📍 Собственник оспаривал отказ нотариуса в исполнении обязательства перед регоператором через публичный депозит

В Кемеровской области собственник одного из МКД обратился к нотариусу с просьбой принять на публичный депозит 1000 рублей для уплаты долга, образовавшегося перед ООО «ЭкоТек» (регоператор по обращению с ТКО). При этом ссылался на пп. 4 ч. 1 ст. 327 ГК РФ и настаивал: регоператор не принимает исполнение обязательства по оплате коммунальной услуги и является просрочившим кредитором, расписку в получении частичной или полной оплаты услуг не предоставляет.

❌ Нотариус в принятии средств на депозит отказал.
Мотивировал это тем, что совершение нотариального действия противоречило бы закону (ст. 48 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»).

Из представленных собственником пояснений и документов неясно:
— кто является должником, а кто — кредитором;
— у кого какое обязательство возникло и перед кем, в чью пользу вносить средства на депозит;
— какую расписку требует заявитель и от кого, как это сочетается с депозитом нотариуса;
— почему собственник не хочет платить за ЖКУ по имеющимся у него квитанциям с указанными реквизитами, которые он обязан оплачивать в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.

Во внесении платы за «коммуналку» собственнику никто не отказывает, «все коммунальные органы, которые взимают плату, находятся по своим юридическим адресам». Зато сам он отказался оплачивать нотариусу услуги правового и технического характера.

Не согласившись с отказом, собственник обратился в суд. Просил обязать нотариуса совершить нотариальное действие и принять денежные средства на депозит. Продолжал настаивать, что «оплатить услуги он не смог, ввиду нарушения кредитором правил оплаты, установленных законом». А ответчик «занимается вымогательством» и заставляет оплачивать услуги, которые истец не заказывал.

⚖ Суды трех инстанций посчитали отказ нотариуса обоснованным и оставили иск без удовлетворения (определение Восьмого КСОЮ по делу № 88 – 1843/2025). Истец не доказал невозможность внесения платежей регоператору, а также уклонение ООО «ЭкоТек» или иной организации, принимающей платежи за ЖКУ, от взимания соответствующей платы.

Кроме того, регоператор разъяснил истцу положения о порядке начисления платы за обращение с отходами, обязанность по внесению платы по выставляемым потребителю счетам (со ссылкой на Правила предоставления коммунальных услуг № 354).

С учетом всех обстоятельств требование истца о принятии денежных средств на депозит не соответствует закону. Что касается оплаты нотариальных услуг, то этот вопрос разрешен положениями ст. 22, 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

➡ Интересно, что ранее истец безуспешно судился с другим нотариусом. Повод тот же: отказ принимать денежные средства на депозит — 1500 рублей для уплаты долга ЮМО ПАО «Кузбассэнергосбыт» (определение Восьмого КСОЮ по делу № 88 – 13606/2024).

📍 Каким должно быть давление воды на вводе в многоквартирный дом и в квартире

Закон устанавливает требования к давлению холодной и горячей воды в точках водоразбора. При этом конкретные значения давления на вводе в МКД (границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности РСО и УК) нигде не прописаны. Разберемся, как они рассчитываются и должны ли фигурировать в договоре водоснабжения.

➡ https://gkhnews.ru/1501417-davlenie-vody-na-vvode/

📍 Возможен ли перерасчет потребителю платы за ГВС по показаниям общедомового счетчика

Для того чтобы сделать потребителю перерасчет платы за ГВС ненадлежащей температуры нужно знать эту самую температуру, а также период нарушения качества коммунальной услуги. Общедомовой узел учета ГВС, как правило, регистрирует и сохраняет почасовые показания температуры и расхода воды. Можно ли делать перерасчеты потребителям только на основе этих показаний, без актов проверок температуры ГВС в квартирах?

➡ https://gkhnews.ru/1501648-vozmozhen-li-pereraschet-potrebitelyu-platy-za-gvs-po-pokazaniyam-obshhedomovogo-schetchika/

📍 ЖКХ изнутри. Заместитель генерального директора о своей работе

Апрелова Дарья Викторовна, заместитель генерального директора ООО «Управляющая компания «Континент» в Челябинске, рассказала о своём профессиональном пути и о том, что привлекает её в сфере ЖКХ.

