Количество выселений значительно возросло в период с января по август по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В этом году выселения арендаторов в Финляндии стали значительно более частым явлением. По данным Уголовно-исполнительной службы, к концу августа из своих домов было выселено почти 3 600 арендаторов по всей стране.
Число выселений выросло на 15% за год — это на 480 выселений больше, чем за аналогичный период в прошлом году.
"Я могу с уверенностью сказать, что количество выселений вряд ли уменьшится", — говорит заместитель главного исполнительного судебного пристава Ярмо Кивистё из Уголовно-исполнительной службы.
Наиболее сложная ситуация складывается в крупных городах. В частности, в Хельсинки и Эспоо количество выселений с января по август увеличилось на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наибольшее количество выселений произошло в Хельсинки — 556 жителей лишились своих домов. У арендной компании Helsingin kaupungin vuokra-asunnot (Heka), которая управляет около 54 000 квартир по всему городу, наблюдается резкий рост выселений из-за неуплаты аренды. По словам юридического директора Heka Саны Аурессалми, к концу сентября было выселено 158 арендаторов, тогда как за весь прошлый год таких случаев было 122.
"Ситуация действительно ужасна, и я не могу обещать, что в ближайшее время появится свет в конце тоннеля", — говорит Аурессалми.
Большинство выселений происходят из-за неоплаченных арендных платежей, хотя в статистике Уголовно-исполнительной службы учитываются и другие причины. Кивистё отмечает, что увеличилось количество рабочих с низким доходом, которые сталкиваются с трудностями при оплате аренды.
"Теперь среди наших клиентов по взысканию долгов есть и работающие граждане с низким доходом", — говорит Аурессалми.
Кивистё также подчеркивает, что есть небольшая группа людей, которые систематически не справляются с управлением своими финансами, что приводит к повторным выселениям.
Основными причинами роста количества выселений являются слабая экономическая ситуация, рост потребительских цен и сокращение социальных пособий. В некоторых случаях аренда, например в Heka, выросла на 8,4% за последний год из-за увеличения процентных ставок по кредитам и других затрат.
По мнению экспертов, сокращение социальных выплат, введённое правительством Петтери Орпо, может усугубить положение малоимущих арендаторов, особенно в долгосрочной перспективе.
Выселение — это личная трагедия для человека, который теряет дом. Кивистё призывает людей не дожидаться вмешательства судебного пристава и брать на себя ответственность за свои финансовые обязательства. Аурессалми, в свою очередь, отмечает, что многие арендаторы не осмеливаются вовремя обратиться к своему арендодателю, чтобы обсудить свои финансовые трудности.
Heka и другие арендодатели предлагают возможность обсудить план выплат и рассмотреть возможность переезда в более дешёвое жильё, если действовать вовремя.
Последствия выселения серьёзны, поскольку после него остаётся запись в исполнительном реестре, что значительно усложняет поиск нового жилья.
"Стоимость выселения высока не только для арендатора, который теряет дом, но и для арендодателя и всего общества", — подчёркивает Аурессалми.
Выселения начали расти с 2021 года. В прошлом году было зарегистрировано 4 900 случаев выселений — это на 13% больше, чем годом ранее.
@fin_rus #Финляндия #аренда #выселение #жильё #финансы #долги #социальнаяподдержка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Элитные коттеджи особенно востребованы во время высокого сезона. В такие периоды клиенты охотно платят запрашиваемую предпринимателями немаленькую цену.
На самые дорогие элитные коттеджи в северных туристических центрах всегда есть спрос, несмотря на то, что обычные туристы часто вынуждены экономить в отпуске.
Особенно востребованы дорогие и хорошо оснащенные коттеджи в праздничные сезоны – на Рождество, Новый год и весной на Пасху. По словам туристических предпринимателей, в эти пиковые сезоны клиенты готовы платить за проживание запрашиваемую цену.
Стоимость недельной аренды самых дорогих элитных коттеджей в Леви варьируется от 10 000 до 30 000 евро. Обычно в цену включены также горнолыжные ски-пассы, доступ к спа с джакузи и консьерж-сервис, исходящий из пожелания клиентов.
