🇫🇮🏠Интерес к покупке инвестиционных квартир растет, особенно в средних городах

Согласно свежему исследованию, проведённому Союзом арендодателей Финляндии, интерес частных арендодателей к покупке инвестиционных квартир продолжает расти. По результатам опроса, около 26% респондентов намерены приобрести инвестиционную недвижимость в течение следующих 12 месяцев. Наибольший интерес к покупке наблюдается в средних городах, таких как Лаппеэнранта и Вааса.

Исследование также показало, что поиск арендаторов стал проще по сравнению с предыдущими годами, однако ситуация сильно варьируется в зависимости от города. Главным риском арендодатели по-прежнему считают рост эксплуатационных расходов.

В опросе приняли участие более 2200 частных инвесторов в недвижимость.

@fin_rus #Финляндия #недвижимость #арендодатели #инвестиции #жилье #средниегорода #Финляндия #Лаппеэнранта #Вааса

🇫🇮🏘Спрос на доступное арендное жилье в Финляндии резко возрос

В Финляндии зафиксирован неожиданный рост спроса на небольшие и доступные квартиры в аренду. По мнению экспертов, изменения в системе социальной поддержки стали ключевой причиной этого тренда. Осень 2024 года оказалась необычайно активным периодом для рынка аренды, особенно для одно- и двухкомнатных квартир с низкой арендной платой.

Аренда квартир в центре Хельсинки

Ситуация иллюстрируется показом квартиры в столичном районе Каллио, где за 29 квадратных метров с арендной платой в 749 евро в месяц выстроилась очередь из потенциальных арендаторов. По словам агента Марко Мекельборга из компании Vuokraturva, такая квартира, скорее всего, будет сдана новому жильцу уже в день первого показа.

«Сейчас такие квартиры уходят очень быстро», — комментирует Мекельборг.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других районах Хельсинки. По словам генерального директора Vuokraturva Тимо Метсолы, ключевым фактором стала цена:

«Даже квартиры в менее идеальном состоянии сейчас востребованы, если они недорогие».



Влияние изменений в социальной поддержке

С апреля 2024 года вступили в силу изменения в системе жилищной поддержки. Например:

🟡Персональный базовый взнос для получателей поддержки увеличился с 42% до 50%.

🟡Максимально учитываемая сумма расходов на жилье в Хельсинки была снижена.

🟡С 1 апреля также была отменена 300-евровая льгота на доходы, а компенсация одобренных расходов снизилась с 80% до 70%.


Эти изменения вынуждают многие семьи переезжать в более дешёвые квартиры. Также свыше 25 000 домохозяйств, получающих социальную помощь, получили от Kela уведомления о необходимости найти жилье с более низкой арендной платой.

По данным организации KOVA ry, представляющей владельцев доступного жилья, количество заявок на аренду их квартир выросло на 40%. Аналогичную тенденцию подтверждает компания SATO, один из крупнейших игроков на рынке аренды.

«Мы видим значительный рост интереса к небольшим квартирам. Отмена залога за аренду, возможно, также сыграла свою роль в повышении спроса», — заявила коммерческий директор SATO Лаура Лааманен.



Рынок аренды: остаются ли цены под контролем?

Несмотря на повышенный интерес, рынок аренды по-прежнему характеризуется большим предложением. По данным Tilastokeskus, за июль–сентябрь 2024 года арендная плата за квартиры-студии в Хельсинки выросла лишь на 0,3%, тогда как в Тампере и Оулу рост составил 2,6%.

Эксперты предполагают, что в ближайшие месяцы значительного изменения цен на аренду не произойдет.

@fin_rus #Финляндия #аренда #жилье #социальная_поддержка #цены #рынок_аренды

🇫🇮⚠️ Левый альянс представил предвыборную программу на 2025 год

Партия Vasemmistoliitto опубликовала свою программу для муниципальных и региональных выборов 2025 года. В документе подчеркивается важность равенства, социальной справедливости и доступных общественных услуг.

Основные положения программы:

🔴Образование: увеличение финансирования дошкольного и школьного образования, контроль над частным сектором, доступ к бесплатному среднему образованию.

🔴Медицина: сокращение очередей, доступность гинекологов, развитие психиатрической помощи, кризисные центры для предотвращения самоубийств.

🔴Социальная поддержка: усиление помощи семьям, борьба с насилием, развитие социальных служб.

🔴Жилье и городская среда: контроль арендных цен, улучшение условий проживания, развитие общественного транспорта.

🔴Экология: меры по снижению выбросов, защита лесов, продвижение устойчивого развития.

🔴Развитие демократии: расширение участия граждан в принятии решений, прозрачность управления.

Полная программа доступна по ссылке.

@fin_rus #Финляндия #выборы #Vasemmistoliitto #общество #политика #социальнаязащита #образование #медицина #экология #жилье #равенство #демократия

🇫🇮⚠️⚡️⚡️⚡️⚡️ Правила аренды собираются изменить – что это значит для жильцов

В Финляндии планируется полная реформа закона об аренде жилья. Изменения вступят в силу в следующем году и затронут правила повышения арендной платы, возврата залога и расторжения договора.

