Начались чистки в питерском отделении группы ЛСР - «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». Уволен ее гендиректор и управляющий Дмитрий Ходкевич, который только в прошлом году получил премию «Эксперт года» в номинации «Строительство и девелопмент». Новым гендиректором назначен Юрий Константинов, который ранее занимал должность директора по централизованным закупкам. Уволен также исполнительный директор компании Вадим Бельман. Причины происходящего пока не известны. Есть версия, что их убрали за неудовлетворительные результаты. Но это не точно

Level Group получила разрешение на строительство апарт-комплекса «Level Стрешнево» на Волоколамском шоссе. Долго облизывался на этот проект, у него, судя по картинкам, отличные видовые характеристики, в том числе и на Москву-реку. Но, в этом районе просто чудовищная конкуренция, а в плане транспортной доступности комплекс явно проигрывает другим жилым проектам

Проект, который долго все ждали

Апарткомплекс на месте «Соловья» (фото публикует РБК, хотя что-то похожее уже ранее гуляло по сети). Удивительный образец архитектурного безвкусия и полное отсутствие понимания современных тенденций на рынке недвижимости. Ощущение, что архитектор (интересно, кто разрабатывал проект?) и собственники еще живут в 90-х. Вам нравится?

Это усадьба Прохоровых-Хлудовых в Подсосенском переулке. Объект культурного наследия. Здесь была штаб-квартира Dresdener Bank, а затем и «Росэнергобанка». Агентство по страхованию вкладов, которое занимается ликвидацией последнего, продало его входящему в ЦБ «Азиатско-Тихоокеанскому банку» (АТБ) за 1 млрд руб, хотя изначально хотело 2 млрд руб. В следующем году продадут и сам АТБ, если конечно найдут кому. Усадьба меняет банки как перчатки 😀

Если я правильно понял из ролика РБК, то апарткомплекс на месте «Соловья» будет называться Best House 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️. Как они это будут продавать? 😳

Владелец здания «Соловья» Вадим Меркин (кстати впервые официально признавший себя собственником объекта) написал открытое письмо, в котором он пообещал сохранить кинотеатр в новом проекте и даже увеличить его площадь более чем в два раза. Но...

📌В том проекте, который уже более года гуляет по сети и который вчера показало РБК, лично я никакого кинотеатра не увидел. Вот вертолетная площадка есть, а здания, которое хотя бы отдаленно напоминало кинотеатр, нет. Может быть оно запрятано внутри зданий? Но мне как-то архитекторы объясняли, что сделать его в жилом доме крайне сложно. И финансово это неоправданно дорого.

📌 В любом случае, даже если что-то получится, то это будет кинотеатр совершенно другого формата и с другой атмосферой. Никаких договоренностей с «Соловьем» у собственников проекта нет. А значит киноцентра под этим именем там уже не будет.

📌Мое мнение, что там не будет вообще ничего. Письмо написано просто для снижения напряженности. Через пару месяцев о проекте забудут и там можно будет делать все что угодно.

https://echo.msk.ru/blog/echomsk/2545355-echo/

Тихой сапой идет банкротство еще одного старинного застройщика. Несостоятельной признана компания «СТД девелопмент проект», которая известна больше под брендом STD Group.

Многие конечно скажут, что им ничего не известно про эту компанию. И будут абсолютно правы. Элитный рынок 90-х и начала 2000-х гг. - еще та черная дыра. Многие ли из вас слышали про компанию Rose Group до того, как она собралась на биржу в 2006 г.? А ведь к тому моменту она уже много лет застраивала центр Москвы.

STD Group — компания из этой же серии. Если я не ошибаюсь, она начинала застраивать Остоженку задолго до того как этот район получил название «золотая миля» и задолго до появления там более известных нам (вернее вам) застройщиков - «Баркли», Rose Group, «Дон-строй» и т. д. Именно она одной из первых использовала схему, когда через известного человека девелопер получает площадку в Москве и строит там коммерческий объект с небольшой социальной составляющей. Например, по такой схеме был построен жилой комплекс Opera House на Остоженке с придатком в виде центра оперного пения Галины Вишневской или жилой комплекс на Страстном бульваре вместе с театральным центром «На Страстном».

