Пии предстоит финансовая реформа.
В программе «Raharemontti» Пиа, несмотря на свои высокие доходы, боится попасть в долговую ловушку из-за использования кредитных карт. Из-за роста цен и процентных ставок все её средства уходят на покрытие расходов.
Пиа работает учительницей и живет в Хельсинки с дочерью и собакой.
Свое нынешнее жилье Пиа купила вместе с бывшим супругом, а после развода решила остаться в квартире. Помимо ипотеки у неё есть и другие долги.
«У меня две кредитные карты. Когда я сменила банк, в старом банке осталась карта с кредитным лимитом в 4000 евро, и из этой суммы я уже использовала около двух с половиной тысяч. Хотела бы уменьшить эту задолженность», — рассказывает Пиа в программе.
Кредиты на кредитных картах — не единственный долг Пии, но её квартира обошлась дороже предыдущего жилья.
«Мне пришлось взять гораздо больше кредита. Развод произошел до завершения сделки, поэтому все долги остались на мне. При нулевых процентных ставках можно было справиться, но теперь выплаты по кредитам выросли на 400 евро. Также начала расти плата за обслуживание дома», — рассказывает она.
Рост процентных ставок и цен на товары сильно повлиял на многих, особенно в тех местах, где жильё стоит дорого и, следовательно, большие кредиты. Многие работающие граждане неожиданно оказались в непростых условиях.
По словам Пии, её средств хватает на базовые потребности, если не возникает неожиданных дополнительных расходов.
«Деньги уходят на еду и электричество. Содержание собаки тоже обходится недешево. Я не люблю готовить, поэтому часто заказываю еду спонтанно, что тоже бьёт по бюджету. Я сладкоежка, так что во время покупок всегда беру себе что-нибудь вкусненькое».
Пиа признается, что тратит деньги так же, как и раньше, когда ещё была ребёнком.
«Я не научилась разумно обращаться с деньгами. Когда в детстве получала подарочные деньги или что-то подобное, я сразу их тратила. Сейчас у меня такая же привычка, я трачу беззаботно».
Есть две вещи, от которых Пиа не готова отказаться: это увлечения её дочери и их нынешнее жилье.
Пиа мечтает о путешествиях. Её отец и сестра живут за границей, и ей хотелось бы их навестить.
Она также надеется на перерыв в работе — хотя бы на время.
Пиа обратилась за конкретной помощью к ведущей программы Яане Пелконен и эксперту по финансам Йони Ринтаамаа. Она хочет лучше понимать, на что уходят её деньги, и надеется начать откладывать на непредвиденные расходы.
«Мне не нужны вещи. Безопасность, свобода и благополучие гораздо важнее», — говорит Пиа.
Её чистый доход составляет 3740 евро. Из них на жильё и погашение кредита уходит 1540 евро, что составляет более 40% от её ежемесячного дохода.
«900 евро в месяц на еду — это довольно большая сумма, особенно для двоих человек», — удивляется Ринтаамаа.
На общественный транспорт у Пии уходит 100 евро в месяц, а на одежду — всего 60 евро.
Раньше Пиа откладывала по 100 евро в месяц для себя и своей дочери, но в последнее время перестала соблюдать эту цель.
Другие расходы составляют 880 евро в месяц, включая обязательные, такие как страховка.
Кроме того, Пиа погашает задолженность по кредитной карте, выплачивая 240 евро в месяц.
В итоге у Пии остаётся всего 20 евро на непредвиденные расходы.
«Суровая реальность», — говорит она, увидев, на что уходит весь её месячный бюджет.
@fin_rus #Финляндия #долги #ипотека #финансы #жильё #кредит #программа
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Количество выселений значительно возросло в период с января по август по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В этом году выселения арендаторов в Финляндии стали значительно более частым явлением. По данным Уголовно-исполнительной службы, к концу августа из своих домов было выселено почти 3 600 арендаторов по всей стране.
Число выселений выросло на 15% за год — это на 480 выселений больше, чем за аналогичный период в прошлом году.
"Я могу с уверенностью сказать, что количество выселений вряд ли уменьшится", — говорит заместитель главного исполнительного судебного пристава Ярмо Кивистё из Уголовно-исполнительной службы.
Наиболее сложная ситуация складывается в крупных городах. В частности, в Хельсинки и Эспоо количество выселений с января по август увеличилось на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наибольшее количество выселений произошло в Хельсинки — 556 жителей лишились своих домов. У арендной компании Helsingin kaupungin vuokra-asunnot (Heka), которая управляет около 54 000 квартир по всему городу, наблюдается резкий рост выселений из-за неуплаты аренды. По словам юридического директора Heka Саны Аурессалми, к концу сентября было выселено 158 арендаторов, тогда как за весь прошлый год таких случаев было 122.
