🚇Продолжаю радовать вас новостями про московское метро. На станции «Сокольники», которая строится в рамках Большой кольцевой линии (БКЛ), появится эскалатор общей протяженностью 15 м (эта самая длинная лента в этом месте). Он соединит платформу станции с кассовым залом. На сегодняшний момент, как следует из заявления стройкомплекса, этот механизм завершил все необходимые испытания.

☝️ Кроме самой ленты в рамках строительства станции предусмотрены пять лифтов, два из которых будут вести от платформы до касс. Также к завершению подходит и ее художественное оформление. В частности, закончены укладка гранитной плитки и монтаж декоративных панно в основной галерее. Архитектурная отделка выполнена на 90%, ее общая площадь составляет 28 157 кв. м.

📌 Напомню, что станция "Сокольники" возводится в рамках северо-восточного участка БКЛ. Он готов уже на 95%. Сам участок включает в себя еще строящиеся станции «Рижская», «Марьина Роща», а также уже готовые «Авиамоторная», «Лефортово» и «Электрозаводская» (сейчас они временно являются частью Некрасовской ветки). Всего проект БКЛ состоит из 31 станции, общая протяженность его линий превышает 70 км.

⚡️Capital Group тем временем поменял вид разрешенного использования участка под кинотеатром «Брест» у станции метро «Молодежная». Если раньше там планировался общественно-деловой центр на 90 000 кв.м, то теперь половину этой площади займет жилье. Будет ли компания сама строить этот объект или совместно с ПИКом (а правообладатель здания - ООО «Титул» - находится в совместной собственности двух девелоперов), пока неизвестно. Есть правда и третий вариант - продать еще какому-нибудь застройщику.

⚡️Какая-то неимоверная активность наблюдается со стороны региональных застройщиков. Девелопер Touch, созданный выходцами из екатеринбургского застройщика Udevelopment, судя по всему, выкупает у бывшего дистрибутора датского бренда Ecco Ивана Штопеля, площадку на Крылатской улице, вл. 23. Его доля в ООО Сампад» (юридический владелец участка) на днях перешла в залог фирме «Холдинг-К23». Ее руководитель и миноритарный акционер — Сергей Шиферсон, управляющий директор Touch.

☝️Напомню, что на этой площадке запланировано строительство 100-м жилого комплекса. Его общая площадь составит 19 000 кв.м. В портфеле Touch на сегодня два проекта в Москве - «Композиция №24» на Шаболовке и «Сосинская 43» в Южнопортовом районе. Кроме того, ей, видимо, принадлежит Институт стекла на Душинской улице. Там площадь участка составляет 1,8 га.

⚡️Группа «Эталон» продала еще одну площадку «Патек групп». С 30 августа структура последний владеет ООО «Электрозаводская», которому принадлежат права на 0,7 га на одноименной улице. Там можно будет построить жилой комплекс на 13 500 кв.м. Два года назад «Патек групп» уже выкупала у «Эталона» здание АТС на Ярославском шоссе. На его месте девелопер возвел комплекс «Я51».

⚡️Телеведущий Андрей Малахов стал основным владельцем санатория «Изовела» в городе Апатиты в Мурманской области. Возможно эта сделка связана с тем, что в этом комплексе расположен центр современного искусства «Сияние», который шоумен открыл в 2020 г. Кроме того, Малахов родился в Апатитах, так что с этим объектом он наверняка знаком. В самом санатории 88 номеров, но рядом находится горнолыжный курорт Большой Вудъявр, так что недостатка клиентов у него нет, особенно зимой.

Бесконечно смотреть можно на три вещи: как горит огонь, как течет вода и как сотрудник газеты «Коммерсант» выдает новости «одного маленького, но гордого издания» за свои 🤣.

⚡️Спор между группой ЛСР и банком Дом.РФ по поводу неустойки за досрочное погашение кредита, выделенного на строительство жилого комплекса Wave на ул. Борисовские пруды, закончен. Стороны заключили мировое соглашение, следует из решения Арбитражного суда Москвы. Его условия в этом документе не указаны, но там говорится, что все обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, а претензий к другу другу у сторон нет.

