🇫🇮🏠Интерес к покупке инвестиционных квартир растет, особенно в средних городах

Согласно свежему исследованию, проведённому Союзом арендодателей Финляндии, интерес частных арендодателей к покупке инвестиционных квартир продолжает расти. По результатам опроса, около 26% респондентов намерены приобрести инвестиционную недвижимость в течение следующих 12 месяцев. Наибольший интерес к покупке наблюдается в средних городах, таких как Лаппеэнранта и Вааса.

Исследование также показало, что поиск арендаторов стал проще по сравнению с предыдущими годами, однако ситуация сильно варьируется в зависимости от города. Главным риском арендодатели по-прежнему считают рост эксплуатационных расходов.

В опросе приняли участие более 2200 частных инвесторов в недвижимость.

@fin_rus #Финляндия #недвижимость #арендодатели #инвестиции #жилье #средниегорода #Финляндия #Лаппеэнранта #Вааса

🇫🇮🏘Спрос на доступное арендное жилье в Финляндии резко возрос

В Финляндии зафиксирован неожиданный рост спроса на небольшие и доступные квартиры в аренду. По мнению экспертов, изменения в системе социальной поддержки стали ключевой причиной этого тренда. Осень 2024 года оказалась необычайно активным периодом для рынка аренды, особенно для одно- и двухкомнатных квартир с низкой арендной платой.

Аренда квартир в центре Хельсинки

Ситуация иллюстрируется показом квартиры в столичном районе Каллио, где за 29 квадратных метров с арендной платой в 749 евро в месяц выстроилась очередь из потенциальных арендаторов. По словам агента Марко Мекельборга из компании Vuokraturva, такая квартира, скорее всего, будет сдана новому жильцу уже в день первого показа.

«Сейчас такие квартиры уходят очень быстро», — комментирует Мекельборг.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других районах Хельсинки. По словам генерального директора Vuokraturva Тимо Метсолы, ключевым фактором стала цена:

«Даже квартиры в менее идеальном состоянии сейчас востребованы, если они недорогие».



Влияние изменений в социальной поддержке

С апреля 2024 года вступили в силу изменения в системе жилищной поддержки. Например:

🟡Персональный базовый взнос для получателей поддержки увеличился с 42% до 50%.

🟡Максимально учитываемая сумма расходов на жилье в Хельсинки была снижена.

🟡С 1 апреля также была отменена 300-евровая льгота на доходы, а компенсация одобренных расходов снизилась с 80% до 70%.


Эти изменения вынуждают многие семьи переезжать в более дешёвые квартиры. Также свыше 25 000 домохозяйств, получающих социальную помощь, получили от Kela уведомления о необходимости найти жилье с более низкой арендной платой.

По данным организации KOVA ry, представляющей владельцев доступного жилья, количество заявок на аренду их квартир выросло на 40%. Аналогичную тенденцию подтверждает компания SATO, один из крупнейших игроков на рынке аренды.

«Мы видим значительный рост интереса к небольшим квартирам. Отмена залога за аренду, возможно, также сыграла свою роль в повышении спроса», — заявила коммерческий директор SATO Лаура Лааманен.



Рынок аренды: остаются ли цены под контролем?

Несмотря на повышенный интерес, рынок аренды по-прежнему характеризуется большим предложением. По данным Tilastokeskus, за июль–сентябрь 2024 года арендная плата за квартиры-студии в Хельсинки выросла лишь на 0,3%, тогда как в Тампере и Оулу рост составил 2,6%.

Эксперты предполагают, что в ближайшие месяцы значительного изменения цен на аренду не произойдет.

@fin_rus #Финляндия #аренда #жилье #социальная_поддержка #цены #рынок_аренды