"Ситуация действительно ужасна, и я не могу обещать, что в ближайшее время появится свет в конце тоннеля", — говорит Аурессалми.
Большинство выселений происходят из-за неоплаченных арендных платежей, хотя в статистике Уголовно-исполнительной службы учитываются и другие причины. Кивистё отмечает, что увеличилось количество рабочих с низким доходом, которые сталкиваются с трудностями при оплате аренды.
"Теперь среди наших клиентов по взысканию долгов есть и работающие граждане с низким доходом", — говорит Аурессалми.
Кивистё также подчеркивает, что есть небольшая группа людей, которые систематически не справляются с управлением своими финансами, что приводит к повторным выселениям.
Основными причинами роста количества выселений являются слабая экономическая ситуация, рост потребительских цен и сокращение социальных пособий. В некоторых случаях аренда, например в Heka, выросла на 8,4% за последний год из-за увеличения процентных ставок по кредитам и других затрат.
По мнению экспертов, сокращение социальных выплат, введённое правительством Петтери Орпо, может усугубить положение малоимущих арендаторов, особенно в долгосрочной перспективе.
Выселение — это личная трагедия для человека, который теряет дом. Кивистё призывает людей не дожидаться вмешательства судебного пристава и брать на себя ответственность за свои финансовые обязательства. Аурессалми, в свою очередь, отмечает, что многие арендаторы не осмеливаются вовремя обратиться к своему арендодателю, чтобы обсудить свои финансовые трудности.
Heka и другие арендодатели предлагают возможность обсудить план выплат и рассмотреть возможность переезда в более дешёвое жильё, если действовать вовремя.
Последствия выселения серьёзны, поскольку после него остаётся запись в исполнительном реестре, что значительно усложняет поиск нового жилья.
"Стоимость выселения высока не только для арендатора, который теряет дом, но и для арендодателя и всего общества", — подчёркивает Аурессалми.
Выселения начали расти с 2021 года. В прошлом году было зарегистрировано 4 900 случаев выселений — это на 13% больше, чем годом ранее.
@fin_rus #Финляндия #аренда #выселение #жильё #финансы #долги #социальнаяподдержка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Во время аренды жилья квартира находится в распоряжении арендатора, и арендодатель не имеет права входить в неё без согласия жильца. Однако есть ситуации, когда посещение квартиры арендодателем допустимо.
Когда арендодатель имеет право войти в квартиру?
1. Проверка состояния жилья: арендодатель может посетить квартиру для оценки её состояния или проведения работ по уходу за помещением.
2. Продажа или повторная аренда: при продаже жилья или поиске нового арендатора собственник имеет право показывать квартиру потенциальным покупателям или арендаторам.
При этом посещения должны быть согласованы с арендатором заранее. Арендатор не вправе необоснованно препятствовать этим визитам, так как это может привести к убыткам для арендодателя, например, из-за срыва сделки аренды или продажи.
Что делать, если арендатор не отвечает?
Если арендатор недоступен, арендодатель вправе направить уведомление о визите, в котором должны быть указаны:
причина визита, точное время и длительность визита,
контактные данные лица, которое будет посещать квартиру.
Сообщение лучше отправить по электронной почте или другим способом, чтобы в случае споров можно было подтвердить факт уведомления. Между отправкой уведомления и датой визита должно пройти разумное время, например, неделя.
Когда арендодатель нарушает закон?
Посещение квартиры без согласия арендатора или без уведомления может быть квалифицировано как нарушение неприкосновенности жилища, что является уголовным преступлением в Финляндии.
Если арендатор умышленно препятствует доступу в квартиру, например, закрывает замок, арендодатель вправе обратиться за помощью в полицию.
Практика: сотрудничество – ключ к успеху
Как показывает практика, большинство визитов проходят без проблем. Важно, чтобы обе стороны учитывали интересы друг друга и стремились к конструктивному диалогу.
– Не стоит бояться просьбы арендодателя о визите в квартиру. Это в интересах обеих сторон – поддерживать жильё в хорошем состоянии, – говорит юрист Элина Вилпонен.
Она также подчёркивает, что такие визиты не требуют особой подготовки арендатора. Наоборот, совместный осмотр позволяет выявить потребности в ремонте и согласовать дальнейшие действия.