☝️ Банк Дом.РФ требовал с ЛСР выплатить ей 1 млрд руб. Это сумма недополученных процентов за невыбранный кредитный лимит в размере 50 млрд руб. Банк также пытался наложить обеспечительные меры на доли в застройщике (ООО СЗ «Борисовские пруды») проекта, а также земельные участки, но суд ему в этом отказал.

📌 Ну и напомню, что комплекс Wave почти на 550 000 кв.м строится на бывшей территории Московского завода радиотехнической аппаратуры. Сама площадка была выкуплена в прошлом году у MR Group.

⚡️Китайская Fosun Group нашла покупателя на расположенный рядом с Кремлем бизнес-центр «Воздвиженка-центр» (он же «Военторг») на 70 700 кв.м. Его покупает фонд коллективных инвестиций, действующий в интересах ВЭБ.РФ. Сумма сделки оценивается в 17-18 млрд руб.

☝️Напомню, что сама госкорпорация находится под санкциями, поэтому ей Fosun Group ничего напрямую продать не может. Вот и придумали под эту сделку схемотоз с фондом, который юридически будет принадлежать сторонним людям, но распоряжаться «Военторгом» все равно будет ВЭБ. Мы уже наблюдали что-то подобное с комплексом Slava. Им теперь управляет некая УК «Молния», которой владеют три никак несвязанные с госкорпорацией физлица.

⚡️Еще одна сделка, о которой может быть объявлено уже через две недели. На компанию Radius Group, которой принадлежит один из крупнейших логопарков в Подмосковье - комплекс «Южные врата» на 650 000 кв.м в Домодедове - появился новый претендент. Переговоры о его покупке ведет производитель металлоконструкций «Венталл». Эта компания, по моей информации, предложила больше, чем Central Properties (15 млрд руб.) и Vesper (18-19 млрд руб.), поэтому, если ничего не случится, то именно ей и перейдет этот объект.

☝️Отмечу, что сама «Венталл» отрицает планы по приобретению логопарка. И это тоже можно объяснить наличием в сделке иностранного инвестора - чешской PPF Group. Скорее всего, «Южные врата, как и в случае с «Военторгом», тоже купит какой-нибудь фонд. Благо, что и искать его не надо. Сама группа «Венталл» принадлежит фонду под управлением «Меркури кэпитал траст», которую некоторые участники рынка связывают с Газпромбанком.

⚡️Структура Сбербанка - «Сбербанк инвестиции» - в два раза увеличила свою долю в проекте «Инсайдер» от «РКС Девелопмент». Теперь ей принадлежит 15% в фирме ООО «СЗ «Паритет», которая выступает девелопером этого апарт-комплекса. Скорее всего, это такая форма кредитования проекта, но, как правило, банк в аналогичных случаях получает гораздо меньшую долю (1-5%). Ну и напомню, что «Инсайдер» общей площадью 71 230 кв.м строится на Автозаводской улице. Это первый проект регионального девелопера «РКС Девелопмент» в Москве.

👆А вот желающих заняться реорганизацией промзоны №48 в Южном Бутове по программе «Индустриальные кварталы» не нашлось. Торги на право строительство на ее территории (24,8 га) почти 300 000 кв.м коммерческой недвижимости (169 000 кв.м — производственного назначения и 129 000 кв.м — общественного) признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок.

⚡️Бывший гендиректор O1 Properties и Metrika Investments Александр Островский создал собственную инвесткомпанию Dorossa Invesments. Теперь она вместе с основателем сети гибких офисов Multispace Сергеем Кудрявцевым планирует развивать аналогичную сеть под названием iSpace в ОАЭ. В планах партнеров - 3500 кв.м в ближайшие три года. Первая площадка на 953 кв. м откроется уже в марте 2023 г. в бизнес-центре One Central в Дубае.

🏗 С начала года мэрия Москвы одобрила строительство в общей сложности 17,5 млн кв.м недвижимости. Логично, что почти половина этих площадей — 8,3 млн кв.м — приходится на жилье. Еще 4 млн «квадратов» - объекты промышленного назначения, 3,5 млн кв.м — офисы и 1,8 млн кв.м - торговые центры.

