Какие изменения нас ждут в 2024 в сфере недвижимости и ЖКХ 📆

🟣С 1 января 2024 года поменялся механизм финансирования расселения аварийного жилья. Теперь будут расселять только в рамках программы КРТ – это позволит ускорить расселение граждан из ветхого жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, параллельно с расселением домов, признанных аварийными после 2017.

🟣С 1 января изменилась дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании земельных участков – с 1-го числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения.

🟣С января власти Москвы в пилотном режиме получили полномочия устанавливать тарифы за отопление в многоэтажках по новой системе.

🟣С 1 февраля заработает закон, благодаря которому становится возможным устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, несмотря на пересечение ими границ земельных участков.

🟣С 1 февраля сократится срок на подготовку документов для исправления реестровой ошибки — с трех до одного месяца. Кроме того, Росреестр вправе сам исправить ошибку в случае неполучения ответа уполномоченного органа в установленный срок.

🟣С 1 апреля вступает в силу закон, уточняющий понятие перепланировки и ускоряющий перевод жилого помещения в нежилое. В документе говорится, что перепланировка помещения в многоквартирном доме — это изменение границ или площади такого помещения или образование новых помещений.

🟣С 1 мая изменится порядок оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости. Новые правила регулируют порядок публикации сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, если это может привести к разглашению сведений, составляющих гостайну.

🟣С 1 сентября общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта.

#законодательство

Власти продлили упрощенный порядок экспертизы и согласовательных процедур в строительстве

➖До 31 декабря 2024 года продлевается срок действия пункта 2 Постановления №579 относительно распространения особенностей на правоотношения, возникшие на основании заявлений застройщиков, технических заказчиков, поданных с 14 апреля 2022 года.

➖До 31 декабря 2024 года будет действовать пункт 5 Постановления №579, допускающий возможность продления срока проведения экспертизы по заявлению застройщиков, технических заказчиков в оговоренных данным постановлением случаях.

➖До 1 января 2025 года продлены особенности подготовки согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию, утвержденных Постановлением № 575.

#законодательство

🇷🇺С 1 сентября правительство лишит Минстрой сразу нескольких полномочий

Например, с ведомства будут сняты права по установлению порядка разработки и согласования, а также по самому согласованию специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства.

Также Минстрой больше не будет утверждать планы аттестационных сессий, проведения заседаний аттестационной комиссии на право подготовки заключений госэкспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

#законодательство

Депутаты и сенаторы считают, что моратория на взыскания неустойки оказалось мало

Теперь они хотят снизить ответственность (штрафы, пени, проценты) застройщиков перед покупателями за ненадлежащие качество квартир🏚️

Документ разработала группа депутатов и сенаторов, среди которых глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, а также зампред СФ Николай Журавлев. Сейчас законодательно установлена двойная ответственность застройщика в случае нарушения требований потребителя: неустойка уплачивается с учетом двух законов — «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».

ℹ️Авторы законопроекта считают, что так исправят эту ситуацию, не лишая россиянин права требования неустойки за сдачу некачественного объекта. Однако, вероятнее всего, дольщик получит меньше денег в качестве компенсации, чем может сейчас.

Напомним, с 22 марта вновь введен мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек, который был отменен в июле прошлого года.

#законодательство

Путин подписал закон, предусматривающий, в частности, повышение с 2025 года налоговой нагрузки на дорогостоящие недвижимость и земельные участки

Закон вносит изменения в Налоговый кодекс (НК) в целях совершенствования налоговой системы РФ, в том числе в части налогообложения недвижимого имущества и земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей каждый.

📍Максимальные ставки налогов на имущество организаций и физлиц в отношении такой дорогостоящей недвижимости увеличиваются с 2% до 2,5%, а земельного налога в отношении таких земельных участков - с 0,3% до 1,5%.

Закон также повышает вдвое некоторые госпошлины, в том числе за внесение изменений в записи ЕГРН о правах, ограничениях прав и обременениях имущества, за госрегистрацию соглашений об изменении или о расторжении договора аренды, зарегистрированного в этом реестре:
• для физлиц — до 700 рублей;
• для организаций – до 1000 рублей.

До 1000 рублей увеличивается и пошлина за госрегистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования.

#законодательство

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил новую поправку, согласно которой покупатели квартир будут иметь 3 года (вместо 5) на устранение застройщиком недостатков в жилье

При этом законопроект сокращает размер неустойки, которая присуждается в пользу дольщика, если застройщик задержал устранение недостатков в квартире или отказывается возместить расходы покупателя на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору.

Поэтому планируется закрепить правила расчета и размеры неустоек со штрафами непосредственно в законе №214-ФЗ:

⚫️ Если жилье куплено физлицом для личных нужд, не связанных с предпринимательством, то неустойка за несвоевременное устранение дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости расходов для устранения недостатков;

Если из-за недостатков жить в квартире нельзя — от цены договора.

⚫️ Если же объект куплен не для личных нужд, то расчет должен будет производиться исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ. Сейчас эта санкция рассчитывается в размере 1% за каждый день просрочки.

Законопроект также снижает размер штрафа от суммы, присужденной за нарушение договорных обязательств. Так, дольщики при удовлетворении их требований к застройщику смогут рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа составляет уже не 50%, а лишь 5%.

#законодательство

Росреестр определил признаки неиспользуемых земельных участков🏡

Согласно законопроекту, земельный участок, который предназначается для строительства, может быть признан неиспользуемым, если:

🔹в течение 2 лет и более на нем не появилось фундамента, подземных конструктивных элементов;

🔹спустя 5 лет построенное здание не зарегистрировали. Исключение – случаи, когда разрешение о строительстве содержит другие сроки.

К признакам неиспользуемых земель с существующими постройками относятся:

🔹неиспользование этих зданий по целевому назначению в течение пяти и более лет;

🔹разрушение или повреждение конструктивных элементов построек, если в течение пяти и более лет не проводился ремонт.

Неиспользуемыми могут быть признаны участки, на которых не предполагается капстроительства:

🔹на земельном участке в течение трех и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка;

🔹их площадь захламлена мусором, предметами, которые не связаны с использованием земельного участка, или заросла сорняками высотой более 1 метра и более чем на 50%. Также собственник не проводит работы по очистке участка в течение года и более.

#законодательство

Подробнее о новых градостроительных нормах в Подмосковье

Напомним, в регионе вступили в силу новые нормы проектирования, которые изменят правила жилой застройки при комплексном развитии территории. Прежде всего они должны улучшить социальную инфраструктуру новостроек и сделать путь от жилых домов до автостоянок и детских площадок короче.

Все нововведения:
1️⃣Первые этажи многоэтажных домов высотой более 4 этажей нельзя делать жилыми.

Там могут размещаться только коммерческие помещения. Кроме того, высота первых этажей должна быть не менее 4,2 м. От установленных правил можно отступить только в том случае, если в доме не более четырёх этажей.

2️⃣При комплексном развитии территории архитектор должен будет предусмотреть 328 мест для постоянной парковки на каждую тысячу человек.

При этом 25% парковочных мест должно находиться внутри жилого квартала, а остальные 75% — в границах жилого района, но не далее чем в 1,2 км от ЖК. Но если дом находится рядом со станцией метро или железнодорожной платформой, количество постоянных парковочных мест можно уменьшить на 15%.

3️⃣Также теперь требуется, чтобы у каждого дома была своя благоустроенная придомовая территория, хотя допускается организация единого двора для нескольких домов.

Однако в этом случае детские площадки и зоны отдыха должны находиться не далее чем в 100 м от домов, а спортивные площадки — в радиусе 500 м от каждого из этих домов. При высотной застройке площадь озеленения в расчете на каждого жильца должна составлять не менее 5,65 кв.м. Проектировщикам теперь разрешается размещать детские и спортивные площадки, другие элементы благоустройства на эксплуатируемых кровлях.

#законодательство

Минцифры упростило правила аккредитации ИТ-компаний для получения льготной ИТ-ипотеки📄

🟣Отменяется критерий по проверке доли дохода от ИТ-деятельности для всех малых технологических компаний, которые были основаны менее 3 лет назад.

🟣До 1 июля 2025 ИТ-компании из новых регионов России могут получить аккредитацию Минцифры вне зависимости от среднемесячного размера выплат сотрудникам.

🟣Если ИТ-компания получила аккредитацию в год своего создания, то теперь в течение этого года она может не проходить плановую процедуру подтверждения аккредитации.

🟣Также теперь проверка по уровню заработной платы будет проводиться в отношении двух кварталов, а не в отношении пяти, как было раньше.

❗️Среди нюансов: ИТ-компаниям оставили лишь одну возможность подать заявление на ежегодную процедуру подтверждения аккредитации – подать такое заявление они вправе исключительно в электронном виде и исключительно через «Госуслуги».

#законодательство

🇷🇺Минстрой РФ не планирует менять нормативно-правовую базу для ограничения площади строящегося жилья

Ранее первый зампред фракции «Справедливая Россия – За правду» в Госдуме Дмитрий Гусев направил обращения председателю правительства РФ Михаилу Мишустину и министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину с предложением ограничить минимальный размер однокомнатных квартир 35 квадратными метрами.

При этом, по его мнению, доля однокомнатных и двухкомнатных квартир должна быть не более 50% от общего числа квартир в новых многоквартирных домах.

📍Ответ Минстроя:
«В настоящее время Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации НЕ рассматривает корректировки действующей нормативно-правовой базы в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья».

#законодательство