😵‍💫 Региональная «Страна» достроит премиальный ЖК Republic

Этот проект принадлежал «дочке» ПИК — премиальному застройщику Forma. Сейчас строится 4 корпуса: причем в первой очереди (с ключами в декабре 2025) уже распродано 77% квартир, во второй (ключи в июне 2028) — 23%.

И раз — заявление: вместо Forma достраивать ЖК будет тюменская «Страна. Девелопмент» без опыта в премиум-сегменте.

Хотя Forma настаивает, что проект не продан, а лишь будет завершен в партнерстве — дольщикам легче не становится (см. скрин).

💸 К слову, ЖК Republic находится на Пресне — в 10 мин. от м. Белорусская. Квартиры продаются со средней ценой в 585 тыс. руб. за м². Самый дешевый лот — однушка (32,1 м²) за 24 млн руб., а самый дорогой — двушка (131 м²) за 220 млн.

☝🏻 Эта тенденция настораживает: московские девелоперы распродают земельные банки и проекты регионалам.

Например, недавно Самолет продал екатеринбургской Бруснике ЖК «Квартал Герцена» на юге Москвы в Восточном Бирюлево. Теперь видим «партнерство» Forma со Страной.

Видимо, столичные застройщики не справляются со своими проектами, а из наименее рентабельных вовсе выходят. При этом регионалы готовы захватывать рынок Москвы любой ценой.

🤔 Теперь покупка новостройки в столице = кот в мешке? Отдал деньги одному девелоперу, а построил жилье другой. Эта тенденция, вероятно, будет только усиливаться на фоне дорогого проектного финансирования, роста себестоимости и тд.

🏠 #новости@IF_Estate

😁 Двушка за 10 млн у кладбища, зато в малоэтажке — берем?

Мы все пишем о Москве, да о Москве. Решили исправиться и разобрать самый продаваемый ЖК Петербурга «Парадный ансамбль».

🔑 Три корпуса уже сданы, еще в четырех выдадут ключи в июне-декабре 2026 года. Во всех домах — 6 этажей, потолки 2,7-3 метра.

📍ЖК от Setl Group находится на Юге Петербурга. Из минусов локации: далеко от метро — до ст. Московская 20 мин. на авто и 45 мин. на автобусе. К тому же, на Пулковском шоссе частенько пробки. Поблизости аэропорт и в 30 минутах пешком кладбище.

Из плюсов: в 10 мин. город Пушкин с парками и дворцами, излюбленные туристами. Сейчас на территории ЖК есть детсад, школа и магазин.

💸 Жилье бюджетное. В среднем квартиры продаются за 200 тыс. руб. за м². Студии (21 м²) стоят от 4,4 млн руб., однушки (30 м²) — от 6,2 млн, двушки (50 м²) — от 10,7 млн, трешки (105 м²) — 22,7 млн руб. Все квартиры продаются с чистовой отделкой — вроде плюс, но если накосячат, получить справедливую компенсацию вряд ли выйдет.

Мебелировку тоже предлагают: от 224 тыс. руб. в студии, от 339 тыс. — в однушке и от 468 тыс. — в двушке. Можно докинуть еще 200 тыс. и «упакуют» под арендую квартиру — добавят столы, стулья, аксессуары, посуду, шторы, зеркала и тд.

🤔 На первый взгляд, хороший лот под инвест — дешево, рядом с туристическими местами, с ремонтом и хоумстейджингом заморачиваться не придется.

Но так подумали многие: в недавно сданных домах под аренду выставлено 78 квартир в среднем за 30 тыс. руб. / мес. А в соседних ЖК «Зеленый квартал» и «Пулково Lake» — еще 158 лотов со средней ценой 28 тыс. руб. И все это студии и однушки.

Когда достроят новые очереди, конкуренция станет еще сильнее ⏩ искать арендатора придется дольше, а денег получать меньше.

☝🏻 Для себя — тоже спорно. Прежде всего из-за транспортной доступности и пока малоразвитой инфраструктуры. Но амбиции и перспективы у района большие.

Вы бы вложились в этот проект? ❤️/👎🏻

🏠 #разборЖК@IF_Estate

😱 Ремонт на кухне за 5 тысяч?! Реальный кейс

60% россиян планируют сделать ремонт, но откладывают его уже полгода. Кажется, что это дорого и долго. Но вот вам иной пример:

Петербурженка обновила кухню всего за 3 дня с минимальными тратами.

Задач было немного: снять все фасады, помыть их с антижиром и покрасить краской в два слоя. После прикрепить стеновые панели, и добавить вишенку на торте — новую люстру.

💰 Сколько потратили денег?

🔢1288 руб. — стеновые панели для фартука (184 руб. за штуку)
🔢400 руб. — клей
🔢400 руб. — переключатель
🔢18 руб. — колеровка краски в «Леруа Мерлен»
🔢1500 руб. — краска для кухонной мебели (0,9 л) Maitre Deco
🔢300 руб. — валик и малярная кисточка
🔢541 руб. — люстра (артикул на Озоне: 1176771409)
🔢459 руб. — шнур для люстры

Итого: 4 906 руб. за кухню «как из пинтерест».

☝🏻 Это отличный пример хоумстейджинга — деньги и время тратите минимально, а привлекательность арендной квартиры вырастает значительно.

Для себя — тоже хороший вариант: вместо с того чтобы ждать годами, пока накопите на «ремонт мечты», можно быстро преобразить пространство вокруг себя.

Как вам результат ремонта? 🔥/👎

💚 Вдохновляем на обновки, #ремонт@IF_Estate