Компания «Лидер-инвест», которая в этом году перешла под крыло группы «Эталон» (впрочем, ее все равно по сути контролирует АФК «Система»), продала бывшее здание АТС общей площадью 3200 кв.м на Снежной улице. «Википедия» пишет, что это бывший Останкинский телефонный узел. Покупателем выступила фирма «Экодор», которая занимается логистическим бизнесом. Здание, скорее всего, будет использоваться под размещение офиса компании.
Архнадзор пишет, что в Москве могут снести усадьбу 1830 г. постройки в Лавровом переулке на Таганке. Это вновь выявленный памятник архитектуры, который сегодня занимает ФБУ «Государственный институт лекарственных средств и надлежащих практик». Правда из документа, который сам же Архнадзор и выкладывает, следует, что главный корпус усадьбы (он на фото) не пострадает (по крайней мере, пока). Речь идет о сносе внутренних корпусов.
Проект застройки территории государственного космического научно-производственного центра имени Хруничева. Какой кошмар!
Правительство Москвы не оставляет надежд снести бизнес-центр «Квадрат» на Верейской улице. Столичный департамент имущества подал апелляцию на решение арбитражного суда Москвы, который в сентябре отказался признавать «Квадрат» подлежащей сносу самовольной постройкой. Напомню, что собственник здания пристроил к нему 2000 кв.м, а город решил, что теперь можно весь объект признать самостроем. А это 15 500 кв.м.
Что касается владельца «Квадрата», то его участники рынка связывают с Аркадием и Борисом Ротенбергами, а точнее, компанией «Ленхарт Глобал», которая входила в список аффилированных лиц «Стройгазмонтажа» (ранее принадлежала Ротенбергам). Именно в «Квадрате», по словам консультантов, находится принадлежащая бизнесменам коллекция ретромобилей. Сейчас «Квадратом» управляет Prime Property Management, владелец которой бывший инвестдиректор Lenhart Global Ярослав Коцюба. Для справедливости отмечу, что все стороны связь «Квадрата» с Ротенбергами отрицают.
Что касается владельца «Квадрата», то его участники рынка связывают с Аркадием и Борисом Ротенбергами, а точнее, компанией «Ленхарт Глобал», которая входила в список аффилированных лиц «Стройгазмонтажа» (ранее принадлежала Ротенбергам). Именно в «Квадрате», по словам консультантов, находится принадлежащая бизнесменам коллекция ретромобилей. Сейчас «Квадратом» управляет Prime Property Management, владелец которой бывший инвестдиректор Lenhart Global Ярослав Коцюба. Для справедливости отмечу, что все стороны связь «Квадрата» с Ротенбергами отрицают.
Написал колонку про «Соловей». Прочитать ее можно у меня в канале без регистрации и SMS 😜
4️⃣ декабря в Москве начался снос легендарного киноцентра «Соловей», расположенного на Красной Пресне. На его месте будет построен очередной жилой комплекс, который, с моей точки зрения – если судить по тем рендерам, которые опубликовал РБК, – уж точно не станет архитектурной жемчужиной города.
Собственник объекта – компания АО «Киноцентр». Его владельцы стали известны только в самый последний момент. Ими оказались бывшие акционеры небольшого банка «Хованский» Вадим и Эдуард Меркины. Несколько лет назад они продали «Хованский» чешскому J&T Bank и начали искать покупателя на «Соловья». Но в итоге, не договорившись с крупными девелоперами и заручившись поддержкой Промсвязьбанка, решили строить сами.
Больше года жители района и их неравнодушные соседи пытались остановить уничтожение крупнейшего в России и Восточной Европе кинотеатра. Но протесты, петиция на Сhange Org (а ее подписали больше 100 000 человек) и личные обращения деятелей культуры, архитекторов и политиков к властям города и владельцам здания не помогли. Собственники «Соловья» даже не стали ждать ответа от мэра Москвы Сергея Собянина, которого режиссер Никита Михалков лично попросил выкупить киноцентр, чтобы открыть там общемосковский дом творчества молодежи. Впрочем, возможно, что им-то ответ властей города как раз известен, просто никто не счел нужным сделать его публичным, довести до сведения общественности.
В этом мне и видится основная проблема взаимодействия между мэрией Москвы, инвестиционным сообществом и жителями. Инструменты, которые должны были помочь найти компромисс между интересами граждан и застройщиков, есть – например, публичные или общественные слушания. По факту же они не работают, поэтому предсказать судьбу того или иного объекта в городе невозможно. Почему жителям после многочисленных протестов удалось приостановить «реконструкцию» дома Булошникова на Большой Никитской улице, но зданию «Литературной газеты» в Костянском переулке в аналогичной же ситуации это не помогло? Почему собственник дома Черникова в Хамовниках заявил, что отказывается от его сноса, а владельцы «Соловья» – нет? Четких ответов на эти вопросы не существует.
А можно и нужно ли было сохранить киноцентр? Вадим Меркин необходимость сноса «Соловья» объяснял тем, что «противопожарная безопасность в здании была на нуле», и пугал повторением трагедии «Зимней вишни». Аргумент – бронебойный и надежный, однако в нем есть определенная доля лукавства. Все эти годы «Соловей» прекрасно работал и наверняка проходил все необходимые проверки, и что-то никто про безопасность граждан не вспоминал. У здания «Соловья» есть собственник, и он вправе делать с ним, что захочет, – еще один безапелляционный аргумент от сторонников сноса киноцентра. Истинная правда. Тем не менее вариант решения этой проблемы был. Пусть Москва не хочет тратить средства на выкуп киноцентра, 6 млрд руб., которые, по некоторым данным, хотели выручить за «Соловья» его собственники, сумма немалая, хотя для богатейшего российского региона подъемная. Но в некоторых случаях городские власти легко договариваются с собственниками участков и инвесторами о безденежном обмене. Так, владелец Магнитки Виктор Рашников, инвестировавший $160 млн в проект на месте гостиницы «Россия», после его отмены получил от города Renaissance на Олимпийском проспекте. Мэрия также может одобрить девелоперам проекты большей площади, если они передают часть своих участков под программу реновации. Почему нельзя было пойти этим же путем и не предоставить собственнику «Соловья» аналогичный по стоимости участок под строительство жилья? Просто кроме местных жителей киноцентр оказался никому не нужным. А инструментов влияния на город и инвестора у общественности, как я уже писал, нет. 😥
Оригинал тут: https://www.vedomosti.ru/opinion/articles/2019/12/05/817897-pochemu-solovei
4️⃣ декабря в Москве начался снос легендарного киноцентра «Соловей», расположенного на Красной Пресне. На его месте будет построен очередной жилой комплекс, который, с моей точки зрения – если судить по тем рендерам, которые опубликовал РБК, – уж точно не станет архитектурной жемчужиной города.
Собственник объекта – компания АО «Киноцентр». Его владельцы стали известны только в самый последний момент. Ими оказались бывшие акционеры небольшого банка «Хованский» Вадим и Эдуард Меркины. Несколько лет назад они продали «Хованский» чешскому J&T Bank и начали искать покупателя на «Соловья». Но в итоге, не договорившись с крупными девелоперами и заручившись поддержкой Промсвязьбанка, решили строить сами.
Больше года жители района и их неравнодушные соседи пытались остановить уничтожение крупнейшего в России и Восточной Европе кинотеатра. Но протесты, петиция на Сhange Org (а ее подписали больше 100 000 человек) и личные обращения деятелей культуры, архитекторов и политиков к властям города и владельцам здания не помогли. Собственники «Соловья» даже не стали ждать ответа от мэра Москвы Сергея Собянина, которого режиссер Никита Михалков лично попросил выкупить киноцентр, чтобы открыть там общемосковский дом творчества молодежи. Впрочем, возможно, что им-то ответ властей города как раз известен, просто никто не счел нужным сделать его публичным, довести до сведения общественности.
В этом мне и видится основная проблема взаимодействия между мэрией Москвы, инвестиционным сообществом и жителями. Инструменты, которые должны были помочь найти компромисс между интересами граждан и застройщиков, есть – например, публичные или общественные слушания. По факту же они не работают, поэтому предсказать судьбу того или иного объекта в городе невозможно. Почему жителям после многочисленных протестов удалось приостановить «реконструкцию» дома Булошникова на Большой Никитской улице, но зданию «Литературной газеты» в Костянском переулке в аналогичной же ситуации это не помогло? Почему собственник дома Черникова в Хамовниках заявил, что отказывается от его сноса, а владельцы «Соловья» – нет? Четких ответов на эти вопросы не существует.
А можно и нужно ли было сохранить киноцентр? Вадим Меркин необходимость сноса «Соловья» объяснял тем, что «противопожарная безопасность в здании была на нуле», и пугал повторением трагедии «Зимней вишни». Аргумент – бронебойный и надежный, однако в нем есть определенная доля лукавства. Все эти годы «Соловей» прекрасно работал и наверняка проходил все необходимые проверки, и что-то никто про безопасность граждан не вспоминал. У здания «Соловья» есть собственник, и он вправе делать с ним, что захочет, – еще один безапелляционный аргумент от сторонников сноса киноцентра. Истинная правда. Тем не менее вариант решения этой проблемы был. Пусть Москва не хочет тратить средства на выкуп киноцентра, 6 млрд руб., которые, по некоторым данным, хотели выручить за «Соловья» его собственники, сумма немалая, хотя для богатейшего российского региона подъемная. Но в некоторых случаях городские власти легко договариваются с собственниками участков и инвесторами о безденежном обмене. Так, владелец Магнитки Виктор Рашников, инвестировавший $160 млн в проект на месте гостиницы «Россия», после его отмены получил от города Renaissance на Олимпийском проспекте. Мэрия также может одобрить девелоперам проекты большей площади, если они передают часть своих участков под программу реновации. Почему нельзя было пойти этим же путем и не предоставить собственнику «Соловья» аналогичный по стоимости участок под строительство жилья? Просто кроме местных жителей киноцентр оказался никому не нужным. А инструментов влияния на город и инвестора у общественности, как я уже писал, нет. 😥
Оригинал тут: https://www.vedomosti.ru/opinion/articles/2019/12/05/817897-pochemu-solovei
Ведомости
Почему «Соловей» пошел под снос
Варианты спасения киноцентра были, но кроме местных жителей он оказался никому не нужен
Немного статистики от госкомпании "Дом.РФ".
📌 На 1 декабря 2019 г. 21,5% строящегося жилья в России продается через эскроу-счета. Это 2400 домов на 24,3 млн кв.м. Больше всего новая схема используется в Челябинской области (59%) и Ставропольском крае (41,9%), меньше всего - во Владимирской области (6%) и Санкт-Петербурге (11%).
📌 Самое забавное, что в четырех регионах России вообще нет долевого строительства - это Магаданский край, Еврейская автономная область, Чукотка и Карачаево-Черкессия.
📌 На данный момент в России строится 113,1 млн кв.м (11 269 домов). Больше всего в Москве (16,4 млн кв.м.), Санкт-Петербурге (13,6 млн кв.м) и Московской области (12,3 млн кв.м). Аутсайдер - Владимирская область (1,1 млн кв.м)
📌 2508 компаний занимаются девелопментом жилья в России. На 10 крупнейших застройщиков приходится 20% рынка. Больше всего строят ПИК (7,4 млн кв.м), ЛСР (3,6 млн кв.м) и SetlGroup (2,9 млн кв.м).
🤦♀️ Забавно, что в ТОП10 не попали некоторые крупные девелоперы. Неужели у «Эталона» (после объединения с «Лидер-инвестом»), MR Group, Capital Group или «Дон-строя» в стройке сейчас меньше, чем у ГК «Гранель» или «Самолета» (10 и 8 место с показателем 1,1 млн кв.м у каждого)?
📌 На 1 декабря 2019 г. 21,5% строящегося жилья в России продается через эскроу-счета. Это 2400 домов на 24,3 млн кв.м. Больше всего новая схема используется в Челябинской области (59%) и Ставропольском крае (41,9%), меньше всего - во Владимирской области (6%) и Санкт-Петербурге (11%).
📌 Самое забавное, что в четырех регионах России вообще нет долевого строительства - это Магаданский край, Еврейская автономная область, Чукотка и Карачаево-Черкессия.
📌 На данный момент в России строится 113,1 млн кв.м (11 269 домов). Больше всего в Москве (16,4 млн кв.м.), Санкт-Петербурге (13,6 млн кв.м) и Московской области (12,3 млн кв.м). Аутсайдер - Владимирская область (1,1 млн кв.м)
📌 2508 компаний занимаются девелопментом жилья в России. На 10 крупнейших застройщиков приходится 20% рынка. Больше всего строят ПИК (7,4 млн кв.м), ЛСР (3,6 млн кв.м) и SetlGroup (2,9 млн кв.м).
