🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Можно ли взыскать компенсацию морального вреда за позднее начало отопительного сезона?
Из-за теплой погоды ТСЖ на 11 дней перенесло запуск отопления, из-за чего потом пришлось судиться с жильцом.

▪️ Можно ли без согласия собственников разместить во дворе МКД антипарковочные бетонные полусферы?
УО очень сложно удовлетворить одновременно требования МЧС и ГЖИ.

▪️ ТСЖ не удалось взыскать плату за размещение рекламы на общедомовом имуществе
Суд решил, что это не реклама, а информационная вывеска.

▪️Должно ли ТСЖ передавать ресурсоснабжающей организации данные собственников при заключении прямых договоров
ТСЖ не передало ресурснику реквизиты паспортов и даты рождения собственников.

▪️Собственник не смог взыскать компенсацию морального вреда за лай собаки в соседской квартире
Очередная разборка между соседями.

📍 Какая ключевая ставка используется при расчете неустойки по долгам за ЖКУ?

Может ли она быть одинаковой или надо применять разные ставки, которые действовали в различные периоды образования задолженности?

Журналисты и "эксперты" понаписали в интернете такого, что даже мнения УО в чате по этому вопросу разделились.
Собрала практику судов и позицию ВС РФ в одном месте.

👉 https://gkhnews.ru/1476547-raschet-peni-zhkh-2022/

📍 Кошки в подвале МКД — бороться или соседствовать?

Подписчики спросили, можно ли что-то сделать в правовом поле, чтобы решить проблему нахождения кошек в подвале.

Оказалось, кто-то проводит по этому поводу общие собрания, а где-то жилищные инспекции штрафуют УК за котиков.

👉 https://gkhnews.ru/1476941-koshki-v-podvale/

#от_автора
Планы на ближайшее будущее

📍Для УО и ТСЖ
Планируется бесплатный вебинар про уголовную ответственность руководителей и работников.
Интересный вопрос предложил подписчик из числа управляющих организаций.
Перерыла приговоры за последние 2,5 года, выбрала самое важное.
Сам вебинар будут проводить друзья из ДомОнлайн (примерно через неделю). Точное время и дату сообщу ближе к мероприятию.

📍 Для собственников
Готовлю обновление электронной книги по проведению общих собраний собственников. Дополняю её практикой судов за последние полгода.
После апдейта книга подорожает, но ещё неделю можно купить доступ по старой цене.
Обновление будет готово через неделю.

📍 Для всех
Доделывается раздел "вопрос-ответ" на сайте. Подписчики просили такую рубрику, хотя у канала есть чаты (для всех и для УО), в которых можно оперативнее и задавать вопросы, и получать на них ответы. Но если кого-то такой вариант не устраивает, можно задать вопрос на сайте или там же ответить на чужой вопрос (без регистрации).

🧭 Путеводитель по теме
КВИТАНЦИИ НА ОПЛАТУ ЖКУ

✏️ Минстрой РФ напоминает о штрихкодах в квитанциях
И уточняет, когда их отсутствие вполне законно

✏️ Ошибки в квитанции за ЖКУ: что делать?
Разъяснения органа жилищного надзора на тот случай, когда платежные документы вызывают сомнения

Судебная практика

▪️ Нарушает ли права гражданина неправильное указание имени в платёжке?
Если при этом ошибка не затрагивает честь гражданина, не умаляет его достоинство или деловую репутацию

▪️ ТСЖ обязано указывать в квитанциях объёмы коммунальных услуг
Иначе может получить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей

▪️ Что должно быть указано в платежном документе
И насколько он должен соответствовать рекомендуемой Минстроем РФ форме

▪️ Компенсация морального ущерба за задержку квитанций
Гражданин «настрадал» на 500 рублей

▪️ Собственник не получил квитанцию на оплату ЖКУ. Стоит ли судиться с УК?
Два примера из жизни с разными результатами

▪️ Когда включение комиссии банка в платёжки неправомерно
А в каких случаях вполне законно

▪️ Как не стоит в квитанции сообщать об отключении света за долги
— не стоит направлять неперсонифицированное уведомление

#Путеводитель

📰 Новости ЖКХ

Законопроекты:
▪️Правительство РФ сможет определить особенности начисления пени по ЖКХ в 2022 году
Зачем это нужно и почему не мораторий, объяснила Олеся Алексеевна.