@fin_rus #Финляндия #аренда #закон #жильё #права
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Согласно данным Статистического центра, стоимость квартир на вторичном рынке в Финляндии в ноябре 2024 года снизилась на 2,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Общее снижение цен
По сравнению с октябрем, падение цен составило 1,5%. В крупных городах старое жильё подешевело на 2,8%, а в других регионах — на 2,4%.
Тренды в крупных городах
Из крупных городов рост цен зафиксирован только в Оулу, где они увеличились на 1,3%. В то же время, наиболее заметное снижение произошло в Тампере и Вантаа, где стоимость жилья упала на 5%.
Снижение цен на недвижимость свидетельствует о замедлении спроса на рынке, что может быть связано с общей экономической ситуацией и изменением условий кредитования.
@fin_rus #Финляндия #недвижимость #экономика #цены #жильё
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В недавно построенном восьмиэтажном доме в районе Ниеменранта в Тампере разгорелся конфликт между жильцами и управляющей компанией: по словам двух арендаторов, в квартирах временами полностью отсутствует горячая вода, что делает невозможным даже принятие душа.
Мииа Хирвонен, проживающая на пятом этаже, рассказывает, что сталкивается с проблемой с осени 2023 года. «Иногда из крана идёт просто холодная вода, и в душ пойти невозможно. Бывают дни, когда всё в порядке, но это непредсказуемо», — говорит она. В некоторые дни ей приходилось обходиться влажными салфетками.
С аналогичной ситуацией столкнулся Самуэль Пуукари, живущий на третьем этаже. «Особенно тяжело жене — с мытьём головы возникают настоящие трудности», — отмечает он. По их словам, проблема не единична — другие жильцы также жаловались на перебои с горячей водой.
Дом построен YIT и принадлежит частной финской инвестиционной компании, которая отказалась комментировать ситуацию. Управляющая организация — Pirkanmaan Ammatti-isännöinti (Pamis). По словам жильцов, реакции на их жалобы не было или она была крайне формальной.
Представитель управляющей компании Микко Исониеми утверждает, что проблема затрагивает только два квартиры. «Мы проверяли температуру воды и её стабильность в ноябре — вода была достаточно тёплой и в нужном объёме», — говорит он. В системе дома установлены автоматические датчики и тревоги на случай отклонений температуры, но, по словам Исониеми, сбоев зарегистрировано не было.
Один из возможных факторов — неисправный вентиль, из-за чего во время пикового потребления горячей воды могло не хватать. Эта неисправность, как утверждается, уже устранена.
Тем не менее, Хирвонен решила съехать из дома в конце месяца. Пуукари, хоть и отмечает улучшения после последнего вмешательства, остаётся настороженным: «Слишком много случайностей. Бывает нормально, а потом снова холодная вода».
Хирвонен также обратилась в городскую службу санитарного контроля, которая провела проверку в её квартире. Результаты проверки не разглашаются.
По данным властей, в Тампере ежегодно фиксируется около десяти жалоб, связанных с проблемами водоснабжения.
@fin_rus #Финляндия #Тампере #жильё #вода #дом #аренда #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В районе Тапанила города Хельсинки остаются непроданными 109 квартир, построенных по заказу муниципалитета. Три жилых дома Asunto Oy Helsingin Joutsenpuisto были сданы в эксплуатацию в декабре 2024 года, но интерес со стороны покупателей оказался неожиданно низким.
Первоначально квартиры предлагались через систему полу-HITAS, где цена покупки регулируется, но последующая продажа возможна по рыночной стоимости. Однако даже после проведения лотереи по правилам HITAS в начале 2023 года, желающих приобрести жильё не нашлось. С весны 2023 года квартиры находятся в свободной продаже, но и за два года ситуация не изменилась — на данный момент забронировано лишь пять квартир.
Руководитель отдела продаж и проектного финансирования жилищного строительства города Хельсинки Улла-Мари Ниеминен признаёт, что с такой ситуацией сталкивается впервые за свои пять лет работы. По её словам, низкий интерес связан с общим спадом на рынке недвижимости.
"У нас есть и другие объекты, где продажи идут медленно. Спрос в основном сосредоточен на центральных районах, таких как Каласатама и Яткассаари", — говорит Ниеминен.
Она подчеркивает, что дома расположены в хорошем месте — всего в нескольких сотнях метров от железнодорожной станции Тапанила и рядом с супермаркетом Alepa. Несмотря на это, покупатели предпочли другие объекты в районе, где продажи шли активнее.