🤦♀️ Забавно, что в ТОП10 не попали некоторые крупные девелоперы. Неужели у «Эталона» (после объединения с «Лидер-инвестом»), MR Group, Capital Group или «Дон-строя» в стройке сейчас меньше, чем у ГК «Гранель» или «Самолета» (10 и 8 место с показателем 1,1 млн кв.м у каждого)?
Специально сравнил. Данные Дом.Рф и Единого реестра застройщиков по крупнейшим девелоперам страны не совпадают. У ЕРЗ в рейтинге есть ФСК, у госкомпании - некая «СпецстройКубань». https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/rf?topType=0&date=191201
Бывший топ-менеджер RDI Group, «Пионер эстейт» и Knight Frank Сергей Смирнов станет руководителем департамента недвижимости банка «Траст». Он будет отвечать за реализацию офисных, торговых и складских объектов в Москве и регионах. Сейчас в портфеле «Траста» свыше 1 млн кв.м недвижимости
У гостиничной сети Azimut Hotels Александра Клячина два новых отеля. Один уже открыт. В Ярославле компания взяла в управление гостиницу «Святой Георгий» в самом центре города. Еще один отель появится в центре Перми в 2022 г.
Коллеги из "Интерфакса" вчера выпустили "сенсацию". Центробанк до конца года выкупит у Сбербанка и "Мегафона" бизнес-центр "Оружейный" в районе станции метро "Маяковская". Источники агентства даже сообщили примерную сумму сделки - 88 млрд руб. Несмотря на то, что про переговоры между сторонами известно уже больше года, новость могла бы быть важной хотя бы из-за ее размера. 88 млрд руб равно $1,38 млрд, а это абсолютный рекорд за всю историю рынка недвижимости. Вы можете спросить, почему могла бы быть? Да, потому что пока это полный фейк.
Центробанк действительно в конце октября решил провести торги по поиску готового к продаже офиса площадью до 160 000 кв.м и высотой не более 30 этажей, расположенного в пределах Третьего Транспортного кольца. Единственный объект, который подходит под эти требования, это "Оружейный". Что обычно делает владелец недвижимости, который вдруг узнает, что ваш объект уникален и конкурентов у вас нет? Совершенно верно. Максимально поднимает цену. 88 млрд руб или более 500 000 руб за кв.м. - это то, что хотят получить с Центробанка собственники "Оружейного". Однако, банк России платить такую сумму оказался не готов. Как итог, переговоры встали, Центробанк начал смотреть другие варианты для переезда (о, чудо, для этого достаточно хотя бы немного снизить требования, например, касательно этажности офиса) . Поэтому, никакой сделки до конца года не будет. А лично у меня есть подозрения, что эту новость "источник "Интерфакса", знакомый с планами регулятора" (хотя ощущение, что он ближе к владельцам "Оружейного", чем к Центробанку), подслил специально, чтобы как-то повлиять на ход переговоров.
https://www.interfax.ru/moscow/686827
Центробанк действительно в конце октября решил провести торги по поиску готового к продаже офиса площадью до 160 000 кв.м и высотой не более 30 этажей, расположенного в пределах Третьего Транспортного кольца. Единственный объект, который подходит под эти требования, это "Оружейный". Что обычно делает владелец недвижимости, который вдруг узнает, что ваш объект уникален и конкурентов у вас нет? Совершенно верно. Максимально поднимает цену. 88 млрд руб или более 500 000 руб за кв.м. - это то, что хотят получить с Центробанка собственники "Оружейного". Однако, банк России платить такую сумму оказался не готов. Как итог, переговоры встали, Центробанк начал смотреть другие варианты для переезда (о, чудо, для этого достаточно хотя бы немного снизить требования, например, касательно этажности офиса) . Поэтому, никакой сделки до конца года не будет. А лично у меня есть подозрения, что эту новость "источник "Интерфакса", знакомый с планами регулятора" (хотя ощущение, что он ближе к владельцам "Оружейного", чем к Центробанку), подслил специально, чтобы как-то повлиять на ход переговоров.
https://www.interfax.ru/moscow/686827
Интерфакс
Сделку по покупке ЦБ бизнес-центра "Оружейный" оценили в 88 млрд рублей
Банк России планирует до конца 2019 года купить бизнес-центр "Оружейный" на Садовом кольце.
Экс-акционер «Мортона» и основатель группы «Основа» Александр Ручьев с партнерами инвестирует до 500 млн руб в открытие парков развлечений Challenge Park в Москве. Будет открыто 10 парков. Первые два — в ТРЦ «Гравитация» в Чертанове и ТРЦ «Щелковский» на Щелковском шоссе. Напомню, что первый парк вместе с квестом «Клаустрофобия» уже открылся в ТРЦ «Афимолл»
Холдинг «Ренова» Виктора Вексельберга перестал быть контролирующим владельцем девелоперской компании «Кортрос», сообщает нам газета «Коммерсантъ». Заходим в СПАРК и видим, что у «Реновы» теперь действительно только 49% в «Кортросе», а еще 25,1% - у некого АО «Комплекспром». Идем к ней на сайт и что же мы там видим? Ее гендиректор Ринат Халиков до 2018 г. руководил взаимодействием с органами государственной власти в ГК «Ренова». Ее финансовый директор Ирина Матвеева занимала аналогичную должность в ГК «Ренова». Управляющий директор Владимир Полиенко — бывший член совета директоров «Кортроса» и других компаний группы «Ренова». Директор по слиянием и поглощениям Максим Майорец выходец из «Реновы». Догадайтесь, где работал директор по управлению персоналом и корпоративными отношениями Антон Донцов? Правильно, в «Ренове».
Перестала быть контролирующим акционером, говорите? Ага, ага. Примерно также как Олег Дерипаска перестал быть акционером «Главстроя», а Аркадий Ротенберг и Руслан Горюхин вышли из состава владельцев компании «РГ-девелопмент». Напомню, что все эти бизнесмены (вроде бы кроме Горюхина) находятся под санкциями, поэтому все эти схематозы довольно легко объясняются.
Перестала быть контролирующим акционером, говорите? Ага, ага. Примерно также как Олег Дерипаска перестал быть акционером «Главстроя», а Аркадий Ротенберг и Руслан Горюхин вышли из состава владельцев компании «РГ-девелопмент». Напомню, что все эти бизнесмены (вроде бы кроме Горюхина) находятся под санкциями, поэтому все эти схематозы довольно легко объясняются.
Ответ компании «ВТБ лизинг» на расследование фонда Навального, что самолеты, которыми летают тележурналистка Наиля Аскер-заде, супруга нашего премьера Светлана Медведева и патриарх Кирилл, не имеют никакого отношения к группе ВТБ, вызвал у меня стойкое ощущение дежавю. Где-то я уже слышал аналогичное разъяснение. Ба, да примерно также отвечают бывшие топ-менеджеры ВТБ, управляющие девелоперской компанией «Дон-строй инвест», на вопрос, а имеет ли банк какое-либо отношение к этой компании? Вот так и выяснится со временем, что реальный владелец «Дон-строй инвеста» - Наиля Аскер-заде, ну или Светлана Медведева, ну или сразу обе 😂
Компания Clover Group, которую связывают с основателем «Росгосстраха» Данилом Хачатуровым, много лет назад хотела построить на территории Северного речного порта жилой комплекс (на рендере). Теперь его будут строить Capital Group и «Кортрос». 837 000 кв.м , из которых 500 000 кв.м - жильё. Инвестиции - 70 млрд руб. #перспективныйпроект
Защитники "Соловья" раздобыли интересный документ. Это приказ департамента культуры Москвы от 21 ноября 2018 г. с грифом секретности, согласно которому киноцентр попадает в зону объекта археологического наследия "Села три горы" XV - XVI. То есть получается, что, если сам "Соловей" не относится к объектам культурного наследия и его можно сносить, то земля по ним - наоборот, должна быть предметом охраны со стороны города и государства. Это значит, что никакие строительные подземные работы на участке невозможны до момента проведения археологических раскопок. К слову, такие же рекомендации в 2017 г. владельцу "Соловья"давала и компания "Археологические изыскания в строительстве", которая проводит государственную историко-культурную экспертизу для всех участков в Москве. Этот документ размещен на официальном портале мэрии города. Да, на информационном щите "Соловья" сказано, что там сейчас идет снос объекта (то есть без вмешательства в культурный слой участка), однако, по фотографиям активистов видно, что строители там уже разрыли котлован. Если с господами Меркиными (владельцы здания "Соловья") все понятно, то такое пренебрежение к истории города со стороны местных властей вызывает множество вопросов.