Друзья, напомним вам, какие изменения в законодательстве в сфере капремонта произошли с начала этого года 👇

1️⃣ В Сахалинской области освободили от уплаты взносов за капремонт жителей старше 70 лет

С этого года компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт напрямую перечисляется региональному оператору. Таким образом собственники помещений, в частности граждане старше 70 лет, освобождаются от необходимости уплаты текущих начислений по взносам. Остальным льготным категориям граждан начисления будут производиться за минусом размера компенсации.

2️⃣ Квитанция на капремонт с 1 мая станет единой.
Тариф останется прежним, изменится только форма платёжного документа. Если раньше взносы на капремонт рассылали отдельной квитанцией, то теперь её объединят с основной. Обновлённый вариант жители увидят в мае. Единый платёжный документ будет выглядеть следующим образом: в верхней части квитанции – общая задолженность, в нижней – таблица с начислениями, перерасчетами и итоговыми суммами по каждой позиции.
☝️Исключением станут районы Охинский, Невельский и Курильске острова. Здесь квитанция останется отдельной, и будет приходить только за капитальный ремонт.

3️⃣ Жильцы могут оформить перерасчет за вывоз мусора
С 1 марта 2023 года жители многоквартирных домов получили возможность оформлять перерасчет за вывоз мусора, если не проживали в квартире более 5 дней.
Для перерасчета нужно написать заявление в адрес регионального оператора и приложить доказательства отсутствия в доме, например, авиабилеты, турпутевку, командировочное удостоверение. Это нужно сделать в течение 30 дней с момента возвращения.

4️⃣ Россиян могут лишить жилья, если они используют его с нарушениями
С 1 марта 2023 года собственников могут лишить недвижимости, если они используют ее не по назначению, допускают бесхозяйственное содержание имущества или систематически нарушают права соседей.  Поправки внесены в Гражданский кодекс. Посмотреть можно здесь 🌐https://sozd.duma.gov.ru/bill/47538-6

Сначала собственникам будут направлять предупреждение, назначат срок для ремонта, если такие работы необходимы. Если владелец недвижимости не исправил нарушение, то органы власти могут изъять и продать имущество с торгов через суд. Вырученные от продажи средства выплатят собственнику, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

#новостикапремонт #капремонтСахалин #капремонт #ЖКХ #ЖКХсахалин  #ЮжноСахалинск #сферакапремонта

Почти 3 млрд рублей направят на капремонт домов в Сахалинской области в 2023 году

Строительный сезон в Сахалинской области подходит к активной стадии. В 2023 году планируется направить 2,9 млрд рублей на капитальный ремонт. Работы проведут в 184 домах, обновят в общей сложности 384 конструктива. Планы и итоги реализации профильной программы 26 апреля обсудили на коллегии регионального министерства ЖКХ.

Руководитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области Игорь Бондарев сообщил, что в рамках реализации утвержденного краткосрочного плана на текущий год договоры уже заключены. Отремонтируют 230 объектов инженерных сетей, 81 фасад, 53 крыши, 14 подвалов, обновят лифты в 3 домах и столько же фундаментов.

В прошлом году строители выполнили объем работы почти на 100%. «Переходящими» на текущий сезон остались только два объекта. Так, ремонт фасада дома №6а на улице Матросова в Холмске затянулся в связи с увеличением срока поставки фиброцементных фасадных панелей. Работы завершат до 10 мая. А при вскрытии крыши дома №246 на улице Ленина в Южно-Сахалинске потребовались дополнительные технические решения, на текущий момент работы по капитальному ремонту крыши завершены.

- В минувшем сезоне были некоторые сложности в выполнении плана из-за резкого повышения цен на электротехническое оборудование и стройматериалы в первом квартале и увеличения сроков поставок фасадных систем, материалов для ремонта инженерных систем. Но подрядные организации справились с задачей, - отметил Игорь Бондарев.

Программа капитального ремонта стартовала в Сахалинской области в 2014 году. За это время работы провели в 1868 домах, всего обновили 4240 конструктивов на сумму порядка 20 млрд рублей. Только в прошлом году отремонтировали 141 дом или 255 конструктивов. В приоритете – инженерные сети, крыши и фасады.

