25%
Про рыночные программы с ней — уже молчим. Обвалятся и продажи семейной — так как процент по ней поднимут с 6% до 10-12%.
Совокупные продажи у застройщиков в этих условиях рухнут от текущих ещё на треть. А также увеличатся финансовые расходы пропорционально росту ставки на * 0,7 (25/21*0,7*текущие фин. расходы компании).
Чего ждут власти — не понятно. Строительная отрасль крайне инертна. Её не перезапустить быстро в формате «откатили решения». Если посыпятся крупнейшие девелоперы — они потянут за собой весь рынок и целые сегменты производителей стройматериалов, заводы, рабочие места.
После инсайдов про ключевую 25% ну мы прям не знаем, если такое случится, — что будет с отраслью.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯204🤬160😢142❤5👍4😁4🔥2👎1
И в продолжение — коротко о рисках банкротств застройщиков:
⚡️ «когда продажи падают на 50-60%, — то все) Думаю, устойчивы только застройщики бизнес-класса и то, пока деньги у 2% населения не закончатся», — комментирует генеральный директор одного из крупнейших девелоперов России
Первыми под угрозой компании высокой закредитованности:
• ПИК
• Брусника
• GloraX
и прочие
А также со слабой финансовой стратегией.
Первыми под угрозой компании высокой закредитованности:
• ПИК
• Брусника
• GloraX
и прочие
А также со слабой финансовой стратегией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢201🤯176❤31
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Активно сейчас ведется работа с губернаторами по градостроительному потенциалу, то есть это документация, по которой мы можем строить. Сегодня у нас уже под полмиллиарда квадратных метров потенциал. Хотим довести его до 1 млрд квадратных метров»,— сказал Хуснуллин.
Похоже, Марату Шакирзяновичу про проблемы отрасли не рассказали перед встречей🥲
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥170👏149👍137😁15👎5🤯2😢2❤1🤬1
«MYPRIORITY Мневники» от ГК «Гранель» признан победителем премии Best For Life Design Award!
ЖК получил престижную международную награду в области архитектуры, строительства и дизайна в номинации «Проект года», став лучшим в категории «Жилой комплекс бизнес-класса».
Стильный современный объект с выразительной архитектурой от известного бюро Apex, без сомнения, станет не только доминантой района, но и комфортным местом для жизни.
Расположившись в престижном районе Хорошево-Мневники, ЖК будет окружён обширными зелёными массивами.
Застройщик создаст мультифункциональное пространство, объединяющее жилые дома и собственную инфраструктуру, включая детский сад, фитнес-центр, а также бизнес-центр класса А.
К покупке доступны квартиры с разнообразными планировками, лоты с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами, а также пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры. Площади начинаются от 28,03 кв. метров.
ЖК получил престижную международную награду в области архитектуры, строительства и дизайна в номинации «Проект года», став лучшим в категории «Жилой комплекс бизнес-класса».
Стильный современный объект с выразительной архитектурой от известного бюро Apex, без сомнения, станет не только доминантой района, но и комфортным местом для жизни.
Расположившись в престижном районе Хорошево-Мневники, ЖК будет окружён обширными зелёными массивами.
Застройщик создаст мультифункциональное пространство, объединяющее жилые дома и собственную инфраструктуру, включая детский сад, фитнес-центр, а также бизнес-центр класса А.
К покупке доступны квартиры с разнообразными планировками, лоты с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами, а также пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры. Площади начинаются от 28,03 кв. метров.
👍208🔥162👏84❤56🤬1
Запускаем флешмоб «Покорения вершин»: коммерческий директор ГК «Синтека» Андрей Зюков также на пути к Эвересту
Перевал Торонг-Ла, Непал — 5416 м.
Команда ждёт его возвращения в Санкт-Петербурге для взятия совершенно других вершин:)
Делитесь своими достижениями в комментариях и в личке🙌🏻
Перевал Торонг-Ла, Непал — 5416 м.
Команда ждёт его возвращения в Санкт-Петербурге для взятия совершенно других вершин:)
Делитесь своими достижениями в комментариях и в личке🙌🏻
👍165🔥161👏156❤1
Кейс: как ПИК с помощью BIM разгрузил проектировщиков и оптимизировал работу по строительным подрядам
Как было
Проектировщики передавали разработанную в информационной модели проектную и рабочую документацию подрядчикам в бумажном виде. Те на ней составляли технико-коммерческое предложение (ТКП). Корректность объёмов работ и материалов в ТКП проверял производственно-технический отдел девелопера и возвращал подрядчику, если были ошибки. И так по кругу.
Задача
Повысить детализацию модели без увеличения нагрузки на проектировщиков, а также настроить интеграцию между библиотекой привязок немоделируемых элементов, сервисом выгрузки объёмов из модели и сервисом с реестром расценок работ и материалов.
Что сделали
Автоматизировали расчет объёмов для ТКП. Объёмы проходят через два сервиса, где получают идентификатор формата «объект – корпус – секция» и привязку «материал – работа», а в третьем сервисе с реестром материалов, работ и расценок формируется ТКП. К модели проектировщиков имеют доступ девелопер и подрядчики.
Как теперь
Разгрузили ПТО — теперь система вместо них отслеживает ошибки подрядчиков; систематизировали базу данных работ и материалов — теперь подрядчикам достаточно выбрать объект, и система сама составляет список работ, это сделало стоимость по договору более предсказуемой.
Что дальше
Хотят с помощью BIM контролировать сметную стоимость, автоматизировать приемку работ и передавать данные о конструктивных элементах, которые могут повлиять на стоимость квартир, из модели в отдел продаж.
Как было
Проектировщики передавали разработанную в информационной модели проектную и рабочую документацию подрядчикам в бумажном виде. Те на ней составляли технико-коммерческое предложение (ТКП). Корректность объёмов работ и материалов в ТКП проверял производственно-технический отдел девелопера и возвращал подрядчику, если были ошибки. И так по кругу.
Задача
Повысить детализацию модели без увеличения нагрузки на проектировщиков, а также настроить интеграцию между библиотекой привязок немоделируемых элементов, сервисом выгрузки объёмов из модели и сервисом с реестром расценок работ и материалов.
Что сделали
Автоматизировали расчет объёмов для ТКП. Объёмы проходят через два сервиса, где получают идентификатор формата «объект – корпус – секция» и привязку «материал – работа», а в третьем сервисе с реестром материалов, работ и расценок формируется ТКП. К модели проектировщиков имеют доступ девелопер и подрядчики.
Как теперь
Разгрузили ПТО — теперь система вместо них отслеживает ошибки подрядчиков; систематизировали базу данных работ и материалов — теперь подрядчикам достаточно выбрать объект, и система сама составляет список работ, это сделало стоимость по договору более предсказуемой.
Что дальше
Хотят с помощью BIM контролировать сметную стоимость, автоматизировать приемку работ и передавать данные о конструктивных элементах, которые могут повлиять на стоимость квартир, из модели в отдел продаж.
👏187🔥171👍167😁3❤1
3 способа купить квартиру в новостройке не в ипотеку: отсрочка, рассрочка и трейд-ин
Разбираем, как работают эти инструменты на примере жилого комплекса комфорт-класса «Флагман» во Владивостоке от девелопера ФСК Регион.
Отсрочка
При покупке квартиры в ЖК можно внести 30% от стоимости, а остальное доплатить после ввода дома в эксплуатацию — за 4 месяца. На оставшуюся сумму можно оформить ипотеку. Отсрочка позволяет не платить во время строительства и сэкономить деньги. Так можно подождать с продажей старой квартиры или комфортно платить за съемную квартиру, а свободные средства положить на вклад.
Рассрочка
В ЖК «Флагман» есть несколько вариантов рассрочки — поэтапной оплаты квартиры, когда сначала покупатель платит первоначальный взнос, например, 15%, а оставшуюся сумму — равными платежами. Застройщик предлагает комфортные сроки выплат. Рассрочка подходит тем, кто не хочет или не может оформить ипотеку.
Трейд-ин
Сделка трейд-ин — это продажа старой квартиры с помощью застройщика и покупка у него же новой. Такой формат подходит тем, у кого первоначальный капитал — недвижимость, которую нужно реализовать. В ЖК «Флагман» цена на новую квартиру «замораживается» на время сделки трейд-ин до 3 месяцев, и покупатель может не волноваться, что стоимость вырастет.