Новое в законодательстве
❗️Введен мораторий на проверки в 2022 году. Что коснется организаций ЖКХ?
▪️Штрафы за неустановку счётчиков электроэнергии - только с 2024 года

Разъяснения органов власти
▪️Какие бывают выписки из ЕГРН? Разъяснение Росреестра
▪️Как узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Верховный Суд РФ про предоставление информации о потребителях ресурсникам
Верховный Суд отказался признать недействующим пункт из Правил предоставления коммунальных услуг № 354, который предусматривает обязанность управляющей организации при переходе дома на прямые договоры предоставлять ресурсникам кучу информации о собственнике

▪️ Без бухгалтерского баланса УК не может участвовать в конкурсном отборе
Даже если организация не обязана составлять этот баланс для налоговой.

▪️УК не вправе страховать квартиры без согласия жильцов
В Екатеринбурге организацию привлекли к ответственности из-за 230 рублей за "добровольное страхование" в квитанции.

▪️Моральный вред из-за неуказания в квитанции объёма коммунальных услуг
Удалось взыскать 500 рублей - как раз хватит на носовые платки.

▪️Можно ли использовать квартиру под гостиницу?
ТСН через суд добивалось запрета для собственника использовать квартиру под гостиницу.

Авито объявил о мерах поддержки для предпринимателей

В рамках реализации мер поддержки предпринимателей Авито Недвижимость:
✅ Поддержит агентства недвижимости, застройщиков, частных риелторов, брокеров, владельцев жилья, сдающегося посуточно и на длительный срок, а также управляющих компаний — предоставит аналитику и собственную экспертизу о состояния рынка недвижимости, что позволит бизнес-партнерам принимать эффективные решение в текущих условиях рынка.
✅ Подготовит инструменты для застройщиков, позволяющие привлекать покупателей на конкретные проекты, а также предоставит возможность размещать медийную рекламу напрямую на площадке для продвижения бренда.
✅ Усилит меры проверки достоверности и качества объявлений объектов недвижимости.
✅ Продолжит инвестировать во внешний маркетинг, направленный на поддержку спроса и предложения на площадке.
Вскоре сервис сможет предложить пользователям воспользоваться форматом безопасной сделки, позволяющим выбрать и забронировать объекты онлайн. Функционал для этого уже разрабатывается и в ближайшее время будет внедрен. Помимо этого, Авито внедряет инструменты обучения эффективной работе с Авито арендодателям, работавшим с другими платформами.

Владимир Правдивый, генеральный директор компании Авито:
«Авито — социально ориентированный бизнес. И наша задача и то, ради чего Авито был создан — продолжать объединять 80 миллионов людей на нашей платформе, как мы это делали всегда. Сегодня Авито — это неотъемлемая часть бизнес-инфраструктуры страны. За 15 лет работы мы доказали устойчивость нашей бизнес-модели. Цель Авито сегодня как платформы для бизнеса — поддерживать малое и среднее предпринимательство, а также крупный бизнес. Мы готовы постоянно обновлять и расширять планы по поддержке клиентов в тех категориях, где это наиболее необходимо. Мы продолжим развивать нашу площадку, чтобы дать предпринимателям и партнерам полезный инструментарий и уверенность в завтрашнем дне».

👉 https://www.avito.ru/business/support/support-measures/

✨ Обещанный вебинар про уголовную ответственность для работников и руководителей управлющих организаций, товариществ и кооперативов.

Помогла в подготовке вебинара друзьям из ДомОнлайн: перерыла много приговоров за последние 2,5 года, выбрала самое занимательное.

😘 Спасибо подписчику за интересный вопрос, который и вдохновил на все это дело:

"В каких случаях к уголовной ответственности по статьям о причинении вреда здоровью и смерти в результате происшествий в МКД (ст.118, ч.2 109, ч.2-3 ст 238 УК РФ) привлекают руководителей УК/пред ТСЖ/ЖСК, а в каких кого-то иного - непосредственных исполнителей, руководителей специализированных подрядных организаций, их работников. Есть ли выраженная тенденция/закономерность?
И как бонус-вопрос - учитывает ли следствие бумаги УК о назначении ответственными за проведение тех или иных работ? Насколько подписание данных бумаг "спасает" директоров и председателей".

В общем, регистрируйтесь, все бесплатно. Если появятся вопросы по ходу вебинара - подготовлю на них ответы, дополню собранные материалы и сделаем с ДомОнлайн полноценную рассылку. 👇

📌 4 популярных вопроса про плату за лифт в МКД

❓Могут ли жильцы квартир на первых этажах не платить за обслуживание и ремонт лифта?
❓Законна ли плата за лифт, если она выделена отдельной строкой в квитанции?
❓Можно ли пересчитать плату за содержание общего имущества за период, когда лифт не работал?
❓Может ли УК самостоятельно установить и начислять плату за второй лифт в подъезде МКД?

👉 Ответы на основе практики судов и разъяснений органов жилищного надзора

⚡ Минприроды выложило проект изменений в Правила представления коммунальных услуг №354 и Правила коммерческого учёта объема/массы ТКО №505.

Проблема, которую предполагается решить, - необоснованно высокий размер платы за услугу по обращению с ТКО в случаях, когда нормативы накопления для потребителей завышены.

Суть изменений:
👉 Уточнение порядка перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО при временном отсутствии потребителей.
👉 Наделение сторон договора на оказание коммунальных услуг по обращению с ТКО правом принимать решение о расчетах по договору по фактическому объему накопленных ТКО, подлежащих вывозу региональным оператором, при заключении такого договора в соответствии с Правилами коммерческого учета.

📌 18 писем Минстроя по вопросам проведения общих собраний собственников

Пока обновляла книгу, собрала в одной статье позиции Минстроя по вопросам проведения общих собраний.
Вдруг кому-то пригодится или будет интересным вспомнить:
👉 выдержки из ответов Минстроя.

🙋‍♀ Представители УО, ТСЖ, ЖСК и их подрядчиков!

Доступна запись вебинара от ДомОнлайн про уголовную ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества:
https://www.youtube.com/watch?v=r4nK2T4nW2Y

Для просмотра нужно пропустить заставку (примерно 25 минут).

Раздаточные материалы будут готовы в понедельник-вторник.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Верховный Суд РФ признал недействующими требования антитеррористической защищенности опасных производственных объектов
Коллеги из прокуратур, обратите внимание.

▪️5 определений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за январь 2022 года
Традиционный ежемесячный обзор, но не особо интересный.

▪️Может ли УК получать с жильцов плату за дополнительные услуги?
- может, если все нормально отголосовано на собрании и / или прописано в договоре управления.

▪️Распространяется ли закон о порядке рассмотрения обращений граждан на организации ЖКХ?
В материале рассмотрен вопрос про ресурсников.

▪️Могут ли быть виноваты соседи, если в квартире холодно?
Суд отказал собственнику в требовании обязать соседей поддерживать в квартире нормальную температуру.

📰 Новости ЖКХ
за прошедшую неделю

❗️ Индексы изменения платы за коммунальные услуги Правительство повышать НЕ будет
Кто-то решил расстроить собственников и разослал в УК, в том числе подписчикам, на электронку самодельное распоряжение Правительства об изменении индексов. Если вдруг услышите подобную информацию, то будьте уверены, что она недостоверная.

✏️ Правительство РФ установит порядок начисления пени по ЖКХ в 2022 году
Опубликован закон, наделяющий Правительство такими полномочиями.
✏️ Заявку на технологическое присоединение тепла, света и воды можно будет подать через портал госуслуг

📝 Правила расчетов за вывоз мусора хотят уточнить

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Демонтаж незаконного остекления и балконного козырька — что должен установить суд при рассмотрении дела
Шестой кассационный суд общей юрисдикции уточнил, какие обстоятельства должны были установить нижестоящие суды по делу о демонтаже самовольного остекления и балконного козырька в МКД.

▪️ Таблички о сходе снега на МКД не спасли УК от возмещения вреда автовладельцу
Суд разбирался, должна ли УК возмещать ущерб за снег, упавший на автомобиль с крыши МКД.

▪️Можно ли обязать УК установить защитные экраны на батареи в подъезде МКД?
Суд выяснял, должна ли управляющая организация в рамках обязательных работ устанавливать защитные экраны на батареи в подъезде МКД.

▪️ Компанию обязали выдать инициаторам собрания актуальный реестр собственников
Инициаторы общего собрания из Красноярского края обязали управляющую компанию предоставить нормальный реестр.

▪️Передача протокола в новую УК вместо старой
У управляющей организации не получилось обязать собственника передать в компанию оригиналы документов по общему собранию собственников. Собрание было по смене УК.

Правила входа в чат канала:
Для всех | Для УО

📌 Размещение кондиционера на фасаде МКД — нужно ли решение общего собрания собственников?

Давно здесь не было решений судов по кондиционерам.

Напомню проблему: одни суды хотят видеть согласие остальных собственников на установку кондиционеров, а другие считают, что собственник не должен получать согласие на использование кусочка общего имущества для своих нужд.

👉 Вот парочка свежих решений по теме.

Вход в чат канала:
Беседка ЖКХ | Чат для УО