что ДомКлик
Вот так. Косячат одни. Виноваты другие @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А может рубрику запилить #какой_новострой где по округам Мск и СПб давать личную подборку проектов в которых я бы смотрел квартиры до 8... 10... 15 млн и тд.? с комментами почему именно там...
Как вам идея?
Как вам идея?
Инград держался, держался со своими 7-10% скидками и комментами комдира, что "мы не видим предпосылок кризиса и снижения цен"...
Но таки, под натиском агрессивных коллег по цеху - запилил скидки до 30% по всем проектам
https://yangx.top/Bevzenkocom/5830
Но таки, под натиском агрессивных коллег по цеху - запилил скидки до 30% по всем проектам
https://yangx.top/Bevzenkocom/5830
Наугад взял FORIVER и КутузовGRAD 2.
Когда начинал смотреть, ребята ещё не успели перезалить ЦИАН. Поэтому на скринах истории цен - скидка ещё не видна. Сейчас выгрузки уже обновились
▪️FORIVER
▫️Цены есть на оф. сайте и ЦИАН. Базовый прайс НЕ рисованный, есть в истории. 40 из 84 лотов - скидка 30%, остальные 20%.
▫️Скидки реальные. Но всё же было предварительное повышение. По большинству лотов 11-12 марта на 3-5%. Это были выходные. Поэтому, возможно плановая работа ценообразования. Что несколько уменьшает "реальный" дисконт.
▫️Но есть лоты, где прайс задрали и прямо вчера. Там реально вижу скидку всего 8,5%. Но всё же она есть. Ок.
▪️КутузовGRAD 2
▫️Из 160 лотов 55 со скидкой 30%. Это 3 и 4-комн. Остальное - 20%.
▫️История цен аналогичная. Так же было повышение в выходные на 3-5%. Но и тут - дисконтят честно
📌 Добавляю Инград в список честных акций ВОТ ТУТ
Следите за обновлениями 👍
@iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Для тех, кто в теме: Взял себе свежих облигаций Глоракс.
Постоянный купон 15% годовых. Бумага на 2 года.
Ребята менжевались с прошлого августа.
С учётом недавно погасившихся Сэтла, Брусники и Легенды - общая доля "строительства" в портфеле 19%. Норм для тех, кто в рынке.
Ср. YOC по этой отраслевой части портфеля 13% годовых.
Постоянный купон 15% годовых. Бумага на 2 года.
Ребята менжевались с прошлого августа.
С учётом недавно погасившихся Сэтла, Брусники и Легенды - общая доля "строительства" в портфеле 19%. Норм для тех, кто в рынке.
Ср. YOC по этой отраслевой части портфеля 13% годовых.
Вы мощно наголосовали за новую рубрику #какой_новострой
Ок, будем разбирать округа Мск и СПб на предмет – в каком проекте я бы смотрел себе квартиру и почему
Мнение и подход – чисто мои, авторские. Не руководство к покупке. Цели, убеждения и выводы у каждого будут свои. Начнём...
📌 Первый круг начинаю с Москвы.
СЗАО. Бюджет 8 и 10 млн
Да простят меня фаны Митино, но все заМКАДные варианты тут мимо. Внутри кольцевой, строго до 8 млн – только студии в Holland Park и Level Стрешнево. Но последнее – апарты. О них позже. В таком бюджете выбор без выбора – Холланд
Поэтому смотрим до 10 млн. Тоже хватает только на студии. Но ассортимент уже шире. Квартиры: Holland Park, City Bay и Октябрьское Поле. Апарты: Level Стрешнево, Волоколамское 24, и Движение Тушино.
👆 Сравнение по проектам с квартирами – см. скрин
Я б сразу отбросил Сити Бэй. Ну не нравится мне локация. Но для чистоты эксперимента оставил в сравнении
▪️Лидер по общему балу и по основным характеристикам – Holland Park (ПИК). В заданном бюджете, я бы смотрел его в первую очередь. Здесь растёт молодой, комфортный микрорайон у метро. Ключи ждать сравнительно недолго. Качество панелей ПИК – вопрос обсуждения. То, что лоты без отделки, возможно, даже неплохо для ПИКов – можно сразу пофиксить все косяки. Прайс самый приятный
▪️№2 – Октябрьское Поле (РГ Девелопмент). На 2 станции метро ближе к центру, если кому-то это важно. Из плюсов – можно в бюджете взять лот уже на ключах. Или подождать, почти столько же, как и в Холланде студию с чистовой отделкой. Школа достраивается во дворе. И через 5 лет метро в 10 мин. пеш. Но в остальном и локация и проект слабее. Тесные улочки, дворы и окружение – не по мне
Вот такой экспресс. Дальше анализ углубляется. Смотрим конкретные лоты, планировки, этажи, виды из окон, сколько на площадке соседей, лифтов и кучу других моментов. Это уже индивидуальный подбор
✅ Как вам формат? Продолжаем?
@iliilitop
Ок, будем разбирать округа Мск и СПб на предмет – в каком проекте я бы смотрел себе квартиру и почему
Мнение и подход – чисто мои, авторские. Не руководство к покупке. Цели, убеждения и выводы у каждого будут свои. Начнём...
📌 Первый круг начинаю с Москвы.
СЗАО. Бюджет 8 и 10 млн
Да простят меня фаны Митино, но все заМКАДные варианты тут мимо. Внутри кольцевой, строго до 8 млн – только студии в Holland Park и Level Стрешнево. Но последнее – апарты. О них позже. В таком бюджете выбор без выбора – Холланд
Поэтому смотрим до 10 млн. Тоже хватает только на студии. Но ассортимент уже шире. Квартиры: Holland Park, City Bay и Октябрьское Поле. Апарты: Level Стрешнево, Волоколамское 24, и Движение Тушино.
Я б сразу отбросил Сити Бэй. Ну не нравится мне локация. Но для чистоты эксперимента оставил в сравнении
▪️Лидер по общему балу и по основным характеристикам – Holland Park (ПИК). В заданном бюджете, я бы смотрел его в первую очередь. Здесь растёт молодой, комфортный микрорайон у метро. Ключи ждать сравнительно недолго. Качество панелей ПИК – вопрос обсуждения. То, что лоты без отделки, возможно, даже неплохо для ПИКов – можно сразу пофиксить все косяки. Прайс самый приятный
▪️№2 – Октябрьское Поле (РГ Девелопмент). На 2 станции метро ближе к центру, если кому-то это важно. Из плюсов – можно в бюджете взять лот уже на ключах. Или подождать, почти столько же, как и в Холланде студию с чистовой отделкой. Школа достраивается во дворе. И через 5 лет метро в 10 мин. пеш. Но в остальном и локация и проект слабее. Тесные улочки, дворы и окружение – не по мне
Вот такой экспресс. Дальше анализ углубляется. Смотрим конкретные лоты, планировки, этажи, виды из окон, сколько на площадке соседей, лифтов и кучу других моментов. Это уже индивидуальный подбор
@iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
🙅♀️ «Пригород Лесное» и «Спутник» в стопе? В проектах не регистрируют ДДУ уже 2 месяца
Оооочень интересная новость попалась нам на глаза. Поползли слухи, что с комплексом «Пригород Лесное» творится невероятная «веселуха». Но на этот раз дело совсем не в транспортной доступности многострадального проекта.
А в том, что недовольные дольщики требуют компенсации за некачественную отделку через суд - да в таких размерах, что разборки привели перед Новым годом к наложению ареста на землю и приостановке регистрации ДДУ в Росреестре.
Та же ситуация, говорят, повторилась у девелопера в проекте «Спутник».
Статистика продаж подтверждает слухи 👆🏻. В январе и феврале 2023-го в проектах нет новых ДДУ (вы можете видеть отдельные зарегистрированные договора, которые "доходят" по регистрации с декабря).
⌘ ⌘ ⌘
12 апреля 2022-го Управляющий директор "Самолета" - единственный человек в компании, к которому мы относимся с уважением, пришел в комменты к нам и пообещал запустить качественную индивидуальную отделку в проектах компании. Андрей, кажется, у нас проблемы!
Пресс-служба девелопера запрос на комментарий, как обычно, проигнорировала.
Источник данных по продажам - Пульс продаж.
@novostroyman
Оооочень интересная новость попалась нам на глаза. Поползли слухи, что с комплексом «Пригород Лесное» творится невероятная «веселуха». Но на этот раз дело совсем не в транспортной доступности многострадального проекта.
А в том, что недовольные дольщики требуют компенсации за некачественную отделку через суд - да в таких размерах, что разборки привели перед Новым годом к наложению ареста на землю и приостановке регистрации ДДУ в Росреестре.
Та же ситуация, говорят, повторилась у девелопера в проекте «Спутник».
Статистика продаж подтверждает слухи 👆🏻. В январе и феврале 2023-го в проектах нет новых ДДУ (вы можете видеть отдельные зарегистрированные договора, которые "доходят" по регистрации с декабря).
⌘ ⌘ ⌘
12 апреля 2022-го Управляющий директор "Самолета" - единственный человек в компании, к которому мы относимся с уважением, пришел в комменты к нам и пообещал запустить качественную индивидуальную отделку в проектах компании. Андрей, кажется, у нас проблемы!
Пресс-служба девелопера запрос на комментарий, как обычно, проигнорировала.
Источник данных по продажам - Пульс продаж.
@novostroyman
Пятнично о принципе Заботы в девелоперском Продукте
Как договаривались – разберу концепт детских площадок от AFA для River Park Tower Кутузовский (Аеон Девелопмент)
Много нюансов в комментах накидали подписчики. Самые зоркие были Denis K, Olesja Fink и Anton_Timoffeev
Были и те, кто высказался против излишнего «охранительства» детей. Мол, «дети не стеклянные и должны познавать мир». Они правы – многие из нас росли на деревьях, гаражах и стройках. Только разве это норма?
Мне лично приходилось оттаскивать от 10-ти леток разъярённого отца 5-ти летней крохи, которую снесло качелями. Хотя виноватых же не было. Общая детская площадка. А уж про рассечения щёк и лбов об острые углы непродуманных элементов – молчу. Успокаивают ли родителей и детей, получающих травмы и шрамы на таких детских площадках, рассказы о вреде «охранительства»?
Моё мнение – не стоит специально создавать условия, увеличивающие риски для ребёнка. Не нужно лепить лишние элементы для красоты рендера. Не надо громоздить бесполезное оборудование. Смотрите на Продукт глазами потребителя. Пройдите его сценарием использования
📌Вернемся к концепту AFA. Плюсы: Две детских площадки разнесли по возрасту. Песчаное покрытие. Есть элементы с водой. Зелёная изгородь. Да, сквозь неё любит лазить детвора всех возрастов. Но восстановление это уже забота УК
Кстати, писали, что не хватает навеса над детской песочницей. Но тут я спокоен. Учитывайте распорядок дня. Просыпания, завтраки, тихий час и пр. Основное время гуляния с малышом с 10 до 12 ч., и с 16 до 18 ч. Солнце опасно крохам в первый период. В это время в River Park Tower солнца на детских площадках не будет. См. скрин
👆 Теперь к замечаниям. Для удобства они сразу на картинка. Инджойте...
P.S. Кто из проектировщиков площадок первым начнёт огораживать / зонировать качели от бегающих малышей – тому плюс в карму и УТП
Забота в деталях @iliilitop
Как договаривались – разберу концепт детских площадок от AFA для River Park Tower Кутузовский (Аеон Девелопмент)
Много нюансов в комментах накидали подписчики. Самые зоркие были Denis K, Olesja Fink и Anton_Timoffeev
Были и те, кто высказался против излишнего «охранительства» детей. Мол, «дети не стеклянные и должны познавать мир». Они правы – многие из нас росли на деревьях, гаражах и стройках. Только разве это норма?
Мне лично приходилось оттаскивать от 10-ти леток разъярённого отца 5-ти летней крохи, которую снесло качелями. Хотя виноватых же не было. Общая детская площадка. А уж про рассечения щёк и лбов об острые углы непродуманных элементов – молчу. Успокаивают ли родителей и детей, получающих травмы и шрамы на таких детских площадках, рассказы о вреде «охранительства»?
Моё мнение – не стоит специально создавать условия, увеличивающие риски для ребёнка. Не нужно лепить лишние элементы для красоты рендера. Не надо громоздить бесполезное оборудование. Смотрите на Продукт глазами потребителя. Пройдите его сценарием использования
📌Вернемся к концепту AFA. Плюсы: Две детских площадки разнесли по возрасту. Песчаное покрытие. Есть элементы с водой. Зелёная изгородь. Да, сквозь неё любит лазить детвора всех возрастов. Но восстановление это уже забота УК
Кстати, писали, что не хватает навеса над детской песочницей. Но тут я спокоен. Учитывайте распорядок дня. Просыпания, завтраки, тихий час и пр. Основное время гуляния с малышом с 10 до 12 ч., и с 16 до 18 ч. Солнце опасно крохам в первый период. В это время в River Park Tower солнца на детских площадках не будет. См. скрин
P.S. Кто из проектировщиков площадок первым начнёт огораживать / зонировать качели от бегающих малышей – тому плюс в карму и УТП
Забота в деталях @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM