✋ 5 схем обмана арендодателей

Квартиранты разнесли квартиру, не заплатили за аренду, заселили 20 человек — с этим часто сталкиваются собственники. Но избежать проблем можно, если знать о подводных камнях.

1️⃣ Заселяются на короткий срок. Арендаторы хотят провести в городе 2-3 мес., но понимают, что за посутку отдадут в 3 раза больше, чем за долгосрок. Поэтому врут, что собираются здесь учиться или работать, а через месяц сообщают — мы уезжаем. Хозяину приходится вновь тратить время на поиск квартиранта и уборку.

Решение: укажите в договоре доплату за досрочное расторжение — например, в размере месячной стоимости.

2️⃣ Подсовывают свой договор. На просмотр приезжает «представитель компании» и хочет снять жилье для сотрудников.

Он предлагает подписать его договор. Хозяин находит ошибку в конце документа ⏩ и мошенник достает «исправленный вариант». Собственник думает, что уже все изучил и проблем нет. Но на деле — в новом документе прописано, что арендаторы могут задерживать оплату, возможна субаренда и пр.

Итог: собственнику никто не платит, а арендаторы перечисляют средства аферистам, не зная о схеме.

3️⃣ Портят мебель и съезжают. Боитесь за имущество ⏩ включите в договор возможность посещать квартиру раз в 1-2 месяца.

Если квартиранты недобросовестные, на ремонт жилья не хватит даже 10 залогов.

4️⃣ Подделывают чеки об оплате. Порой арендодатели не проверяют поступления платежей. Квартирант скинул чек — значит, перевел. Но это может быть обман.

Помните: обычно деньги поступают мгновенно, а задержки в банках — исключение.

5️⃣ Заселяются двое, а живет 10 человек. Арендаторы представляются семьей и снимают квартиру. Но после заселяют в нее по 10-15 человек. В итоге — ускоряется износ квартиры.

Заметить неладное помогут соседи или консьерж — дружите с ними.

☝🏻 Качественный договор спасет от многих проблем. Включите в него сами все нюансы или бесплатно забирайте идеальный шаблон договора найма.

А чтобы избежать конфликтов сразу — правильно выбирайте арендаторов. Как это сделать, рассказывали здесь.

#аренда

🏠 @IF_Estate

💸 Где лучше сдавать квартиру в аренду: подборка сервисов

Сравнили для вас популярные сервисы для сдачи жилья, чтобы вы знали условия, комиссии, плюсы и минусы.

1️⃣ Циан

🎚️ Долгосрочная аренда: публикация одного объявления — бесплатно, больше — стоимость зависит от региона. Например, в Петербурге обойдется в 339 руб. в месяц.

🎚️ Посутка: аналогично, но стоит дороже: в Питере 798 руб. Можно подключить онлайн-бронирование (только для физлиц и самозанятых). Тогда комиссия составит 10% от брони, но за размещение платить не придется.

➕ Удобный интерфейс приложения, высокий трафик.
➖ Арендодатели жалуются на «наплыв» агентов, навязывающих услуги (но это проблема многих сервисов).

2️⃣ Домклик и Домклик 24 — сервисы от Сбера

🎚️ Долгосрок: бесплатно, для продвижения есть тарифы от 285 до 903 руб. Нет модерации ⏩ публикуется мгновенно. Есть необязательная проверка через Сбер ID как для гостей, так и для арендодателей.

🎚️ Посутка: комиссия 5%. При бронировании гости полностью платят за проживание, а собственник получает оплату только после их отъезда. Но!

➖ Еще есть скрытая комиссия 15% — для арендатора. Ее придется заложить в цену, что сделает объявление неконкурентным.

3️⃣ Авито

🎚️ Долгосрок: стоимость объявления зависит от региона. В Петербурге — 1,2 тыс. руб. в месяц. А в Москве и Мособласти одно объявление — бесплатно.

🎚️ Посутка: объявление размещается бесплатно, но при онлайн-бронировании Авито удерживает комиссию 15%. Подтверждение брони мгновенное.

➕ Высокий трафик.
➖ Нет рейтинга гостей и арендодателей. В основном — «низкоплатежная» аудитория.

4️⃣ Суточно.pу

Комиссия от 15% до 25% в зависимости от тарифа. Календарь можно синхронизировать с другими сервисами.

➕ Есть рейтинг гостей и арендодателей (суперхозяин).
➖ Приложение работает медленно, долго отвечает техподдержка.

5️⃣ Островок

Размер комиссии зависит от условий договора, который заключается с сервисом перед публикацией объявления. Но стандарт для физлица — 15%.