На данный момент снижение цен не планируется, однако власти намерены позже вернуться к рассмотрению ситуации и возможных мер.
@fin_rus #Финляндия #Хельсинки #недвижимость #жильё #рынокнедвижимости #Тапанила #HITAS #продажа #квартиры #городпризрак
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На фоне стагнации цен на свободном рынке аренды в Хельсинки и его окрестностях, государственные и муниципальные квартиры продолжают стремительно дорожать. Новые данные Статистического центра Финляндии показали поразительное расхождение в тенденциях.
С января по март 2025 года свободные арендные ставки в столичном регионе практически не изменились — в Хельсинки и Эспоо рост составил лишь 0,3 и 0,2 процента соответственно, а в Вантаа аренда даже снизилась на 0,3%.
"На свободном рынке — полный застой. В некоторых городах ставки вообще пошли вниз," — сообщают эксперты.
В то же время в других регионах страны наблюдается умеренный рост: в Оулу — 2,1%, в Тампере и Хямеэнлинне — по 1,9%, а в Рованиеми — рекордные 2,5%.
Однако ещё более резкий рост наблюдается в секторе ARA — это государственные и муниципальные квартиры, предоставляемые по регулируемой арендной ставке. В Хельсинки они подорожали за год сразу на 4,6%, а в Турку — на целых 6%.
"Такая динамика превращает государственные квартиры в парадокс: вроде бы они должны быть доступными, а на деле дорожают быстрее всех," — комментируют специалисты по недвижимости.
Спрос на инвестиционные квартиры в Хельсинки также упал: лишь 15% частных арендодателей планируют покупку недвижимости в течение следующего года. Это самый низкий показатель по стране. В Эспоо таких 23%, в Вантаа — 22%.
Граждане всё чаще сталкиваются с тем, что свободный рынок не предлагает роста, а государственный — становится всё менее доступным. На этом фоне рынок недвижимости продолжает оставаться в состоянии неопределённости.
@fin_rus #Финляндия #Хельсинки #аренда #жильё #недвижимость #ARA #статистика #Рованиеми #Оулу #Турку #Тампере #Вантаа #Эспоо
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
KOVA: "Меры по стимулированию роста в жилищной и строительной сферах оказались пшиком"
Ассоциация владельцев доступного арендного и арендно-правового жилья KOVA выразила разочарование решениями правительства Финляндии, принятыми в рамках промежуточного бюджетного совещания. По мнению организации, эти меры не приносят облегчения текущей конъюнктуре на рынке жилья и в строительной отрасли.
KOVA отметила, что смягчение регулирования жилищного финансирования в Финляндии является обоснованным шагом. Также организация считает справедливым то, что реформа оценки объектов недвижимости для целей налогообложения будет реализована с учетом разумных интересов владельцев недвижимости.
Тем не менее, представители KOVA раскритиковали ограниченность предпринятых шагов. По их мнению, на этом перечень мер, касающихся жилищного и имущественного сектора, фактически заканчивается.
– Меры по поддержке роста в этих секторах оказались пшиком, — подводит итог организация.
@fin_rus #Финляндия #жильё #строительство #KOVA #налоги #бюджет #правительство
Ассоциация владельцев доступного арендного и арендно-правового жилья KOVA выразила разочарование решениями правительства Финляндии, принятыми в рамках промежуточного бюджетного совещания. По мнению организации, эти меры не приносят облегчения текущей конъюнктуре на рынке жилья и в строительной отрасли.
KOVA отметила, что смягчение регулирования жилищного финансирования в Финляндии является обоснованным шагом. Также организация считает справедливым то, что реформа оценки объектов недвижимости для целей налогообложения будет реализована с учетом разумных интересов владельцев недвижимости.
Тем не менее, представители KOVA раскритиковали ограниченность предпринятых шагов. По их мнению, на этом перечень мер, касающихся жилищного и имущественного сектора, фактически заканчивается.
– Меры по поддержке роста в этих секторах оказались пшиком, — подводит итог организация.
@fin_rus #Финляндия #жильё #строительство #KOVA #налоги #бюджет #правительство
Спрос смещается к районам, расположенным рядом с больницами
Политическая и военная нестабильность в Европе повлияла на предпочтения финских покупателей жилья. Как отмечают риелторы, всё большее значение для клиентов приобретает не только цена или расположение объекта, но и его безопасность в случае возможных военных действий.
