⚡️Девелопер СМУ-6, похоже, все-таки выкупает у MR Group площадку в Огородном проезде, вл. 2-4. По крайней мере, сделку по приобретению компаний, которым принадлежат права на участки по этим адресам, одобрил ФАС. Ну и напомню, что там может быть построен жилой комплекс на 218 700 кв.м. #перспективнаяплощадка

⚡️ «Ростех» не смог продать здания московского конструкторского бюро «Компас» на Большой Татарской улице в центре Москвы. Заявок на участие в торгах не было. Оно и понятно. 9,3 млрд руб. за 26 300 кв.м в текущей экономической ситуации это слишком много. Теперь ждем новых торгов по более гуманной цене.

💣Ого, у питерской Legenda, которая с 2019 г. возится с площадкой в Графском переулке, все-таки будет реальный проект в Москве. Компания стала партнёром Capital Group и «Кортроса» Виктора Вексельберга по застройке территории Северного речного порта. Всего там на 24 га планируется возвести 837 000 кв.м жилья. Legenga будет застраивать 6,7 га. Там появится 286 000 кв.м жилой и коммерческой недвижимости. Инвестиции - 60 млрд руб. #перспективнаяплощадка

⚡️Новая площадка у Capital Group. 17 августа компания приобрела 4 га в 4-м проезде Подбельского рядом со ст.м «Бульвар Рокоссовского». Локация не очень типична для этого девелопера, поэтому есть вероятность, что ее либо сольют после всех согласований проекта другому застройщику, либо отдадут под fee-девелопмент. Потенциал - 100 000 - 150 000 кв.м жилья. #перспективнаяплощадка

⚡️Еще один региональный девелопер хочет строить жилье в Москве. Казанская группа «Руал» получила ГПЗУ на 3,9 га в Коммунарке. Там можно будет возвести микрорайон примерно на 200 000 кв.м. Это будет первый жилой проект компании в Москве, хотя у нее тут есть уже несколько торговых центров, например, Саяны» на Саянской улице и Smile на ул. Академика Глушко. #перспективнаяплощадка

Структура Sezar Group стала владельцем 59% фирмы «Авангард», которой принадлежат права на 0,54 га в 3-м Силикатном проезде, вл. 3 (первым это заметили на форуме Domkad). Это часть большой территории, на которой бывший владелец «Донстроя» Максим Блажко пытался построить офисно-торговый комплекс на 237 000 кв.м. Но в ходе процедуры банкротства одной из его компаний площадка отошла акционеру O1 Properties - Riverstretch Trading & Invesments. Последняя хочет согласовать там жилой комплекс, но, насколько я знаю, пока никаких решений градостроительно-земельная комиссия не принимала.

☝️Судя по всему, покупка доли в «Авангарде» - промежуточная сделка для Sezar Group. Предполагаю, что со временем она получит контроль и над другими участками в Силикатном проезде. Тем более, что слухи об ее интересе к этой площадке ходили давно.
#перспективнаяплощадка

⚡️На московском рынке недвижимости появился новый игрок. Бывшие топ-менеджеры «Пионера», среди которых есть брат сооснователя группы Андрея Грудина Юрий, создали компанию October Group. Ее первым проектом будет многофункциональный жилой комплекс на 34 000 кв.м между ул. Лобачевского и платформой Матвеевское в Раменках. Инвестиции в этот проект оцениваются в 4,5 млрд руб. ГПЗУ на площадку уже получен. Смотрим, что в итоге получится. #перспективнаяплощадка

⚡️ «Галс-девелопмент», похоже, планирует реконструировать под элитные апартаменты бывшие офисы экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина в районе Лубянки/Китай-города. Речь идет о двух зданиях в Большом Черкасском переулке, одно из которых - торговый дом купца Александра Гуськова. От структур Бородина они когда-то перешли банку ВТБ, который пару лет назад пытался продать помещения в этих строениях за 2,6 млрд руб, но тогда покупателей не было. Теперь, видимо, им нашли новое применение.

⚡️Общая площадь зданий - около 17 000 кв.м, соответственно жилая часть может быть на уровне 11 000-13 000 кв.м. Инвестиции оцениваются на уровне 10 млрд руб. #перспективнаяплощадка

⚡️Складской комплекс «Красный маяк», расположенный на одноименной улице, скорее всего, будет снесен, а на его месте построят жилье. Бизнесмен Денис Бородако, известный многим как партнер MR Group по премиальному жилому комплексу Hide, а также бывшие владельцы «Москапстроя» Леонид Моносов и Марина Мамонтова создали компанию ООО «Красный Маяк». Ей принадлежат права на 3,3 га, на которых можно будет возвести 100 000-120 000 кв.м недвижимости. Инвестиции в такой проект оцениваются в 10-12 млрд руб. #перспективнаяплощадка

⚡️У бизнесмена Владимира Брынцалова скоро появится новый девелоперский проект. Его Prime Life Development планирует перестроить под жилье или апарт-комплекс бизнес-центр на улице Мишина в Савеловском районе Москвы. Этот объект занимает 1,1 га, а значит там можно будет возвести 32 000-40 000 кв.м жилья. Инвестиции в такой проект оцениваются в 4 млрд руб. #перспективнаяплощадка

⚡️ГК ПИК выкупила на торгах в рамках банкротства структуры автомобильного холдинга «Гема» Александра Геллера бизнес-центр «Касаткина», расположенный на одноименной улице на севере Москвы. Сумма сделки составит 2 млрд руб.

☝️ В лот также вошли несколько земельных участков на 3,3 га, на которых можно будет построить жилой комплекс на 100 200 кв.м. Инвестиции в такой проект оцениваются в 10-12 млрд руб. #перспективнаяплощадка

⚡️Группа «Гранель» построит на ул. Народного Ополчения комплекс общей площадью 113 267 кв.м, из которых 100 420 кв.м - жилье. Ранее этот проект был чуть меньше. Как следует из сообщения Москомстройинвеста, градостроительно-земельная комиссия в начале декабря одобрила нежилую часть объекта на 10 267 кв.м. #перспективнаяплощадка

⚡️Capital Group, похоже, забирает недостроенное здание «Рособоронэкспорта» на проспекте Вернадского. Фирма «Вип Джет», владельцем которой является сын акционера девелопера Павла Тё Герман, подала единственную заявку на участие в торгах по продаже этого объекта. Сумма сделки - 2,95 млрд руб.

☝️В лот вошли еще и права на участки на 2,37 га под зданием. Можно предположить, что недострой будет снесен, а на его месте согласуют жилой проект. Учитывая локацию, вероятно, его после получения всех документов продадут какому-нибудь другому девелоперу. В любом случае за площадкой стоит последить. #перспективнаяплощадка

⚡️У группы «Пионер» появился первый проект в элитном сегменте. В конце декабря девелопер приобрел участок на 0,2 га рядом с доходным домом доктора Федора Александрова в Мерзляковском переулке (это рядом с Новым Арбатом). Там, скорее всего, появится клубный дом примерно на 7000 кв.м. Стоимость площадки оценивается в 300-400 млн руб., инвестиции в сам проект - в 1,5-2 млрд руб. #перспективнаяплощадка

⚡️Девелопер Capital Group привлек партнера в проект небоскреба в 1-ом Красногвардейском проезде около делового центра «Москва-сити». Им стала компания «Сумма» (не путать с группой «Сумма» братьев Магомедовых»❗️). Это относительно новый игрок на рынке недвижимости, он был создан только в прошлом году выходцем из MR Group Георгием Плиевым. В портфеле «Суммы» пока только есть проект МФК «Эйлер» у ст.м «Шелепиха». Других деталей по самому партнерству пока нет.