Справочно: ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.рф, занимает 4-е место по объему строительства РФ.
Разбираем, как работают эти инструменты на примере жилого комплекса комфорт-класса «Флагман» во Владивостоке от девелопера ФСК Регион.
Отсрочка
При покупке квартиры в ЖК можно внести 30% от стоимости, а остальное доплатить после ввода дома в эксплуатацию — за 4 месяца. На оставшуюся сумму можно оформить ипотеку. Отсрочка позволяет не платить во время строительства и сэкономить деньги. Так можно подождать с продажей старой квартиры или комфортно платить за съемную квартиру, а свободные средства положить на вклад.
Рассрочка
В ЖК «Флагман» есть несколько вариантов рассрочки — поэтапной оплаты квартиры, когда сначала покупатель платит первоначальный взнос, например, 15%, а оставшуюся сумму — равными платежами. Застройщик предлагает комфортные сроки выплат. Рассрочка подходит тем, кто не хочет или не может оформить ипотеку.
Трейд-ин
Сделка трейд-ин — это продажа старой квартиры с помощью застройщика и покупка у него же новой. Такой формат подходит тем, у кого первоначальный капитал — недвижимость, которую нужно реализовать. В ЖК «Флагман» цена на новую квартиру «замораживается» на время сделки трейд-ин до 3 месяцев, и покупатель может не волноваться, что стоимость вырастет.
Справочно: ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.рф, занимает 4-е место по объему строительства РФ.
👍144❤130🔥124👏119
Forwarded from СтроимПросто
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🤖 СтроимПросто_DAY: Искусственный интеллект
Рассказываем, как прошел митап «СтроимПросто_DAY: Искусственный интеллект» в ГБУ «Мосстройинформ».
Применение ИИ в строительстве настолько большая тема, что мероприятие пришлось разделить на две части.
Первая — научная. Здесь ученые делились собственными исследованиями и разработками в области технологий ИИ.
Вторая — практическая. Предприниматели рассказали о своем опыте внедрения разработок для решения разных задач в компании или отрасли.
1️⃣ Спикеры первой части:
2️⃣ Спикеры второй части:
Кроме того, на митапе можно было познакомиться с сервисами «Квартирография» и «Цифровой нормоконтроль», которые разработаны Центром искусственного интеллекта от ГБУ «Мосстройинформ» совместно с Университетом ИТМО и Московским физико-техническим институтом (МФТИ).
❤️ Команда СтроимПросто благодарит всех участников!
Подробнее ознакомиться с презентациями можно по запросу.
Рассказываем, как прошел митап «СтроимПросто_DAY: Искусственный интеллект» в ГБУ «Мосстройинформ».
Применение ИИ в строительстве настолько большая тема, что мероприятие пришлось разделить на две части.
Первая — научная. Здесь ученые делились собственными исследованиями и разработками в области технологий ИИ.
Вторая — практическая. Предприниматели рассказали о своем опыте внедрения разработок для решения разных задач в компании или отрасли.
1️⃣ Спикеры первой части:
Светлана Фолвелл, МФТИ
«Автоматизация работы предприятия с применением технологий искусственного интеллекта, Трёхмерная реконструкция помещений»
Антон Конушин, «Пространственный интеллект» AIRI, доцент ВМК МГУ и НИУ ВШЭ
«Трехмерная реконструкция помещений»
Александр Бухановский, ИТМО
«Фундаментальные модели ИИ для Градостроительной отрасли»
Юрий Хаханов, Сколково
«Как ИИ помогает решать задачи бизнеса»
Елена Романова , Мосстройинформ
«Центр ИИ в градостроительстве»
2️⃣ Спикеры второй части:
Сергей Мазур, CTO «Цифровые Города»
«3D визуализация и ИИ в управлении территориями»
Дмитрий Черноус, МТС AI
«Неочевидные способы применения ИИ в сфере строительства»
Василий Долгов, CEO VizorLabs
«Технологии видеоаналитики в строительстве»
Константин Панфилов, Самолет
«Кейсы применения моделей машинного обучения в задачах девелопмента»
Кроме того, на митапе можно было познакомиться с сервисами «Квартирография» и «Цифровой нормоконтроль», которые разработаны Центром искусственного интеллекта от ГБУ «Мосстройинформ» совместно с Университетом ИТМО и Московским физико-техническим институтом (МФТИ).