Глава организации по защите интересов арендаторов Vuokralaiset VKL ry Анне Виита отмечает, что нововведения несут как плюсы, так и минусы.

О повышении арендной платы необходимо будет сообщать за месяц
Сейчас в законе не установлен срок, за который арендодатель должен уведомить жильца о повышении аренды. После реформы арендатор должен будет получать уведомление в письменной форме минимум за месяц до повышения.

Для возврата залога установят четкий срок
Новый закон обязывает арендодателя вернуть залоговую сумму в течение 30 дней после окончания аренды. В случае задержки арендодатель должен будет выплатить компенсацию. Анне Виита считает это изменение полезным.

Проблемы с соседями или управляющей компанией могут стать причиной расторжения договора
Арендодатель сможет расторгнуть договор аренды, если арендатор, например, нарушает порядок на территории, принадлежащей жилищному акционерному обществу. По словам Анне Виита, это поможет предотвращать конфликты, но расплывчатые формулировки могут привести к спорам.

Изменятся сроки уведомления о расторжении договора
Сейчас арендодатель должен уведомить жильца о расторжении договора за три месяца, если аренда длилась менее года. После реформы этот срок увеличится до шести месяцев.

Также изменится правило для договоров сроком менее двух лет – в таких случаях сохранится трехмесячный срок уведомления.

Анне Виита считает, что это может усложнить поиск нового жилья для арендаторов.

"В некоторых местах три месяца – это очень короткий срок для поиска квартиры," – отмечает она.

@fin_rus #Финляндия #аренда #жилье #закон #праважильцов #реформа

🇫🇮 Опубликована статистика по благосостоянию: с каким капиталом можно попасть в 10% самых богатых финнов

По данным Статистического центра Финляндии, в 2023 году медианное чистое благосостояние финских домохозяйств составляло 96 000 евро. Самыми обеспеченными оказались семьи старше 54 лет.

Что такое медиана?

Медиана – это число, которое делит упорядоченный ряд значений ровно пополам. Это не означает, что оно встречается чаще всего, но оно гарантирует, что у половины значений оно будет меньше, а у другой половины – больше.

Например, если в группе из 9 человек доходы такие:
1 500 €, 2 000 €, 3 000 €, 3 500 €, 4 000 €, 10 000 €, 20 000 €, 50 000 €, 100 000 €,
то медиана – 4 000 €, потому что она стоит в середине списка: 4 числа меньше, 4 больше.

Важно понимать, что медиана не означает, что это самое распространённое значение. В выборке могут быть повторяющиеся числа, но медиана лишь показывает границу между двумя равными частями группы.

Разрыв между богатыми и бедными растет

По информации статистики, у четверти финских семей было более 272 100 евро чистого капитала, а у четверти – менее 8 100 евро. Чистое благосостояние рассчитывается как сумма реальных и финансовых активов за вычетом долгов.

Средний показатель чистого благосостояния в Финляндии составил 228 700 евро на домохозяйство – это более чем в два раза выше медианного значения.

Чтобы попасть в 10% самых обеспеченных финнов, необходимо обладать капиталом не менее 550 000 евро. Для попадания в 5% самых состоятельных граждан порог составляет 817 400 евро.

В то же время у 10% наименее обеспеченных финнов чистое благосостояние оказалось отрицательным.

Впервые в истории финской статистики по благосостоянию верхние 10% населения сосредоточили в своих руках более половины всего капитала домохозяйств.

Жилье – главный актив

Наиболее ценным активом финских домохозяйств остается основное жилье, на которое в 2023 году приходилось 45% от общего объема собственности. Вторыми по значимости активами стали другие объекты недвижимости и банковские депозиты.

Медианная стоимость основного жилья среди владельцев недвижимости в 2023 году составила 148 190 евро. Это на 16,7% меньше в реальном выражении, чем в 2019 году. В номинальном исчислении падение составило 3%.

Кто в Финляндии живет богаче?

Наибольшим уровнем медианного капитала обладают бездетные пары – 288 100 евро. Наименее обеспеченными считаются одинокие люди, особенно в возрасте до 35 лет.

Инфляция съедает благосостояние

В реальном выражении медианное чистое благосостояние финнов сократилось на 21% по сравнению с 2019 годом. Причина – высокая инфляция, которая за этот период составила 16,7%.

Основная сложность статистики по благосостоянию заключается в медленной обработке данных. Например, предыдущая публикация вышла в 2021 году и содержала данные за 2019 год. Это означает, что свежие экономические изменения пока не учтены.

@fin_rus #Финляндия #экономика #благосостояние #статистика #доходы #инфляция #жилье #финансы

🇫🇮🏡 Новая глава Heka: аренда в 1000 евро за студию — это разумно

С 1 апреля пост исполнительного директора крупнейшей арендной компании Финляндии Heka займет Мария Аспала. Она заявляет, что арендная плата за студию в новом жилом комплексе в Каласатаме, превышающая 1000 евро в месяц, является оправданной, учитывая размер квартир и текущие затраты.