➖ Долгая верификация аккаунта и публикация объявлений (в течение недели).

А какими сервисами пользуетесь вы? Поделитесь опытом👇🏻

💚 Все для вас, #аренда@IF_Estate

👨‍💻 Какие квартиры арендуют айтишники от 80 тысяч?

При выборе жилья под сдачу нужно понять, кого вы хотите видеть в качестве арендатора. Для студентки и мигранта, как вы понимаете, критерии будут разными.

Сегодня обсудим IT-спецов — лакомый кусочек для собственников.

🎚️ Хотят жить в Москве, Петербурге, Краснодаре или на Черноморском побережье (Сочи, Анапа, Новороссийск, Геленджик).

🎚️ Предпочитают квартиру 70-100 м² (трешка) бизнес или комфорт-класса в спальном районе.

🎚️ Важный критерий — пешая доступность до магазинов, парков, кафе и коворкингов.

🎚️ В меблировке неприхотливы, но рабочий стол в отдельном кабинете станет решающим компонентом. Альтернатива — в гостиной выделена рабочая зона.

Айтишники — узкая аудитория. Повышенного спроса на большие квартиры не будет, но на них придут надежные арендаторы ⏩ вряд ли столкнетесь с задержкой оплаты и «претензиями» по мелочам.

Когда заселяете «удаленного» айтишника, будьте готовы к повышенному потреблению электричества и воды🤝

А вам важно, кому сдавать жилье? Каким арендаторам отдаете предпочтение?

💚 С любовью, #аренда@IF_Estate

🤑 Как начать сдавать квартиру в аренду?

Расписали пошаговый план действий для сдачи жилья, чтобы вы не откладывали давно задуманное.

1️⃣ Определитесь с формой деятельности для уплаты налогов.

Проще всего — оформить самозанятость в приложении «Мой налог». Платить придется всего 4-6% с дохода, при этом нет обязательных отчислений как в случае с ИП.

Но подойдет только тем, кто сдает квартиры (а не апартаменты), и годовой доход не превышает 2,4 млн руб. Подробнее о системе налогообложения здесь.

2️⃣ Обустройте квартиру. Для этого установите необходимую мебель, а старую выбросите. Немного декора, уборка, мелкий ремонт — и хоумстейджинг готов. А растения, мягкие текстуры и зеркала добавят еще к цене вашего жилья.

3️⃣ Опубликуйте объявление. Помните, что качественные фото и подробное описание квартиры — залог успеха.

Ограничиваться одним сервисом для сдачи жилья не стоит: Домклик позволяет публиковать объявления бесплатно, а Циан и Авито дают такую возможность 1 раз в месяц.

4️⃣ Подготовьте договор аренды. Он спасет вас от неприятных ситуаций и потери денег. Также не забывайте об описи имущества — иначе не докажете, что жильцы что-то украли или сломали.

А чтобы не мучиться с составлением договора, забирайте наш идеальный шаблон бесплатно.

5️⃣ Готовьтесь встречать арендаторов. Стоит тщательно подойти к их выбору, чтобы избежать недобросовестных жильцов. Для этого обращайте внимание на 🚩флаги: проблемы с документами, частую смену жительства и пр.

💚 Сохраняйте, чтобы не потерять, #аренда@IF_Estate

😱 73% зарплаты москвичей уходит на аренду однушки

За последние два года стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве выросла почти на 63% — с 44,3 до 72,2 тыс. руб. Хотя зарплата на фоне дефицита кадров растет, она не успевает за темпом арендных ставок: доход москвичей увеличился лишь на 40% — с 70,5 до 98,3 тыс. руб.

Теперь нанимателям приходится отдавать за аренду большую часть дохода — целых 73,4%.

💰 Появляется закономерный вопрос: стоит ли собственникам повышать арендную плату — вдруг сдавать жилье будет некому. Стоит взвесить все за и против:

🎚️ Все повышают, и я подниму. Аренда действительно подорожала по всей стране (+12% за квартал и +50% за год). Если вы не поднимали ее стоимость последние два года, то можно смело следовать за трендом.

🎚️ Общая инфляция растет. Цены на товары и услуги растут ⏩ содержание и обновление квартиры обходятся дороже. Повышаем аренду, чтобы компенсировать издержки.

🎚️ Сложные отношения с арендатором. Если наниматель часто просит отсрочку по оплате, забывает присылать показания счетчиков, ругается с соседями — сейчас отличное время, чтобы расстаться с ним за счет увеличения стоимости аренды.