#новостикапремонт #капремонтСахалин #капремонт #ЖКХ #ЖКХсахалин #ЮжноСахалинск #капремонтдомов #капремонтСахалин2023 #капремонт2023

Операторам горячей линии ЖКХ на Сахалине объявили благодарности

Сахалинцы оставили благодарные отзывы о работе операторов горячей линии ЖКХ, оказавших помощь в решении проблем. Руководство приняло решение поощрить специалистов. Благодарственные письма за добросовестный труд получили Александра А., Кристина Р., Татьяна Б. и Вероника В.

Горячую линию по вопросам ЖКХ запустили в Сахалинской области в 2020 году. Специалисты принимают обращения с 08:00 до 20:00 с понедельника по субботу (воскресенье выходной). Телефоны горячей линии: 8-800-302-00-65 или *0065 с мобильного устройства. Кроме того, написать через мессенджер WhatsApp по номеру 89248844203 (только для сообщений, звонки не принимаются), указав при этом ФИО, адрес и проблему.

Операторы принимают заявки по обширному перечню вопросов: аварийные и плановые отключения отопления, электро-, газо- и водоснабжения, решение проблемы несвоевременного вывоза мусора, неудовлетворительная работа управляющей компании.

#капремонтСахалин #капремонт #ЖКХ #ЖКХсахалин #ЮжноСахалинск #капремонтдомов #капремонтСахалин2023 #капремонт2023

Факторинг и банковское сопровождение при капремонте обсудили на конференции в Южно-Сахалинске

Заместитель руководителя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области Полина Цой приняла участие в бизнес-конференции «Новые возможности для строительного бизнеса». Мероприятие собрало на одной площадке в Южно-Сахалинске представителей профильных ведомств, предпринимателей и экспертов отрасли. Они обсудили основные меры поддержки, новации и перспективы развития, в том числе в сфере капитального ремонта.

Открыл конференцию заместитель председателя регионального правительства Антон Зайцев. Он назвал строительную отрасль одной из самых перспективных. Островной регион за последние годы значительно увеличил объемы возводимого жилья и социальных объектов – до 500 тысяч квадратных метров в год.

Отдельным вопросом рассмотрели ход реализации программы капитального ремонта в 2014-2022 годы. Как рассказала Полина Цой, за прошедший период капремонт провели в 1 868 жилых домах. На эти мероприятия было направлено 19,5 млрд. рублей.

На конференции затронули вопрос о факторинге, как эффективном механизме онлайн-финансирования для быстрого получения средств в рамках капремонта, и банковском сопровождении договоров в период 2022-2023 годы.

В общем современная цифровая экосистема для управления, по словам Полины Цой, включает в себя возможность авансирования до 50% стоимости договора, мониторинг расчетов в рамках исполнения обязательств, контроль целевого расходования средства и информирование заказчика о результатах банковского сопровождения. Этими услугами могут пользоваться подрядчики при капремонте объектов.

#капремонтСахалин #капремонт #ЖКХ #ЖКХсахалин #ЮжноСахалинск #капремонтдомов #капремонтСахалин2023 #капремонт2023

В Южно-Курильском районе специалисты регионального Фонда капремонта обследовали более 20 домов

Совместно с представителями районной администрации и управляющей компании «Универсал» осмотрели состояние кровель, фасадов, инженерных сетей, подвальных помещений и фундаментов на Кунашире и Шикотане.

В частности, посетили 8 домов в Южно-Курильске по ул. 60 лет ВЛКСМ 2, 5, 9, проспект Курильский 15, квартал Юбилейный 2 и Рыбников 11, а также в селе Малокурильское по ул. Черемушки 11 и 7. Они включены в краткосрочный план капитального ремонта на период 2023-2025 годы.

- Строительный контроль проводится не только в процессе ремонтных работ объектов, но и до их проведения. На этом этапе специалисты Фонда оценивают состояние конструктивов, при наличии серьезных разрушений и нецелесообразности капремонта, рекомендуют провести экспертизу для признания их аварийными. Изучают документацию строений, смотрят конструктивные особенности, - отметил руководитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области Игорь Бондарев.

По итогам мониторинга обсудили с представителями администрации необходимость переноса капитального ремонта в некоторых домах на более ранний срок. В свою очередь те дома, где конструктивы находятся в хорошем состоянии, предложили передвинуть на поздний срок.

Кроме того, инженер строительного контроля регоператора Алексей Слугин провел входной контроль на нескольких объектах, работы на которых пройдут в текущем году. Запланирован капремонт фасада в доме 1 по улице Строительная в селе Крабозаводское, сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения в домах 4 и 14 по улице 60 лет ВЛКСМ. В течение месяца подрядчики приступят к работам.

Отдельно специалисты Фонда провели обследование двух домов по гарантийным обязательствам на наличие дефектов после проведенного капремонта. По результатам составлены рекламационные акты по устранению замечаний по капремонту фасада в домах: 7 по улице 60 лет ВЛКСМ в Южно-Курильске и 1 в Менделеево.

В завершение рабочей поездки администрации рекомендовано в рамках подготовки к следующему отопительному сезону провести утепление и антивандальные мероприятия трассы теплоснабжения по адресу кв-л. Юбилейный, д. 2; а также утепление трассы теплоснабжения и водоснабжения по адресу пгт. Южно-Курильск, кв-л. Рыбников, д. 11

#Южно_Курильск #капремонтСахалин #капремонт #ЖКХ #ЖКХсахалин #ЮжноСахалинск #капремонтдомов #капремонтСахалин2023 #капремонт2023

В Невельске из-за отказа в доступе в подвальное помещение есть риск не провести капремонт сетей теплоснабжения в 2023 году

Комиссия Фонда капитального ремонта Сахалинской области провела входной контроль многоквартирных домов в Невельском районе, в которых планируют провести работы в 2023 году. Всего конструктивы, включая инженерные сети, обновят на пяти объектах.

В состав комиссии вошёл руководитель Фонда капремонта многоквартирных домов Сахалинской области Игорь Бондарев и инженер отдела строительного контроля Алексей Слугин. В доме №20 на улице Северная специалисты осмотрели цокольный этаж и состояние нижней разводки системы теплоснабжения - здесь некоторые подвальные помещения принадлежат собственнику. Он не дает доступ к помещениям и не идет на контакт.

- К сожалению, в связи с отсутствием доступа к подвальным помещениям, мы не можем провести капитальный ремонт сетей теплоснабжения в доме. Есть риск, что этот объект придется переносить работы на более поздний срок. Фонд ведет работу и с собственником, и с управляющей компанией, - отметил И.Бондарев.

Комплексный ремонт ждёт дом №1 на улице Артемовской в Горнозаводске. Ожидается, что подрядная организация полностью заменит инженерные сети, фасад и проведёт работы в подвале. Ещё один дом на этой улице - №2 - получит в этом году новые сети тепло-, водоснабжения и водоотведения. Комиссия также оценила фронт работы на Горнозаводск, Советская, 40, где в рамках профильной программы планируют капитально отремонтировать инженерные сети и фасад. При осмотре подвального помещения выяснилось, что прежде чем подрядчик зайдет на капремонт сетей теплоснабжения, необходимо управляющей компании провести очистку подвального помещения. В связи с наличием метрового слоя ила и грязи на полу специалисты не смогут вести работы.

Дополнительно специалисты Фонда обследовали дом №6 на улице Вакканай в Невельске, жильцы которого жаловались на состояние фасада. Ранее было принято решение о включении адреса в план работы на 2023 год. В ближайшее время будет разработан проект по обновлению не только фасада, но и инженерных сетей.

Всего в текущем году на капитальный ремонт в Сахалинской области направят порядка 3 млрд рублей. Работы проведут в 184 домах, в общей сложности отремонтируют 384 конструктива - крыши, фасады, инженерные сети, подвалы и лифты. План в прошлом строительном сезоне выполнили на 100%.

#невельск #невельскийрайон #капремонтСахалин #капремонт #ЖКХ #ЖКХсахалин  #ЮжноСахалинск #капремонтдомов #капремонтСахалин2023 #капремонт2023

Друзья, а вы помните, что квитанции за капремонт в этом году выставляются по-новому?
Нет?
Тогда эта информация для вас👇

С 1 мая 2023 года сахалинцы стали получать объединённый платёжный документ на оплату услуг ЖКХ. В графы с начислениями от ПАО «Сахалинэнерго» и АО «Управление по обращению с отходами» включили и взносы на капремонт 📃

Обновлённая квитанция приходит не во все районы – жители пяти округов смогут оплачивать счета по привычной схеме. Абонентам из Охинского, Ногликского, Курильского, Южно-Курильского и Северо-Курильского районов по-прежнему будут рассылать отдельную квитанцию на оплату взносов на капремонт. Причём для жителей последнего округа ничего не изменится, а другие получат платёжный документ в новом формате.

Отправляйте этот пост своим друзьям, чтобы они тоже были в курсе 🙌

#капремонтСахалин #квитанциикапремонт #квитанцииСахалин #ЖКХсахалин  #ЮжноСахалинск #капремонтдомов #капремонтСахалин2023 #капремонт2023

Энергоэффективный ремонт коснётся свыше 150 объектов в Сахалинской области в 2023 году

Работы проведут в большинстве районов, включая Северо-Курильск. Всё это даст возможность специалистам регулировать потребление коммунальных ресурсов, а жителям – экономить деньги при оплате квитанций ЖКУ.

Энергоэффективный ремонт представляет собой комплекс мероприятий, приводящий к энергосбережению, позволяющий сэкономить на энергоресурсах до 30 процентов. Перечень мероприятий в рамках капитального ремонта многоквартирного дома достаточно обширный: это ремонт крыш и фасадов, замена инженерных сетей с установкой узлов погодного регулирования в системе теплоснабжения и приборов учета. Список энергоэффективных мероприятий и этапы их реализации прописаны в соответствующем федеральном законе.

- В Сахалинской области энергоэффективные мероприятия проводятся в рамках региональной программы капитального ремонта. Нередко мы сталкиваемся с проблемой так называемых недотопов или перетопов, когда одни жильцы зимой открывают окна из-за жары, а другие наоборот мёрзнут. Энергоэффективные мероприятия как раз призваны отрегулировать эти процессы и снизить теплопотери дома, - пояснила замруководителя Фонда капремонта многоквартирных домов Сахалинской области Полина Цой.

«Отличником» в этом направлении можно назвать многоэтажный дом №131 на улице Пушкина в Южно-Сахалинске. За несколько лет здесь произвели комплексный капитальный ремонт – в 2016 году обновили крышу, в 2019 заменили инженерные сети с установкой узлов погодного регулирования, а в 2022 году – привели в порядок фасад. Последний этап работы проводили в рамках субсидии, выделенной Фондом развития территорий (ранее Государственная корпорация - Фонд содействия реформированию ЖКХ). По предварительным данным, в итоге экономия энергоресурсов составила 13,5%.

К энергоэффективным мероприятиям относятся не только ремонт фасада и установка узла погодорегулирования, но и полная замена внутридомовых сетей и системы ГВС в сочетании с тепловой изоляцией. При разработке проектно-сметной документации необходимость проведения энергосберегающих мероприятий специалисты определяют по результатам обследования объектов, технического расчёта и изучения технических условий от ресурсоснабжающей организации. Заказчиком выполнения работ по разработке проектно-сметной документации и строительно-монтажных работ выступает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области.

- Большая часть домов с энергоэффективным ремонтом в части установки узла с погодорегулированием приходится на Южно-Сахалинск. Масштабировать работы мешало отсутствие высококвалифицированных специалистов, занимающихся обслуживанием и настройкой нового оборудования. Благодаря образовательной программе, запущенной при содействии регионального министерства ЖКХ и Сахалинской коммунальной компании, мы начали проводить обучение мастеров управляющих компаний. В этом году энергоэффективные мероприятия уже коснутся большинства районов, в том числе Северо-Курильского, - подчеркнула Полина Цой.

Работы по энергосбережению продолжатся в 2023 году.

#капремонтСахалин #капремонт #ЖКХ #ЖКХсахалин  #ЮжноСахалинск #капремонтдомов #капремонтСахалин2023 #капремонт2023

Препятствующим капремонту сахалинцам грозит судебное разбирательство

Фонд капитального ремонта Сахалинской области взял курс на активное взаимодействие с собственниками и управляющими компаниями. Такая сплочённая работа позволяет минимизировать риски, избегать жалоб и ускоренными темпами вести процесс ремонта домов. Однако проблема недопуска в квартиры остаётся – для разрешения ситуации специалисты вынуждены обращаться в суд.

Об этом сообщила заместитель Фонда капитального ремонта Сахалинской области Полина Цой на ежеквартальном семинаре «Просвещение ЖКХ», который состоялся 20 июня в региональном правительстве. Она отметила, что регоператор держит связь с собственниками и УК на каждом этапе проведения работ.

- Немаловажно собственникам многоквартирных домов участвовать в таких встречах и собраниях. Все мы понимаем, что капремонт может доставлять неудобства жильцам, в этом вопросе нужно проявлять терпение и быть готовым к тому, что специалистам потребуется доступ к инженерным сетям в квартире, - подчеркнула Полина Цой.

Некоторые собственники ошибочно считают, что всё, что находится в их квартире, - это «личное». По закону, все трубы относятся к общедомовому имуществу, и жильцы обязаны обеспечить к ним доступ в случае капремонта. В противном случае регоператору придётся разрешать ситуацию в судебном порядке, с помощью судебных приставов получать доступ к инженерным сетям и впустую тратить время, отодвигая срок капремонта.

В ходе семинара Полина Цой подробно разъяснила вопрос выбора фасадной системы при выполнении работ. Так, состояние конструкции на предмет физического износа, промерзания стен и деформации оценивается ещё во время подготовки проектной документации по материалам, предоставляемым муниципальным образованием и управляющей компанией. После эксперты принимают обоснованное техническое решение по ремонтно-восстановительным мероприятиям, в том числе определяют перечень необходимых работ. Фасады устанавливают двух типов – с утеплением и без, в зависимости от типа дома.

- Решение по применению фасадной системы без утепления, как правило, предлагается на панельные дома - 97 и 138 серии. Они не требуют утепления, так как оно уже заложено в конструкцию панели заводом-изготовителем. Ремонт в данном случае касается только межпанельных швов и покраски стен фасада, - пояснила замруководителя Фонда капремонта Сахалинской области.

Эксперт ответила и на часто задаваемый вопрос – можно ли при капремонте плоскую кровью заменить скатной? По словам Полины Цой, такое переустройство является реконструкцией объектов капитального строительства и не относится к капитальному ремонту. Всё это прописано в пунктах 14 и 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.
- В случае выполнения переустройства меняются исходные данные и характеристики многоквартирного дома, а именно увеличится высота, площадь и объем здания, возрастает нагрузка на несущие конструкции. Кроме того, дефицит сейсмоусиления старого жилищного фонда в регионе не позволяет проводить такую реконструкцию, - отметила Полина Цой.
Специалисты Фонда капремонта Сахалинской области рекомендуют советам многоквартирных домов активнее включаться в процесс, чтобы в том числе контролировать ход работ на всех этапах. Для оперативного взаимодействия с профильными структурами создают чаты в мессенджерах, проводят собрания и встречи. Собственники также могут пользоваться сервисом «Управдом» или обращаться на горячую линию ЖКХ *0065.

Напомним, на сайте Фонда капремонта работает сервис «Найти свой дом», который позволяет отследить ход работ.

#капремонтСахалин #капремонт #ЖКХ #ЖКХсахалин  #ЮжноСахалинск #капремонтдомов #капремонтСахалин2023 #капремонт2023

Энергоэффективный капремонт - это замена отдельных конструктивов дома, которая позволяет экономить коммунальные ресурсы, регулируя потребление тепла в соответствии с потребностями собственников. Как результат, энергоресурсы не тратятся впустую, а люди платят за ЖКУ меньше.

Ремонт каких конструктивов повышает энергоэффективность дома:

-крыш;
-фасадов;
-инженерных сетей.

- Нередко мы сталкиваемся с проблемой так называемых недотопов или перетопов, когда одни жильцы зимой открывают окна из-за духоты, а другие мёрзнут. Энергоэффективные мероприятия как раз призваны отрегулировать эти процессы, - пояснила замруководителя Фонда капремонта Сахалинской области Полина Цой.

Эффективность такого капремонта рассмотрим на примере многоквартирного дома №131 на улице Пушкина в Южно-Сахалинске. Здесь за несколько лет провели комплексную работу - обновили крышу, фасад и установили узлы погодного регулирования. В результате экономия энергоресурсов составила 13,5%.

Энергоэффективные мероприятия проводят в рамках программы капремонта. В период с 2015 по 2021 годы работы коснулись большинства районов области. Всего обновлено:

- крыш – 1182;
- фасадов – 606;
- инженерных сетей – 464.

#капремонтСахалин #капремонт #ЖКХ #ЖКХсахалин  #ЮжноСахалинск #капремонтдомов #капремонтСахалин2023 #капремонт2023