❤️ Команда СтроимПросто благодарит всех участников!
Подробнее ознакомиться с презентациями можно по запросу.
🔥183👍161👏151
В этом году Казань, Московский регион и Самара лидируют в России по количеству поставок стройматериалов
Также данный список продолжает Ленинградская область, Уфа и Новосибирск.
Больше половины предприятий, приобретающих стройматериалы, занимаются строительством жилых и нежилых зданий, 17% – оптово-розничной торговлей, 8% – ремонтными работами, 3% – производством.
Также данный список продолжает Ленинградская область, Уфа и Новосибирск.
Больше половины предприятий, приобретающих стройматериалы, занимаются строительством жилых и нежилых зданий, 17% – оптово-розничной торговлей, 8% – ремонтными работами, 3% – производством.
👍188🔥153👏150
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
❤190🔥165👏138👍5
Forwarded from ФАУ «ФЦС»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥179👏174👍171
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Россияне устали от безобразного поведения некоторых мигрантов, этому нужно положить конец», — зампред Совбеза РФ Дмитрий Медведев на совещании по миграционной политике
Медведев также предложил создать «цифровой профиль мигранта», который поможет идентифицировать иностранцев по всей стране. При этом дороговизна и сложность проекта не должны препятствовать этой задумке.
«Если кто-то пребывает в России, но не работает и не учится — такое лицо должно покинуть страну. Необходимо пресекать образование этнических анклавов внутри России, создающих благодатную почву для экстремизма»;
«Миграционная политика РФ должна отвечать интересам своих граждан, а не каких-то иностранных государств, Пришло время навести порядок с поступлением в школы детей мигрантов без знания русского языка».
Медведев также предложил создать «цифровой профиль мигранта», который поможет идентифицировать иностранцев по всей стране. При этом дороговизна и сложность проекта не должны препятствовать этой задумке.
👍155👏126🔥111❤3😁1
Объём просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за год вырос на 37% — «Скоринг Бюро»
Речь идёт об обязательствах, которые граждане не обслуживают более трёх месяцев. В абсолютном выражении сумма таких долгов на конец сентября 2024 года достигла максимума в 136 млрд рублей.
До 2024-го объем долгов по ссудам на жилье сохранялся в пределах 95-99 млрд рублей. Количество займов, по которым люди перестали платить, достигло 52,2 тыс. в сентябре против 47,8 тыс. в январе.
При этом объемы выдач ипотеки растут значительно медленнее, чем суммы просрочки. На конец сентября, по данным «Скоринг Бюро», общий портфель таких ссуд вырос на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Общий портфель займов на покупку квартиры по итогам первого осеннего месяца достиг 20,9 трлн рублей.
Речь идёт об обязательствах, которые граждане не обслуживают более трёх месяцев. В абсолютном выражении сумма таких долгов на конец сентября 2024 года достигла максимума в 136 млрд рублей.
До 2024-го объем долгов по ссудам на жилье сохранялся в пределах 95-99 млрд рублей. Количество займов, по которым люди перестали платить, достигло 52,2 тыс. в сентябре против 47,8 тыс. в январе.
При этом объемы выдач ипотеки растут значительно медленнее, чем суммы просрочки. На конец сентября, по данным «Скоринг Бюро», общий портфель таких ссуд вырос на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Общий портфель займов на покупку квартиры по итогам первого осеннего месяца достиг 20,9 трлн рублей.
🤯182😢181👍2🔥1
И нам очень приятно поздравить с этим событием сотрудников министерства. Минстрой РФ был создан в 2013 году и сегодня занимается разработкой и реализацией политики и нормативно-правового регулирования в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и ЖКХ. С 2020 года министерство возглавляет Ирек Файзуллин.
Желаем активного развития, масштабных и успешных проектов, достижения поставленных целей. И стойкости в это нелегкое для отрасли время. Кстати, отметим, что Министерство строительства остается одним из самых результативных с 2020 года министерств и сохраняет кадровую стабильность.
Коллеги, искренне поздравляем! Так держать✊🏻
С уважением, редакция портала Всеостройке.рф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎉14👎4🔥4👏4😁1