❌ В среднем на сдачу квартиры уходит 22-30 дней ⏩ Почти месяц жилье будет простаивать, а вы не получать доход. Если планируете повышать цену до 5 тыс. руб. — посчитайте, будет ли это выгодно для вас.

❌ Срок договора еще не истек. Если в документах не прописана возможность повышать арендую плату, придется дождаться окончания срока. И никакие доводы о росте цен на рынке не помогут.

❌ Потеря ответственного арендатора. Если текущие жильцы не готовы платить больше, но они добросовестно относятся к обязательствам и вашему имуществу — возможно, стоит пойти навстречу. Найти надежного квартиранта, которого не придется выселять через месяц, не так просто.

🏠 Принимайте решения с умом, #аренда@IF_Estate

🤑 Добро пожаловать!

«Деньги из бетона» — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости, у нас вы научитесь выгодно покупать жилье и инвестировать в него с доходностью от 20% годовых 🔥.

Уже два года админ канала Егор Проказов и его команда публикуют аналитику о лучшей недвижимости для себя или для приумножения капитала, рассказывают про нюансы сделок и секреты по быстрой окупаемости инвестиций.

Навигация в канале:

#аренда@if_estate — здесь мы делимся лайфхаками о сдачи квартир и главными новостями направления.

#инструкция@if_estate — отвечаем на главные вопросы о недвижимости: каждый пост — пошаговый план решения ваших проблем.

#разборЖК@if_estate — независимо обозреваем районы, ЖК и коттеджные поселки Москвы и Петербурга.

#ИЖС@if_estate — рассказываем об особенностях жизни в частном доме и во сколько она обходится.

#от_читателей@if_estate — публикуем реальный инвест-кейсы и бесплатно разбираем планировки. Своими историями вы можете поделиться в нашем боте 👉🏻 @IF_estatebot

✍🏻 САМЫЕ ПОЛЕЗНЫЕ ПОСТЫ КАНАЛА:

🔘 Как выбрать квартиру, которая всегда будет дорожать?

🔘 Сколько вы на самом деле переплачиваете за ипотеку

🔘 Красные флаги: кому нельзя сдавать квартиру

🔘 5 способов инвестирования в недвижимость до 1 млн руб.

🔘 Как сэкономить на ЖКХ от 24 тыс. руб.

🔘 Как за 20 тыс. руб. купить земельный участок у государства?

🔘 Как быстрее окупить квартиру под сдачу в аренду

А еще мы никого не оставляем без подарков и бесплатно отдаем идеальный шаблон договора аренды. Пользуйтесь, чтобы избежать неприятных ситуаций.

💚 С заботой о вас, @IF_Estate

💸 Сдавать в посутку или долгосрок?

До новогодних праздников осталось меньше месяца, и спрос на аренду квартир в миллиониках растет. Выгодно ли сдавать свое жилье посуточно или лучше «отставить» в долгосроке?

Немного статистики:

🔘В этом году спрос на посуточную аренду на Новый год вырос на 40% ⏩ найти гостей получится быстрее.

🔘 В среднем по России цена за сутки на «каникулах» составляет 6,8 тыс. руб. Это +12% к 2023 году.

🔘 Чаще всего бронируют 29-31 декабря и 2-3 января. Но в среднем снимают жилье на 4 суток.

🔘 При этом популярностью пользуются студии и однушки. И главным образом в Петербурге, затем в Москве, Сочи, Минеральных Водах и Калининграде.

🤑 Представим, что у Феди есть ликвидная однушка в Петербурге. Договор с арендатором закончился в конце ноября и встал вопрос: отдать в посутку или искать нанимателя еще на год.

🎚️ Посуточно. При лучшем раскладе на новогодние праздники у Феди забронируют квартиру с 28 по 8 января. Средняя ставка за ночь — 6,1 тыс. руб. (+12% к году) ⏩ удастся заработать 73,2 тыс. руб.

❗️Но сервисы аренды возьмут комиссию от 5 до 25%. Поэтому чистый доход составит 55-70 тыс. руб. Где публиковать объявления с самыми выгодными условиями — рассказывали здесь.

🎚️ Долгосрок. В Петербурге арендные ставки на однушки за месяц снизились на 3% и составляют 44,3 тыс. руб. Но это по-прежнему на 28% больше, чем в 2023 году.

Спрос на рынке остается высоким ⏩ Федя оперативно находит жильца — например, уже 8 декабря. И за месяц получает свои 44,3 тыс. руб. Кстати, идеальный шаблон договора аренды мы раздаем бесплатно.

🤔 Стоит ли заморачиваться ради 10-26 тыс. руб., если после 8 января вновь придется искать арендодателя — вопрос индивидуальный. Как бы вы поступили на месте Феди?

🏠 Решайте с умом, #аренда@IF_Estate

😢 Цены на аренду падают по всей стране

После летне-осеннего «бума» тарифы долгосрочной аренды начали снижаться. Но, как мы и ожидали, корректировка произошла небольшая:

🎚️ Москва. Сильнее всего цены уменьшились на однушки до 73,6 тыс. руб. (-6%), по двушкам корректировка до 106,3 тыс. (-3,7%). А вот трешки подорожали на 7,3%, до 159,5 тыс.

🎚️ Петербург. Стоимость аренды двушек упала на 4,5% (до 68,5 тыс.), однушек — лишь на 2,1% (до 42,6 тыс.). Трешки, как и в столице, приросли, но всего на 0,1% — до 105,3 тыс.

🎚️ Самое большое снижение цен — в Екатеринбурге. Теперь двушки можно снять на 11,4% дешевле — за 49 тыс. А 3-х комнатные квартиры сильнее всего подешевели в Красноярске, Тюмени и Казани — на 8-10%.

🤓 Причина снижения — рост предложения. Многие, кто хотел продать жилье, решили повременить и сдавать. Другие — получили ключи от новостроек, обставились и вышли на рынок.

За месяц число квартир под сдачу в Москве выросло на 21,3%, в Красноярске +33,5%, а в Казани +25,7%. Но, как видите, колоссальное увеличение объектов на рынке незначительно повлияло на цены ⏩ собственники не хотят отказываться от приличной доходности.

Вероятно, в декабре и январе арендные ставки продолжат снижаться, но сохраняя рост г/г.

☝🏻 Кто успел заключить годовой договор по высокой цене — поздравляем. А как получить от сдачи квартиры максимум и быстрее окупиться — читайте здесь.

🏠 Держим рынок, #аренда@IF_Estate

💸 Депозит с арендаторов: жадность или справедливость?

94% арендодателей сдают квартиры только с депозитом, по данным ЦИАН. Еще 5 лет назад доля таких собственников составляла лишь 50%.

🎚️ В среднем по России арендодатели берут со съемщиков 57-99% месячной ставки.

🎚️ В Москве, Петербурге и Краснодаре самые жесткие условия — от 90%. А самые лояльные рантье в Уфе и Красноярске — до 60%.

☝🏻 И это правильно. Депозит (в документах — «обеспечительный платеж») позволяет подтвердить платежеспособность жильцов и компенсировать расходы, если те испортят ремонт или сломают мебель.

Из минусов: высокий депозит снижает конкурентоспособность квартиры, особенно если вы пользуетесь услугами риелторов. Поскольку арендатору за раз приходится отдавать х3 от ежемесячного платежа.

Но нередко даже депозита становится недостаточно для покрытия ущерба: вы взяли 60 тыс. руб. сверху, а арендатор сломал холодильник, исцарапал ламинат и порвал обои.

Чтобы этого избежать, нужно основательно подходить не только к условиям в договоре, но и к выбору жильцов. О красных флагах рассказывали здесь.

🤓 Кстати, депозит и залог — разные понятия. Формулировка в договоре определяет, в каких случаях вы сможете оставить деньги себе, а когда обязаны вернуть.

Страховой депозит идет на компенсацию ущерба имуществу. А залог — на погашение долгов за квартплату и услуги ЖКХ.

Но в договор можно вписать, что обеспечительный платеж пойдет сразу на все траты.

🏠 Лучше быть «жадным», чем обманутым? #аренда@IF_Estate

🤨 Риелторы навязывают услуги и обдирают комиссиями. Стоит ли противостоять?

Порой собственники обращаются к риелтору, чтобы не тратить время на поиск жильца и оформление документов. Но часто «спецы» находят владельца сами и только мешают сделке.

Схема простая: риелтор звонит по объявлению, представляясь потенциальным арендатором. На встрече выясняется, что перед вами вовсе не клиент, а специалист, который «поможет бесплатно найти жильцов». И вообще в его «базе» есть десятки платежеспособных арендаторов, которые вмиг снимут квартиру.

Если собственник соглашается на услугу, риелтор модернизирует объявление, добавляя свою комиссию в 50-100% для съемщика. Из-за этого половина потенциальных арендаторов отпадает: многие не готовы за раз отдать х3 от ежемесячного платежа. В итоге — квартира сдается дольше ⏩ из-за простоя арендодатель теряет доход.

