❓Как инициатору упростить проведение общего собрания собственников?

Во втором квартале активные собственники часто проводят годовые общие собрания.
Напомню, что и где подписчики могут взять себе в помощь.
Важно. Речь только о том, к чему причастна автор канала (в большей или меньшей степени).

Из бесплатного:

⭐️ Образцы документов для проведения собрания - на сайте ДомОнлайн.

⭐️ Путеводители по написанным мною статьям про собрания на канале: 2020 года (тут же ссылка на мою видеоинструкцию) и 2021 года.

За плату:

⭐️ Сервис для получения реестра собственников, оформления документов к собранию, включая именные бюллетени, подсчета голосов.
Оставить заявку можно на domonline.ru.

Сама пользуюсь, по документам пожелания разработчикам озвучивала, были учтены.

⭐️ Пособие для инициатора общего собрания собственников (электронная книга) от автора канала.
Купить можно, прочитав описание.

🧭 ОБОРУДОВАНИЕ ПРОВАЙДЕРА (ОПЕРАТОРА СВЯЗИ) В МКД
Самый полный #путеводитель по теме

📝 Размещение оборудования провайдеров на общем имуществе в МКД
Ключевые моменты, позиция Верховного Суда РФ

📝 О доступе провайдеров к общедомовому имуществу
Разъяснение ГЖИ Республики Татарстан

📝 Куда жаловаться, если общим имуществом пользуются без разрешения собственников?
Полезная инструкция, которая актуальна для споров не только с провайдерами

❗️За оборудование провайдера в доме УК может получить штраф
Свежий пример из судебной практики. Размер штрафа ни много ни мало — 125 000 рублей

❓Сколько голосов нужно получить, чтобы на крыше МКД установить антенну сотовой связи?
Как оказалось, 52,5% голосов недостаточно


⭐️ Плата за использование провайдерами общедомового имущества

▪️Может ли ТСЖ в одностороннем порядке изменить размер платы за использование общедомового имущества?
Собственники решили повысить плату более чем в 2 раза

▪️УО взыскала с провайдера почти 5 млн рублей за использование общедомового имущества
Аппетит приходит во время еды. А заявленная УО сумма увеличилась после проведения судебной экспертизы

▪️Сколько может стоить размещение оборудования провайдеров на общедомовом имуществе?
Примеры взыскания с конкретными расценками

▪️Сколько платить за аренду общедомового имущества, если собственники не утвердили цену?
Сумму может определить эксперт. Только на всякий случай его расчеты стоит проверить.

▪️Доход от провайдера собственники направляют на благоустройство МКД
Интересный опыт читателя

▪️Урегулирование разногласий между УК и провайдером закончилось ничем
Стороны не сошлись во взглядах на размер арендной платы


⭐️ Демонтаж оборудования

▪️Может ли собственник обязать оператора связи демонтировать оборудование в МКД?
Обычно иск о демонтаже оборудования подает управляющая организация (ТСЖ, ЖСК). В этом случае собственник взял инициативу в свои руки

▪️Суды обязали «неконтактного» провайдера демонтировать оборудование в МКД
Провайдер проигнорировал все попытки УК урегулировать конфликт в досудебном порядке, но не поленился довести дело до Верховного Суда РФ

▪️УК сама демонтировала оборудование провайдера, размещенное в МКД без решения собственников
Тот случай, когда инициатива наказуема

▪️Если линии связи на крыше мешают капремонту
«Изюминка» дела в том, что спорное оборудование было установлено аж в 1977 г., когда действовало совершенно другое законодательство


⭐️ Доступ провайдера к оборудованию

▪️УК отказывает оператору в допуске к оборудованию. Насколько это законно?
Все зависит от обстоятельств. Два примера из судебной практики с разными результатами

▪️Практика отказов в допуске провайдеров к общедомовому имуществу
Отказы законные и не очень

▪️Что управляющей организации (ТСЖ, ЖСК) делать с оборудованием провайдеров, размещённым без спроса?
Вариантов несколько, перспективные не все

📰 Новости ЖКХ

🚫 Госдума при рассмотрении в 1 чтении отклонила законопроекты:
- о том, что председателем совета МКД может быть не собственник,
- о дополнительном согласовании при переносе газового оборудования

✏️ Каких изменений ждать в сфере ЖКХ:
Минстрой РФ про пени должникам и субсидии.

