🔥 5 вопросов о ЖКХ: Олеся Лещенко об изменениях в правила предоставления коммунальных услуг

После принятия изменений о перерасчете платы за "ОДН" (а корректнее - за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) в чате канала у подписчиков возникли некоторые вопросы.

Директор Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России - Олеся Алексеевна Лещенко - согласилась на них ответить.

Что положительного в изменениях?
Как быть товариществам? Будут ли менять Правила предоставления коммунальных услуг? ...

✅ Узнать ответы на эти и другие вопросы.
❤️ Подписаться на канал Олеси Алексеевны, чтобы не пропустить ничего действительно важного.

👆 Вот так была начала новая рубрика на канале - "5 вопросов о ЖКХ", да ещё и в формате интервью.

Предложение должностным лицам откликнуться и ответить на вопросы подписчиков стало еще актуальнее.

Для представителей жилищных инспекций вопросы от читателей уже есть и будут еще: я выбираю из чатов наиболее интересное, высылаю весь перечень, чтобы можно было выбрать, на что хочется ответить.
С другими органами пока сложнее.

При желании поучаствовать - прошу написать об этом мне здесь @gkhwsem или на почту [email protected].

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Верховный Суд РФ напомнил, что для уменьшения общего имущества нужно согласие всех собственников
Опять обустроили отдельную входную группу без согласия всего дома.

❗️ Потребитель взыскал компенсацию морального вреда за часто ломающийся ОДПУ тепла
Многие в чате интересовались похожей возможностью.

▪️ Бывший председатель ТСЖ чуть не расстался с 610 000 рублей, которые ТСЖ считало своими убытками
Еще одно дело в копилку решений о взыскании убытков с бывшего руководителя.

▪️ Когда управляющую организацию могут обязать передавать показания индивидуальных счетчиков в РСО?
Случай при прямых договорах в доме.

▪️ Может ли СНТ не заключать договор с регоператором по обращению с ТКО?

😑 Сколько стоит провести собрание собственников?

Привожу реальные цифры от одного из подписчиков – Виктора.
Он попытался создать ТСЖ в доме на 608 квартир и 15 нежилых помещений.
Вот сколько стоила эта попытка:

«Реестр собственников – 8800*
Печать бюллетеней (4 страницы на 2х листах) на ризографе - 2400+2400
Печать уведомления о собрании (2 страницы на 1 листе) на ризографе - 2400
3 картриджа для домашнего принтера - 1800
Пачка бумаги - 240
Конверты для уведомления заказными тех, кого не застал лично в квартире, - 800
Марки для отправки заказных писем – 24000**
Итого около 43 000 рублей.
Это основные траты...
Ну еще мое время, которое просто бесценно, и нервы.

*По реестру: во ФГИС ЕГРН у меня есть пакет для заказа выписки 1000 выписок, покупал давно за 1000р. То есть за 1 выписку 1 рубль. Но делать там пакет невозможно и утопично, так как в системе таймаут 6 минут, а после выполнения, нужно еще из архива, в котором файл и еще архив с файлом, все достать и через специальную форму на сайте перевести в человекочитаемый формат.
Дешевле 14 рублей за одну выписку я не нашел у посредников. Пакетом 1000 выписок пользуюсь сам для себя и помогаю всем желающим в чате делать единичные выписки. Так что пакет в принципе рабочий, но не для большого количества...».
**После публикации чека собственники скинулись и за 1 день возместили чуть больше, чем я потратил на почте».

Теперь стоит отметить, что собрание могло обойтись еще дороже, и подписчик старался экономить при его проведении.

🙋‍♀️ Я взяла один этап собрания - уведомление - и попросила подписчиков в чате поделиться своими лайфхаками, как они делают этот процесс дешевле и быстрее.

👉 Получилось ровно 10 рекомендаций.
Если есть чем дополнить - пишите в комментариях под статьей.

📰 Новости ЖКХ

Законопроекты:
📝 Госдума приняла изменения в количество голосов, необходимое для выбора УК
📝 Законопроект о "Безопасном городе"
📝 Проект изменений в ЖК о голосовании через портал госуслуг

Разъяснения органов власти
▪️Разъяснения Минстроя РФ и Минтруда про субсидии на оплату ЖКУ
▪️Росреестр про земельный участок под новостройкой
▪️ГЖИ: 5 вопросов о корректировке платы за отопление

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Ответственность УК за отсутствие маяков на трещинах в стенах МКД
УК исполнила предписание ГЖИ, но всё равно решила посутяжничать за отмену вынесенного предупреждения.

▪️Может ли УК не промывать мусоропроводы, если они не оборудованы прочистным устройством?
Такое оправдание не помогло УК из Орловской области в споре с ГЖИ.

▪️ Суд признал незаконным предписание ГЖИ о ремонте, которое не учитывало решение собственников
А здесь напротив, УК удалось отбиться от претензий инспекции.

▪️Может ли ГЖИ признать плату за дополнительные услуги УК незаконной?
Собственники захотели, чтобы рядом с их домом была чистая набережная. Даже решили доплачивать за это. Вот только ГЖИ посчитала, что "решили" собственники не по закону.

▪️Обустроить стоянку на месте зелёной зоны не так просто
Суд рассмотрел спор о признании решения собрания недействительным.

▪️Потребитель обязан оплачивать воду с колонки, даже если нет письменного договора
Если дом не подключен к централизованной системе ХВС, но рядом имеется уличная водоразборная колонка, то собственнику придётся оплачивать услугу по нормативу - независимо от того, было ли набрано хоть одно ведро воды.

▪️Срок исковой давности при солидарном долге за ЖКУ
Первый кассационный суд общей юрисдикции указал, что в случае солидарного обязательства заявление о пропуске срока исковой давности одного должника не может служить основанием для отказа в иске в целом и для прекращения дела.

❓ Что изменится в ЖКХ с 1 марта 2022 года?

Собрали в одном материале изменения, которые коснутся потребителей, управляющих и других организаций, занятых в сфере ЖКХ, с 1 марта 2022 года.

📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА ФЕВРАЛЬ 2022
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

⚡️Что изменилось в ЖКХ с 1 марта 2022 года?

Новое в законодательстве
✏️ 15 изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества
✏️ 5 изменений в лицензировании управляющих организаций. Новый порядок лицензионного контроля

Популярные статьи
🔥 5 вопросов о ЖКХ: Олеся Лещенко об изменениях в правила предоставления коммунальных услуг
📃 Как узнать, вынесен ли в отношении вас судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ?
📃 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников
📃 Как работает судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ и как его отменить?

Обобщения
📝 Практика Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за декабрь 2021 года

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ За неправильное аварийно-диспетчерское обслуживание можно получить штраф
2️⃣ Суд обязал собственников обеспечить доступ к общедомовому имуществу в их квартире
3️⃣ Обязано ли ТСЖ возмещать ущерб, причинённый в результате строительных недостатков?
4️⃣ Отвечает ли УК за сгоревший в квартире телевизор?
5️⃣ О выборе правления на собрании собственников
6️⃣ Когда управляющую организацию могут обязать передавать показания индивидуальных счетчиков в РСО?
7️⃣ «Не в той вкладке»: новая причина для отказа в смене УК от ГЖИ Московской области
8️⃣ Собственнику не удалось обязать соседей восстановить шумоизоляцию пола
9️⃣ Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю совета МКД
🔟 Потребитель взыскал компенсацию морального вреда за часто ломающийся ОДПУ тепла

Популярные материалы от органов власти
▪️Минстрой РФ напоминает о штрихкодах в квитанциях
▪️Направление ответов на запросы о задолженности через ГИС ЖКХ
▪️Разъяснения Минстроя и Минтруда про субсидии на оплату ЖКУ

Скоро второй квартал - время проведения годовых собраний собственников.

Друзья канала ДомОнлайн предлагают сервис, который упрощает эту задачу.
Инициатор сможет:
▪️ выгрузить из ЕГРН реестр собственников и проверить его;
▪️ автоматически сформировать документы к собранию, включая именные бюллетени;
▪️ внести голоса с заполненных бюллетеней и получить расчёт по принятым решениям - уже в протоколе и "листе голосования" (сводная таблица с указанием, кто как голосовал).

Доступ можно взять на квартал (удобно для собственников - как раз хватит на собрание) или год (выгодно для управляющих организаций, РСО, ФКР).

✅ Стоимость зависит от количества помещений.
Например:
Вы собственник или ТСЖ в доме на 500 квартир.
Квартальный доступ к сервису будет стоить всего 4500 рублей.
Вы управляющая организация, которая обслуживает фонд на 4000 помещений.
Доступ к сервису будет стоить 11 000 рублей в месяц (или 2,75 за помещение) при заключении договора на год. И это не только за сервис для общих собраний, в эту сумму включено ежемесячное обновление сведений о собственниках и сервис по управлению долгами.

