🤑 5 дешевых однушек до 10 млн руб. в пределах МКАД

Собрали для вас подборку 1-комнатных квартир в новостройках внутри МКАД по самым низким ценам. Опирались на данные Циан и не учитывали апартаменты и студии. По ссылкам — конкретные лоты.

1️⃣ «Бусиновский парк» — от 9,4 млн руб. (32,3 м²).

🔘 До м. Ховрино — 22 мин. пешком.
🔘 ПИК, будет сдан в 2027 году. Продается с чистовой отделкой.
🔘 Подорожала всего на 62 тыс. руб. относительно августа.
 
2️⃣ «2-й Иртышский» — от 9,7 млн руб. (34,3 м²).

🔘 До м. Щелковская, Черкизовская — 30 мин. пешком. Зато разные ветки под рукой.
🔘 ПИК, сдадут в 2027 году.
🔘+104 тыс. руб. с сентября.
🔘 Чистовая отделка и «мастер-спальня». По факту: из единственной уборной в квартире есть выход в гардеробную, совмещенную со спальней. Будет плюсом для тех, кому не важна приватность.

3️⃣ «Люблинский парк» — от 9,76 млн руб. (32,6 м²).

🔘 До м. Братиславская — 25 мин. пешком.
🔘 ПИК, сдадут в 2025 году. Продается с чистовой отделкой.
🔘 Подешевела на 364 тыс. руб. с июля.
🔘 Адекватный метраж, из планировки можно выжать максимум: будет кухня-гостиная и место с кроваткой, закрытое дверью-купе, и гардеробом.

4️⃣ «Полар» — от 9,9 млн руб. (34,7 м²).

🔘 До м. Медведково — 17 мин. пешком.
🔘 ПИК, сдадут в 2027 году. Отделка — White box.
🔘 Подешевела на 384 тыс. руб. с сентября.
🔘 Рядом сотни гаражей и МКАД.

5️⃣ «Светлый мир Станция Л» — от 10 млн руб. (38,41 м²)

🔘 До м. Братиславская — 15 мин. пешком.
🔘 Seven Suns Development — печально известный застройщик. ЖК будут достраивать ПИК и Capital Group, но сроки пока неизвестны. Обещают чистовую отделку.

Если было полезно и стоит делать такие подборки чаще — 🔥

#разборЖК

🏠 Все для вас, уважаемые, @IF_Estate

🔥 5 новостроек Петербурга с ипотечным платежом от 18 тыс. руб.

Мы собрали подборку однушек (от 30 м²) в новостройках с низким платежом по ипотеке. В список попали объекты в пределах КАД (или близко к нему).

Ежемесячный платеж рассчитывали по «Семейной ипотеке» с ПВ в 30%. Помните: сейчас нужно соблюсти особые условия, чтобы не платить сразу 50%.

1️⃣ «Цветной город», ежемес. платеж — от 18,5 тыс. руб.

🔘 Однушка (30,4 м²) с чистовой отделкой на 1 этаже. Цена – 4,4 млн руб. Ключи — 4 квартал 2025 года.

🔘 ЖК от ЛСР комфорт-класса находится в 15 мин. на авто до м. Гражданский проспект., вблизи реки Охта.

2️⃣ «Аэросити 4» — от 21,6 тыс. руб. в месяц

🔘 Квартира (31,3 м²) без отделки на 2 этаже. Цена — 5,2 млн руб. Ключи — 4 квартал 2026 года.

🔘 ЖК от Лидер Групп находится в Шушарах, но в 16 мин. на авто до м. Купчино.

3️⃣ «Ручьи» — от 24 тыс. руб. в месяц

🔘 Однушка (31,3 м²) продается с чистовой отделкой на 2 этаже. Цена — 5,7 млн руб. Ключи — 4 квартал 2024 года.

🔘 Девелопер — ЛСР. До м. Академическая — 14 мин. на авто., вблизи Пискаревского парка.

4️⃣ «Старлайт» — от 24 тыс. руб. в месяц

🔘 1-комнатная квартира (34,8 м²) продается с White box на 2 этаже. Цена — 5,7 млн руб. Ключи — 1 квартал 2027 года.

🔘 ЖК от Лидер Групп находится вблизи Мурино, до м. Девяткино 13 мин. на авито (или 20 мин. пешком).

5️⃣ «Аквилон All in» — от 26 тыс. руб. в месяц

🔘 Однушка (31,8 м²) продается без отделки на 2 этаже. Цена — 6,2 млн руб. Ключи — 4 квартал 2025 года.

🔘Девелопер — Аквилон. В Шушурах, но 20 мин. до м. Купчино. Находится в 5 мин. пешком от КАД (отделена речкой).

☝🏻 Так и хочется сказать: «Аренда выходит в 2 раза дороже, срочно берем!». Но помним, что на первый взнос еще нужно накопить, а пока дом достраивается, где-то жить.

Если обе задачи решены — отличные варианты, нужно лишь уметь (и хотеть) их искать.

#разборЖК

🏠 @IF_Estate

🤑 5 столичных новостроек с ипотечным платежом от 26 тыс. руб. 

Собрали для вас подборку 1-комнатных квартир (от 30 м²) в новостройках с минимальным платежом по ипотеке. В список попали объекты Новой Москвы.

Единственное условие: наличие ребенка до 7 лет.

1️⃣ «Подольские кварталы», ежемес. платеж при ПВ 30% — от 26,1 тыс. руб.

🎚️ Однушка (34,6 м²) продается без отделки на 1 этаже. Цена — 6,23 млн руб. Ключи — 4 кв. 2025 года.

🎚️ ЖК от «Самолета» эконом-класса находится в 10 мин. на авто от МЦД «Силикатная» и в 30 мин. — от МКАД. Поблизости есть лесной массив и река Десна. 

2️⃣ «Остафьево» — от 26,3 тыс. руб.

🎚️ 1-комнатная квартира (35,8 м²) без отделки на 2 этаже. Цена — 6,27 млн руб. Ключи — 4 кв. 2025 года.

🎚️ «Самолет», эконом-класс. ЖК в 8 мин. на авто от МЦД «Щербинка» и «Остафьево» и в 30 мин. — до МКАД, вблизи аэропорта Остафьево. 

3️⃣ «Новое Внуково» — от 26,7 тыс. руб.

🎚️ Квартира (38,3 м²) без отделки на 6 этаже. Цена — 6,38 млн руб. Ключи — 3 кв. 2026 года.

🎚️ «Самолет», эконом-класс. ЖК в 6 мин. на авто от МЦД «Кокошкино», рядом находится река Незнайка и народный парк «Ручеек». До МКАД 30 мин. на машине.

4️⃣ «Цветочные поляны» — 27 тыс. руб.

🎚️ Однушка (36,3 м²) без отделки на 2 этаже. Цена — 6,44 млн руб. Ключи — 2 кв. 2026 года.

🎚️ «Самолет», комфорт-класс. ЖК располагается около Валуевского лесопарка, 13 мин. на авто до м. Филатов Луг. (или 25 мин. на автобусе). До МКАД 20 мин. на машине.

5️⃣ «Родные кварталы» — от 27,7 тыс. руб.

🎚️ 1-комнатная квартира (33,9 м²) продается без отделки на 4 этаже. Цена — 6,6 млн руб. Ключи — 2 кв. 2026 года.

🎚️ «А101», комфорт-класс. До МЦД «Толстопальцево» и м. Аэропорт Внуково — 15 мин. на авто, до МКАД — 25 мин. Рядом парк Изварино и «Алешин» ручей.

🤓 Кто хочет в поле. В этих ЖК придется мириться с низкой транспортной доступностью и ограниченной инфраструктурой. Но их стоит рассмотреть тем, кто работает удаленно и планирует выбираться в центр 1-2 раза в неделю. Тем более платеж будет вдвое дешевле аренды.

При покупке квартир внутри МКАД ежемес. платежи начинаются от 44 тыс. руб. Хотите, чтобы сделали подборку и по ним? 🔥

💚 Кто ищет — всегда найдет, #разборЖК@IF_Estate

😱 5 новостроек Москвы с ежемесячным платежом от 44 тыс. руб.

По вашим просьбам собрали подборку однушек (от 30 м²) в столичных новостройках (внутри МКАД) в пешей доступности от метро. Ежемесячный платеж рассчитывали по семейной ипотеке с ПВ 30%.

