🇫🇮🔴Наводнение подержанных автомобилей Tesla с Голландии обрушивается на рынок Европы

В ближайшее время на европейский рынок, в том числе и на финский, может поступить большое количество подержанных Tesla Model 3, что повлияет на цены и изменит баланс на рынке электромобилей. По оценке аналитического агентства Indicta, из Нидерландов в продажу поступит свыше 30 000 автомобилей Tesla Model 3, что может привести к снижению их цен до 25%.

Эти электромобили ранее были зарегистрированы в Нидерландах в 2019 году и использовались в рамках лизинговых программ, которые предоставляли налоговые льготы при условии пятилетнего использования транспортных средств. Теперь, когда пятилетний период истекает, эти автомобили поступают в продажу на вторичный рынок, что создает огромную конкуренцию для новых и подержанных электромобилей в Европе.

Так как внутренняя голландская автомобильная сфера не сможет поглотить такое количество автомобилей за короткий срок, ожидается, что многие из этих Tesla Model 3 будут продаваться в других странах ЕС, включая Финляндию. По словам финского автодилера, первые партии автомобилей из Нидерландов уже направляются в Финляндию.

В то время как в Финляндии сохраняется высокий спрос на подержанные Tesla Model 3, ключевым фактором остается цена. Некоторые финские дилеры приобретают автомобили из Нидерландов для тестирования рынка. В то же время в Дании ситуация несколько отличается: там рынок активно готовится к наплыву этих автомобилей, поскольку местные покупатели проявляют большой интерес к недорогим подержанным электромобилям.

Indicta также отмечает рост предложения подержанных электромобилей из Италии и Франции, но автомобили из этих стран, такие как Fiat 500e, больше ориентированы на городское использование и имеют меньший спрос в Финляндии по сравнению с Tesla, которые подходят для более дальних поездок.

Согласно прогнозам Indicta, влияние этого «тесла-цунами» будет ощущаться на рынке примерно 12 месяцев. Сейчас минимальные цены на подержанные Tesla Model 3 в Финляндии составляют около 19 000 евро, хотя некоторые модели, имеющие большой пробег, продаются по еще более низким ценам.

@fin_rus #Tesla #электромобили #рынокавтомобилей #Голландия #Финляндия #цены #рынок #подержанныеавтомобили #электротранспорт

🇫🇮🏘Спрос на доступное арендное жилье в Финляндии резко возрос

В Финляндии зафиксирован неожиданный рост спроса на небольшие и доступные квартиры в аренду. По мнению экспертов, изменения в системе социальной поддержки стали ключевой причиной этого тренда. Осень 2024 года оказалась необычайно активным периодом для рынка аренды, особенно для одно- и двухкомнатных квартир с низкой арендной платой.

Аренда квартир в центре Хельсинки

Ситуация иллюстрируется показом квартиры в столичном районе Каллио, где за 29 квадратных метров с арендной платой в 749 евро в месяц выстроилась очередь из потенциальных арендаторов. По словам агента Марко Мекельборга из компании Vuokraturva, такая квартира, скорее всего, будет сдана новому жильцу уже в день первого показа.

«Сейчас такие квартиры уходят очень быстро», — комментирует Мекельборг.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других районах Хельсинки. По словам генерального директора Vuokraturva Тимо Метсолы, ключевым фактором стала цена:

«Даже квартиры в менее идеальном состоянии сейчас востребованы, если они недорогие».



Влияние изменений в социальной поддержке

С апреля 2024 года вступили в силу изменения в системе жилищной поддержки. Например:

🟡Персональный базовый взнос для получателей поддержки увеличился с 42% до 50%.

🟡Максимально учитываемая сумма расходов на жилье в Хельсинки была снижена.

🟡С 1 апреля также была отменена 300-евровая льгота на доходы, а компенсация одобренных расходов снизилась с 80% до 70%.


Эти изменения вынуждают многие семьи переезжать в более дешёвые квартиры. Также свыше 25 000 домохозяйств, получающих социальную помощь, получили от Kela уведомления о необходимости найти жилье с более низкой арендной платой.

По данным организации KOVA ry, представляющей владельцев доступного жилья, количество заявок на аренду их квартир выросло на 40%. Аналогичную тенденцию подтверждает компания SATO, один из крупнейших игроков на рынке аренды.

«Мы видим значительный рост интереса к небольшим квартирам. Отмена залога за аренду, возможно, также сыграла свою роль в повышении спроса», — заявила коммерческий директор SATO Лаура Лааманен.



Рынок аренды: остаются ли цены под контролем?

Несмотря на повышенный интерес, рынок аренды по-прежнему характеризуется большим предложением. По данным Tilastokeskus, за июль–сентябрь 2024 года арендная плата за квартиры-студии в Хельсинки выросла лишь на 0,3%, тогда как в Тампере и Оулу рост составил 2,6%.

Эксперты предполагают, что в ближайшие месяцы значительного изменения цен на аренду не произойдет.

@fin_rus #Финляндия #аренда #жилье #социальная_поддержка #цены #рынок_аренды

🇫🇮ℹ️ Цены на старые квартиры: рост в Турку и Оулу, снижение в Тампере и Хельсинки

По предварительным данным Статистического центра Финляндии, в октябре 2024 года цены на старые квартиры в Финляндии выросли на 0,4 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с предыдущим месяцем рост составил 0,9 %.

Динамика цен в крупных городах
Цены в крупнейших городах показали разнонаправленную динамику. Наибольшее снижение за год зафиксировано в Тампере (-1,9 %) и Хельсинки (-0,2 %). В то же время самый значительный рост цен отмечен в Турку (6,0 %) и Оулу (2,6 %).

Основные показатели
- В шести крупнейших городах цены на старые квартиры выросли на 0,5 % по сравнению с октябрем 2023 года. В остальных регионах рост составил 0,1 %.
- На столичном регионе рост цен составил 0,1 % за год и 1,3 % за месяц.
- Цены на квартиры в многоквартирных домах по всей стране выросли на 0,4 %, на таунхаусы — на 0,3 %.
- Объём сделок через агентства недвижимости с квартирами в многоквартирных и таунхаусах увеличился на 27 % по сравнению с октябрем 2023 года.

@fin_rus #Финляндия #недвижимость #цены #экономика #рынок_жилья

🇫🇮⚡ В следующем году ожидается значительное снижение цен на биржевую электроэнергию

Этой зимой цены на биржевую электроэнергию в Финляндии останутся волатильными, особенно в безветренные морозные дни. Однако в следующем году прогнозируется улучшение ситуации.

По словам руководителя стратегического планирования сетей Fingrid Микко Хейккиля, колебания цен останутся постоянным явлением на рынке электроэнергии. В этом году биржевая электроэнергия в Финляндии периодически была очень дешёвой, но зимой ожидаются дорогие часовые ценовые пики.

Причины колебаний цен
— В Финляндии в этом году было введено в эксплуатацию больше ветряной генерации и других видов производства электроэнергии, зависящих от погодных условий. Это означает, что при «хорошей погоде» цена может быть очень низкой, — объясняет Хейккиля.

Однако есть и обратная сторона:
— Когда ветровая генерация слаба, на улице холодно, а потребление электроэнергии высоко, приходится импортировать электричество из-за рубежа и использовать ископаемое топливо. Это отражается на ценах.

Хейккиля предупреждает, что предстоящей зимой на финском рынке электроэнергии возможен дефицит. В условиях сильных морозов и отсутствия ветра электроэнергия становится более дорогой.

Он подчёркивает, что виновником роста цен нельзя считать солнечную или ветровую генерацию. Основная проблема — это переход от ископаемого топлива к возобновляемым источникам энергии и недостаточная резервная мощность для обеспечения высокого спроса.

— Например, в Центральной Европе и Южной Швеции цены на электроэнергию сегодня даже выше, чем в Финляндии. Такой уровень цен был бы у нас чаще, если бы не возобновляемые источники энергии, — отмечает он.

Перспективы на 2025 год
Хейккиля также упоминает проект, который порадует финнов в будущем: Fingrid строит новую линию электропередачи на севере страны, что улучшит импорт электроэнергии из Швеции.

— Линия Aurora Line будет завершена к концу следующего года. Это увеличит мощность импорта электроэнергии и поможет стабилизировать цены, особенно зимой, — рассказывает он.

По словам Хейккиля, проект не решит все проблемы, но внесёт значительный вклад в улучшение ситуации.

— Это действительно большое событие, которое произойдёт к концу следующего года, — заключает он.

@fin_rus #Финляндия #электроэнергия #цены #рынок #ветроэнергия #Fingrid

🇫🇮⛔ Из крупнейшего жилищного фонда Финляндии невозможно вывести деньги – OP временно приостановил операции

Финансовая группа OP сообщила о временной приостановке операций по двум своим инвестиционным фондам недвижимости: OP-Palvelukiinteistöt и OP-Vuokratuotto. Решение было принято 31 декабря 2024 года из-за сложной ситуации на рынке недвижимости.

Причины приостановки операций

"Ситуация на рынке недвижимости является исключительной. Чтобы защитить интересы пайщиков, мы временно приостанавливаем операции", – говорится в заявлении OP.

По словам компании, рынок недвижимости находится в застое, сделки крупного масштаба совершаются значительно реже обычного. Это могло бы вынудить фонды продавать свои активы по ценам ниже рыночной стоимости, что противоречит интересам пайщиков.

Данные о фондах

- OP-Vuokratuotto:
- Крупнейший фонд Финляндии, преимущественно инвестирующий в жильё.
- На конец ноября 2024 года фонд насчитывал 38 387 пайщиков.
- Годовая доходность составила -8,4%, общий капитал – 1,1 миллиарда евро.
- В портфеле фонда – около 5 400 жилых помещений и 21 коммерческий объект. Около 50% активов расположены в столичном регионе, остальные – в университетских и крупных городах.

- OP-Palvelukiinteistöt:
- В фонде 13 414 пайщиков.
- Годовая доходность составила -1,2%, общий капитал – 359 миллионов евро.
- В портфеле – 2 800 клиентских мест, 287 арендных квартир, а также объекты ухода и коммерческие помещения.

Что будет дальше?

OP заявляет, что внимательно следит за ситуацией на рынке и возобновит операции, как только рынок стабилизируется. О любых изменениях пайщиков будут оперативно информировать.

Ключевые инвестиционные объекты

- Жилые помещения с высоким уровнем занятости (98% для OP-Vuokratuotto).
- Современные здания, построенные или обновлённые после 2018 года.
- Объекты, расположенные в экономически активных регионах, включая столичный регион и университетские города.

@fin_rus #Финляндия #финансы #инвестиции #недвижимость #рынок