Директор туристической компании Visit Levi Сату Песонен отмечает, что обеспеченные туристы ценят круглосуточное обслуживание на отдыхе. Клиенты, ищущие качество, ожидают высококлассного сервиса.
– Особенно востребованы виллы с отдельными ванными комнатами при спальнях и стеклянными крышами для наблюдения за северным сиянием.
Роскошь находит своего покупателя
На территории Инари-Саариселькя аренда люксовых коттеджей достигает тысячи евро в сутки, что за неделю составляет порядка 7 000 евро. В Тахко самые высококлассные виллы стоят максимум 5 000 евро в неделю.
На курорте Рука в Куусамо за крупный и хорошо оснащенный дачный коттедж в пиковые сезоны можно заплатить более 6 000 евро в неделю, говорит директор по услугам компании Lomarengas Марко Сяккинен.
– На эти места всегда находятся клиенты, – отмечает он.
Однако Сяккинен сам избегает термина "роскошь", так как ожидания и потребности клиентов сильно различаются. Для кого-то роскошь – это близость к чистой нетронутой природе, а для кого-то – оснащенная по последнему писку технической моды недвижимость.
Целевой аудиторией являются в основном иностранцы
Помимо местных туристов, роскошь привлекает иностранных гостей. Директор агентства по аренде недвижимости в Инари-Саариселькя Антеро Ялаваара считает, что до 95% арендаторов самых дорогих коттеджей – иностранцы, проводящие в регионе от двух до трех дней.
В национальном парке Хосса в Суомуссалми планируется строительство люксовых коттеджей стоимостью в миллионы евро, целевой аудиторией которых в зимний сезон станут туристы из Центральной Европы.
Строительство первого бутик-коттеджа начнется этой осенью. Около десятка коттеджей будет построено на берегу озера Ёллёярви в течение следующих двух лет.
Инвестор Элина Курикка отмечает, что люксовая недвижимость в национальном парке отвечает современным повышенным требованиям размещения.
– Когда оставляешь позади быт и едешь в путешестие, жилье должно быть роскошным, чтобы по-настоящему ощутить отдых, – описывает она.
@fin_rus #Финляндия #аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Муниципалитет Пирккала, расположенный рядом с Тампере, пытается пресечь деятельность по краткосрочной аренде в жилом доме, которая нарушает действующие строительные и планировочные нормы. Власти наложили на компанию, управляющую зданием, штраф в 50 000 евро с требованием прекратить нелегальный бизнес до конца года. В противном случае начнет действовать ежемесячный штраф в размере 10 000 евро.
По данным муниципальных властей, новое жилое здание в районе Солья использовалось для краткосрочной аренды, что противоречит выданной лицензии. Жалобы местных жителей на беспокойство и нарушения стали поводом для проверки, инициированной муниципальной инспекцией.
В ответ компания Global Mobility, которая управляет зданием, утверждает, что в доме ведется обычная долгосрочная аренда квартир, и жилье сдается для временного проживания сотрудников компаний. Однако ни один житель не зарегистрирован в этих квартирах, что вызывает вопросы у властей.
Основатель компании, бывший теннисист Микке Континин, настаивает, что деятельность компании не нарушает правил, несмотря на то, что квартиры можно арендовать через такие платформы, как Oikotie и Booking.com. Ранее муниципалитет уже направлял предупреждение о прекращении деятельности, но компания не предприняла действий для его выполнения.
Несмотря на объяснения со стороны предпринимателя, муниципалитет продолжает настаивать на нарушениях и требует прекратить деятельность, угрожающую нарушением правил зонирования.
@fin_rus #Финляндия #недвижимость #Пирккала #нелегальныйотель #штраф #аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Финляндии зафиксирован неожиданный рост спроса на небольшие и доступные квартиры в аренду. По мнению экспертов, изменения в системе социальной поддержки стали ключевой причиной этого тренда. Осень 2024 года оказалась необычайно активным периодом для рынка аренды, особенно для одно- и двухкомнатных квартир с низкой арендной платой.
Аренда квартир в центре Хельсинки
Ситуация иллюстрируется показом квартиры в столичном районе Каллио, где за 29 квадратных метров с арендной платой в 749 евро в месяц выстроилась очередь из потенциальных арендаторов. По словам агента Марко Мекельборга из компании Vuokraturva, такая квартира, скорее всего, будет сдана новому жильцу уже в день первого показа.
«Сейчас такие квартиры уходят очень быстро», — комментирует Мекельборг.
Аналогичная ситуация наблюдается и в других районах Хельсинки. По словам генерального директора Vuokraturva Тимо Метсолы, ключевым фактором стала цена:
«Даже квартиры в менее идеальном состоянии сейчас востребованы, если они недорогие».
Влияние изменений в социальной поддержке
С апреля 2024 года вступили в силу изменения в системе жилищной поддержки. Например:
Эти изменения вынуждают многие семьи переезжать в более дешёвые квартиры. Также свыше 25 000 домохозяйств, получающих социальную помощь, получили от Kela уведомления о необходимости найти жилье с более низкой арендной платой.
По данным организации KOVA ry, представляющей владельцев доступного жилья, количество заявок на аренду их квартир выросло на 40%. Аналогичную тенденцию подтверждает компания SATO, один из крупнейших игроков на рынке аренды.
«Мы видим значительный рост интереса к небольшим квартирам. Отмена залога за аренду, возможно, также сыграла свою роль в повышении спроса», — заявила коммерческий директор SATO Лаура Лааманен.
Рынок аренды: остаются ли цены под контролем?
Несмотря на повышенный интерес, рынок аренды по-прежнему характеризуется большим предложением. По данным Tilastokeskus, за июль–сентябрь 2024 года арендная плата за квартиры-студии в Хельсинки выросла лишь на 0,3%, тогда как в Тампере и Оулу рост составил 2,6%.
Эксперты предполагают, что в ближайшие месяцы значительного изменения цен на аренду не произойдет.
@fin_rus #Финляндия #аренда #жилье #социальная_поддержка #цены #рынок_аренды
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Во время аренды жилья квартира находится в распоряжении арендатора, и арендодатель не имеет права входить в неё без согласия жильца. Однако есть ситуации, когда посещение квартиры арендодателем допустимо.
Когда арендодатель имеет право войти в квартиру?
1. Проверка состояния жилья: арендодатель может посетить квартиру для оценки её состояния или проведения работ по уходу за помещением.
2. Продажа или повторная аренда: при продаже жилья или поиске нового арендатора собственник имеет право показывать квартиру потенциальным покупателям или арендаторам.
При этом посещения должны быть согласованы с арендатором заранее. Арендатор не вправе необоснованно препятствовать этим визитам, так как это может привести к убыткам для арендодателя, например, из-за срыва сделки аренды или продажи.
Что делать, если арендатор не отвечает?
Если арендатор недоступен, арендодатель вправе направить уведомление о визите, в котором должны быть указаны:
причина визита, точное время и длительность визита,
контактные данные лица, которое будет посещать квартиру.
Сообщение лучше отправить по электронной почте или другим способом, чтобы в случае споров можно было подтвердить факт уведомления. Между отправкой уведомления и датой визита должно пройти разумное время, например, неделя.
Когда арендодатель нарушает закон?
Посещение квартиры без согласия арендатора или без уведомления может быть квалифицировано как нарушение неприкосновенности жилища, что является уголовным преступлением в Финляндии.
Если арендатор умышленно препятствует доступу в квартиру, например, закрывает замок, арендодатель вправе обратиться за помощью в полицию.
Практика: сотрудничество – ключ к успеху
Как показывает практика, большинство визитов проходят без проблем. Важно, чтобы обе стороны учитывали интересы друг друга и стремились к конструктивному диалогу.
– Не стоит бояться просьбы арендодателя о визите в квартиру. Это в интересах обеих сторон – поддерживать жильё в хорошем состоянии, – говорит юрист Элина Вилпонен.
Она также подчёркивает, что такие визиты не требуют особой подготовки арендатора. Наоборот, совместный осмотр позволяет выявить потребности в ремонте и согласовать дальнейшие действия.
@fin_rus #Финляндия #аренда #закон #жильё #права
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM