⚡️ГК «Основа» может построить крупный технопарк на востоке Подмосковья. Девелопер приобрел 50% долей в компании «Энгли», которой принадлежит 15,7 га в Орехово-Зуеве. Жилье там не пойдет, поэтому единственный вариант - именно производственные площади на 80 000-150 000 кв.м.

⚡️ Структура «Страны девелопмент», тем временем, пожаловалась в ФАС на действия организаторов торгов на право реорганизации промзоны «Автомоторная». Напомню, что заявку этого девелопера отклонили, с среди других претендентов - ПИК, «Донстрой» и MR Group.

⚡️Еще у двух бывших активов чешской PPF Real Estate сменились собственники. Так, 25 га около Чехово перешли компании Invest AG, созданной акционерами холдинга Evraz Александром Абрамовым и Александром Фроловым. На самой площадке можно построить логопарк примерно на 125 000 кв.м. И это будет первый проект Invest AG в этом сегменте.

☝️Еще 3,3 га в Сколково достались банку «Хоум кредит». Учитывая то, что на этом участке согласован проект гостиницы/апарт-комплекса, можно предположить, что это не последняя смена собственника данной площадки.

⚡️Торги на право реорганизации промзоны «Автомоторная» (77 га) приостановлены из-за рассмотрения жалобы «Страны девелопмент» в ФАС. Новая дата аукциона пока неизвестна.

👆Напомню, что в этой промзоне планируется строительство 1,9 млн кв.м недвижимости, включая 1,2 млн кв.м жилья. Заявители - ПИК, «Донстрой» и MR Group.

Из интересных лотов, которые могут быть проданы в этом месяце и за которыми стоит последить.

📌 здание комбината газеты «Правда» на ул. Правды, д.24. Общая площадь 19 500 кв.м. Это объект культурного наследия регионального значения, построенный в 1931-1937 гг. в стиле конструктивизма. В период СССР в нем находились редакции газет «Правда», «Комсомольская правда», «Сельская жизнь». Учитывая месторасположение площадки (до ст.м. «Савеловская» всего 800 м., а до «Белорусской» - 1,5 км), Дом.РФ вполне может продать этот комплекс с первой попытки. Сами торги пройдут 23 сентября, начальная цена — 756,6 млн руб.

📌 Усадьба поручика Александра Поливанова в Денежном переулке. Это тоже объект культурного наследия, но уже федерального значения. Общая площадь — 768,2 кв.м, в лот входят права на участок на 0,16 га. Торги также состоятся 23 сентября, начальная цена — 228,3 млн руб. Официально заявлено, что это здание можно использовать под магазин, ресторан или выставочный центр, но, учитывая то, что оно находится в Хамовниках, не будем исключать, что найдутся инвесторы, готовые купить его с более экономически выгодными целями 😉.

🏗 В Москве на сегодняшний день введено 7,6 млн кв.м недвижимости (из них 4 млн кв.м - жилья), следует из сообщения столичного стройкомплекса. Учитывая то, что общий годовой план на этот год составляет 8,5 млн кв.м, получается что он уже выполнен на 86%. Ну и отмечу, что 6,6 млн кв.м введены силами частных инвесторов.

☝️ Лидер по вводу недвижимости (если говорить о «старых» границах Москвы) — Западный административный округ. Тут построено 28 объектов общей площадью 939 900 кв.м. На втором месте — Южный административный округ (781 900 кв.м).

📌 Что касается объектов инфраструктуры, в этом году в российской столице появились 15 новых школ, 22 детских сада, 9 медицинских, 14 спортивных и три культурных учреждения.
#новостигорода

⚡️УК «Современные фонды недвижимости», которая до начала СВО называлась «Сбер управление активами», выкупает у PNK Group еще несколько складов. Стороны уже подписали обязывающие документы по логистическому комплексу на 60 000 кв.м в парке «PNK Парк Шушары-3» в Санкт-Петербурге. Арендатором этого объекта выступает интернет-ритейлер Ozon.

☝️Кроме того, «Современные фонды недвижимости» могут также выкупить в этом же парке еще одно здание на 98 000 кв.м. Правда, оно пока строится и будет введено в эксплуатацию только в конце года или в начале следующего. Почти 60 000 кв.м в этом комплексе займет другой интернет-ритейлер «Всеинструменты.ру».

⚡️Территория ткацкой фабрики «Красная заря» на Малой Семёновской улице внесена в городскую программу Комплексного развития территорий («Индустриальные кварталы»). Размер площадки и функционал, который планируется разместить тут появится чуть позже.

⚡️Страховая компания «Согласие», входящая в группу «Онэксим» Михаила Прохорова, продала бывшую территорию военного городка на Рублевском шоссе , вл. 151. 12,5 га там приобрел девелопер St Michael, основанный бывшим чиновником городской администрации Киева и экс-топ-менеджером Coalco и «Интуриста» Денисом Бассом. Саму компанию вы можете знать по проектам апарт-комплексов «Зорге, 9», «Толбухина, 3» и проч.

☝️На этой площадке планируется построить жилой комплекс примерно на 220 000 кв.м (140 000 кв.м - продаваемая). Впрочем, насколько я понимаю, пока ТЭПы не согласованы.

PS: Сама сделка с этим участком уже ранее была упомянута на форуме Domkad, но у нас есть официальные подтверждения.

⚡️Девелоперская компания 3S Group, совладельцем которой был сын бывшего генпрокурора России Артем Чайка, продала свой генподрядный бизнес ульяновскому застройщику Dars Development. Ему в ходе этой сделки перешли заказы примерно на 90 млрд руб. по программе реновации. Учитывая то, что доходность таких проектов крайне низкая (около 5% годовых), 3S Group могла выручить за компанию «Три эс констракшн менеджмент» около 1,5 млрд руб.

☝️Похоже, что после подорожания стройматериалов программа реновации перестала быть настолько привлекательной для московских девелоперов. Для региональных же застройщиков участие в ней - это возможность выйти или укрепить свои позиции на столичном рынке.

⚡️Теперь официально. MR Group может построить на территории Московского завода режущих инструментов «Фрезер» общественно-жилой комплекс почти на 300 000 кв.м, сообщает МКСИ. Из них 237 000 кв.м - жилье, остальное - офисы и объекты инфраструктуры. Учитывая локацию, предполагаю, что после получения всех разрешений площадку сольют какому-нибудь мелкому девелоперу, как это было с «Огородным 2-4».

«Самолет» вышел с проектом в Лайково (это бывшая площадка СУ-155, а затем Urban Group) под названием «Рублевский квартал». Пока заявили два корпуса почти на 55 000 кв.м.

Структура Sezar Group стала владельцем 59% фирмы «Авангард», которой принадлежат права на 0,54 га в 3-м Силикатном проезде, вл. 3 (первым это заметили на форуме Domkad). Это часть большой территории, на которой бывший владелец «Донстроя» Максим Блажко пытался построить офисно-торговый комплекс на 237 000 кв.м. Но в ходе процедуры банкротства одной из его компаний площадка отошла акционеру O1 Properties - Riverstretch Trading & Invesments. Последняя хочет согласовать там жилой комплекс, но, насколько я знаю, пока никаких решений градостроительно-земельная комиссия не принимала.

☝️Судя по всему, покупка доли в «Авангарде» - промежуточная сделка для Sezar Group. Предполагаю, что со временем она получит контроль и над другими участками в Силикатном проезде. Тем более, что слухи об ее интересе к этой площадке ходили давно.
#перспективнаяплощадка

🚊 На станцию «Каширская» вернутся исторические панно, выполненные скульптором Зоей Ветровой. Они были созданы в 1969 г. из листового алюминия и представляют художественную и культурную ценность. Речь идет о восьми отреставрированных композициях, среди которых «Линия электропередач», «Планеты и спутник», «Дома и метрополитен» и «Гидроэлектростанция». Их группами по четыре объекта разместят на каждой из двух платформ.

☝️ Что касается самой станции, то ее (вместе с соседней «Варшавской») готовят к интеграции в состав Большой кольцевой линии (БКЛ). Сейчас там идут работы по облицовке вестибюля мрамором и гранитом. Внутренняя отделка пассажирской зоны западного вестибюля уже завершена.

📌 БКЛ — один из крупнейших инфраструктурных проектов в Москве. Общая длина линии после запуска всех станций составит более 70 км. Она объединит 31 остановку, 22 из которых уже функционируют.
#новостигорода

💣💣💣Промзону «Автомоторная» взял MR Group. Мой прогноз с ПИК не оправдался!

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2022/09/20/941689-mr-group-postroit-2-mln-kvm

💣 Основной акционер ПИК Сергей Гордеев больше не гендиректор компании. Новый руководитель группы - Иван Поландов. Сам Гордеев, скорее всего, возглавит совет директоров застройщика.

⚡️ Партнером MR Group по застройке 77 га бывшей промзоны «Автомоторная» может стать тюменский девелопер «Страна девелопмент». Стороны ведут переговоры о совместной реализации проекта. Там можно построить 1,9 млн кв.м недвижимости, из которых 1,24 млн кв.м - жилье.

☝️Напомню, что заявку «Страны девелопмент» на участие в аукционе отклонили, а сама компания даже пожаловалась на это в ФАС. Видимо, чтобы не создавать конфликт, как это было с ММП им. Чернышева и структурой АФК «Система», стороны решили договориться на берегу. Тем более, что 2 млн кв.м явно хватит на всех.

⚡️ «А101» Михаила Гуцериева анонсировал ряд проектов в Ленинградской области.

📌 в Лаголово компания намерена построить 912 500 кв.м. жилья. Партнер - ГК «Самолет».

📌 во Всеволжске на участке площадью 12,9 га появится комплекс почти на 120 000 кв.м

📌 обещают также крупный проект в Корпикюле. Но его ТЭПы не сообщаются. Площадь территории - 811 га, и там будет малоэтажное жилье, технопарк и сопутствующая инфраструктура.

☝️ Суммарный объем инвестиций - 286,7 млрд руб.

⚡️Банк ВТБ выставил на продажу 75% компании «Мегаком», которой принадлежат права на помещения в бизнес-центре «Святогор» общей площадью 15 553 кв. м. на Летниковской улице в центре Москвы. Стоимость лота — 5,2 млрд руб. Это более 334 000 руб. за 1 кв.м. Предполагаю, что за такую цену не будет никаких покупателей, тем более, что 25% компании принадлежит предыдущим собственникам. Но наблюдаем, торги уже в октябре.

⚡️Компания Central Properties может выкупить часть активов компании FM Logistic. В частности, она рассматривает приобретение склада на 102 000 кв.м в Чехове, а также логистического комплекса «FM Logistic Сидорово» (152 000 кв.м) в Ступино. Будет ли эта сделка (или сделки) с учетом последних событий в стране, пока неизвестно. Но если купят, внесут эти объекты в фонды под управлением Parus Asset Management.