– Нужно учитывать, что студии здесь довольно большие – около 40 квадратных метров, – объясняет Аспала.

Heka управляет около 54 000 квартир и предоставляет жилье почти 100 000 человек. Хотя средняя арендная плата у компании на 38% ниже рыночной, за последние годы она выросла почти на 20%. В Каласатаме аренда 34-метровой студии может достигать 30 евро за квадратный метр.

– Я бы сама платила такую сумму. Квартира в новом доме – это того стоит.

Несмотря на высокую арендную плату, Аспала отмечает, что Heka работает по принципу самофинансирования: арендная плата покрывает только реальные расходы. Резкий рост процентных ставок в последние годы увеличил затраты компании, что напрямую отразилось на арендаторах.

Планы по сдерживанию роста арендной платы

Аспала планирует повысить устойчивость компании к финансовым кризисам: заключать договоры с процентной защитой и улучшать прогнозирование экономических рисков. Это должно предотвратить новые резкие скачки арендной платы.

Проблемы с пустующими квартирами

Heka также сталкивается с проблемой пустующих квартир – более тысячи по всему городу, что обходится арендаторам в миллион евро в месяц. Аспала намерена ускорить процессы передачи жилья новым жильцам, а также упростить внутренние обмены между жильцами Heka.

Недовольство жильцов растет

Резкое снижение удовлетворенности жильцов — ещё одна проблема. Только 39% арендаторов оценивают работу Heka положительно, в то время как годом ранее этот показатель был 48%. Особенно недовольны жильцы качеством обслуживания и управления домами.

– Heka обязана предоставлять качественный сервис своим клиентам и отвечать на обращения в разумные сроки, – подчеркивает Аспала.

Доступное жилье под угрозой

Аспала приступает к работе в условиях, когда рынок жилья претерпевает серьезные изменения: растет бездомность, арендные ставки жилья с поддержкой государства (ara) опережают рыночные, сокращены жилищные пособия.

– В краткосрочной перспективе решение – вернуть уровень жилищной поддержки, – говорит Аспала.

Снижение интереса к Heka

Ранее на аналогичные новостройки приходило более 5 500 заявок, теперь – лишь 800. В целом количество заявителей на жилье от Heka сократилось с 11 000 до 8 000. Аспала объясняет это общим ростом предложения на рынке аренды, но уверена в востребованности Heka и в будущем.

Политики не будет

Аспала, не имеющая партийной принадлежности, сменяет на посту Яану Няро, руководившую Heka 14 лет. Новая глава обещает продолжить строительство доступного жилья даже в центральных районах города.

– Хельсинки хорошо справляется с политикой смешанной застройки. Я надеюсь, что доступное жилье появится и в новых районах, – говорит она.

@fin_rus #Финляндия #аренда #жилье #Хельсинки #социальноежилье #экономика #интервью #Heka #новости

🇫🇮 Финляндия становится страной арендаторов: что это значит на практике

Рост аренды и перемены в мышлении

Финны долгое время считали, что жилье обязательно нужно приобретать в собственность. А аренду воспринимали как временное решение, чаще всего — на период учебы. Однако эта установка меняется.

Хотя большинство граждан страны по-прежнему живут в своих квартирах, аренда постепенно набирает популярность, особенно среди молодежи. Изменения происходят медленно, но стабильно.

Порог для покупки жилья вырос

Одной из главных причин таких перемен является то, что купить жилье стало труднее. Несмотря на вялость рынка в последние годы, в крупных городах цены продолжают расти. Получить ипотеку стало сложнее, а разница в стоимости между арендой и владением жильем увеличивается.

Общество также претерпело изменения: крупные города растут, все больше людей живут одни, а часть населения имеет иностранные корни. Всё это влияет на способность накопить на первоначальный взнос или получить помощь от родственников.

Смена приоритетов

Все больше людей сознательно выбирают аренду. Как отметил Ларс Хобин, живущий в Хельсинки, он предпочел арендное жилье из-за лучшего расположения и гибкости такого способа проживания. Многие начинают сомневаться и в финансовой выгоде владения жильем.

Согласно опросу Danske Bank, только 63% финнов младше 40 лет считают покупку жилья экономически оправданной, тогда как в 2022 году так считали 72%. Банк поясняет, что на ответы повлияла экономическая нестабильность.

Как меняется накопление

Аренда влияет и на подход к накоплениям. Раньше финны копили, выплачивая ипотеку. Собственная квартира становилась основным активом. В случае финансовых трудностей её можно было продать. С арендой такой вариант невозможен.

Если у арендатора нет финансовой «подушки», устойчивость финских домохозяйств к кризисам снижается. Кроме того, нельзя рассчитывать, что через десятилетия расходы на жилье уменьшатся — как это происходит, когда ипотека выплачена.

«Я владею квартирой, но предпочитаю жить в аренде», — говорит Хобин в интервью Yle, объясняя, что чувствует себя комфортнее именно в арендованном жилье.

@fin_rus #Финляндия #аренда #жилье #экономика #недвижимость #тренды #молодежь