Какие изменения нас ждут в 2024 в сфере недвижимости и ЖКХ 📆

🟣С 1 января 2024 года поменялся механизм финансирования расселения аварийного жилья. Теперь будут расселять только в рамках программы КРТ – это позволит ускорить расселение граждан из ветхого жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, параллельно с расселением домов, признанных аварийными после 2017.

🟣С 1 января изменилась дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании земельных участков – с 1-го числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения.

🟣С января власти Москвы в пилотном режиме получили полномочия устанавливать тарифы за отопление в многоэтажках по новой системе.

🟣С 1 февраля заработает закон, благодаря которому становится возможным устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, несмотря на пересечение ими границ земельных участков.

🟣С 1 февраля сократится срок на подготовку документов для исправления реестровой ошибки — с трех до одного месяца. Кроме того, Росреестр вправе сам исправить ошибку в случае неполучения ответа уполномоченного органа в установленный срок.

🟣С 1 апреля вступает в силу закон, уточняющий понятие перепланировки и ускоряющий перевод жилого помещения в нежилое. В документе говорится, что перепланировка помещения в многоквартирном доме — это изменение границ или площади такого помещения или образование новых помещений.

🟣С 1 мая изменится порядок оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости. Новые правила регулируют порядок публикации сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, если это может привести к разглашению сведений, составляющих гостайну.

🟣С 1 сентября общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта.

#законодательство

Власти продлили упрощенный порядок экспертизы и согласовательных процедур в строительстве

➖До 31 декабря 2024 года продлевается срок действия пункта 2 Постановления №579 относительно распространения особенностей на правоотношения, возникшие на основании заявлений застройщиков, технических заказчиков, поданных с 14 апреля 2022 года.

➖До 31 декабря 2024 года будет действовать пункт 5 Постановления №579, допускающий возможность продления срока проведения экспертизы по заявлению застройщиков, технических заказчиков в оговоренных данным постановлением случаях.

➖До 1 января 2025 года продлены особенности подготовки согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию, утвержденных Постановлением № 575.

#законодательство

🇷🇺С 1 сентября правительство лишит Минстрой сразу нескольких полномочий

Например, с ведомства будут сняты права по установлению порядка разработки и согласования, а также по самому согласованию специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства.

Также Минстрой больше не будет утверждать планы аттестационных сессий, проведения заседаний аттестационной комиссии на право подготовки заключений госэкспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

#законодательство

Депутаты и сенаторы считают, что моратория на взыскания неустойки оказалось мало

Теперь они хотят снизить ответственность (штрафы, пени, проценты) застройщиков перед покупателями за ненадлежащие качество квартир🏚️

Документ разработала группа депутатов и сенаторов, среди которых глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, а также зампред СФ Николай Журавлев. Сейчас законодательно установлена двойная ответственность застройщика в случае нарушения требований потребителя: неустойка уплачивается с учетом двух законов — «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».

ℹ️Авторы законопроекта считают, что так исправят эту ситуацию, не лишая россиянин права требования неустойки за сдачу некачественного объекта. Однако, вероятнее всего, дольщик получит меньше денег в качестве компенсации, чем может сейчас.

Напомним, с 22 марта вновь введен мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек, который был отменен в июле прошлого года.

#законодательство

Путин подписал закон, предусматривающий, в частности, повышение с 2025 года налоговой нагрузки на дорогостоящие недвижимость и земельные участки

Закон вносит изменения в Налоговый кодекс (НК) в целях совершенствования налоговой системы РФ, в том числе в части налогообложения недвижимого имущества и земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей каждый.

📍Максимальные ставки налогов на имущество организаций и физлиц в отношении такой дорогостоящей недвижимости увеличиваются с 2% до 2,5%, а земельного налога в отношении таких земельных участков - с 0,3% до 1,5%.

Закон также повышает вдвое некоторые госпошлины, в том числе за внесение изменений в записи ЕГРН о правах, ограничениях прав и обременениях имущества, за госрегистрацию соглашений об изменении или о расторжении договора аренды, зарегистрированного в этом реестре:
• для физлиц — до 700 рублей;
• для организаций – до 1000 рублей.

До 1000 рублей увеличивается и пошлина за госрегистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования.

#законодательство