Она начала работать в этой сфере после того, как её семья столкнулась с проблемой обманутых дольщиков в 2008 году. Этот опыт и желание помочь людям привели её к должности в ТСЖ, где она прошла путь от секретаря до бухгалтера по начислениям. После получения образования в сфере строительства и создания управляющей компании, Дарья Викторовна продолжила развиваться в этой области.

В интервью она поделилась своими мыслями о профессии, основных задачах, интересных и сложных случаях, а также о взаимодействии с жителями и органами власти.

➡ https://gkhnews.ru/1501998-zamestitel-generalnogo-direktor/

📍 Должники по оплате ЖКУ
подборка материалов и судебной практики

➡ Взыскание
▪️Конституционный Суд РФ про работу с должниками
▪️Верховный Суд РФ напомнил, что члены семьи собственника не обязаны оплачивать содержание жилья
▪️Верховный Суд РФ про взыскание долгов с несовершеннолетних собственников
▪️Из-за ошибки в адресе УО пришлось взыскивать задолженность в Верховном Суде РФ
▪️Может ли УО взыскать долги по оплате ЖКУ, если собственники не подписали акты выполненных работ
▪️Кто кого: УК представила суду расчет задолженности, а ответчик — акты о некачественных услугах
▪️ФКР отказали во взыскании задолженности за период, пока тот являлся владельцем спецсчета
▪️Взыскание задолженности за содержание и капремонт с собственника нежилого помещения, заключившего договор с ТСЖ
▪️Попытки собственников сослаться на незаключенность договора управления при начислении/взыскании платы за ЖКУ
▪️УО не смогла взыскать с собственников долги, так как плохо управляла МКД
▪️Можно ли взыскать расходы на юриста с должника за ЖКУ
▪️Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру
▪️Успешное взыскание задолженности с ЖКХ-диссидентов
▪️Когда долги за «коммуналку» можно взыскать не только с собственника

➡ Судебный приказ
▪️Верховный Суд РФ ответил на вопросы о госпошлине. В том числе при подаче апелляционных (частных) и кассационных жалоб на определения, принимаемые в приказном производстве
▪️Как узнать, вынесен ли в отношении вас судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ
▪️Как работает судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ и как его отменить
▪️Отмена судебного приказа из-за доставки его копии не по месту регистрации
▪️Отмена судебного приказа. Нарушения доставки копии приказа
▪️Отмена судебного приказа. «Истек срок хранения»
▪️Борьба с должниками: взыскание расходов на подготовку судебного приказа
▪️Возможные проблемы при обращении за приказом о взыскании долга за ЖКУ
▪️Должники в новостройке: что прикладывать к заявлению о выдаче судебного приказа

➡ Старые долги
▪️Когда текущие платежи нельзя относить в счет старых долгов
▪️Срок исковой давности при солидарном долге за ЖКУ
▪️Оплата ЖКУ не должна идти в счет задолженности, по которой истек срок давности
▪️Можно ли направить уведомление об ограничении водоотведения за старые долги
▪️Что делать с просроченной задолженностью

➡ Отключения
▪️ТСЖ не вправе отключить электроэнергию за долги, если у собственников прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией
▪️РСО отключила свет за долги и заодно оставила собственника без отопления. Теперь должна ему 135 000 рублей
▪️Подпись не требуется: как уведомить должника об отключении электричества
▪️Верховный Суд РФ про уведомление о долге через квитанции
▪️Заглушки на канализацию за долги. Можно ли оспорить действия УК

➡ Привлечение сторонних организаций и уступка долгов
▪️Может ли УО уступить право (требование) по взысканию долгов за ЖКУ
▪️Когда коллекторам можно работать с долгами за ЖКУ (+ пример реализации из жизни)
▪️Незаконная уступка права требования задолженности за ЖКУ

