🇫🇮🔴Наводнение подержанных автомобилей Tesla с Голландии обрушивается на рынок Европы

В ближайшее время на европейский рынок, в том числе и на финский, может поступить большое количество подержанных Tesla Model 3, что повлияет на цены и изменит баланс на рынке электромобилей. По оценке аналитического агентства Indicta, из Нидерландов в продажу поступит свыше 30 000 автомобилей Tesla Model 3, что может привести к снижению их цен до 25%.

Эти электромобили ранее были зарегистрированы в Нидерландах в 2019 году и использовались в рамках лизинговых программ, которые предоставляли налоговые льготы при условии пятилетнего использования транспортных средств. Теперь, когда пятилетний период истекает, эти автомобили поступают в продажу на вторичный рынок, что создает огромную конкуренцию для новых и подержанных электромобилей в Европе.

Так как внутренняя голландская автомобильная сфера не сможет поглотить такое количество автомобилей за короткий срок, ожидается, что многие из этих Tesla Model 3 будут продаваться в других странах ЕС, включая Финляндию. По словам финского автодилера, первые партии автомобилей из Нидерландов уже направляются в Финляндию.

В то время как в Финляндии сохраняется высокий спрос на подержанные Tesla Model 3, ключевым фактором остается цена. Некоторые финские дилеры приобретают автомобили из Нидерландов для тестирования рынка. В то же время в Дании ситуация несколько отличается: там рынок активно готовится к наплыву этих автомобилей, поскольку местные покупатели проявляют большой интерес к недорогим подержанным электромобилям.

Indicta также отмечает рост предложения подержанных электромобилей из Италии и Франции, но автомобили из этих стран, такие как Fiat 500e, больше ориентированы на городское использование и имеют меньший спрос в Финляндии по сравнению с Tesla, которые подходят для более дальних поездок.

Согласно прогнозам Indicta, влияние этого «тесла-цунами» будет ощущаться на рынке примерно 12 месяцев. Сейчас минимальные цены на подержанные Tesla Model 3 в Финляндии составляют около 19 000 евро, хотя некоторые модели, имеющие большой пробег, продаются по еще более низким ценам.

@fin_rus #Tesla #электромобили #рынокавтомобилей #Голландия #Финляндия #цены #рынок #подержанныеавтомобили #электротранспорт

🇫🇮🏘Спрос на доступное арендное жилье в Финляндии резко возрос

В Финляндии зафиксирован неожиданный рост спроса на небольшие и доступные квартиры в аренду. По мнению экспертов, изменения в системе социальной поддержки стали ключевой причиной этого тренда. Осень 2024 года оказалась необычайно активным периодом для рынка аренды, особенно для одно- и двухкомнатных квартир с низкой арендной платой.

Аренда квартир в центре Хельсинки

Ситуация иллюстрируется показом квартиры в столичном районе Каллио, где за 29 квадратных метров с арендной платой в 749 евро в месяц выстроилась очередь из потенциальных арендаторов. По словам агента Марко Мекельборга из компании Vuokraturva, такая квартира, скорее всего, будет сдана новому жильцу уже в день первого показа.

«Сейчас такие квартиры уходят очень быстро», — комментирует Мекельборг.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других районах Хельсинки. По словам генерального директора Vuokraturva Тимо Метсолы, ключевым фактором стала цена:

«Даже квартиры в менее идеальном состоянии сейчас востребованы, если они недорогие».



Влияние изменений в социальной поддержке

С апреля 2024 года вступили в силу изменения в системе жилищной поддержки. Например:

🟡Персональный базовый взнос для получателей поддержки увеличился с 42% до 50%.

🟡Максимально учитываемая сумма расходов на жилье в Хельсинки была снижена.

🟡С 1 апреля также была отменена 300-евровая льгота на доходы, а компенсация одобренных расходов снизилась с 80% до 70%.


Эти изменения вынуждают многие семьи переезжать в более дешёвые квартиры. Также свыше 25 000 домохозяйств, получающих социальную помощь, получили от Kela уведомления о необходимости найти жилье с более низкой арендной платой.

По данным организации KOVA ry, представляющей владельцев доступного жилья, количество заявок на аренду их квартир выросло на 40%. Аналогичную тенденцию подтверждает компания SATO, один из крупнейших игроков на рынке аренды.

«Мы видим значительный рост интереса к небольшим квартирам. Отмена залога за аренду, возможно, также сыграла свою роль в повышении спроса», — заявила коммерческий директор SATO Лаура Лааманен.



Рынок аренды: остаются ли цены под контролем?

Несмотря на повышенный интерес, рынок аренды по-прежнему характеризуется большим предложением. По данным Tilastokeskus, за июль–сентябрь 2024 года арендная плата за квартиры-студии в Хельсинки выросла лишь на 0,3%, тогда как в Тампере и Оулу рост составил 2,6%.

Эксперты предполагают, что в ближайшие месяцы значительного изменения цен на аренду не произойдет.

@fin_rus #Финляндия #аренда #жилье #социальная_поддержка #цены #рынок_аренды

🇫🇮ℹ️ Цены на старые квартиры: рост в Турку и Оулу, снижение в Тампере и Хельсинки

По предварительным данным Статистического центра Финляндии, в октябре 2024 года цены на старые квартиры в Финляндии выросли на 0,4 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с предыдущим месяцем рост составил 0,9 %.

Динамика цен в крупных городах
Цены в крупнейших городах показали разнонаправленную динамику. Наибольшее снижение за год зафиксировано в Тампере (-1,9 %) и Хельсинки (-0,2 %). В то же время самый значительный рост цен отмечен в Турку (6,0 %) и Оулу (2,6 %).

Основные показатели
- В шести крупнейших городах цены на старые квартиры выросли на 0,5 % по сравнению с октябрем 2023 года. В остальных регионах рост составил 0,1 %.
- На столичном регионе рост цен составил 0,1 % за год и 1,3 % за месяц.
- Цены на квартиры в многоквартирных домах по всей стране выросли на 0,4 %, на таунхаусы — на 0,3 %.
- Объём сделок через агентства недвижимости с квартирами в многоквартирных и таунхаусах увеличился на 27 % по сравнению с октябрем 2023 года.

@fin_rus #Финляндия #недвижимость #цены #экономика #рынок_жилья

🇫🇮⚡ В следующем году ожидается значительное снижение цен на биржевую электроэнергию

Этой зимой цены на биржевую электроэнергию в Финляндии останутся волатильными, особенно в безветренные морозные дни. Однако в следующем году прогнозируется улучшение ситуации.

По словам руководителя стратегического планирования сетей Fingrid Микко Хейккиля, колебания цен останутся постоянным явлением на рынке электроэнергии. В этом году биржевая электроэнергия в Финляндии периодически была очень дешёвой, но зимой ожидаются дорогие часовые ценовые пики.

Причины колебаний цен
— В Финляндии в этом году было введено в эксплуатацию больше ветряной генерации и других видов производства электроэнергии, зависящих от погодных условий. Это означает, что при «хорошей погоде» цена может быть очень низкой, — объясняет Хейккиля.

Однако есть и обратная сторона:
— Когда ветровая генерация слаба, на улице холодно, а потребление электроэнергии высоко, приходится импортировать электричество из-за рубежа и использовать ископаемое топливо. Это отражается на ценах.

Хейккиля предупреждает, что предстоящей зимой на финском рынке электроэнергии возможен дефицит. В условиях сильных морозов и отсутствия ветра электроэнергия становится более дорогой.

Он подчёркивает, что виновником роста цен нельзя считать солнечную или ветровую генерацию. Основная проблема — это переход от ископаемого топлива к возобновляемым источникам энергии и недостаточная резервная мощность для обеспечения высокого спроса.

— Например, в Центральной Европе и Южной Швеции цены на электроэнергию сегодня даже выше, чем в Финляндии. Такой уровень цен был бы у нас чаще, если бы не возобновляемые источники энергии, — отмечает он.

Перспективы на 2025 год
Хейккиля также упоминает проект, который порадует финнов в будущем: Fingrid строит новую линию электропередачи на севере страны, что улучшит импорт электроэнергии из Швеции.

— Линия Aurora Line будет завершена к концу следующего года. Это увеличит мощность импорта электроэнергии и поможет стабилизировать цены, особенно зимой, — рассказывает он.

По словам Хейккиля, проект не решит все проблемы, но внесёт значительный вклад в улучшение ситуации.

— Это действительно большое событие, которое произойдёт к концу следующего года, — заключает он.

@fin_rus #Финляндия #электроэнергия #цены #рынок #ветроэнергия #Fingrid

🇫🇮⛔ Из крупнейшего жилищного фонда Финляндии невозможно вывести деньги – OP временно приостановил операции

Финансовая группа OP сообщила о временной приостановке операций по двум своим инвестиционным фондам недвижимости: OP-Palvelukiinteistöt и OP-Vuokratuotto. Решение было принято 31 декабря 2024 года из-за сложной ситуации на рынке недвижимости.

Причины приостановки операций

"Ситуация на рынке недвижимости является исключительной. Чтобы защитить интересы пайщиков, мы временно приостанавливаем операции", – говорится в заявлении OP.

По словам компании, рынок недвижимости находится в застое, сделки крупного масштаба совершаются значительно реже обычного. Это могло бы вынудить фонды продавать свои активы по ценам ниже рыночной стоимости, что противоречит интересам пайщиков.

Данные о фондах

- OP-Vuokratuotto:
- Крупнейший фонд Финляндии, преимущественно инвестирующий в жильё.
- На конец ноября 2024 года фонд насчитывал 38 387 пайщиков.
- Годовая доходность составила -8,4%, общий капитал – 1,1 миллиарда евро.
- В портфеле фонда – около 5 400 жилых помещений и 21 коммерческий объект. Около 50% активов расположены в столичном регионе, остальные – в университетских и крупных городах.

- OP-Palvelukiinteistöt:
- В фонде 13 414 пайщиков.
- Годовая доходность составила -1,2%, общий капитал – 359 миллионов евро.
- В портфеле – 2 800 клиентских мест, 287 арендных квартир, а также объекты ухода и коммерческие помещения.

Что будет дальше?

OP заявляет, что внимательно следит за ситуацией на рынке и возобновит операции, как только рынок стабилизируется. О любых изменениях пайщиков будут оперативно информировать.

Ключевые инвестиционные объекты

- Жилые помещения с высоким уровнем занятости (98% для OP-Vuokratuotto).
- Современные здания, построенные или обновлённые после 2018 года.
- Объекты, расположенные в экономически активных регионах, включая столичный регион и университетские города.

@fin_rus #Финляндия #финансы #инвестиции #недвижимость #рынок

🇫🇮🚩 Минтруда Финляндии: длительная безработица может достичь рекордных уровней

Министерство труда и экономического развития Финляндии предупредило о возможном росте числа длительно безработных до рекордных значений, наблюдавшихся в 1990-х годах. Согласно прогнозам ведомства, к концу 2025 года количество людей, находящихся без работы более года, может достичь 136 000 человек. Это приближается к уровню рецессии 1990-х годов, когда число длительно безработных составляло около 143 000 человек.

Длительно безработным считается человек, который остается нетрудоустроенным более года. Рост числа таких безработных свидетельствует о структурных проблемах на рынке труда и может указывать на необходимость пересмотра политики занятости и социальной поддержки.

Общий уровень безработицы

При этом общий уровень безработицы в Финляндии в 2025 году, по оценкам министерства, увеличится на 0,7 процентных пункта и составит 9,1%. Однако к 2027 году ожидается снижение этого показателя до 8,4%, что может свидетельствовать о постепенном восстановлении рынка труда.

Ситуация в различных секторах экономики

Ожидается, что занятость в строительном секторе постепенно начнет увеличиваться, что связано с реализацией инфраструктурных проектов и восстановлением спроса на жилье. В государственном секторе рост занятости остается слабым, несмотря на растущий спрос на рабочую силу в сферах социального обеспечения и образования. Однако экономия средств ограничивает возможности по найму новых сотрудников.

В IT-сфере трудоустройство росло в течение всего периода рецессии, но затем рост стабилизировался. Это может быть связано с насыщением рынка и изменением потребностей в цифровых услугах.

Экспорт услуг уже набирает обороты, что способствует созданию новых рабочих мест. Однако в сфере товарного экспорта сохраняется неопределенность, особенно в отношении Соединенных Штатов, что влияет на развитие и занятость в этой области.

Заключение

Рост длительной безработицы и общий уровень безработицы представляют собой серьезные вызовы для финской экономики. Необходимо принятие мер по стимулированию занятости, особенно в секторах с высоким потенциалом роста, а также поддержка длительно безработных через программы переобучения и интеграции на рынок труда.

@fin_rus #Финляндия #безработица #длительная_безработица #рынок_труда #экономика #строительство #IT #экспорт #Минтруда

🇳🇴🇸🇪 В Швеции и Норвегии — острый дефицит подержанных дизельных авто

В Швеции и Норвегии возникла острая нехватка подержанных дизельных автомобилей, что полностью опустошило склады местных автодилеров и частично перевернуло рынок. Некогда непопулярные дизели внезапно стали востребованным и горячим товаром.

Особенно сильный дефицит наблюдается в сегменте дизельных моделей младше пяти лет. Причина — снижение продаж новых дизельных авто в Европе за последние годы, что ограничило их предложение на вторичном рынке.

