Стало любопытно, а как ребятам из Regions Development удался их первый жилой проект – Dream Towers
Почему он так кисло продавался? Почему не откликнулись людям хаты по 20–70 мультов в этом проекте? Ведь за 2 года самого рекордного периода рынка, своего хозяина здесь не нашлось для 284 из 471 лота. Это 60% остатков. Большая часть из которых 2+ комн.
Тогда я посмотрел домики. МОПы. Школу-сад, забравшие всю внутреннюю территорию. Сделанные с любовью и трепетом 2-метровые заборы из поликарбоната. И вдруг понял…
всё дело в яйцах! Просто не то сделали ниже🤔
Теперь без шуток – так зонировать и ваять «благоустройство» под квартирографию с 68% 2+ комн. лотов – это прямо надо совсем забить на продукт
Учтут ли Регионы полученный опыт? Исправятся ли в будущей застройке? Хз… @iliilitop
Почему он так кисло продавался? Почему не откликнулись людям хаты по 20–70 мультов в этом проекте? Ведь за 2 года самого рекордного периода рынка, своего хозяина здесь не нашлось для 284 из 471 лота. Это 60% остатков. Большая часть из которых 2+ комн.
Тогда я посмотрел домики. МОПы. Школу-сад, забравшие всю внутреннюю территорию. Сделанные с любовью и трепетом 2-метровые заборы из поликарбоната. И вдруг понял…
всё дело в яйцах! Просто не то сделали ниже
Теперь без шуток – так зонировать и ваять «благоустройство» под квартирографию с 68% 2+ комн. лотов – это прямо надо совсем забить на продукт
Учтут ли Регионы полученный опыт? Исправятся ли в будущей застройке? Хз… @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бомбический КРТ упаковывают – на Фестивальной / Лавочкина (САО, Левобережный)
В горизонте 7 лет… в 10–15 мин. пеш. от м.Речной Вокзал, прямо по границе с классно благоустроенным Парком Дружбы – готовят 255,8 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 165 тыс. м² продаваемой, или 3300 квартир
Для понимания масштаба, это больше чем строящийся рядом Фестиваль Парк 2 (2600 лотов), или как Кронштадский 9 + 14 вместе (2078 + 1600 квартир)
Правда социалки – котик нарыдал – садик и школа (175 и 350 мест), которые заберёт город. Ещё досуговый центр 10 тыс. м² и проч инфра. А на уч. №2 – воткнут многоуровневый паркинг на 1080 мест. Землю здесь под паркинг оч жалко. Но, мей би, подземку под жильём копать не варик, а обеспеченность м/м в проекте надо вытянуть
По социалке, конечно, нюансы: по прописке - в пешей только 1 корпус школы №167, и пара городских садиков. Весь же основной объём образовательной муниципальной инфры - относится к соседним районам. То есть придётся потолкаться в очередях с местными
Но, в целом, локация кайфовая. Вплетена в ткань города. Не отрезана трассами, реками и морями. Вокруг парки, аллеи. За 5-10 мин на авто можно выскочить на Ленинградку или СВХ. В пешей зелёная ветка метро, и куча спорта: от ДС Динамо через дорогу, до фитнес-клубов и школы тенниса. Минут за 20 можно дойти до парка Северного Реч. Вокзала с набережной. И стартующая вдоль берега мега-застройка Северного Порта (Легенда + Мангазея) будет полюбас раскачивать локацию...
Короче, новость считаю позитивной. Однозначно – учитывать и следить за развитием @iliilitop
В горизонте 7 лет… в 10–15 мин. пеш. от м.Речной Вокзал, прямо по границе с классно благоустроенным Парком Дружбы – готовят 255,8 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 165 тыс. м² продаваемой, или 3300 квартир
Для понимания масштаба, это больше чем строящийся рядом Фестиваль Парк 2 (2600 лотов), или как Кронштадский 9 + 14 вместе (2078 + 1600 квартир)
Правда социалки – котик нарыдал – садик и школа (175 и 350 мест), которые заберёт город. Ещё досуговый центр 10 тыс. м² и проч инфра. А на уч. №2 – воткнут многоуровневый паркинг на 1080 мест. Землю здесь под паркинг оч жалко. Но, мей би, подземку под жильём копать не варик, а обеспеченность м/м в проекте надо вытянуть
По социалке, конечно, нюансы: по прописке - в пешей только 1 корпус школы №167, и пара городских садиков. Весь же основной объём образовательной муниципальной инфры - относится к соседним районам. То есть придётся потолкаться в очередях с местными
Но, в целом, локация кайфовая. Вплетена в ткань города. Не отрезана трассами, реками и морями. Вокруг парки, аллеи. За 5-10 мин на авто можно выскочить на Ленинградку или СВХ. В пешей зелёная ветка метро, и куча спорта: от ДС Динамо через дорогу, до фитнес-клубов и школы тенниса. Минут за 20 можно дойти до парка Северного Реч. Вокзала с набережной. И стартующая вдоль берега мега-застройка Северного Порта (Легенда + Мангазея) будет полюбас раскачивать локацию...
Короче, новость считаю позитивной. Однозначно – учитывать и следить за развитием @iliilitop
А ещё, шепчут, что РЖД-Недвижимость протащила через ГЗК застройку жильём очередного грузового двора Митьково. Речь о 32,5 га в Сокольниках
В 10 мин. пеш. от м.Сокольники и одноимённого парка - планируют 317 тыс. недвижки, из которых 222 тыс. м² жилые
Если б не первая линия железки - вообще милое дело. Хотя, щас "это норма" (голосом Малышевой)... Зато пешая до красной ветки, 5 станций по прямой и Кремль. На авто 3-5 мин. и ТТК, 20 мин - и Большой Театр...
Оч любопытно, кого РЖД затащит сюда партнёром по стройке @iliilitop
В 10 мин. пеш. от м.Сокольники и одноимённого парка - планируют 317 тыс. недвижки, из которых 222 тыс. м² жилые
Если б не первая линия железки - вообще милое дело. Хотя, щас "это норма" (голосом Малышевой)... Зато пешая до красной ветки, 5 станций по прямой и Кремль. На авто 3-5 мин. и ТТК, 20 мин - и Большой Театр...
Оч любопытно, кого РЖД затащит сюда партнёром по стройке @iliilitop
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
☑️ Вид из окна и премия к цене квартиры под инвест.
Замечу, что есть вариации в зависимости от класса проекта + сценария инвеста и будущего потребителя. Например, вид с верхних этажей бизнес-класса на ночной город и ТТК точно найдёт своих любителей урбанистического пейзажа
1️⃣ Вода всегда преимущество. От пруда, до реки. Но важно помнить, что в таких лотах у застройщика изначально заложена наценка за вид. И обычно это уже бизнес-класс и выше. Поэтому математика перед покупкой – маст хэв
2️⃣ Парки, скверы, лес. Тоже всегда плюс, если лот выше 5-6 этажа. Ориентируйтесь на высоту деревьев. И что за ними. Если там свалка ТБО – отбой
3️⃣ Знаковые, исторические объекты. Что-то типа Москва Сити, сталинской высотки – всегда плюс. А вот с церквями, мечетями осторожней. Симпатичный вид могут нивелировать шум и собрания прихожан. Арендаторы объектов с такими видами могут меняться чаще
4️⃣ Во двор. Для семейных лотов предпочтительней, чем на улицу. Тише и спокойнее родителям. Но при условии, что это не двор-колодец с диким эхом и стихийной парковкой
❌ Любые негативные или неоднозначные объекты за окном. Также с осторожностью к окнам, выходящим на крыши соседних зданий и секций. Особенно офисов и ТЦ. Там может оказаться весьма шумное оборудование
Да, для каких-то ваших будущих покупателей или арендаторов это может быть непринципиально. Но зачем изначально сужать свою потенциальную аудиторию и сознательно плодить себе риски?
📌 ВАЖНО – раскрытие самого видового потенциала. Ведь оно будет разным для стандартных окон или панорамных в пол. Для первой линии или в промежуток между соседними корпусами. Фронтальный вид или под углом
✅ Сохраняйте, если полезно #кухня @iliilitop
Замечу, что есть вариации в зависимости от класса проекта + сценария инвеста и будущего потребителя. Например, вид с верхних этажей бизнес-класса на ночной город и ТТК точно найдёт своих любителей урбанистического пейзажа
1️⃣ Вода всегда преимущество. От пруда, до реки. Но важно помнить, что в таких лотах у застройщика изначально заложена наценка за вид. И обычно это уже бизнес-класс и выше. Поэтому математика перед покупкой – маст хэв
2️⃣ Парки, скверы, лес. Тоже всегда плюс, если лот выше 5-6 этажа. Ориентируйтесь на высоту деревьев. И что за ними. Если там свалка ТБО – отбой
3️⃣ Знаковые, исторические объекты. Что-то типа Москва Сити, сталинской высотки – всегда плюс. А вот с церквями, мечетями осторожней. Симпатичный вид могут нивелировать шум и собрания прихожан. Арендаторы объектов с такими видами могут меняться чаще
4️⃣ Во двор. Для семейных лотов предпочтительней, чем на улицу. Тише и спокойнее родителям. Но при условии, что это не двор-колодец с диким эхом и стихийной парковкой
❌ Любые негативные или неоднозначные объекты за окном. Также с осторожностью к окнам, выходящим на крыши соседних зданий и секций. Особенно офисов и ТЦ. Там может оказаться весьма шумное оборудование
Да, для каких-то ваших будущих покупателей или арендаторов это может быть непринципиально. Но зачем изначально сужать свою потенциальную аудиторию и сознательно плодить себе риски?
📌 ВАЖНО – раскрытие самого видового потенциала. Ведь оно будет разным для стандартных окон или панорамных в пол. Для первой линии или в промежуток между соседними корпусами. Фронтальный вид или под углом
✅ Сохраняйте, если полезно #кухня @iliilitop
Рендеры двора в 7-й очереди Первого Московского от Абсолюта - просто, как иллюстрация подхода к благоустройству
Сравните с двумя яйцами от Регионов, о которых писал вчера @iliilitop
Сравните с двумя яйцами от Регионов, о которых писал вчера @iliilitop
Продуктологи в своём Кружке накидывают друг другу идеи для оптимизации продукта 🤔
Насмотренность - это хорошо, говорили одни. Нужно выходить за рамки привычного, вторили другие. Чтож. Окай
Обогащаем внутреннего эстета @iliilitop
Насмотренность - это хорошо, говорили одни. Нужно выходить за рамки привычного, вторили другие. Чтож. Окай
Обогащаем внутреннего эстета @iliilitop
Всего 12 проектов забрали треть (34%) всего областного спроса за год
Для наглядности собрал вам их на карте. Это новостройки, где было зарегино более 1 тыс. ДДУ за год. Доли - от общего числа ДДУ в Подмосковье (54,2 тыс. шт.)
Раньше показывал по локациям где в Подмосковье собирается 90% спроса
@iliilitop
Для наглядности собрал вам их на карте. Это новостройки, где было зарегино более 1 тыс. ДДУ за год. Доли - от общего числа ДДУ в Подмосковье (54,2 тыс. шт.)
Раньше показывал по локациям где в Подмосковье собирается 90% спроса
@iliilitop
Москомархитектура окнула картинки домов по реновации в составе Квартала на Воде (экс-Графика на воде)
На последнем фото - то, что успел сваять и распродать в рынок МИЦ в этом проекте, до того, как продался Самолёту. Фактом смены игрока объясняю и отсутствие строй. техники на фотке
По теме поста - как видим, визуально новую реновацию не отличишь от коммерческой части застройки. Такое логично и понятно, когда весь проект архитектит одна контора. И солидный кусок этой реновации, полагаю, будет продаваться городом в рынок @iliilitop
На последнем фото - то, что успел сваять и распродать в рынок МИЦ в этом проекте, до того, как продался Самолёту. Фактом смены игрока объясняю и отсутствие строй. техники на фотке
По теме поста - как видим, визуально новую реновацию не отличишь от коммерческой части застройки. Такое логично и понятно, когда весь проект архитектит одна контора. И солидный кусок этой реновации, полагаю, будет продаваться городом в рынок @iliilitop
И ещё в тему реновации - постоянно пишу, что рынок недооценивает и забывает про эту "петарду замедленного действия". Не, я понимаю, что пока ситуация не стала очевидной с каждого дивана, любая тема будет пролетать мимо масс. Это потом уже из каждого утюга поплывёт "да я знал, я всегда говорил"
Считаю, что реновационщики развиваются по продукту. Да, ещё куча вопросов к отделке и благоустройству территорий таких проектов. Но процесс идёт. Шаг за шагом
Зацените то, что сдали недавно в 7 мин. пеш. от м.Коломенская и Нагатинской набережной. Фактически клубная малоэтажка. Всего 110 квартир, из которых 7 однушек ) Подземный паркинг на 42 места. Вот, такое сильно хуже коробок масс-сегмента?
Ну и вчерашнее напоминание от властей: "В 2024-2026 темпы реализации программы реновации планируется увеличить в 2 раза и построить более 6 млн м2 жилья" @iliilitop
Считаю, что реновационщики развиваются по продукту. Да, ещё куча вопросов к отделке и благоустройству территорий таких проектов. Но процесс идёт. Шаг за шагом
Зацените то, что сдали недавно в 7 мин. пеш. от м.Коломенская и Нагатинской набережной. Фактически клубная малоэтажка. Всего 110 квартир, из которых 7 однушек ) Подземный паркинг на 42 места. Вот, такое сильно хуже коробок масс-сегмента?
Ну и вчерашнее напоминание от властей: "В 2024-2026 темпы реализации программы реновации планируется увеличить в 2 раза и построить более 6 млн м2 жилья" @iliilitop