У «Донстроя» стартуют продажи пятого квартала жилого комплекса «Событие» в Раменках. Запланировано строительство 72 000 кв.м недвижимости (два 32-этажных дома). Будет 569 квартир (включая лоты с потолками до 4,55 м и панорамными окнами в пол) и 389 машино-мест в трехуровневом подземном паркинге (обещают автоматическую мойку колес на въездах). Кроме жилье будет также лаунж-зона и коворкинг с дизайнерской мебелью, детский клуб для детей, кафе с террасами во дворе, воркаут-зона, детская площадка, павильоны и пешеходный сквер. Из презентации комплекса следует что в квартале будет огороженная территория с круглосуточной охраной, системами контроля доступа и видеонаблюдения. Завершить строительство компания намерена в начале 2025 г.

👆Напомню, что комплекс «Событие» реализуется на территории общей площадью 55 га. Кроме жилья там обещают построить школу и детский сад, а также разбить огромный парк на 24 га. Финансовый партнёр - банк ВТБ.

О ситуации на рынке гибких пространств. Сеть Space 1 по итогам 2021 г. заключила договора аренды на 20 000 кв. м площадей. По сообщению компании, теперь у нее сдан весь портфель — а это 33 500 кв.м. Среди сделок - «Сбермаркет» сел в в Space 1 Balchug на «золотом острове», Hochland - в «Space 1 Лефорт», а маркетплейс Ozon — в «Space 1 Меркурий» в «Москва-сити».

☝️ Из интересного — 44% сделок прошли по схеме BTS. Средний срок контрактов увеличился с 3 лет в 2020 г. до 4 лет в 2021 г.

Девелоперы на фоне фактической отмены льготной ипотеки в Москве и других крупных городах продолжают стимулировать продажи жилья за счет собственных программ. ПИК запускает конструктор со спецпредложениями, следует из сообщения застройщика. Теперь при покупке квартиры любой площади и с любой планировкой во всех проектах компании можно выбрать одну из опций - «Ипотека 6,99%», «Без первого взноса», «0% на 12 месяцев», «Цена до 15.02», «Семейная ипотека», «Выгодная цена» и «Дальневосточная ипотека». Насколько я понимаю, со временем число спецпредложений будет только расти.

⚡️В рамках банкротства фирмы «Стройбюро» планируется продажа офисного центра, в котором находится театр им. Табакова. Речь идёт о комплексе общей площадью 20 000 кв.м на Малой Сухаревской площади. Сам лот включает примерно 15 000 кв.м, помещение театра в него не входит. Здание находится в залоге у Промсвязьбанка. Начальная цена - 4,57 млрд руб. Торги пройдут в марте.

PS: За наводку спасибо одному из читателей.

⚡️ «Газпром-медиа» арендовал почти 10 000 кв.м в бизнес-центре Alcon на Ленинградском проспекте. Это вторая крупнейшая сделка на рынке традиционных офисов за прошлый год. Напомню, что ранее сообщалось, что холдинг намерен построить штаб-квартиру на Мосфильмовской улице: он планировал выкупить площадку под это (вместе с подрядом) у AB Development. Что в итоге с этой сделкой, неизвестно. Возможно она сорвалась, но это не точно.

⚡️Выходец из А1 Денис Избрехт стал совладельцем проекта жилого комплекса «Западное Одинцово» (около 15 000 кв.м), который строится в поселке под невыговариваемым названием ВНИИССОК (Всесоюзный научно-исследовательский институт селекции и семеноводства овощных культур) в Одинцовском районе Подмосковья. Ему теперь принадлежит 51% в фирме СЗ «В.Констракшн», которая выступает девелопером объекта. Он выкупил эту долю у Сергея Штринева, владельца фирмы «Виктория менеджмент» (коттеджный поселок Victoria Club, комплекс таунхаусов Victoria City, ЖК «Высоково» в Электростали).