☝️Напомню, что в рамках проекта в 1-ом Красногвардейском проезде планируется строительство многофункционального комплекса на 167 000 кв. м (из которых 116 300 кв. м – жилье), а также конгресс-центра с гостиницей на 40 500 кв. м. #перспективнаяплощадка

⚡️Сооснователь группы ПИК Кирилл Писарев продал свою долю в фирме «Остоженка инвест», которой принадлежат права на участок площадью 578 кв.м в Большом Козихинском переулке в районе Патриарших прудов. С 13 января 17,75% долей в компании принадлежит Александру Лукашину, совладельцу российского подразделения Wainbridge (это тоже бывшая компания Писарева, но он из неё вышел летом прошлого года). Остальное - у владельца екатеринбургского девелопера Acons Group Ивана Кузнецова и владивостокского застройщика «Ареал-девелопмент». На самой площадке можно построить элитный клубный дом на 2000 кв.м. #перспективнаяплощадка

⚡️Много лет назад группа «Абсолют» Александра Светакова передала «Роснефти» 5 га бывшей территории карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти» рядом с гостиницей «Украина» на Кутузовском проспекте. Нефтяная компания хотела построить там для собственных нужд офисный комплекс на 200 000 кв.м, но дело так и не задалось. А в ноябре прошлого года новым собственником площадки стала связанная с «Киевской площадью» фирма «Азалия». Только теперь она возведёт там не офис, а жилой район площадью 273 000 кв.м и высотой аж 155 м (это выше, чем, к примеру, «Башня 2000» в «Москва-сити»). Кроме жилой части, по данным МКСИ, там будет торговый центр на 30 000 кв.м, а также оздоровительный и культурно-развлекательный комплекс.

👆Сколько «Роснефть» заработала на этой сделки, точно неизвестно. Стоимость площадки консультанты оценивают в 10-15 млрд руб. Ещё 40-50 млрд руб. придётся вложить в стройку.

📌Отмечу также, что проект «Киевской площади» может оказаться чуть масштабней. В прошлом году связанный с группой бизнесмен учредил фирму СЗ «Кутузовский, 16». По этому адресу находится недостроенный торговый дом модельера Валентина Юдашкина. Но закрыта ли сделка по этой площадке, не известно. #перспективнаяплощадка

⚡️Некая компания «Бизнес-контакт» стала победителем торгов по продаже двух участков почти на 4 га (в довесок куча старых сараев) на улице Тушинская, вл. 24. Сумма сделки — 722 млн руб., то есть взяли площадку по стартовой цене. Данные о «Бизнес-контакте» в протоколе не указаны, но компания с таким же названием входит в MR Group. С большой уверенностью можно сказать, что именно этот девелопер и выиграл аукцион. #перспективнаяплощадка

⚡️У группы «Самолёт» новый проект в Москве. Она договорилась с «Киевской площадью» о совместной застройке бывшей территории рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлёво. На 28,4 га около Загорьевской и Липецкой улиц появится 849 000 кв.м недвижимости, из которых 647 000 кв.м - жильё. Остальное - деловые и торговые комплексы, а также объекты инфраструктуры.

👆Выбор партнёра «Киевской площадью» не случаен. Этой компании (а также ее совладельцу Году Нисанову) принадлежат 10% акций «Самолета». Теперь у сторон первый совместный проект. И, возможно, далеко не последний. В начале марта этого года стало известно, что «Киевская площадь» выкупила у «Роснефти» 5 га на Кутузовском проспекте, где можно возвести жилой район на 273 000 кв.м. Кто знает, может быть и в нем поучаствует группа «Самолёт». Тем более, что относительно недалеко находится собственный проект девелопера.

⚡️Сбербанк стал партнером Vesper по еще одному проекту. Его структура в середине мая получила 10% в компании «Монохром», которая год назад выкупила на торгах офисное здание (95 200 кв.м) Второго государственного подшипникового завода на Шаболовке. Под этот проект уже зарегистрировали несколько доменов - «Дом Шаболовка», «Дом Шаболовка, 31» и проч., так что не сложно догадаться, что старый бизнес-центр будет перестроен в жилье. А учитывая то, что Сбербанк получил долю в «Монохроме», финансирование на проект уже получено (ну или будет получено в ближайшее время). #перспективнаяплощадка