⚡️Судя по всему, в восточной части ЗиЛа будет построено гораздо больше недвижимости, чем это планировалось ранее. Группа ЛСР (а точнее ее структура «ЗиЛ Восток») согласовывает там проект на 956 000 кв.м, из которых 340 000 кв.м - жилье. Еще в феврале этого года заявлялось лишь о 475 000 кв.м, да и то только коммерческих площадей. Впрочем, более точные параметры появятся после разработки проекта планировки территории, так что ждем.

🏗 Тут вокруг двух московских транспортно-пересадочных узлов разворачивается самая настоящая драма. Я уже рассказывал, что в июле этого года девелоперскую компанию Messier Group, которую связывают с армянским бизнесменом Гагиком Царукяном, отстранили от участия в торгах по продаже ТПУ «Рязанская» и «Аминьевская» (там можно построить в общей сложности 100 000 кв.м коммерческих площадей). Основание - отсутствие ряда документов. В сентябре ФАС после ее жалобы фактически выдал предписание восстановить компанию как участника аукционов. Но теперь Арбитражный суд Москвы удовлетворил иски «Мосинжпроекта» (организатор этих торгов), признав решение ФАС незаконным. Если апелляционная инстанция подтвердит это, то Messier Group потеряет права на реализацию данных проектов, а оба ТПУ, скорее всего, повторно выставят на торги. В этом случае, правда, никто не мешает девелоперу опять принять в них участие, тем более, что интерес к таким площадкам, где нет жилой части, сейчас не особенно высокий.

⚡️Дом.РФ нашел покупателя на усадьбу купца Семена Васильева на Николоямской улице, 55. Ее за 60,5 млн руб. покупает некая «Дакар логистик», принадлежащая бизнесмену Давиду Закаряну. О нем особо ничего неизвестно. В него есть фирма «Артхолл», которая занимается «подачей напитков».

☝️Сама усадьба - памятник архитектуры федерального значения. А значит на стррительные работы там есть ограничения. Впрочем, это не мешает сдать его в аренду какому-нибудь крупному холдингу под штаб-квартиру.

⚡️Здания ансамбля фармацевтической фабрики Владимира Феррейна в Кривоколенном переулке за 753 млн руб. покупает фирма «Тэра». Она связана с девелопером элитного комплекса «Тургенев», который строится на месте снесенной «Литературной газеты» на Чистых Прудах. Это значит, что в Кривоколенном переулке, скорее всего, будут апартаменты, тем более, что охранного статуса у фабрики нет.

👆К слову, ранее «Тэра» выкупила у Дома.РФ административное здание в Нижнем Кисельном переулке между Рождественкой и Неглинной улицей. Там тоже, видимо, будут апартаменты.

⚡️Промсвязьбанк нашёл себе новую штаб-квартиру. Он планирует арендовать у Millhouse Романа Абрамовича 20 000 кв.м в деловом квартале «Балчуг плаза» на «золотом острове» в центре Москвы. Сделка пока не закрыта, но она находится на очень продвинутой стадии. По крайней мере, с экспозиции эти площади уже сняты, так что ждём официального объявления. Вполне возможно, что это случится ещё до конца этого года.

⚡️Здание офиса страховой компании «Росгосстрах» на ул. Обручева общей площадью 30 000 кв.м переходит ГК «Риотэкс», которая управляет бизнес-центрами под брендом РТС. Компания планирует в следующем году начать там реконструкцию.

⚡️Capital Group, похоже, забирает недостроенное здание «Рособоронэкспорта» на проспекте Вернадского. Фирма «Вип Джет», владельцем которой является сын акционера девелопера Павла Тё Герман, подала единственную заявку на участие в торгах по продаже этого объекта. Сумма сделки - 2,95 млрд руб.

☝️В лот вошли еще и права на участки на 2,37 га под зданием. Можно предположить, что недострой будет снесен, а на его месте согласуют жилой проект. Учитывая локацию, вероятно, его после получения всех документов продадут какому-нибудь другому девелоперу. В любом случае за площадкой стоит последить. #перспективнаяплощадка

⚡️Группа «Самолет», судя по всему, намерена выйти в Новосибирск. По крайней мере, набирают людей под это направление. Впрочем, насколько я знаю, конкретных проектов там пока нет.

⚡️Какие-то казахи выкупают у Morgan Stanley и Hines торгово-развлекательный комплекс «Метрополис». Насколько я помню, за него планировали выручит $1,5 млрд. Откуда у компании такие деньги? Или Morgan Stanley и Hines решились предоставить огромный дисконт?

⚡️А ларчик просто открывался. Торговый центр «Метрополис» выкупает казахстанская Capital Partners, которая, собственно, его и построила, а затем продала фондам Morgan Stanley и Hines.

⚡️Банк ВТБ продал еще один крупный участок, который когда-то принадлежал девелоперской компании Coalco Василия Анисимова. 115 га около деревни Шахово в Домодедовском районе за 315,1 млн руб. купил некий Алексей Комаров. Ему принадлежит фирма «Земельный экспресс», которая занимается реализацией участков под коттеджное строительство, в том числе и в этой локации. Учитывая то, что сама земля уже переведена под жильё, нет сомнений, что там рано или поздно появится поселок каких-нибудь таунхаусов.

⚡️ Девелопер KR Properties определился с неймингом клубного дома на Малой Грузинской улице на Пресне. Он будет носить знаковое для этого места название «Мюр и Мерилиз». Сама компания, как сообщает Москомстройинвест, уже получила разрешение на его строительство.

☝️ Для тех, кто не в курсе, «Мюр и Мерилиз» - знаменитый торговый дом, который начал работать в России еще в XIX веке и считался эталоном качества. К примеру, мебель от фабрики «Мюр и Мерилиз» в свое время закупал императорский двор, а эскизы моделей для нее выполняли известные художники. Само здание предприятия находилось в Столярном переулке, где, собственно, и появится новый клубный дом. Он будет включать в себя 98 квартир и 6 пентхаусов с видами на знаковые объекты Москвы - Кремль, деловой центр «Москва-Сити» и пятизвездочный отель Radisson Collection (ранее гостиница «Украина»). Как я уже писал ранее, на первом этаже там запланирована коммерция, на втором - фитнес-зал, детская зона и общественная гостиная, которую можно будет использовать под кинозал, коворкинг или переговорную комнату. Что касается внешней инфраструктуры и достопримечательностей, то рядом находятся деловой квартал «Рассвет», Биологический музей, готический храм, пешком можно дойти до Патриарших прудов. #стартпродаж

⚡️Capital Group продала площадку на улице Лобачевского, вл. 3-5. С 27 декабря новым владельцем компании «Таймслот» (а именно на ее балансе находится участок на 2,9 га по этому адресу) стала фирма «Град плаза», принадлежащая известному землевладельцу Игорю Рубинеру и его партнеру Денису Кротову (первым на эту сделку обратили внимание на форуме Domkad). На самой территории можно построить 143 240 кв. м недвижимости, из которых 134 900 кв. м – жилье.

☝️У Рубинера уже есть девелоперский бизнес. Он, к примеру, является совладельцем премиального комплекса «Русские сезоны», который строится на Пятницкой улице в центре Москвы. Еще одна его компания «Град» возводит микрорайон «Красногорский» в подмосковном Нахабине.

⚡️Тем девелоперам, кто себя хорошо вел, Дед Мороз под Новый Год приносит новые площадки🌲. Тюменская Брусника» 28 декабря закрыла сделку по покупке у MR Group 6,9 га в Огородном проезде (бывшая площадка Останкинского пивоваренного завода). Там можно построить жилой комплекс общей площадью 284 000 кв.м. (и опять за наводку спасибо Domkad).

⚡️Тюменская «Страна девелопмент» стала победителем торгов по продаже 11 га в микрорайоне 18Б в Мытищах. Сумма сделки - 356,8 млн руб. На самой площадке можно будет построить 120 000 кв.м жилья и объектов инфраструктуры.
В торгах также принимали участие - ФСК, ПИК и торговый дом «Монолит».

🏗 Продолжаю рассказывать про реализацию знаковых объектов Москвы. Офисный комплекс iCITY, который строит MR Group рядом с деловым центром «Москва-сити», вышел на высокую стадию готовности. Как следует из сообщения самого девелопера, монолитные работы на площадке завершены на 70% (залито более 69 000 кубометров бетона), в стройке проекта ежедневно участвуют более 1000 человек. Так, 61-этажная башня Space Tower (258 м) возведена до 27 этажа (там уже идет остекление), а башня Time Tower (34- этажа, 130 м) - до 24. Сейчас внутри строений ведется устройство перегородок из газобетонных блоков, идет монтаж инженерии, гидроизоляция полов в технических помещениях, монтаж металлических конструкций.

☝️Напомню, что iCITY общей площадью 229 000 кв.м возводится в рамках ТПУ «Сити». Это один из немногих проектов в этом районе, в котором офисы можно не арендовать, а купить. Из инфраструктуры - фитнес-центр с бассейном, фуд-холл, кафе и рестораны, салоны красоты и проч. Объем инвестиций в этот проект ранее оценивался в 20 млрд руб. Сдача обеих башен запланирована на конец 2024 г. С учетом того, что каждый месяц возводится по три этажа в каждой башне (так было, по крайней мере, в ноябре и декабре), компания обещает уложиться в график.

⚡️Девелоперы и инвесторы стремятся закрыть сделки до конца года. Так, производитель металлоконструкций «Вентал» все-таки приобрел крупнейший подмосковный склад - «Южные Врата» в Домодедове. В его собственность перейдет 460 000 кв.м площадей, еще 180 000 кв.м компания будет управлять (они принадлежат разным резидентам). Кроме того, на участке можно будет построить еще 60 000 кв.м.

☝️Отмечу также, что это одна из крупнейших сделок на рынке складов за всю его историю. Сумма покупки, вероятно, составляет около 20-23 млрд руб.

⚡️Долгострой «Нескучный Home&SPA», который начинал строить бывший акционер «Донстроя» Максим Блажко, снова выходит на рынок, но уже под брендом The Five. Обещают премиальный жилой комплекс на 75 этажей и 603 квартиры (первая очередь - 60 000 кв.м). Посмотрим, что получится в этот раз!

⚡️Столичная мэрия перед новогодними праздниками выставила на продажу фирму «Щиброво», которой принадлежат права на 9 га рядом с поселком Мосрентген и деревней Мамыри в новой Москве. Судя по документам, речь идёт о части ТПУ «Мамыри». На самой территории можно будет построить 225 000 кв.м жилья. Начальная сумма лота - 5,59 млрд руб. Торги пройдут в середине февраля.

👆Забавно следующее. Сам участок, насколько я понял по документам, не оформлен. Организатор аукциона обязуется это сделать до августа 2023 г. Задаток составляет 50% от начальной цены (то есть сразу надо внести 2,79 млрд руб.). При определении победителя будет также учитываться опыт компании. Объем ввода жилья у него должен составлять не менее 250 000 кв.м (в другом пункте указано не менее 300 000 кв.м.), а выручка за три года - 6 млрд руб. (по другой версии - 7 млрд руб.). Ну под такие критерии попадают большое число застройщиков, так что следим.

⚡️Группа «Самолет», похоже, намерена выйти еще и на рынок Ростова-на-Дону. По крайней мере, девелопер ищет руководителя проекта в этом городе. Других подробностей пока нет.