➡ Альтернативные способы
▪️Список творческих способов повлиять на сознательность потребителей
▪️Когда списки должников за ЖКУ нарушают закон о персональных данных
▪️Персональные данные должников. Случаи из практики
▪️«Лайфхак» от ГЖИ в отношении должников с детьми
▪️Заключение соглашения о погашении долга (+ попытка собственника признать такое соглашение недействительным)

➡ Собственникам
▪️Можно ли списать старые долги ЖКХ
▪️Компенсация морального вреда с УО, которая взыскивает задолженность «не с того» собственника
▪️Собственник решил, что взыскание долгов по оплате ЖКУ порочит его честь и достоинство
▪️Почему не получится отнять квартиру у должника за ЖКУ
▪️Попытка жильцов взыскать с УК компенсацию морального вреда за беготню по судам (+ еще один случай)
▪️Можно ли взыскать с предыдущего собственника деньги, если оплатил его долг по капремонту
▪️Спор о погашении долгов наследодателя по оплате ЖКУ за пределами срока исковой давности

📍 Вода как источник проблем с крыльцами: какие ошибки могут навредить входным группам

Рассмотрим на конкретных примерах, как вода может навредить входным группам многоквартирных домов из-за ошибок на разных этапах жизненного цикла объекта: проектирования, строительства и эксплуатации.
Также разберем конкретные варианты решения этих проблем.

➡ https://gkhnews.ru/1500558-krylcza-vhodnye-gruppy/

📍 Спор жильца с ТСЖ и бывшей УО о частоте проведения уборки в подъезде

Жительнице Алтайского края не понравилось, как осуществлялась уборка в подъезде: в апреле 2024 г. — управляющей организацией, а в мае — вновь созданным для управления домом ТСЖ. Это недовольство стало поводом для обращения в суд.

В исковом заявлении женщина просила:
— признать незаконным бездействие УО и ТСЖ, выразившееся в непроведении санитарной уборки лестничных площадок и маршей в подъезде МКД;
— взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;
— обязать ТСЖ проводить сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже чем через пять дней, стен — не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц.
В подтверждение своей позиции представила фотографии подъезда.

Впоследствии истица отказалась от своих требований к управляющей организации.

ТСЖ, в свою очередь, представило договор на уборку лестничных клеток (исполнитель — самозанятый) и график уборки за май 2024 г. В качестве свидетелей несколько жильцов МКД подтвердили: уборка осуществляется раз в неделю по решению общего собрания собственников. Сначала подъезд подметается, а потом моется. Претензий к качеству работ у свидетелей нет. В апреле 2024 г. жильцы сами вышли на субботник — помыли в подъезде батареи, пол, окна, перила.

⚖ Суд первой инстанции учел все обстоятельства и пришел к выводу: ТСЖ нарушает периодичность выполнения работ, предусмотренную п. 3.2.7, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170. А соблюдение указанных пунктов обязательно для управляющей домом организации.

В итоге суд обязал товарищество проводить «сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже чем через пять дней, стен — не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц». Именно такое требование изложено в п. 3.2.7 Правил № 170.

⚖ Апелляционный суд отметил, что п. 3.2.7 касается уборки лестничных клеток с использованием централизованных вакуумных систем. То есть, эта норма не применима в рассматриваемом случае.

Вместе с тем, на лестничных клетках должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов — не реже 1 раза в 5 дней; стены — не менее 2 раз в месяц; мытье — не реже 1 раза в месяц (п. 4.8.14 Правил № 170). С учетом этого суд оставил вынесенное решение без изменений.

⚖ Восьмой КСОЮ не согласился с выводами нижестоящей инстанции и направил дело на новое рассмотрение (определение № 88-1787/2025).

Что не учел апелляционный суд:
— указывая на неприменение п. 3.2.7 и необходимость руководствоваться п. 4.8.14 Правил № 170, не внес изменения ни в резолютивную, ни в мотивировочную часть решения суда первой инстанции;
— «абзац 4 п. 4.8.14 Правил № 170 предусматривает другие виды уборки и другую их периодичность, а именно обметание окон, подоконников и отопительных приборов, а также стен, тогда как истец заявляла требования о необходимости проведения сухой уборки и мойки пола лестничных площадок и маршей, обметании пола и стен, подоконников, отопительных приборов»;
— ТСЖ приступило к управлению домом с 01.05.2024, поэтому сроки обметания стен (не менее двух раз в год) еще не наступили, и в этой части товарищество не нарушило права истицы.

Теперь суду придется принять во внимание эти нюансы. А также то, что в ходе рассмотрения дела интересы истицы и УО, ранее управлявшей домом, представлял один представитель, истица отказалась от требований к этому ответчику и обратилась в суд через 22 дня с начала управления МКД товариществом.

✒ Обновления материалов (ежемесячный обзор)

В феврале 2025 года на сайте ЖКХ Ньюс были (среди прочего) обновлены материалы:

✔ Вопросы проведения общих собраний
— Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ
— Должна ли УК предоставлять реестр собственников инициатору собрания после 1 марта 2023 года
— Вправе ли инициатор общего собрания получать персональные данные собственников
— Надо ли передавать протокол общего собрания членов ТСЖ в жилищную инспекцию

👋 Смена управляющей организации
— Можно ли в 2025 году поменять управляющую компанию досрочно
— Можно ли расторгнуть договор с УК по конкурсу раньше, чем через год

🪙 Оплата ЖКУ
— Как УК проиндексировать плату за содержание жилья, чтобы ГЖИ осталась довольна
— Утверждение размера платы в ТСЖ: судебная практика
— Споры собственников с УО/ТСЖ об оплате «коммуналки» в пристроенных к МКД помещениях
— Компенсация морального вреда с УО, которая взыскивает задолженность «не с того» собственника

👛 Дополнительные услуги
— Оплата за дополнительные услуги в МКД — с квартиры или квадратных метров
— Конституционный Суд РФ про навязывание потребителям дополнительной услуги кабельного телевидения
— Нужно ли решение собрания на установку камер в МКД и сколько требуется голосов по видеонаблюдению

🏰 Капремонт
— Почему могут отнять спецсчет и принудительно перевести дом на счет регионального оператора
— Когда банк откажет в перечислении денег со спецсчёта на капремонт
— Когда суды признают выполненный в МКД ремонт не капитальным, а текущим

⚡ Коммунальные услуги
— Почему могут отказать в компенсации морального вреда за некачественную услугу
— Что нужно знать о проверке электросчетчика, если сработала антимагнитная пломба

🧹 Содержание, ремонт, управление
— Кошки в подвале МКД — бороться или соседствовать
— За неправильное аварийно-диспетчерское обслуживание можно получить штраф
— Споры УО/ТСЖ с жилищными инспекциями по поводу выделения парковочных мест для инвалидов

📍 Споры с жилищными инспекциями
— Неудачные попытки собственников признать незаконными ответы и бездействие ГЖИ
— Предписания ГЖИ в администрации по незаконным переводам помещений

📍 Как снизить плату за горячую воду с температурой ниже 40°С

Закон декларирует возможность платить за горячую воду с температурой менее 40°C как за холодную. Для перерасчета нужны объем потребления такой воды и период ее подачи в часах. Как определить их?

💎 Методика перерасчета
За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40°C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду (п. 5 приложения № 1 к Правилам № 354).

❓ Объем воды с температурой ниже 40°С
Нет никаких официальных разъяснений о том, как на практике применять п. 5 приложения № 1 к Правилам № 354 и как из общего объема потребления воды за месяц вычленять объем воды с температурой ниже 40°C. Выделим несколько доступных способов его определения.

1⃣ Использование показаний ИПУ с термодатчиками
Функционал таких ИПУ позволяет разделять общий объем потребления ГВС на два тарифных регистра «выше 40°C» и «ниже 40°C», а также сохранять архивы (± 45 суток) часовых значений измеренного объема и температуры воды.
→ Подробнее про этот способ

2⃣ Фиксация показаний ИПУ в актах проверок
Если из крана течет недостаточно горячая вода, потребитель может подать заявку в АДС, написать жалобы (в том числе через ГИС ЖКХ) в РСО, УК (ТСЖ), по которым проводятся проверки с составлением двух актов: одним фиксируется нарушение температурного режима ГВС, вторым – его устранение (пп. «к(2)» п. 33, п. 104 – 110 Правил № 354).

Если для проверки никто не явился, потребитель вправе сам составить акт проверки с участием не менее чем 2 соседей и председателя совета МКД или председателя правления ТСЖ (п. 110(1) Правил № 354).

Период подачи в квартире ГВС с температурой ниже и выше 40°C определяется по дате и времени заявок в АДС, по журналу регистрации аварийных ситуаций, а также согласно сведениям из актов проверок (п. 111, 112 Правил № 354).

О том, что в актах проверок, помимо даты, времени и температуры ГВС, следует зафиксировать показания прибора учета ГВС, нигде не сказано. Но именно так поступают УК, чтобы в дальнейшем сделать перерасчет. Разница между конечными и начальными показаниями счетчиков ГВС в актах проверок и будет тем самым объемом воды, который оплачивается по тарифу за холодную воду (если температура ГВС менее 40°C).

3⃣ Арифметический расчет
Если в квартире нет приборов учета горячей воды, или они есть, но объем потребления ГВС с температурой ниже 40°C неизвестен (в актах проверок показания счетчиков не фиксировались), то определить этот объем можно только математически, исходя из месячного объема потребления ГВС и соотношения количества часов подачи воды с температурой ниже 40°C и общего количества часов в расчетном месяце.

Данный порядок расчета соответствует абз. 2 п. 101 Правил № 354. Правда, п. 101 – отсылочная норма (решения ВС РФ № АКПИ13-394, № АКПИ20-84), а в п. 5 приложения № 1 к Правилам № 354 ссылки на п. 101 Правил № 354 не дается.

В то же время отказ в расчете платы за ГВС с температурой ниже 40°C по тарифу за холодную воду из-за отсутствия ИПУ или нефиксации его показаний в актах проверок дискриминирует потребителя, что недопустимо.

4⃣ Использование показаний ОДПУ
Показания ОДПУ неправильно использовать для перерасчета платы за ГВС потребителям по п. 5 приложения № 1 к Правилам № 354. Дело в том, что в этой норме говорится о температуре ГВС в точке водоразбора, то есть, кранах и смесителях потребителя, а не на общедомовом узле учета. В норме, при отбалансированной внутридомовой системе ГВС, теплопотери от ввода в дом до водоразборного крана составляют до 10°C. Поэтому для перерасчета платы за ГВС потребителю следует измерять температуру ГВС непосредственно в его квартире.

Но есть исключение. Если уже на вводе в дом температура ГВС менее 40°C, то всем потребителям без каких-либо заявлений от них должен быть сделан перерасчет, исходя из переданного ими в расчетном периоде объема потребления ГВС, а также соотношения количества часов подачи воды с температурой ниже 40°C (по показаниям ОДПУ) и общего количества часов в расчетном месяце.
→ Подробнее про этот способ

🪙 Секреты экономии ТСЖ: доход от владельцев водоматов

ЖКХ Ньюс продолжает еженедельную рубрику, где подписчики из числа товариществ делятся опытом экономии при управлении многоквартирным домом.

Несколько товариществ прислали информацию по взаимодействию с владельцами водоматов. Объединили этот опыт в один пост.

✒ Опыт ТСН «Первомайский, 50» (Нижний Новгород)

ТСН управляет одноподъездным МКД на 27 этажей. 
В доме поставлены два киоска воды и один кофейный аппарат.
Один киоск воды привозит воду, второй подключен к системе ХВС дома, после чего вода очищается через встроенные фильтры. 

Пользователя общего имущества под водомат с привозной водой искало само товарищество, а владелец второго киоска вышел на ТСН сам. 
Вода из обоих автоматов пользуется спросом. 

Кофейный аппарат изначально предназначался для торгового центра, однако началась пандемия, и эта затея оказалась неудачной. ТСЖ предложило поставить эту кофемашину в многоквартирном доме. Это оказалось выгодным для владельца кофейного аппарата: чистый доход которого теперь составляет примерно 20000 — 25000 р.

Ежемесячный доход собственников: 3000 р. + 1000 р. (а также компенсация затрат на коммунальные ресурсы) — с киосков воды, 4000 р. — с кофеавтомата.

✒ Опыт ТСЖ "Малыгина-51" (Тюмень)

Владелец водомата платит 4000 р. в месяц, а также возмещает воду и электричество согласно показаниям счетчиков. Литр воды в водомате продается за 4 р., когда куб воды стоит 40 р.

Доход от использования общего имущества направляется в резервный фонд, положение о котором утверждено на общем собрании. За счет резервного фонда делается много ремонтных работ по дому, что позволяет товариществу держать размер платы за содержание жилья в 26 р./кв.м при муниципальном тарифе в 36 р./кв.м. (Кроме дохода от водомата ТСЖ получает 22 000 р. за антенну МТС и 1200 р. за рекламу).

✒ Опыт ТСЖ «Седьмой квартал» (Пермский край, д. Кондратово)

За счет владельца водоматов во дворе бесплатно установили шлагбаумы (2 шт Came с 5-метровыми стрелами). Арендатор ставил их ради разрешения поставить свои водоматы.
Шлагбаум на тот момент стоил 40-45 тысяч. Монтаж произвели своими силами, оборудование включили в состав общего имущества.

Кроме того, арендатор платит 2000 р. в месяц за каждый из 4 установленных водоматов (занимают по 1 кв. м в каждом подъезде) и возмещает стоимость потребленных коммунальных ресурсов.

▶️ Предыдущие посты серии:
— 15 млн на благоустройство придомовой территории с помощью ТОС
— Строительство ИТП за счет ресурсоснабжающей организации

📍 Что делать потребителю при некачественной горячей воде (пошаговый алгоритм и образцы документов)

По закону любые отклонения температуры ГВС от значений 60 – 75°C считаются нарушением. Потребитель вправе требовать устранения такого нарушения, а также перерасчета платы за ГВС, если температурные отклонения превышают допустимые значения (п. 5 Приложения № 1 к Правилам № 354). Ругаться с коммунальщиками непродуктивно и бессмысленно. Потребителю нужно правильно зафиксировать нарушение и составить претензию. Расскажем, как это сделать.

➡ Пошагово, с образцами документов

📍 Как предотвратить разрушение перегородок: анализ причин и рекомендации

Перегородки в зданиях — это элемент, который обеспечивает пространственное разграничение и зонирование помещений. Однако даже такие, казалось бы, незначительные конструкции могут столкнуться с проблемами, которые приведут к серьёзным последствиям. В этой статье мы разберём причины появления трещин в перегородках и то, как они могут повлиять на состояние здания.

➡ https://gkhnews.ru/1500742-treshhiny-v-peregorodkah/

📍 Как сделать перерасчет за горячую воду при двухкомпонентном тарифе

Ранее мы рассказывали, как уменьшается плата за ГВС ненормативной температуры и о сложностях, которые при этом возникают. За кадром остался вопрос о том, как снижается плата за горячую воду, на которую установлен двухкомпонентный тариф.

В этой статье рассмотрим механизм перерасчета, 2 существующих подхода и конкретный пример расчета в случае двухкомпонентного тарифа.

➡ https://gkhnews.ru/1502230-pereraschet-za-goryachuyu-vodu-pri-dvuhkomponentnom-tarife/

📍 ЖКХ изнутри: начальник отдела организационно-правовой работы управляющей организации

В рамках серии интервью «ЖКХ изнутри» о юридической работе в управляющей компании рассказала Гордюк Оксана Вячеславовна, начальник отдела организационно-правовой работы МБУ Одинцовского городского округа Московской области «Звенигородская ремонтно-эксплуатационная служба» (МБУ «ЗРЭС»).

Оксана Вячеславовна ответила на вопросы о своей работе и задачах, которые стоят перед юристом УК. Среди них — взаимодействие с жителями, защита интересов компании в суде, проведение общих собраний собственников, работа с должниками.

➡ https://gkhnews.ru/1502273-nachalnik-otdela-organizaczionno-pravovoj-raboty-uo/

📍 Залив квартиры, нежилого помещения
Подборка материалов и судебной практики

▪️ «Аж по щиколотку воды»: внимание к деталям и скрупулезная работа с доказательствами — залог победы в суде (опыт читателя)
▪️ТСЖ из Санкт-Петербурга застраховало свою ответственность, но замучилось с получением страхового возмещения
▪️Залив нежилого помещения: с кого взыскивать ущерб
▪️Ошибки судов при рассмотрении дел о заливе квартиры
▪️Сложности с ГИС ЖКХ привели судей к неправильному решению
▪️Правильный акт о заливе – защита от попыток обогатиться за счет УК (ТСЖ)
▪️Ущерб от залива на 50 тысяч, а собственник требует с УК (ТСЖ) полмиллиона – что делать
▪️Потребительская неустойка на сумму ущерба от залива квартиры: взыскивают ли ее суды
▪️Подсудность дела о заливе квартиры по вине УК
▪️Собственник в Верховном Суде РФ добивался взыскания «потребительского» штрафа с УО (по делу о заливе)
▪️Залив по вине собственника: почему убытки могут взыскать с УК или ТСЖ
▪️Что учесть в споре о затоплении помещения
▪️Обязано ли ТСЖ возмещать ущерб, причиненный в результате строительных недостатков

➡ Случаи залива квартиры из-за:
▪️незаваренной трубы
▪️засора канализации
▪️тушения пожара
▪️разрыва регулировочного крана
▪️самовольно перенесенного стояка ГВС
▪️прорыва батареи
▪️лопнувшей запорной арматуры
▪️разрушения запорного крана на полотенцесушителе
▪️сломанного фильтра в стиральной машине
▪️установки антенны и замены окна

📍 Почему важно следить за состоянием отмостки и вертикальной планировки здания

Отмостка и вертикальная планировка здания играют ключевую роль в сохранении его прочности и долговечности. Они защищают основание и фундаменты от увлажнения поверхностными водами, предотвращают подтопление территории и основания здания.

В статье рассказывается о последствиях ненадлежащего состояния отмостки и вертикальной планировки. Описаны повреждения, которые могут возникнуть из-за этого, а также их влияние на фундамент и подземную часть здания.

➡ https://gkhnews.ru/1500741-vazhnost-vertikalnoj-planirovki/

📍 Неустойка, компенсация морального вреда и штраф за горячую воду
продолжаем серию статей про некачественную горячую воду

Если потребителю вместо горячей воды подается чуть теплая вода, или, наоборот, кипяток, то он вправе требовать перерасчета платы за нее. Но это еще не все. Также можно добиться компенсации морального вреда, уплаты неустоек и штрафа по Закону о защите прав потребителей (п. 150, ст. 155, пп. «в» п. 157 Правил № 354).

➡ https://gkhnews.ru/1502260-neustojka-kompensacziya-moralnogo-vreda-i-shtraf-za-goryachuyu-vodu/

📍 Как воздействовать на провайдеров, использующих общее имущество (+образец письма)

Год назад были приняты изменения в законодательстве, которые предоставили операторам и провайдерам возможность бесплатно использовать общее имущество собственников.

В этом материале рассмотрим, что изменилось за этот год и как управляющим организациям и ТСЖ можно воздействовать на пользователей общего имущества, которые помнят только о своем праве на бесплатное размещение, но забывают об обязанностях в отношении сохранности общедомового имущества.

В статье вы найдете опыт читателей, варианты действий, которые предоставляет закон, а также свежайшую практику судов по спорам с провайдерами и операторами связи.

➡ https://gkhnews.ru/1502345-kak-vozdeistvovat-na-provaiderov/