Посмотрите только на портфель проектов STD Group. Центр имени Мейерхольда на Новослободской, мастерская Петра Фоменко, театр Et Cetera Александра Калягина, «Геликон-опера и т. д. К слову, СТД расшифровывается как «Союз театральных деятелей».

В последние годы она, как и многие другие элитные девелоперы, начала строить проекты в более экономичных сегментах. Вы могли слышать, например, о жилом комплексе «ФилиЧита» в Филях. Еще один проект, малоэтажный жилой комплекс «Болтино» на берегу Пироговского водохранилища, стал лебединой песней STD Group. Там планировалось 59 четырехэтажных домов и 46 дуплексов. В середине января 8 домов по 151 кв.м. в «Болтино» будут (или не будут) проданы на открытых торгах в рамках процедуры банкротства девелопера.

В рамках программы реновации в районе Северное Измайлово будет снесен универмаг "Первомайский" площадью 40 000 кв.м. Так получилось, что я никогда не видел этот объект живьем, но лет десять тому назад много про него писал. В 2008 г. "Первомайский" пыталась захватить ныне почившая в бозе инвесткомпания "Магма", которую создали бывший топ-менеджер "Росбилдинга" Владимир Курбатов и его супруга Любовь Комонова. Действовали крайне жестко. Если я не ошибаюсь (все-таки 11 лет прошло, мог и подзабыть), именно в этой истории гендиректору "Первомайского" прислали гроб с похоронными венками с его именем, чтобы он как следует подумал о продаже акций. Он как следует подумал. В итоге "Магма" смогла полностью захватить "Первомайский, после чего продала его каким-то ноунейм инвесторам. Дальше я за объектом не следил.
Я не знаю, как к сносу "Первомайского" относятся местные жители, все-таки этот торговый комплекс - важная часть истории района (напомню, что построен он был в конце 60-х годов прошлого столетия). Да, наверное, с точки зрения собственника он уже морально устарел и нуждается в существенной реконструкции. Но ведь ее можно было бы провести и без сноса? Программа реновации, как мы видим, это не просто переезд из одного дома в другой, это полное изменение облика города и конкретных районов. И от этого становится грустно. В том же Измайлове в программу реновации изначально вошел еще и Измайловский вернисаж, но после возражения жителей его удалось отстоять и сам проект был отправлен на доработку. Получится ли тоже самое с "Первомайским"?

Канал перешел первый важный рубеж! Перевалил за 1️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиков. Спасибо всем тем, кто читает. Дальше будет только круче 💥.

Тут принято в подобных случаях благодарить также коллег. Не буду нарушать традиции

@ria_realty - внесли серьезный вклад в раскрутку моего канала. Они были первыми.

Отдельное спасибо Ольге Салабай («РИА Недвижимость»), Никите Журавлеву (канал «Хочу квартиру»), Арине Ковиной (за поддержку и помощь с ляпами), Татьяне Гулиной-Сейранян (разговор с ней собственно и привел к появлению канала), Дине Назаровой (за поддержку и рекомендации) и всем, кто поддерживал и давал советы. Извините, если кого-то забыл.

Благодарю каналы @novostroyman (вы сдели крутой проект) и @lietomerealty.

Спасибо @propertyinsider за интересный контент. Хотя для меня это и не инсайд 😜, сам пользуюсь этими же источниками, но свою нишу канал нашел. Читать его интересно.

Ну и наконец @vedomosti!!! Без вас бы и не было ничего. 🍾🍸🥃

Как известно, свято место пусто не бывает. Стоило сети коворкингов WeWork притормозить развитие в России, как ей на смену пришел не менее активный конкурент. Компания "Ключ" хочет до конца года арендовать до 14 000 кв.м в бизнес-центре "Капитал" в Гостином дворе на Ильинке.

Если она договорится с владельцем комплекса, бизнесменом Рафиком Етумяном, то ее общий портфель вырастет сразу до 32 400 кв.м. А это значит, что она автоматически войдет в тройку крупнейших сетей гибких офисов России, уступая лишь Regus и, возможно, SOK (у них примерно одинаковые портфели).

Кроме того, коворкинг "Ключа" в Гостином дворе станет одним из крупнейших в России. Сейчас рекорд у SOK Игоря Рыбакова. Ее гибкий офис в "ВТБ Арене парк" занимает более 18 000 кв.м. Все остальные объекты на рынке пока гораздо меньше.

Поздравляю канал @Dolschik с новым достижением! Это только начало!

Юбилей у Дольщика

На круглые даты принято приглашать гостей. Я хочу поблагодарить дружественные каналы, без которых не было бы и Дольщика и объективного освещения рынка жилья в целом. Вы все классные, все такие живые и настоящие!

@novostroyman - Ирочка, ты наш драйвер, магнитный полюс и ориентир. У тебя лучший канал про недвижимость в этом нашем Телеграме.
@cotlovan_contrust - на мой взгляд единственный оперативный агрегатор новостей в сфере строительства. Быстро оценить повестку дня - это в Котлован.
@wearestroyka - а это наоборот, дайджест главных событий на строительном рынке. Когда пропустил важное - читай вечером Стройку и всё узнаешь.
@Jelezobetonniyzames - Незыгарь строительного мира. Запредельно крутой канал, инопланетянин и в то же время такой родной. Как?
@ria_realty - ну тут всё ясно. РИА - оно и в Африке РИА. Оперативно, объективно и для людей. Чистая эссенция строительных новостей.
@nedvizha - один из первых каналов о недвижимости, на который я подписался. Мне нравятся их инсайды, поэтичный слог и опечатки. Люблю вас!
@propertyinsider - у этих ребят самая красивая лента в Телеграм. Все эти проекты, архитектура, будущее. Визионерам подписаться обязательно!
@nevastojki - мир поребриков, булок и парадных. Канал о недвижимости Санкт-Петербурга. И, если я не ошибаюсь, это лучший канал в Питере.
@domostroy_channel - читаю недавно, но уже успел полюбить этот канал. Пылесосят повестку дай бог каждому. Оперативно обозревают весь рынок недвижки.
@ipotekahouse - авторский (а это правда важно!) канал о нюансах покупки жилья. Очень классная подача, доступно и полезно.
@asgrownup - тоже авторский канал. Максимально эмоциональный, жёсткий и хлёсткий. Ведёт, насколько мне известно, тоже обманутый дольщик. Респект, коллега!
@Mos_Govnostroi - опасный канал о московской стройке. Вся правда жизни без прикрас. Читаю, уважаю.
@filatofff - и замыкает мой список абсолютно увлечённый недвижимостью авторский канал. Качественная журналистика, отвага мнений и человеческий взгляд на рынок жилья в России.

Жму руку всем читателям Дольщика, коллегам из дружественных каналов и тебе, дорогой читатель этого поста. Кстати, сохрани его себе на всякий случай. В нём много полезных каналов, которые однажды тебе точно пригодятся. Всем добра!
@Dolschik

Компания МФК, которая входит в «Киевскую площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева и которая ведет строительство многофункционального комплекса на Варварке, в начале ноября зарегистрировала около десяти доменов, в которых фигурирует название люксового гостиничного бренда Raffles. Про переговоры с Accor (ей принадлежит этот бренд) было известно еще летом. Судя по всему, стороны договорились и первый отель Raffles в России появится именно на Варварке. Кто только из операторов не интересовался этим отелем. Предыдущий собственник МФК, Дмитрий Шумков, вел переговоры с Dorchester Collection (принадлежит суверенному фонду султаната Бруней Brunei Investment Agency), Oetker Collection и Mandarin Oriental. «Киевская площадь» же изначально хотела там посадить Waldorf Astoria (входит в Hilton).