🤬 Более наглые риелторы идут дальше: они воруют фотографии квартир собственников и выставляют объявления от своего имени без договоренностей.

Клиентам говорят, что жилье уже сдали, но у них есть похожие варианты — в общем, используют вашу квартиру как приманку. В таком случае на недобросовестного риелтора можно подать в суд: жительница Хабаровска отсудила так 92 тыс. руб.

А вы на какой стороне?

🔥 Пользуюсь услугами риелтора: оплата комиссии только подтвердит платежеспособность арендатора.

👎 Сдаю сам — выходит быстрее и выгоднее.

😡 Я вообще-то риелтор.

🏠 #аренда@IF_Estate

💃 Ваш арендатор — зумер. Какое жилье он предпочтет?

Чаще всего (~50%) квартиры в ипотеку в 2024 году покупали мужчины 30-40 лет. И лишь 20% сделок были заключены с молодежью 18-30 лет.

Сейчас зумеры (люди, родившиеся в 1997-2012 года) чаще других снимают жилье. Их доля среди арендаторов уже достигает 30-35% — и с каждым годом она будет расти.

💰 Как адаптировать свою квартиру под зумера?

В эпоху удаленной работы молодежь проводит дома большую часть времени. А потому требование к жилью становятся выше.

🔢 Инфраструктура. Идеальный формат — 15-минутный город: в пешей доступности должны быть кафе, магазины, пункты выдачи (ПВЗ) и аптеки. Молодежь выбирает новостройки — так что старый фонд вычеркиваем.

🔢 Ремонт. Минимализм, белые стены — это мастхев. Зумеры выбирают светлые квартиры, с пастельной мебелью без визуального шума.

🔢 Тип квартиры. Меньше квадратов — больше функционала. Молодежи нужна эргономичная квартира, где будет 3 основные зоны: спальная, рабочая и место для хранения вещей. Студии, однушки, евродвушки актуальнее всего.

🔢 Договор. Зумерам важно избавиться от бумажной волокиты и быстро заключать сделки. За пару кликов нашел квартиру, тут же договорился с собственником, заплатил и получил ключи — и все это онлайн за 1-2 дня.

☝🏻 Помните, что сегодняшние студенты-зумеры уже завтра станут основной рабочей силой. Их желания стоит учитывать, если хотите оставаться конкурентноспособными на рынке.

А что важно для айтишников в аренде — читайте здесь.

💚 Каждому по идеальному квартиранту, #аренда@IF_Estate

💰 Сдаете квартиру, но не платите налоги? Ждите штрафа

По данным ДОМ.РФ, 95% собственников сдают жилье в долгосрочную аренду в серую, уходя от налогов. Некоторые арендодатели уверены, что у ФНС нет возможности узнать о стороннем доходе. Но это не так:

1️⃣ Анализ финансовых потоков. Налоговая в автоматическом режиме может отследить регулярные поступления на банковскую карту, которые не фиксируются в декларациях. И это станет сигналом для проверки.

2️⃣ Данные Росреестра. Если человек владеет несколькими квартирами, это может вызвать подозрения о сдаче их в аренду⏩тогда ФНС может инициировать проверку доходов собственника.

3️⃣ «Доносы». Если владелец квартиры поругался с арендатором, тот может «насолить» и анонимно сообщить об уклонении собственника от налогов. Та же история с соседями и управляющей компанией.

👩🏻‍⚖️ Напомним: платить налоги с дохода от сдачи в аренду — обязанность, а не право. Выгоднее всего оплачивать их как самозанятому — всего 4% или 6% от прибыли. Обо всех вариантах и нюансах рассказывались здесь.

💸 Чем грозит уклонение от налогов?

🔢 Заставят заплатить НДФЛ 13% от суммы прибыли или 15%, если годовой доход от сдачи составлял более 5 млн руб.

🔢 Обяжут заплатить штраф или пени:

🔢 За просрочку подачи декларации штраф 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки.

🔢Если собственник неумышленно отклонялся от налогов — придется заплатить 20% от неуплаченной суммы. Если намеренно — 40%.

🔢Пени за просрочку уплаты — 1/300 от ставки ЦБ за каждый день просрочки.

🔢Если за 3 года неуплаты налогов накопилось 2,7 млн руб. ⏩ могут привлечь к уголовной ответственности. Наказание может быть разным: штраф от 100 до 300 тыс. руб., принудительные работы до 1 года или лишение свободы.

Из-за цифровизации риск быть пойманным на уклонении от налогов растет с каждым годом. Не испытывайте судьбу 😉

🏠 Заплатил налоги — живи спокойно, #аренда@IF_Estate