Росреестр Мск засветил стату вторички за октябрь 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В окт. зарегили 13.629 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +20% к сент
▪️Суммарно за 10 мес. случилось 115,3 тыс. сделок
▪️В очередной раз пишу - вторичка идёт средним темпом... при кардинально ином ключе ЦБ. Хотя и с изменением структуры сделок в сторону альтернативных цепочек

Фиксирую: Ко мне на подборы в этом месяце 90% приходят с полным кешем + просьбой кроме новостроя, чуть потрогать и свежую вторичку / уступки без рыночных ипотек и рассрочек 👍 @iliilitop

Любопытный и довольно развёрнутый соц. отчёт по портрету купивших жильё с 2022 по 1Н 2024, от ДОМрф и ВЦИОМ. Надо позалипать и выдернуть полезное 👍 @iliilitop

⚡️Сбер размораживает выдачи семейки в пт 15-го ноября

Неделю ждали с распреда добавки лимитов @iliilitop

⚡️Гайки ВТБ с сегодня (13.11), собрали мои товарищи

▪️Семейка – разморожены выдачи. Но с оброком от застроя, за снижение ставки. Минимум нужно заплатить за снижение до 5,9% (т.е. минус 0,1 п.п., было 0,5 п.п.). ПВ для чужаков от 50%. ПВ от 20% только для зарплатников, или по Комбо

Причём меняются условия на рыночную часть Комбо:
▫️Повышается ставка. Как понимаю, примерно +3,1 п.п. (см. измен. по рыночным прогам ниже). Но в абсолюте теперь в доках, скорей всего, покупант не увидит пугающих 282% годовых. Ибо…
▫️Повышается мин. добавка по комбо. Теперь комбо-семейка от 13,5 млн для московского и питерского регионов (было 12,150 мульта). И 7 млн всем остальным, включая ИЖС. По ИТ-шке, кстати, мин комбо теперь у ВТБ 10,5 мульта

▪️Рыночные ставки +3,1 п.п. Итого, с ПВ 20%: вторичка и новострой базово теперь стоят 29,8%. Земля, ИЖС, паркинги и кладовки за 30,2–30,8%. Коммерция ваще 31,3%


А чего ты приуныл?
Кислый чо? Чему не рад?
Денег надо – так бери!
Твой навеки, Синий брат.
@iliilitop

Походу не дозвонился 🤔 @iliilitop

Я периодически напоминаю о тонкостях любой среднебольничной статистики. О том, что важно погружаться в структуру и природу выборки. Что любой опытный аналитик всегда найдёт нужные цифры, чтобы прикрыть любую теорию... или оправдать провал своего вангования

Например, излюбленные всеми цены квадратов (так-то для физика вне рынка - бесполезный показатель). Можно смотреть срезы по экспозиции. Можно крутить по сегментам. Можно брать базы циана, авито, яндекса, застроев и проч... А можно поглазеть на данные по фактическим сделкам, прошедшим через Сбер

Далее каждый сам выбирает во что верить. Или кого слушать. Топить за рост, стагнацию или падение. Щас не об этом даже...

▪️Просто зацените срез по сделкам 👆Новострой чегой-то прыгнул +16% с января 2024. В т.ч. на +10,4% с июля. За эти же периоды вторичка показала +3,9 и 0,7% 🤔 А как так? А ни связано это с оброками и схематозами зелёных с первичными ипотеками? Или с ценообразованием застроев, имеющих худо-бедно госипотечный костыль, поддерживающий спрос? Чегой-то метр в сделках дорожает? А скидки застройские где?

Вопрос о среднем по госпиталю. Поэтому, скорее, риторический. Но, согласитесь, занятная картинка 🤔 @iliilitop

Вы спрашивали, на сколько хватит Семейки ВТБ, после добавки лимитов и разморозки выдач. Делюсь статой заявок, одобрений и выдач по неделям 👆 Добавил свою оценку результатов этой недели. Но третьих факторов оч. много, поэтому насколько точно попал увидим в пн...

Итого, по моим расчётам, сейчас у ВТБ потенциально готовых конвертироваться в выдачи одобрений на 32+ млрд (это норм уровень, без фанатизма). В целом же, по итогам этой недели вероятно в пн увидим запас лимита порядка 130 ярдов. То есть по итогам месяца запас около 100 млрд. Объём выдач по месяцам, с новыми условиями семейки и всеми пертурбациями:
▪️авг = 28,2 млрд
▪️сент = 35,33
▪️окт = 38,57
▪️нояб = 5,9 (на 07.11), и около 10-11 будет (итогом на 14.11)

Таким образом, с декабря (остаток 100), при ср. мес. выдачах с учётом праздников ок 30 млрд = норм дотянут до конца февраля 2025. Это, есесьно, без лебедей, новых ужесточений условий семейки, или резких манёвров ЦБ. Проверим @iliilitop