С начала войны в Украине в 2022 году многие покупатели начали избегать недвижимости, расположенной рядом с потенциально стратегическими объектами — портами, мостами, энергетическими центрами и транспортными узлами. Продолжение конфликта, хотя и несколько снизило первоначальные страхи, всё ещё вызывает опасения из-за его косвенных последствий: роста процентных ставок, подорожания строительства и коммунальных расходов.
"Некоторые клиенты начали изучать, есть ли поблизости военные объекты. Война, пусть и не у нас, находится слишком близко, и это заставляет людей задуматься, где безопаснее всего жить," — рассказывает риелтор Туомас Виркала.
На фоне этих тревог, по мнению экспертов, возрастающий интерес вызывают объекты, расположенные вблизи крупных больниц. Они ассоциируются с безопасностью и возможностью быстрого получения медицинской помощи в чрезвычайной ситуации.
"Безопасная среда проживания становится всё более важным фактором для покупателей, особенно на фоне новостей о насилии и преступности," — утверждает главный экономист Juho Keskinen из Финского ипотечного союза.
Кроме военных рисков, покупатели учитывают и уровень уличной преступности, распространённость наркопреступлений, а также наличие укрытий в жилых домах. Как показывает практика, районы с хорошей инфраструктурой гражданской защиты становятся всё более привлекательными.
Риелтор Илона Лахде отмечает, что в Пирканмаа тема войны поднимается реже, чем в столичном регионе. Там больше внимания уделяется экономическим аспектам — стоимости жизни, ипотечным ставкам и качеству жилья.
Специалисты считают, что текущая нестабильная ситуация оставит долгосрочный след на покупательском поведении. Малые инвесторы ушли с рынка, а застройщики страдают от нехватки спроса и ликвидности.
"Снижение цен на жильё может способствовать переезду в более престижные районы, но изменения в системе жилищных пособий могут, напротив, усилить социальное расслоение," — подчёркивает Кескинен.
По мнению экспертов, безопасность продолжит играть ключевую роль при покупке недвижимости в Финляндии.
@fin_rus #Финляндия #Хельсинки #недвижимость #безопасность #война #собственность #жильё #экономика #цены #инвестиции #Пирканмаа #ТуомасВиркала #JuhoKeskinen #ИлонаЛахде
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Несмотря на значительное снижение цен на жильё, интерес к покупке собственного жилья среди финской молодёжи остаётся слабым. Как сообщает журналист Karla Kempas, однокомнатная квартира в центре Хельсинки сейчас стоит на 70 000 евро дешевле, чем аналогичное жильё в том же доме всего несколько лет назад.
Снижение цен ощущается по всей стране. Уровень процентных ставок начал снижаться, предложения на рынке стали разнообразнее, а решения о покупке можно принимать без спешки. Казалось бы, условия для покупки первого жилья — лучшие за последние годы.
Однако, как показывает опрос Danske Bank, всё меньше людей задумываются о приобретении собственного жилья. Причин у этого явления несколько.
Неуверенность и перемены
Наиболее уязвимыми остаются молодые финны. Уровень безработицы среди лиц младше 35 лет растёт быстрее, чем среди других возрастных групп. Многие работают по временным контрактам, что снижает их шансы на получение кредита. Даже те, кто может взять кредит, часто боятся этого делать.
Молодёжь также больше обеспокоена высокой стоимостью жизни. Начало трудовой карьеры сопровождается низкими доходами, а долговая нагрузка максимальна именно при покупке первого жилья. Рост процентных ставок напугал многих, особенно тех, кто привык к нулевым ставкам прошлого десятилетия.
Дополнительным фактором стала изменчивость образа жизни: нестабильные отношения, смена мест работы, переезды в другие города или страны. Всё это делает покупку жилья менее привлекательной.
Немалую роль играет и влияние окружения: если в семье или среди друзей никто не владеет собственным жильём, у молодого человека может даже не возникнуть такой идеи.
Молодёжь и эпоха кризисов
Современные тридцатилетние достигли взрослого возраста в период постоянных потрясений: пандемия COVID-19, полномасштабное вторжение России в Украину, политическая нестабильность в США. Все эти события усиливают чувство неуверенности в будущем.
Хотя цены на жильё упали, в крупных городах квартиры остаются дорогими. При этом молодым покупателям теперь необходимо платить налог на передачу собственности, что дополнительно усложняет накопление средств.
Неудивительно, что аренда жилья в Финляндии продолжает медленно, но стабильно набирать популярность.
@fin_rus #Финляндия #Хельсинки #жильё #молодёжь #ипотека #экономика #KarlaKempas #DanskeBank
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM