🔥 Вновь разбираем планировку от читателей

Продолжаем нашу рубрику. Дано: двухкомнатная квартира (59,2 м²) в ЖК «Бутик-квартал Голос Меридиан» (Челябинск). Купили на котловане за 10,3 млн руб., сдача в 3 кв. 2027 года.

Из плюсов:

🎚️ Два удачно расположенных санузла. Один остается в «грязной зоне» (можно быстро воспользоваться при входе / помыть лапы собаке), второй удобен для всех жильцов.

🎚️ Коллекторный узел находится близко к квартире ⏩ можно легко модернизировать систему отопления: кинуть трубы из МОПа (по согласованию с УК) через стену в С/У, там сделать свой узел и развести трубы по квартире. Меньше соединений — ниже риск прорыва.

Из минусов:

❌ Спальня прилегает к соседской кухне-гостиной ⏩ при плохой звукоизоляции будет слышен телевизор и чужие застолья.

❌ Длинный темный коридор. Площадь 8,4 м² используется неэффективно + не попадает естественное освещение. Теряем тут 1,5 млн руб. в пересчете.

❌ Лоджии расположены стенка к стене ⏩ Если сосед (или вы) курите, остальные жители будут страдать от дыма.

☝🏻 Нюансы:

🔘В квартире мало окон. Из-за лоджии в спальне будет темно (но для кого-то будет плюсом). В столовой одного окна вряд ли хватит для освещения всей комнаты в 17,8 м² ⏩ придется ставить много светильников / люстр.

🔘Вторая комната находится в углу. Для кабинета — хорошее расположение. Но с детской могут быть проблемы: ребенку придется идти через общее застолье в туалет — я бы постеснялся.

🔘Гардеробной при входе явно недостаточно, а еще один шкаф в холл не поместится. В итоге зимнюю одежду придется хранить в шкафах спальни.

В целом планировка удачная, если повезет с соседями, и минусы удастся компенсировать дизайнерскими решениями. Однако строить трешки без мастер-блока — не комильфо, коллеги. Квартире слева повезло больше всех.

Если хотите, чтобы мы сделали разбор планировки и вашей будущей квартиры — присылайте фото в бот 👉🏻 @IF_estatebot

🏠 По вере вашей дано будет вам, #планировки@IF_Estate

🔥 Как выбрать ликвидную квартиру для себя?

Собрали в одном посте все важные моменты, на которые нужно обратить внимание перед покупкой жилья.

🎚️ Проверьте застройщика. Стоит убедиться, что у него уже есть построенные ЖК. Узнайте, были ли они сданы вовремя и с каким качеством работы: можно даже съездить на просмотр такой квартиры. Подробный план анализа застройщика читайте здесь.

❗️«Маленький» девелопер + очень низкие цены = высокая вероятность долгостроя или банкротства.

🎚️ Изучите проектную декларацию — ее можно найти на портале наш.дом.рф. Там вы найдете, какие объекты благоустройства и инфраструктуры будут строить на территории ЖК и в какие сроки. Нередко информация в документах отличается от рекламных слоганов.

🎚️ Локация. Лучше приехать на место и «ногами» изучить территорию: есть ли поблизости точки притяжения, как далеко магазины, школы, ТЦ, поликлиники. И, конечно, не забываем о транспортной доступности.

Если район новый и инфраструктура появится позже, изучите планы города и когда они будут реализованы.

🎚️ Этаж. Лучший вариант — квартира в середине дома: хулиганы не доберутся и переплачивать за «высоту» не придется. На вид из окна тоже не стоит закрывать глаза — он особенно важен при перепродаже, да и влияет на качество жизни.

🎚️ Число квартир на площадке. Чтобы избежать ощущение человейника и пробок в лифте, их должно быть как можно меньше.

🎚️ Планировка. Здесь важно все: количество окон, длина коридора, расположение и метраж комнат и пр. Прочитайте наши разборы по хэштегу #планировки, чтобы разобраться в нюансах.

🎚️ Парковка. Для водителей это принципиальный момент: ежедневно корячиться во дворе или выезжать из теплого паркинга. Узнайте, будет ли подземная парковка и сколько там мест относительно квартир.

🎚️ Условия покупки. Обращайте внимание не только на ипотечную ставку, но и ПСК — от нее зависит реальная переплата. Сейчас застройщики выкатывают десятки программ: оцените, вдруг что-то из них идеально вам подходит.

Какой пункт вы бы добавили в свой личный чек-лист?

💚 Выбирайте с умом, #инструкция@IF_Estate

🤯 Оцените формат: евротрешка за 8,6 млн рублей

Мы тестируем новый способ разбора планировок, которые вы присылаете к нам в бота @IF_estatebot.

Смотрите короткое видео, в котором Маша наглядно показала типичные ошибки и нюансы конкретной квартиры в ЖК «Перемены» от СЗ «Конструктив Девелопмент» в Красноярске.

Договоримся сразу, что эти советы подойдут не всем, а согласовать такие изменения может быть довольно сложно и дорого. Делитесь своим мнением, как вам формат, и ставьте ❤️ за работу.

Если хотите, чтобы мы разобрали и вашу планировку — отправляйте фото и детали в наш бот 👉🏻 @IF_estatebot

🏠#планировки@IF_Estate

😁 4 санузла и 9 дверей — двушка в московском ЖК

Продолжаем экспериментировать с форматом разбора планировок. Сегодня под прицелом — премиальное жилье в клубном квартале «Крылатская 33».

Идеальный пример, почему десятки миллионов за квартиру — не гарант продуманных решений.

Если хотите, чтобы мы разобрали и вашу планировку — отправляйте фото и детали в наш бот 👉🏻 @IF_estatebot

💚 Дорого — не значит хорошо, #планировки@IF_Estate

🤯 Квартира без прямых углов — это премиум-класс, детка

Нас не отпускает элитное жилье. Поэтому сегодня разобрали планировку 4-х комнатной квартиры в ЖК «Остров» от Донстроя. Полный обзор на сам проект от Егора — читайте здесь.

За футуристическими фасадами внутри всегда скрывается «сломанная геометрия». А отсюда — кривые углы, «утопленные» вглубь квартиры и проблемы с ремонтом. Этот лот — наглядный пример квартиры «на любителя».

Чтобы не попасться на неликвид, изучайте наш антитоп планировочных решений. А если хотите, чтобы мы разобрали и вашу планировку, отправляйте фото и детали в бот 👉🏻 @IF_estatebot

💚 Трудимся для вас, #планировки@IF_Estate

🤦‍♀️ Это худшая планировка от ЛСР?

Взглянули на квартиры в ЖК бизнес-класса «МАРК», в котором в конце января объявили старт продаж.

Жилье в новенькой «стекляшке» не из дешевых — цены на те же студии от 12,6 млн руб. Но помпезность не спасла от кривой нарезки квартир, поэтому функциональность страдает даже в самых дорогих лотах. На видео смотрите сами 👆🏻

Когда-нибудь застрои начнут думать о сценариях жизни покупателей. А пока довольствуемся «уникальными архитектурными проектами».

Если хотите, чтобы мы разобрали и вашу планировку — отправляйте фото и детали в наш бот 👉🏻 @IF_estatebot

🏠 #планировки@IF_Estate