Автодилер Таге Сирнес из Avetti Motor AS рассказал норвежскому порталу Broom, что одному из клиентов так и не удалось найти достаточно новый и в хорошем состоянии подержанный дизельный Volvo XC90 — таких машин просто нет в продаже.

Издание Carup приводит слова анонимного шведского автодилера: разумно оценённых дизельных автомобилей почти не осталось.

В его автопарке из примерно 100 машин дизелей всего две. Около 80 автомобилей — электрокары и гибриды, а остальные 20 — бензиновые модели.

Мы хотели бы закупить больше дизелей (возрастом в несколько лет), но они моментально исчезают из продажи, — жалуется шведский дилер.

По данным Broom, дефицит стал следствием слабых продаж новых дизельных авто в последние годы. Соответственно, и подержанных машин с дизельным двигателем на рынке теперь крайне мало.

Тем не менее, многие покупатели, особенно те, кто часто ездит на дальние расстояния, по-прежнему предпочитают дизельные автомобили электромобилям.

Цены на самые популярные подержанные дизельные и бензиновые автомобили взлетели. За них конкурируют автосалоны, частные покупатели и даже иностранные клиенты. На аукционах цены настолько высоки, что продавцы не верят своим глазам, — говорит главный редактор Bilnytt.no Атле Туверуд.

В Норвегии рынок новых автомобилей уже много лет доминируют электромобили: в апреле 2025 года на их долю пришлось более 97% от всех новых продаж.

Аналитик Йонатан Парр из норвежской компании Rebil поясняет: на вторичном рынке самые значительные падения цен наблюдаются у электромобилей. Машины на ископаемом топливе сохранили стоимость лучше, а некоторые даже подорожали.

Компания Rebil ежегодно продаёт более тысячи подержанных автомобилей.

@fin_rus #Финляндия #Швеция #Норвегия #дизель #автомобили #рынок #электромобили #Volvo #Broom #Bilnytt #Rebil

🇫🇮 Расходы на жилищные пособия в Финляндии сократились на 400 миллионов евро в год

Согласно последним данным, государственные расходы Финляндии на жилищные пособия сократились почти на 400 миллионов евро в годовом исчислении. Основной причиной стали сокращения, введённые правительством весной 2024 года. Эти меры вступили в силу в апреле и будут внедряться поэтапно, последняя из которых затронет студентов в августе.

По информации Управления социального страхования Kela, в апреле 2024 года было выплачено 117 миллионов евро в виде общего жилищного пособия, тогда как в апреле 2023 года эта сумма составляла 150 миллионов евро. В годовом выражении это означает сокращение почти на 400 миллионов евро.

Тем не менее, сокращение расходов на жилищные пособия не приводит к такому же сокращению государственных расходов в целом, поскольку часть этих затрат компенсируется увеличением других пособий. Например, расходы на пособие по обеспечению прожиточного минимума выросли примерно на 100 миллионов евро. Однако, как отмечает руководитель исследований Kela Signe Jauhiainen, причины этого роста могут быть не только в сокращении жилищных выплат.

Дополнительно, в рамках реформ были пересмотрены и другие социальные пособия — в частности, пособия по безработице. При этом уровень безработицы в стране также вырос.

С августа 2024 года студенты полностью выведены из системы общего жилищного пособия. Им будет доступно только студенческое пособие на жильё, которое значительно ниже. По оценке Kela, это должно сэкономить государству около 57 миллионов евро.

Ранее, после включения студентов в систему общего пособия в 2017 году, доля студентов, живущих отдельно, выросла с 40% до 60%, что резко увеличило общие расходы на помощь в жилье.

Согласно анализу экономиста Nordea Juho Kostiainen, уже сейчас наблюдаются заметные изменения на рынке арендного жилья. Несмотря на рост населения в крупнейших городах страны — Хельсинки, Турку и Тампере — количество новых домохозяйств увеличивается гораздо медленнее. В результате снижения предельных норм аренды и отмены защитных уровней дохода многие арендаторы переезжают в более дешёвое жильё, остаются жить с родителями или делят жильё с другими.

Из-за реформ и снижения спроса на арендуемое жильё на рынке наблюдается переизбыток предложений, несмотря на практически полную остановку строительства. Это оказывает влияние и на рынок купли-продажи недвижимости.

@fin_rus #Финляндия #жилищное_пособие #социальная_политика #экономика #рынок_жилья #студенты #Kela #правительство_Финляндии #Nordea #Хельсинки #Турку #Тампере