Да, это подороже, чем заказывать выписки из ЕГРН напрямую, но ФГИС ЕГРН не формирует документы, не считает голоса, и каждую выписку нужно обрабатывать вручную. А другие компании обычно предоставляют выписки/реестры/документы разово по цене 10-50 рублей за 1 выписку. А некоторые еще и за калькулятор для подсчета голосов возьмут 2000.
Везде цены растут, а в ДомОнлайн не меняются с 2018 года.

👉 Оставить заявку и узнать точную стоимость на подключение можно на сайте ДомОнлайн.

#отдуширекомендация ❤️

❓ Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ?

Представители недавно созданных ТСЖ попросили написать такой материал.

❗️ Если в вашем ТСЖ вопросы решаются как-то по-своему (о капремонте решают на собрании членов, а смету утверждают на собрании собственников и т.д.), при этом никто не жалуется, не идёт в суд, или в суде прокатывает, собственники и жилищная инспекция довольны, – поступайте так, как считаете нужным. Не нужно возмущаться, что у вас «по-другому».
Материал написан в первую очередь для того, чтобы подсветить потенциально проблемные моменты для тех, кто только создал товарищество или приступил к руководству.

👉 Примеры из практики и рекомендации.

❗️Для УО, ТСЖ, ЖСК

Роспотребнадзор утвердил формы проверочных листов, в том числе для лиц, которые управляют многоквартирными домами (приказ от 20.01.2022 № 18).

Обратите внимание, список сразу начинается с производственного контроля качества воды в системе и почвы на игровых площадках, содержит пункт про хранение люминесцентных ламп, площадки для мусора и промывку мусоропровода.
В общем, всё, как вы любите.

Сохраняем Приложение №6, чтобы самопровериться.

➕ Проверочный лист от МЧС - https://yangx.top/gkhvsem/2016

❗️Для УО, ТСЖ, ЖСК

МЧС утвердило формы проверочных листов (приказ от 9 февраля 2022 г. №78).

Сохраняем Приложения №1 и №2 себе, чтобы самопровериться.

➕ Проверочный лист от Роспотребнадзора - https://yangx.top/gkhvsem/2015

🧭 СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
обновленный #путеводитель по теме

Полезные материалы (инструкции, разъяснения)

📊 Совет многоквартирного дома на практике
Результаты опроса подписчиков канала. Здесь можно узнать, сколько где выбирают членов совета, платят ли вознаграждение и сколько, кто как отчитывается о своей работе, сколько советов прекрасно уживаются с управляющей организацией.

👍 Рекомендации от действующих советов МКД
Что как делать, каких ошибок избегать.

▪️ Избрание совета МКД
Что учесть при избрании совета дома + популярные ошибки.

▪️ Полномочия совета МКД
и полномочия председателя совета МКД
Про полномочия в силу закона и полномочия по решению общего собрания.

▪️ Положение и отчёт совета многоквартирного дома
Зачем эти документы и где взять образцы.

💰 Вознаграждение совета дома
Здесь больше примеров про суммы.

▪️ Защита чести и достоинства председателя совета МКД
Как обижают председателей и как трудно защитить свои права.

▪️ Прекращение полномочий совета МКД
В том числе про досрочное переизбрание.

▪️ Ответственность председателя и других членов совета
Гражданско-правовая, административная, уголовная.

▪️ Совет многоквартирного дома в домах с ТСЖ
Редкое явление, но случается.

Опыт читателей

▪️ Конструктивный диалог между советом дома и управляющей организацией
Пять ключевых моментов.

▪️ Конкурс по выбору УК, проводимый советом дома
Порядок действий и основные трудности.

▪️ Участие совета МКД в выборе подрядчика — положительный опыт в Московской области и Краснодаре
О том, как договариваться с УК, чтобы потом не встретиться с ней в суде.

▪️ Настоящее хозяйское отношение к общедомовому имуществу
Представитель совета МКД рассказывает об опыте эффективного использования ОИ.

Судебная практика

▪️ Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю совета МКД
Собранные деньги не дошли по председателя, а осели в УК.

▪️ Обязана ли управляющая организация пускать совет дома в подвал — противоречивые позиции судов и мнение Минстроя.

▪️ Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрали собственники
УК и совет МКД не смогли по-хорошему договориться о выборе подрядчика. Но стоит помнить, что суд не всегда на стороне собственников.