☝️ Заммэра Москвы Андрей Бочкарев объясняет востребованность строительных проектов у различных участников рынка их высокой маржинальностью. Кроме того, как следует из сообщения столичного Стройкомплекса, несмотря на сложную экономическую ситуацию, город пытается поддерживать интерес инвесторов к реализации градостроительных проектов путем введения различных мер поддержки бизнеса и отрасли в целом. #новостигорода

⚡️Сегодня торги по продаже очень крупной промзоны. Победитель получит право на реорганизацию 77 га в производственной зоне №45 «Автомоторная» на севере Москвы. На этой территории можно будет построить 1,91 млн кв.м недвижимости, из которых 1,24 млн кв.м жилья, остальное - объекты производственного и общественного назначения. Начальная цена лота - 740,7 млн руб.

☝️К этой минуте известно, что заявки на участие в торгах есть, а значит они состоятся. Более того, один участник не был допущен - это структура тюменского девелопера «Страна девелопмент».

📌Предположу, что победителем аукциона станет компания с названием из трех букв 😉. Так ли это, скоро узнаем.

⚡️У крупных бизнесменов, как правило, очень талантливые дети 😉. Сын бывшего акционера «Вимм-Билль-Данна» Гавриила Юшваева Илья стал партнером Capital Group и совладельца фудмолла «Депо» Мурада Бениаминова по проекту реконструкции усадьбы Анны Салтыковой на Тверском бульваре. Ему с июня этого года принадлежит 25% в ООО «Вионет групп», которому и принадлежат права на эту площадку.

📌 Усадьба Салтыковой — объект культурного наследия федерального значения, она была построено в XVIII в., в этом здании находилась Библиотека им. Николая Некрасова. В январе этого года мэрия Москвы согласовала здесь проект многофункционального комплекса на 17 000 кв.м. Предполагалось, что эти площади займет гастрономический кластер, включая ресторан аутентичной греческой кухни Gaia от Bulldozer Group.

👆 Юшваев-старший (вместе другим бывшим акционером «Вимм-Билль-Данна» Давидом Якобашвили и зятем экс-премьер-министра России Михаила Касьянова Тимуром Клиновским) уже был совладельцем «Вионет групп». Тогда она планировали перестроить усадьбу Салтыковой в апарт-комплекс. В марте 2018 г. они из этого проекта вышли.

Среди участников торгов - ПИК, «Донстрой» и MR Group, пишут «РИА Недвижимость». Как я и писал, с изрядной долей уверенности победит именно первый претендент.

UPD: Аукцион перенесен на 13 сентября в связи с DoS-атаками. Судя по сообщению департамента имущества Москвы, другие претенденты на площадку из-за этого сделать ценовые предложения не успели.

ГК ПИК - единственный из всех претендентов, кто сделал ценовое предложение на право реализации 1,9 млн кв.м недвижимости в производственной зоне №45 «Автомоторная». Как я и предсказывал с утра. Правда сами торги на данный момент приостановлены по неизвестным мне причинам.

⚡️Неожиданный поворот. Федеральная антимонопольная служба признала жалобы структур девелоперской компании Messier Group, которую связывают с армянским миллионером Гагиком Царукяном, обоснованными. Они пытались оспорить отстранение их от участия в аукционе по продаже транспортно-пересадочных узлов «Аминьевское шоссе» и «Рязанская» (там в общей сложности можно построить около 100 000 кв.м коммерческой недвижимости). Теперь, если организатор аукциона - «Мосинжпроект» - не оспорит предписание ФАС в суде, то права на эти ТПУ перейдут Messier Group.

☝️Еще один интересный момент. Из сообщения антимонопольной службы следует, что в проектах этих ТПУ будет участвовать некая фирма «Шереметьевский проспект», которая связана с девелопером «Стройпромсервис» (он входит в ТОП5 крупнейших застройщиков жилья Рязанской области). Таким образом можно констатировать выход еще одного регионального игрока на московский рынок недвижимости.

Данные по продажам квартир в московском регионе за август от BnMap.pro. Как видно из таблицы, рост по сравнению с июлем минимальный (если не считать новую Москву). А в «квадратах» Москва и область даже просели немного. Посмотрим, что будет в сентябре.

💐 Поздравляю телеграм-канал девелоперской группы «Аквилон» с первым важным результатом. Так держать!