Подборку по Петербургу читайте здесь, по Новой Москве — тут.

1️⃣ «Ютаново» — от 44 тыс. руб.

🎚️ Однушка (34,3 м²) продается с чистовой отделкой на 29 этаже. Цена — 10,5 млн руб. Ключи — 1 кв. 2025 года.

🎚️ ЖК от ПИК эконом-класса находится в 5 мин. пешком от ст. Красный строитель, в 12 мин. — от м. Аннино. Поблизости Аннинский лесопарк, на территории ЖК будет детский сад.

2️⃣ «Лосиноостровский парк» — от 51,5 тыс. руб.

🎚️ 1-комнатная квартира (31,5 м²) продается с чистовой отделкой на 20 этаже. Цена — 12,3 млн руб. Дом сдали в 4 кв. 2023 года.

🎚️ «ПИК», эконом-класс. ЖК в 11 мин. пешком от м. Бульвар Рокоссовского. Рядом находится национальный парк Лосиный остров, на территории ЖК будет детский сад и школа к 2028 году.

3️⃣ «Сигнальный, 16» — от 52,2 тыс. руб.

🎚️ Квартира (32,1 м²) продается с чистовой отделкой на 16 этаже. Цена — 12,5 млн руб. Ключи — 2 кв. 2025 года.

🎚️ «ПИК», эконом-класс. ЖК в 13 мин. пешком от м. Владыкино. Поблизости главный ботанический сад РАН, построят школу и детский сад.

4️⃣ «Level Южнопортовая» — от 54 тыс. руб.

🎚️ Однушка (33,9 м²) продается без отделки на 44 этаже. Цена — 12,8 млн руб. Ключи — 3 кв. 2027 года.

🎚️ «Level», комфорт-класс. ЖК в 10 мин. пешком от м. Кожуховская. Застройщик должен построить детский сад, школу, спортивную и детскую площадку.

5️⃣ «Матвеевский Парк» — от 54,2 тыс. руб.

🎚️ 1-комнатная квартира (31,8 м²) продается с предчистовой отделкой на 33 этаже. Цена — 12,9 млн руб. Дом сдали в 4 кв. 2023 года.

🎚️ «ПИК», комфорт-класс. Комплекс находится в 6 мин. пешком от м. Аминьевская, на территории простроят детский сад и школу.

🔥 за работу.

💚 Пользуйтесь, #разборЖК@IF_Estate

🤑 Где купить инвест студию в Подмосковье от 4,7 млн?

Минимальный бюджет + транспортная доступность + потенциал локации = наша подборка ЖК. Собрали лучшие варианты для инвестиций в Мособласти — под сдачу и перепродажу.

1️⃣ «Героев» (Балашиха)

🔘 Главстрой-Регионы. Студии (20,5 м²) от 4,7 млн руб. Ключи — 3 кв. 2025 года. Подобное жилье в этом районе сдается ~за 30 тыс. руб.

🔘 20 мин. пешком (2 км) до ст. Железнодорожная, 12 км до МКАД. По МЦД до центра — 55 мин. Поблизости Ольгинский и Павлинский лесопарк, в 15 мин. на авто — университет РосНОУ.

🔘 При покупке за кэш или в рассрочку — скидка 6%. Квартиры с отделкой 🔥

2️⃣ «Одинцово-1»

🔘 ПИК. Студии (20,7 м²) от 5,1 млн руб. с предчистовой отделкой. Ключи — 2 кв. 2025 года. Подобные квартиры в этом районе сдается ~за 49 тыс. руб.

🔘 15 мин. пешком до ст. Внуково. До МКАД 13 км, по МЦД до центра — 50 мин. Поблизости есть филиал МГИМО, Синергии.

🔘 Можно приобрести по семейной ипотеке: ставка 4%, ПВ 20%. Но 95% квартир уже выкуплены.

3️⃣ «Ильинойс» (Красногорск)

🔘 Гранель. Студии (26,28 м²) от 5,1 млн руб. без отделки. Ключи — 4 кв. 2025 года. Подобное жилье в этом районе сдается ~за 44 тыс. руб.

🔘 18 мин. пешком до ст. Красногорская. По МЦД до центра — 50 мин. Рядом есть вуз МФЮА, парк и пляж у Москвы-реки. 4 км от МКАД, через 5 лет ждем открытия станции «Ильинская» Рублево-Архангельской линии.

🔘 Можно купить в рассрочку без ПВ с ежемесячными платежами 2% от ДДУ или с ПВ 20% и платежами 1%. Также доступны стандартные ипотечные программы. Учитите, уже продано 51% объектов.

4️⃣ «Бригантина» (Долгопрудный)

🔘 Гранель. Студии (28,1 м²) от 6,4 млн руб. без отделки. Ключи — 3 кв. 2026 года. Подобные квартиры в этом районе сдаются ~за 44 тыс. руб.

🔘 15 мин. пешком до ст. Водники. 5 км от МКАД. До МЦД до центра — 60 мин. Поблизости находится МФТИ, Котовский залив и парки.

🔘 Условия покупки, как у «Ильинойса», но распроданность 91%.

5️⃣ «EVO» (Реутов)

🔘 Dogma. Студии (28,9 м²) от 6,9 млн руб. без отделки. Ключи —  4 кв. 2026 года. Подобное жилье в этом районе сдается ~за 43 тыс. руб.

🔘 13 мин. пешком до ст. Реутов, 20 мин. — до м. Новокосино, комплекс находится рядом с МКАД. По МЦД до центра — 40 мин. Рядом расположены лесопарки и Московский университет им. Грибоедова.

🔘 Доступна рассрочка на полгода: ПВ 15%, 6 мес. платежи по 40 тыс. руб. Дальше — вся сумма или оформление ипотеки. Можно купить и по стандартным программам.

☝🏻 Ключевой минус этих объектов — жизнь в человейнике. Но они идеально подойдут для аренды студентам и начинающим специалистам: цены ниже московских, но инфраструктура и транспорт на уровне.

💚 Сохраняйте #разборЖК@IF_Estate

🤑 Добро пожаловать!

«Деньги из бетона» — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости, у нас вы научитесь выгодно покупать жилье и инвестировать в него с доходностью от 20% годовых 🔥.

Уже два года админ канала Егор Проказов и его команда публикуют аналитику о лучшей недвижимости для себя или для приумножения капитала, рассказывают про нюансы сделок и секреты по быстрой окупаемости инвестиций.

Навигация в канале:

#аренда@if_estate — здесь мы делимся лайфхаками о сдачи квартир и главными новостями направления.

#инструкция@if_estate — отвечаем на главные вопросы о недвижимости: каждый пост — пошаговый план решения ваших проблем.

#разборЖК@if_estate — независимо обозреваем районы, ЖК и коттеджные поселки Москвы и Петербурга.

#ИЖС@if_estate — рассказываем об особенностях жизни в частном доме и во сколько она обходится.

#от_читателей@if_estate — публикуем реальный инвест-кейсы и бесплатно разбираем планировки. Своими историями вы можете поделиться в нашем боте 👉🏻 @IF_estatebot

✍🏻 САМЫЕ ПОЛЕЗНЫЕ ПОСТЫ КАНАЛА:

🔘 Как выбрать квартиру, которая всегда будет дорожать?

🔘 Сколько вы на самом деле переплачиваете за ипотеку

🔘 Красные флаги: кому нельзя сдавать квартиру

🔘 5 способов инвестирования в недвижимость до 1 млн руб.

🔘 Как сэкономить на ЖКХ от 24 тыс. руб.

🔘 Как за 20 тыс. руб. купить земельный участок у государства?

🔘 Как быстрее окупить квартиру под сдачу в аренду

А еще мы никого не оставляем без подарков и бесплатно отдаем идеальный шаблон договора аренды. Пользуйтесь, чтобы избежать неприятных ситуаций.

💚 С заботой о вас, @IF_Estate

🤑 Топ ЖК, где купить жилье московскому студенту

Через 2-3 года ребенок поступает в ВУЗ? Пора задуматься о его жилье. Собрали подборку ЖК рядом с крупнейшими университетами Москвы по минимальным ценам (но и они часто кусаются).

1️⃣ МГУ — расположен рядом с Воробьевыми горами. Это дорого — здесь в основном строится жилье бизнес и премиум-класса.

🔘«Инноватор» с «веселым» фасадом — от 14,3 млн руб. за студию 22,5 м². Ключи — в 1 кв. 2025 года. До вуза 12 мин. на авто и 25 мин. на автобусе.

🔘«Will Towers» — от 14,6 млн руб. за студию 25,5 м². Ключи — во 2 кв. 2025 года. До университета 10 мин. на авто, но пешком придется топать почти 50 мин.

🔘 «Level Академическая» — от 18,7 млн руб. за студию 21,3 м². Ключи — в 3 кв. 2025 года. До вуза 16 мин. на авто и 28 мин. на автобусе. За планировки простите.

2️⃣ МФТИ — находится в Долгопрудном, жилье по средствам: теперь вы знаете, куда советовать поступать своему ребенку 😁

🔘«Бригантина» от Гранель — от 5,6 млн руб. за студию 31,1 м². Ключи — в 2 кв. 2026 года. До вуза 13 мин. на авто и 25 мин. на автобусе.

3️⃣ МГТУ им. Н.Э. Баумана — большая часть корпусов сконцентрирована в Басманном районе, вблизи м. Лефортово.

🔘«Символ» от Донстроя — от 14,4 млн руб. за студию 24,7 м². Ключи — 3 кв. 2025 года. До вуза 13 мин. на авто и 30 мин на автобусе.

🔘«Дом 56» от Галс-Девелопмент — от 16,6 млн руб. за студию 27,4 м². Ключи — в 3 кв. 2025 года. До вуза 4 мин. на авто и 20 мин. пешком.

4️⃣ МГИМО — в 5 км от МКАД, еще один доступный вариант для родителей.

🔘 «МФК Ситимикс» — от 4,9 млн руб. за студию 21,66 м². Ключи — во 2 кв. 2025 года. До вуза 11 мин. на авто и 40 мин на автобусе. Нюанс: находится рядом с Востряковским кладбищем.

🔘«Level Мичуринский» — от 9,9 млн руб. за студию 21,4 м². Ключи — в 3 кв. 2027 года. До вуза 7 мин. на авто и 17 мин. на автобусе.

5️⃣ РУДН — находится в 5 мин. от метро Университет дружбы народов.

🔘 «Обручева 30» от ЛСР— от 11,2 млн руб. за студию 22,7 м². Ключи — в 4 кв. 2026 года. До вуза 11 мин. на авто и 28 мин. пешком.

🔘 «Ever» от TEKTA GROUP — от 17,9 млн руб. за студию 29,7 м². Ключи — в 3 кв. 2025 года. До вуза 8 мин. на авто и 30 мин. пешком.

☝🏻 Поступить в московские университеты на бюджет сложно, а купить квартиры рядом с ними — еще труднее. Стоит ли вкладываться для детей — решать вам.

💚 Шняга шняжная, жизнь общажная, #разборЖК@IF_Estate

😱 5 готовых ЖК Москвы со студиями от 4,8 млн

Собрали подборку студий от застройщиков в уже сданных новостройках Новой Москвы (и Мособласти) по самым низким ценам.

В этих ЖК стройка уже завершена⏩ переживать за ключи, отделку и банкротство девелопера не придется. По ссылкам — конкретные лоты.

1️⃣ «Новый Зеленоград» — 4,8 млн руб. (23,5 м²)

Первый в нашей подборке ЖК по самой низкой цене — для тех, кому не важна прописка. Это не Новая Москва, а область, зато по низу рынка.

🔢До МЦД Зеленоград-Крюково — 50 мин. пешком или 10 мин. на авто. Студия на 17/17 этаже.

🔢Ikon Development, сдали в 2022 году без отделки. Еще два корпуса строятся. В них самый дешевый лот — студия за 4,2 млн руб. со сдачей в 2027.

2️⃣ «Бунинские кварталы» — 7,3 млн руб. (23,7 м²)

🔢До м. Потапово — 30 мин. пешком или 7 мин. на авто. Этаж 15/21.

🔢А101, начали выдавать ключи только в 2025, без отделки. Рядом строят еще 6 корпусов: цены от 6 млн руб., но со сдачей через 1,5 года — во 2 кв. 2026.

3️⃣ «Городские истории» — 7,8 млн руб. (22,84 м²)

🔢До м. Рассказовка — 1 мин. пешком. Квартира на 4/24 этаже.

🔢ТПУ Рассказовка, сдали в конце 2024 без отделки. В строящемся корпусе студии дешевле лишь на 281 тыс. руб., а ключи будут только в конце 2025.

4️⃣ «1-й Лермонтовский» — 7,9 млн руб. (25,2 м²)

🔢До МЦД Люберцы — 20 мин. пешком или 6 мин. на авто. Студия на 22/26 этажей.

🔢1-й ДСК (ФСК), сдали в 3 кв. 2024 с отделкой White-box.

5️⃣ «Новые Ватутинки» — 7,9 млн руб. (25,7 м²)

🔢До м. Ольховая — 14 мин. на авто или 37 мин. на автобусе. Этаж 2/15.

🔢Стройком, сдали в начале 2024 с чистовой отделкой. Еще строятся два корпуса: минимальная цена 7,6 млн руб. с ключами в 2028 году.

☝🏻Если кратко: это пестрые муравейники с плохой транспортной доступностью, но за низкий чек.

И наглядный пример, когда ждать 1,5-2 года ключи смысла нет. Проще доплатить 300-500 тыс. и переехать сразу. Главный нюанс — ограниченный выбор планировок, этажа. Но и среди «мусора» можно найти золото.

💚 #разборЖК@IF_Estate

🤑 5 самых дешевых новостроек Москвы у метро от 5,9 млн рублей

Собрали московские студии, которые можно купить по переуступке дешевле, чем у застройщика.

Все они находятся в пешей доступности (до 15 мин. ходьбы) до метро или МЦД. По ссылкам — конкретные лоты: отбирали через ЦИАН.

1️⃣ ЖК «Молжаниново» — 5,9 млн руб. Студия 26 м² с отделкой White Box, ключи в 3 кв. 2026 года. Находится в 15 мин. до МЦД «Новоподрезково».

«Самолет» в этом ЖК с таким же метражом продает квартиры от 6,2 млн руб., но без отделки. Ключи также в сентябре 2026.

💰 Экономия: 300 тыс. руб. К тому же, не придется тратиться на отделочные материалы и рабочих (если, конечно, построят без косяков). Еще один нюанс — риск переноса сроков сдачи: возможно, все корпуса ждет эта участь.

2️⃣ ЖК «Скандинавия» — 7 млн руб. Студия 22,4 м² без отделки, ключи в 3 кв. 2025 года. Расположена в 11 мин. пешком до м. Потапово.

А101 продает здесь студии от 7,3 млн руб. (тоже без отделки) с ключами в 4 кв. 2026 года.

💰 Экономия: 300 тыс. руб. и минус один год ожидания.

3️⃣ ЖК «Дзен-кварталы» — 7,25 млн руб. Студия 24,2 м² без отделки, ключи в июле 2025 года. Локация — 13 мин. пешком до м. Новомосковская.

А101 продает студии в этом ЖК от 7,7 млн руб. А ключи обещает только в 1 кв. 2026.

💰 Экономия: 450 тыс. руб. и минус полгода ожидания.

4️⃣ ЖК «Прокшино» — 7,4 млн руб. Студия 20,7 м² без отделки, ключи в марте 2025 года. Находится в 10 мин. пешком до м. Прошкино.

А101 здесь продает студии от 7,5 млн руб. Сдача в 4 кв. 2025.

💰 Экономия: лишь 100 тыс. руб., но срок сдачи раньше на 7 мес.

5️⃣ ЖК «1-Ясеневский» — 7,4 млн руб. Студия 19,8 м² с отделкой White Box. Ключи в 1 кв. 2026 года. Расположена в 15 мин. пешком до м. Корниловская.

1-ДСК в этом ЖК продает студии от 7,6 млн руб. с отделкой White box. Обещают ключи также в 1 кв. 2026.

💰 Экономия: 200 тыс. руб.

☝️ Резюме: если собираетесь покупать квартиру за кэш, приглядитесь к лотам по переуступке. Так получится сохранить 100-500 тыс. руб., а иногда даже и миллионы.

🏠 Мы не хотим снижать цены, мы наблюдаем, #разборЖК@IF_Estate