🪙 Секреты экономии ТСЖ: благоустройство придомовой территории с помощью ТОС

ЖКХ Ньюс продолжает еженедельную рубрику, где подписчики из числа товариществ делятся опытом экономии при управлении многоквартирным домом.

Сорокин Борис Алексеевич, председатель правления ТСЖ «Молодежный» (п. Ванино, Хабаровский край), рассказал о том, каких результатов можно достичь, если объединить усилия ТСЖ с возможностями ТОС (территориального общественного самоуправления).

❓ Дом не имел никакого благоустройства на придомовой территории с 1986 года постройки. Дорога не ремонтировалась. Затраты на необходимое благоустройство оказались бы для собственников чрезмерными.

💎 Вместе с созданием ТСЖ для управления МКД собственники создали ТОС — некоммерческую организацию, которая занимается привлечением денежных средств из различных бюджетов. После этого были организованы различные локации для разных групп населения, проживающих в доме, — через участие в конкурсе ТОС по реализации социальных проектов, который проводится на территории Хабаровского края один раз в год.

Что для этого понадобилось:
— на общем собрании собственники утвердили "генеральный план" придомовой территории, где было все прорисовано — вплоть до дорожек, кустарников и фонарей. Этот план давал наглядное понимание, что и где нужно делать;
— сделали сметы на отдельные элементы благоустройства (тротуары, детскую площадку, спортивные площадки, парковку);
— так как региональный конкурс позволяет получать на один проект до 1,5 млн рублей, то объем работ составлялся под эту сумму, а сам генеральный план претворялся в жизнь поэтапно.

Кроме регионального конкурса ТОС привлекает спонсорские организации, участвует в конкурсах некоммерческих организаций, программе по благоустройству дворов.

❗️ Важно соблюдать этапность в проведении работ и планировать все так, чтобы уже установленные элементы не мешали выполнению новых работ.
Нужно учитывать коммуникации под землей и закладывать в бюджет проектов стоимость их предварительной прокладки, ремонта, замены, чтобы впоследствии эти коммуникации не стали причиной для демонтажа элементов благоустройства.
Также необходимо понимать, что получить средства из бюджета — это лишь 20% всей затеи. Нужно еще и реализовать запланированное, обеспечив качество работ.
В рассматриваемом случае в доме нашлись опытный строитель и архитектор, которые помогали планировать и контролировать работы. Отсутствие познаний у заказчика приведет к тому, что подрядчик захочет сэкономить, и качество работ пострадает.
Собственники также принимали участие, выбирали оформление цветников, приносили цветы с дач и т.д.

1⃣ За счет регионального конкурса получилось реализовать три проекта: это баскетбольная площадка, одна парковка и одна из очередей тротуара, до 1,5 млн р. за каждый проект.

2⃣ Дом находится в регионе присутствия Сибирской угольно-энергетической компании, у которой тоже есть свой конкурс. Раньше он назывался СУЭК-Регион, теперь он называется Грант.ФМ. Один раз ТОС удалось победить и получить финансирование для детской площадки.

3⃣ При реализации программы "1000 дворов" (теперь — Комфортная городская среда) дом получил 7 млн р. на благоустройство двора.

✳️ Всего с 2022 по 2024 год было привлечено на придомовую территорию более 15 миллионов рублей.

На фото:
— тротуар с цветниками (до укладки были полностью заменены канализационные колодцы и трубы);
— новая контейнерная площадка с раздельным сбором мусора, поставленная вместо площадки, огражденной металлопрофилем; контейнеры заменены на те, у которых крышка открывается с помощью педали;
— спортивная площадка с резиновым покрытием;
— спортивный комплекс (привезен в Хабаровский край из Калуги);
— общий вид спортивной и детской площадок.