🇫🇮ℹ️Вход арендодателя в квартиру без разрешения: когда это законно, а когда – нет

Во время аренды жилья квартира находится в распоряжении арендатора, и арендодатель не имеет права входить в неё без согласия жильца. Однако есть ситуации, когда посещение квартиры арендодателем допустимо.

Когда арендодатель имеет право войти в квартиру?

1. Проверка состояния жилья: арендодатель может посетить квартиру для оценки её состояния или проведения работ по уходу за помещением.


2. Продажа или повторная аренда: при продаже жилья или поиске нового арендатора собственник имеет право показывать квартиру потенциальным покупателям или арендаторам.



При этом посещения должны быть согласованы с арендатором заранее. Арендатор не вправе необоснованно препятствовать этим визитам, так как это может привести к убыткам для арендодателя, например, из-за срыва сделки аренды или продажи.

Что делать, если арендатор не отвечает?
Если арендатор недоступен, арендодатель вправе направить уведомление о визите, в котором должны быть указаны:

причина визита, точное время и длительность визита,
контактные данные лица, которое будет посещать квартиру.


Сообщение лучше отправить по электронной почте или другим способом, чтобы в случае споров можно было подтвердить факт уведомления. Между отправкой уведомления и датой визита должно пройти разумное время, например, неделя.

Когда арендодатель нарушает закон?
Посещение квартиры без согласия арендатора или без уведомления может быть квалифицировано как нарушение неприкосновенности жилища, что является уголовным преступлением в Финляндии.

Если арендатор умышленно препятствует доступу в квартиру, например, закрывает замок, арендодатель вправе обратиться за помощью в полицию.

Практика: сотрудничество – ключ к успеху
Как показывает практика, большинство визитов проходят без проблем. Важно, чтобы обе стороны учитывали интересы друг друга и стремились к конструктивному диалогу.

– Не стоит бояться просьбы арендодателя о визите в квартиру. Это в интересах обеих сторон – поддерживать жильё в хорошем состоянии, – говорит юрист Элина Вилпонен.

Она также подчёркивает, что такие визиты не требуют особой подготовки арендатора. Наоборот, совместный осмотр позволяет выявить потребности в ремонте и согласовать дальнейшие действия.

@fin_rus #Финляндия #аренда #закон #жильё #права