▪️Разъяснения органов власти:
- Жилищная инспекция Ставропольского края про ликвидацию ТСЖ
- Ростехнадзор об аттестации работников в сфере теплоснабжения

⚡️ Попался интересный свежий приговор в отношении бывшего заместителя руководителя службы жилищного надзора Астраханской области.
Его "халатность" привела к 8 незаконным внесениям изменений в реестр лицензий по поддельным протоколам.

Изложила кратенько суть приговора:
https://gkhnews.ru/1477289-halatnost-gzhi/

Минстрой опубликовал подборку официальных Telegram-каналов институтов развития, гос. учреждений, подведомственных организаций Минстроя России, объединений стройотрасли и ЖКХ.

Мне понравился канал Библиотеки по строительству и архитектуре №1 в России ЦНТБСиА (@stroybiblioteka).

Возможно, вы найдёте полезным или любопытным для себя что-то другое:
https://yangx.top/minstroyrf/4302

📌 Для управляющих организаций

Обновились правила привлечения к административной ответственности, особенно для субъектов малого предпринимательства. Такие изменения были опубликованы в субботу.

Речь о запрете суммировать штрафы, замене штрафа на предупреждение и других послаблениях.

👉 4 изменения в КОАП РФ

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ 3 определения Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за февраль 2022 года
Первое из них может пригодиться, когда нужно обосновать, что размер платы утверждается самым обычным большинством голосов участников собрания.

▪️Когда установка перегородки в подъезде нарушает требования пожарной безопасности?
ТСЖ получило трудноисполнимое предписание от МЧС. Признать требования незаконными помешал суд округа.

▪️Можно ли установить электронный замок и камеру видеонаблюдения в межквартирном холле МКД?
С иском к собственнику обратилась управляющая организация.

▪️Можно ли взыскать с ТСЖ убытки за наём жилья в период незаконного отключения света?
Жить без электроэнергии собственник не захотел, поэтому снял квартиру якобы за 100 000 рублей.

▪️Что УК может обязать демонтировать в квартире для доступа к вентиляционному каналу?
И сколько судебных издержек придется оплатить ответчику за то, что не исполнил требования компании добровольно.

📝 Как управляющей компании организовать нормальный учёт собственников?

Ведение актуального реестра собственников - лицензионное требование для управляющих организаций. Наличия простого списка лицевых счетов недостаточно.

Специалисты сервиса ДомОнлайн знают, какие текущие задачи можно легко решать с помощью грамотно организованного учета собственников.

✅ Правильное начисление платы и взыскание задолженности
Сервис выручит, если нужно освежить имеющиеся базы собственников или получить данные по домам, которые недавно перешли под управление. Из ежемесячных обновлений можно узнать о смене собственника или, например, изменении площади помещения, если такое произошло. Это поможет избежать ошибок в начислении платы потребителям, а также подготовить документы для взыскания задолженности.

✅ Предоставление информации ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору по обращению с ТКО
При прямых договорах у управляющей организации появляется обязанность передать сведения о собственниках в РСО и регоператору по обращению с ТКО, а также регулярно сообщать об изменениях в составе собственников. Модуль сервиса "Учёт собственников" помогает решить эту задачу.

✅ Проведение общих собраний собственников
Когда собственники просят реестр для собрания, то его можно моментально выгрузить в любом виде – хоть в строгом соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ в PDF, хоть полноценный реестр по Приказу Минстроя №44/пр в Excel.
Для своих собраний можно тут же готовить документы, включая именные бюллетени, и автоматически считать голоса.

✅ Работа с контролирующими органами
Проверяющие не придерутся, что у компании - заказанный где-то на стороне одноразовый реестр собственников.
Это полноценный и постоянный учет изменений, которые собираются из ФГИС ЕГРН, а потом проходят дополнительную ручную проверку специалистами ДомОнлайн. Это позволяет обнаруживать ошибки в сведениях о регистрации собственности, которые не заметили даже сами жильцы.