☝️ Избрехт, видимо, активно занялся жильем. Ранее он светился больше на рынке коммерческой недвижимости — участвовал в покупке площадей в ЦУМе и сети DIY «Метрика». Но сейчас ему ( вместе с бывшим партнером по A1 Робертом Топкаевым и экс-чиновником правительства Москвы Владимиром Погребенко) принадлежит площадка завода «Мосэлектрощит» на ул. Горбунова в Можайском районе Москвы. Там запланировано 268 460 кв.м недвижимости — вроде как технопарков и объектов общественного назначения. Но прошла информация, что вышеупомянутые товарищи ищут девелопера для строительства там жилья. Избрехт также совладелец фирмы «Аркада холдинг» (вместе с акционером «Уралхима» Дмитрием Мазепиным и президентом «Интегры менеджмент» Феликсом Любашевским). Это компания была одним из претендентов на покупку девелопера «Интеко».

💣Минкультуры выставило на продажу часть ансамбля усадьбы «Никольское-Урюпино» (бывшая усадьба князей Голицыных) в Красногорском районе Подмосковья. Речь идет о двух участках общей площадью 45,3 га и 5 зданиях на 2000 кв.м. Сами строения относятся к объектам культурного наследия регионального значения. Но, судя по фото, они находятся не в лучшем своем состоянии. Начальная цена лота - 826,2 млн руб. Торги пройдут в конце февраля. Надо последить!

⚡️Продан особняк алмазодобывающей компании «Алроса» в 1-м Казачьем переулке на Якиманке. Единственную заявку на участие в торгах по продаже этого здания общей площадью 868 кв.м подала фирма «Металлсервис». Она называет себя крупнейшим металлотрейдером в России. Сумма сделки — 236,4 млн руб. или почти 275 000 руб за кв.м. Для этого места — копейки.

⚡️ Похоже, что скоро мы увидим новый проект региональной группы «Аквилон»» в Москве. Ее структура стала победителем торгов по продаже земельного участка на 1,4 га в Сигнальном проезде в Отрадном. Продавец площадки — корпорация Московский институт теплотехники. Сумма сделки — 1,72 млрд руб. Среди других участников торгов — ГК ФСК и «Гранель». На самой территории ранее согласовали строительство апарт-комплекса на 80 000 кв.м,отмечается на форуме Domkad.

👆 «Аквилон» набрал себе уже приличное число площадок в Москве, ранее компания выкупила у группы ПСН часть жилого комплекса Sreda, а у Capital Group — одну из очередей проекта «Мир Митино».

Члену совета директоров группы «Самолет» и совладельцу инвесткомпании Aktivo Оскару Хартманну пора волноваться? Начинается банкротство интернет-магазинов KupiVip и Mamsy, которое может зацепить и их владельцев.

⚡️Несмотря на пандемию, в России введено рекордное за последние пять лет количество торговых площадей - почти 902 000 кв.м. Из них более половины ТЦ открылись в регионах. Похоже, что этот сегмент начал постепенно восстановливаться, но это не точно. Другие подробности тут (ссылка открыта).

А вот и доказательство планов ГК ФСК Владимира Воронина построить в Химках крупный жилой комплекс примерно на 200 000 кв.м. ФАС одобрил заявление структуры девелопера о приобретении фирмы, на балансе которой висят почти 14 га в Подрезково. Правда, по моим сведениям, сделка уже закрыта , ее сумма - 2,5 млрд руб. Продавец - «Крост».

⚡️ Тюменская «Страна девелопмент» взяла еще одну площадку в Москве. В конце января компания выкупила у группы ПИК участок на 3,5 га на Озерной улице в Очаково-Матвеевском, прямо рядом с проектом «Мичуринский парк». На этой территории планируется жилой комплекс на 170 000 кв.м. Старт обещают уже летом.

⚡️ Пока тюменские девелоперы осваиваются в Москве, московские идут в Тюмень. Сегодня группа «Самолет» объявит о проекте в новом для себя регионе. Она планирует построить там жилой квартал на 200 000 кв.м. Для этих целей девелопер уже приобрел участок на 22,7 га на северо-востоке города. Запуск намечен на этот год, окончание стройки - 2027 г.

☝️ Напомню, что «Самолет» уже вышел в Екатеринбург. Компания также подписала соглашение на реализацию проектов КРТ на Дальнем Востоке. Заявлен также некий проект в Краснодарском крае, но подробностей о нем пока нет. Что там дальше? Омск? Новосибирск? Давайте следить.

Один из братьев Набатовых, специализирующихся на скупке на торгах различных объектов недвижимости (гостиница «Саяны», часть офиса «Газпрома» на проспекте Вернадского, Домодедовская типография, Автокомбинат №5) пытается оспорить продажу имущества известного адвоката Дмитрия Якубовского (генерал Дима). Несложно предположить, что речь идет о 40 таун-хаусах в элитном поселке «Горки-8» на Рублево-Успенском шоссе. Победителем этого аукциона, как я и писал ранее, стал сын (предположительно) бывшего заместителя директора ФСБ Владимира Анисимова Руслан. Он согласился заплатить за лот 785 млн руб (20 млн руб. за дом). Алексей Набатов тоже участвовал в торгах, его предложение - 642,2. Чем он недоволен, решительно непонятно. В любом случае запасаемся 🍿.

А вот и долгожданный старт проекта элитного апарт-комплекса в здании гостиницы «Люксъ» (она же «Центральная») прямо напротив мэрии Москвы на Тверской улице. Реконструкция отеля планировалась с начала 2000-х гг. Сперва этим занимался грузинский бизнесмен Бедзина Иванишвили (планировал там открыть первый в России люксовый отель Mandarin Oriental), затем «Моспромстрой» Михаила Гуцериева (заявляла об отеле Hilton), а сейчас — владелец Магнитогорского металлургического комбината Виктор Рашников и его партнер Надер Надер. У последних на согласование проекта ушло больше 3 лет. Управлять апарт-комплексом будет премиальная гостиничная сеть Corinthia Hotels Group. По крайней мере, так заявлялось ранее.

PS: В проектной декларации написано, что в здании будет 26 пассажирских лифтов 🤪. Видимо, часть апартов будет с ними.

⚡️Похоже, что Capital Group будет застраивать промзону «Сити-север» на улице Антонова-Овсеенко недалеко от делового центра «Москва-сити». В конце прошлого года девелопер получил примерно половину ее территории (2,37 га из 4,6 га). В рамках программы «Индустриальные кварталы» там планируется возвести 580 000 кв. м недвижимости, из которых 422 280 кв. м – офисы, 150 000 кв. м – апартаменты и 7720 кв. м – учебный центр. Инвестиции в проект составят 130 млрд руб.

☝️Девелоперы постепенно разбирают городские промзоны по вышеупомянутой программе. «Интеко» получила «Коровино», AFI Development - «Алтуфьевское шоссе», MR Group - «Огородный проезд». А у Capital Group, как выясняется, есть еще и «Южный порт». Хватит ли на всех?

Миллиардер Александр Клячин, видимо, хочет открыть отели под брендом «Метрополь» в Санкт-Петербурге и Сочи (пока такие гостиницы есть только в Москве и Геленджике). Azimut Hotels зарегистрировала несколько доменов с соответствующими названиями. Конкретных проектов, как я понимаю, пока нет, все это сделано на перспективу. Но приоритеты компании по развитию этого бренда понятны.

⚡️ Желающих купить штаб-квартиру холдинга «Швабе» на проспекте Мира не нашлось. На сайте «РТ-капитала», отвечающего за реализацию непрофильных активов госкорпорации «Ростех», сказано, что торги признаны несостоявшимися. Видимо, из-за отсутствия заявок. За здание площадью 16 477 кв.м и участок на 0,9 га планировалось выручить не менее 1,56 млрд руб. Ждём снижения стоимости лота.

Ну и чтобы далеко не ходить. «Ростех» продаёт сарай здание Научно-исследовательского института двигателей (принадлежит Уралвагонзаводу) на Новослободской улице. За участок на 0,39 га хотят выручить 602,9 млн руб. Учитывая локацию, может заинтересовать каких-нибудь девелоперов типа Sminex, тем более, посмотрите какой красивый мотоцикл входит в лот (шутка) 😜.