Чтобы удобно вести актуальный реестр собственников и учет их изменений, можно оставить заявку на сайте domonline.ru.

#отдуширекомендация

❗️Для управляющих организаций и ТСЖ

😱 Завтра последний день сроков:

Для управляющих организаций
👉 по размещению отчета о выполнении договора управления и бухгалтерской отчетности в ГИС ЖКХ (п. 15.1-15.5 Раздела 10 из Приказа Минстроя №114/пр – если в договоре управления не прописан другой срок),
👉 по размещению бухгалтерской отчетности в ГИС ЖКХ (п. 15.6 Раздела 10 из Приказа Минстроя №114/пр),

Для товариществ и кооперативов
👉 по размещению годового отчета о деятельности правления товарищества и кооператива и годовой бухгалтерской отчетности (п. 16.1 и 16.2 Раздела 10 из Приказа Минстроя №114/пр),
👉 по направлению копии реестра членов товарищества в орган жилищного надзора (п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса РФ).

📎 Образцы документов:
реестра членов и сопроводительного письма к нему,
отчета УО (просто пример подробного отчета).

📝 Материалы по теме:
➜ Годовой отчет управляющей компании перед собственниками
➜ 5 вопросов про реестр членов ТСЖ (ТСН)
➜ Составление и размещение промежуточной бухгалтерской отчетности в ГИС ЖКХ: позиция Верховного Суда РФ

📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА МАРТ 2022
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

Новое в законодательстве
✏️ Новые правила привлечения к административной ответственности для управляющих организаций
✏️ Введен мораторий на проверки в 2022 году. Что коснется организаций ЖКХ?

Популярные статьи
🔥 Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось
📃 4 популярных вопроса про плату за лифт в МКД
📃 Кошки в подвале МКД — бороться или соседствовать?
📃 Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ?

Обобщения
📝 18 писем Минстроя по вопросам проведения общих собраний собственников
📝 5 определений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за январь 2022 года
📝 Распространяется ли закон о порядке рассмотрения обращений граждан на организации ЖКХ?
📝 Может ли УК получать с жильцов плату за дополнительные услуги?
📝 3 определения Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за февраль 2022 года

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Госслужащий осужден за халатность при внесении изменений в реестр лицензий
2️⃣ За оборудование провайдера в доме УК может получить штраф
3️⃣ Можно ли установить электронный замок и камеру видеонаблюдения в межквартирном холле МКД?
4️⃣ Демонтаж незаконного остекления и балконного козырька — что должен установить суд при рассмотрении дела
5️⃣ Что УК может обязать демонтировать в квартире для доступа к вентиляционному каналу?
6️⃣ Верховный Суд РФ про предоставление информации о потребителях ресурсникам
7️⃣ Можно ли использовать квартиру под гостиницу?
8️⃣ Таблички о сходе снега на МКД не спасли УК от возмещения вреда автовладельцу
9️⃣ Передача протокола в новую УК вместо старой
🔟 Компанию обязали выдать инициаторам собрания актуальный реестр собственников

Популярные материалы от органов власти
▪️Какие бывают выписки из ЕГРН? Разъяснение Росреестра

Напомню каналы, в наполнении или ведении которых я тоже участвую.

🔸@gkhpravo - каталог юристов по вопросам ЖКХ из числа подписчиков.

🔸@gkhnewsru - канал СМИ ЖКХ Ньюс.

🔸@domonlineru - канал ДомОнлайн с образцами документов по вопросам ЖКХ.

🔹Беседка ЖКХ - основной чат канала (правила входа)

🔹Беседка ЖКХ - чат для управляющих организаций (как попасть)

Если что-то забудется, не стесняйтесь читать закрепленное сообщение на канале. Там есть все это и ответы на другие организационные вопросы.

⚡️ Опубликовано долгожданное постановление №474 о фиксации ключевой ставки для расчета пени должникам и рассрочки по установке счётчиков:
👉 до 1 января 2023 года будет действовать та, что была по состоянию на 27 февраля 2022 года (9,5%).

Важно: в постановлении прописано, что оно распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля.