⚡️Жилой комплекс на 29 067 кв.м на Мичуринском проспекте и МФК на 38 556 кв.м на улице Яблочкова будет строить Level Group. Компания стала победителем торгов по продаже сразу двух ТПУ («Мичуринский проспект» и «Тимирязевская»). Сумма сделки - 997 млн руб. при стартовой цене в 995,9 млн руб.
⚡️ «Коммерсант» сегодня написал, что Альфа-банк выкупает «Росбанк Плазу» (50 000 кв.м), которая является частью масштабного делового каартала «Домников» (130 000 кв.м) на улице Маши Порываевой. А вот в консалтинговой компании Ricci, которая активно сотрудничает с «Т-банком» (объединился с Росбанком), утверждают, что речь идет о другой половине комплекса, принадлежащей инвесткомпании RWM Capital. А о сделке по «Росбанк плазе», по ее данным, пока говорить преждевременно. Так ли это, честно говоря, не знаю. Но за развитием событий послежу.
⚡️ Немного аналитики. Ставка аренды в объектах light industrial в Московском регионе с начала года увеличилась на 46%, до 14 600 руб. за 1 кв. м в год, по данным IBC Real Estate. Выросла и стоимость продажи площадей в объектах такого формата, правда не так существенно. Сейчас рыночная цена 1 кв. м в подобных комплексах находится на уровне 115 000 руб. за 1 кв. м, а это на 21% больше, чем было в конце прошлого года.
☝️Основная причина роста ставок - дефицит предложения. Сейчас вакантными остаются 8,5% помещений в объектах light industrial. В натуральном выражении это 73 000 кв. м в готовых комплексах и 380 000 кв. м в строящихся. Не будем также забывать и про увеличение стоимости заемного финансирования и строительства, это также отразилось на ситуации.
☝️Основная причина роста ставок - дефицит предложения. Сейчас вакантными остаются 8,5% помещений в объектах light industrial. В натуральном выражении это 73 000 кв. м в готовых комплексах и 380 000 кв. м в строящихся. Не будем также забывать и про увеличение стоимости заемного финансирования и строительства, это также отразилось на ситуации.
💰 Рынок элитной недвижимости, который включает в себя премиум- и люкс-сегменты, вырос более чем в полтора раза год к году, по данным компании «Донстрой». Его совокупная емкость в 2024 г. превысила 150 млрд руб. Причем люкс-сегмент по сравнению с сентябрем 2023 г. увеличился более чем в два раза, а по отношению ко II кварталу 2024 г. (после отмены льготной ипотеки) также показал рост в 23%, демонстрируя устойчивость и независимость от действия льготных ипотечных программ.
👉 В «Донстрое» утверждают, что люкс-сегмент вообще меньше всего зависит от льготной ипотеки, а спрос только подстегивает рынок. За 9 месяцев текущего года в Москве появились еще 14 новых проектов.
☝️В компании также отмечают изменение критериев выбора у покупателей недвижимости высоких классов. Первым важным пунктом клиенты девелопера называют парки и окружение, вторым - доверие к застройщику, и третьим - архитектуру проектов. Путь децентрализации элитной недвижимости казался вначале вынужденной мерой из-за дефицита площадок в ЦАО. Однако девелоперу удалось сформировать новые предпочтения у своей ЦА: парки, площадью в десятки га, большая вода, зеленые пространства, занимающие до 60% территории застройки, разнообразие общественных пространств и коммерческой инфраструктуры.
📌 Ну и напомню, что доля «Донстроя» на рынке элитного жилья Москвы в 2024 г. составляет 18%. Среди 46 построенных проектов компании более половины – это проекты премиум- и люкс-сегмента. Сегодня в «элитном» портфеле девелопера клубные дома «Река» в Раменках, третий и десятый кварталы «Острова» в Мневниковской пойме, «Дом XXII» и «Татарская, 35» в Замоскворечье. До конца года компания готовит премьеру нового проекта.
👉 В «Донстрое» утверждают, что люкс-сегмент вообще меньше всего зависит от льготной ипотеки, а спрос только подстегивает рынок. За 9 месяцев текущего года в Москве появились еще 14 новых проектов.
☝️В компании также отмечают изменение критериев выбора у покупателей недвижимости высоких классов. Первым важным пунктом клиенты девелопера называют парки и окружение, вторым - доверие к застройщику, и третьим - архитектуру проектов. Путь децентрализации элитной недвижимости казался вначале вынужденной мерой из-за дефицита площадок в ЦАО. Однако девелоперу удалось сформировать новые предпочтения у своей ЦА: парки, площадью в десятки га, большая вода, зеленые пространства, занимающие до 60% территории застройки, разнообразие общественных пространств и коммерческой инфраструктуры.
📌 Ну и напомню, что доля «Донстроя» на рынке элитного жилья Москвы в 2024 г. составляет 18%. Среди 46 построенных проектов компании более половины – это проекты премиум- и люкс-сегмента. Сегодня в «элитном» портфеле девелопера клубные дома «Река» в Раменках, третий и десятый кварталы «Острова» в Мневниковской пойме, «Дом XXII» и «Татарская, 35» в Замоскворечье. До конца года компания готовит премьеру нового проекта.
⚡️ГК «Киевская площадь» и ее совладелец Год Нисанов вышли из состава акционеров группы «Самолет». Сделка произошла еще несколько месяцев назад. Представитель Нисанова подтвердил, что сам бизнесен, а также связанные с группой компаний «Киевская площадь» физические и юридические лица на данный момени не являются акционерами ГК «Самолет».
📌 Нисанов и «Киевская площадь» приобрели около 10% акций «Самолета» еще в сентябре 2021 г. Смогли ли они заработать на инвестициях в «Самолет», неизвестно. Но на момент сделки 10% акций девелопера на Московской бирже стоили около 25,6 млрд руб., сейчас его цена - примерно 9 млрд руб. Но «Самолет» в 2021-2022 г. выплачивал своим акционерам дивиденды. В прошлом году он этого не делал.
📌 Нисанов и «Киевская площадь» приобрели около 10% акций «Самолета» еще в сентябре 2021 г. Смогли ли они заработать на инвестициях в «Самолет», неизвестно. Но на момент сделки 10% акций девелопера на Московской бирже стоили около 25,6 млрд руб., сейчас его цена - примерно 9 млрд руб. Но «Самолет» в 2021-2022 г. выплачивал своим акционерам дивиденды. В прошлом году он этого не делал.
🏗 Девелопер Stone, который вывел в продажу новый бизнес-центр класса А в Мнёвниковской пойме, подготовил аналитический обзор района. Вот основные выводы:
📌 Мнёвниковская пойма — один из самых зеленых районов на престижном северо-западе Москвы, который является продолжением востребованного делового западного направления. Он находится в пределах Большого Сити в районе с динамично развивающейся жилой застройкой бизнес и премиум-класса.
📌В Большом Сити строящееся предложение ограничено: до конца 2028 г. в локации будет построено 4 новых офисных объекта, реализуемых на продажу блоками и этажами. 60% площадей в этих объектах уже продана или находится в сделке. Свободные площади при этом экспонируются на 25% выше среднерыночных значений.
📌Транспортная доступность и бизнес-связи: в пешей доступности находится станция БКЛ «Терехово», что обеспечивает прямой доступ к Ленинградскому коридору и Ходынскому полю. Прямой выезд на Северо-Западную хорду — связь с Москва-Сити и инновационным центром «Сколково».
📌Локация также рассчитана на потребителя, который покупает жилье в Мнёвниковской пойме: в перспективе здесь будет построено порядка 1 млн кв. м. жилой недвижимости. Деловая и спортивная инфраструктура будет активно развиваться, удовлетворяя потребности жителей района.
☝️ Напомню, что последнее совместное исследование CMWP и Stone также подтверждает, что развитие деловых кластеров возле БКЛ отстает от развития жилой недвижимости. И к 2027 г. предложение офисных площадей вдоль БКЛ вырастет в 1,5 раза.
Как я уже писал ранее, в Мневниковской пойме правительство Москвы одобрило Stone строительство офисного объекта общей площадью 33 500 кв. м. Как пояснили в компании, он станет первой очередью бизнес-центра «Stone Мнёвники».
📌 Мнёвниковская пойма — один из самых зеленых районов на престижном северо-западе Москвы, который является продолжением востребованного делового западного направления. Он находится в пределах Большого Сити в районе с динамично развивающейся жилой застройкой бизнес и премиум-класса.
📌В Большом Сити строящееся предложение ограничено: до конца 2028 г. в локации будет построено 4 новых офисных объекта, реализуемых на продажу блоками и этажами. 60% площадей в этих объектах уже продана или находится в сделке. Свободные площади при этом экспонируются на 25% выше среднерыночных значений.
📌Транспортная доступность и бизнес-связи: в пешей доступности находится станция БКЛ «Терехово», что обеспечивает прямой доступ к Ленинградскому коридору и Ходынскому полю. Прямой выезд на Северо-Западную хорду — связь с Москва-Сити и инновационным центром «Сколково».
📌Локация также рассчитана на потребителя, который покупает жилье в Мнёвниковской пойме: в перспективе здесь будет построено порядка 1 млн кв. м. жилой недвижимости. Деловая и спортивная инфраструктура будет активно развиваться, удовлетворяя потребности жителей района.
☝️ Напомню, что последнее совместное исследование CMWP и Stone также подтверждает, что развитие деловых кластеров возле БКЛ отстает от развития жилой недвижимости. И к 2027 г. предложение офисных площадей вдоль БКЛ вырастет в 1,5 раза.
Как я уже писал ранее, в Мневниковской пойме правительство Москвы одобрило Stone строительство офисного объекта общей площадью 33 500 кв. м. Как пояснили в компании, он станет первой очередью бизнес-центра «Stone Мнёвники».
⚡️Похоже, что начинается банкротство владельца петербургского строительного холдинга Seven Suns Development Алексея Рыжкова. По крайней мере, с соответствующим иском в арбитраж Московской области обратился Московский кредитный банк. Аналогичные заявления поданы уже в Санкт-Петербурге к фирмам «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток». Общий долг всех этих лиц перед финансовой организацией составляют более 900 млн руб. Учитывая, что сам Рыжков находится под арестом, а часть его проектов достраивают другие девелоперы (в частности, Capital Group и ПИК), то шансы на признание бизнесмена несостоятельным выглядят очень высокими.
⚡️Уходит эпоха. Роман Авдеев уходит из концерна «Россиум», который еще месяц назад контролировал девелопера «Инград», а сейчас владеет инвесткомпанией Metrika Investments. Его доля в 62% продана партнеру по бизнесу Сергею Сударикову, совладельцу ГК «Регион». Сам он займется семьей, как никак 23 ребенка.
#взаимныйпиар
Многие знают, что купить квартиру в Москве — один из немногих проверенных способов сохранить деньги.
Столичные квартиры никогда не дешевеют. И сейчас купить недвижимость можно не только выгодно, но и доходно. Например, используя удобную рассрочку от застройщика с платежами по 60 тыс. рублей в месяц без % и переплат.
Делюсь каналом агентства FluffyWhite, которые освещают самые интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю, чтобы купить квартиру выгодно.
В их канале вы найдете:
➖ Старты продаж в локациях, где обычно стартов не бывает
➖ Как получить скидку 15% на квартиру от застройщика с 3 спальнями?
➖ Почему рассрочка от застройщика 0% — это очень выгодно?
Рекомендую подписаться на FluffyWhite, чтобы первыми ловить новые объекты Москвы
Многие знают, что купить квартиру в Москве — один из немногих проверенных способов сохранить деньги.
Столичные квартиры никогда не дешевеют. И сейчас купить недвижимость можно не только выгодно, но и доходно. Например, используя удобную рассрочку от застройщика с платежами по 60 тыс. рублей в месяц без % и переплат.
Делюсь каналом агентства FluffyWhite, которые освещают самые интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю, чтобы купить квартиру выгодно.
В их канале вы найдете:
Рекомендую подписаться на FluffyWhite, чтобы первыми ловить новые объекты Москвы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Специализированный застройщик «Дербеневская», который принадлежит группе «Пионер» и структуре департамента городского имущества Москвы, выкупил у компании «Мосстройвозрождение» небольшой особняк на Дербеневской улице. Его общая площадь — 417 кв.м, сумма сделки - 95 млн руб., что соответствует стартовой цене торгов. Учитывая то, что городская структура называется КРТ, вероятно, эта площадка стала или станет часть проекта комплексного развития территории. Ну и отмечу, что рядом «Пионер» строит свой жилой комплекс Opus.
⚡️Московский арбитраж, судя по всему, поручил снести треть здания Дворца культуры Метростроя в Костомаровском переулке. По крайней мере, адрес этого объекта указан в исковом заявлении столичного департамента городского имущества к входящей в Управление экспериментальной застройки фирме «Центр-проект» (такие вот высокие отношения в городской мэрии). Из него следует, что изначально на участке находилось строение на 4390 кв.м, а в ходе реконструкции его площадь увеличилась до 6568 кв.м, при этом разрешение на данные работы не выдавалось. В этой связи суд признал помещения площадью 2223 кв.м (математика здесь отсутствует, но все цифры из иска) самовольной постройкой. Сам дворец культуры Метростроя начала строится еще в 1937 г. Сейчас он закрыт на реконструкцию.
⚡️Конфликт вокруг торгово-развлекательного комплекса «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге набирает обороты. Местный арбитраж наложил арест на имущество ООО «Жемчужная плаза», которое владеет этим комплексом. Речь идет об участке на 7,9 га, самом объекте на 98 583 кв. м и денежных средствах в размере 244 млн руб. Кроме того, собственнику этой фирмы - Netherlands Pearl Plaza – суд запретил совершать какие-либо действия с ее долями.
☝️Сам иск, в рамках которого и были наложены обеспечительные меры, подала связанная с екатеринбургским девелопером «Проспект групп» компания «Гео». Именно она с 2022 г. вела переговоры с финской SRV Group о выкупе у нее 50% «Жемчужной плазы» (вероятно, с правом последующего приобретения второй половины объекта у китайской Shanghai Industrial Investment Company). Эта сделка даже была одобрена правительственной комиссией. Но финны в итоге передумали и дороговились о новой сделке с Central Properties. Теперь «Гео» требует с владельцев «Жемчужной плазы» компенсировать ей убытки в размере 400 млн руб. Первый шаг для этого уже сделан - наложен арест.
📌 Предположу, что конечная цель этого иска (а точнее серии исков, так как есть еще одно заявление, смысл которого мне пока непонятен) заключается все-таки не в получении денег. «Проспект групп», как мне кажется, с помощью судов добивается того, чтобы SRV Group вернулась за стол переговоров. И что-то мне подсказывает, что именно так все и будет.
☝️Сам иск, в рамках которого и были наложены обеспечительные меры, подала связанная с екатеринбургским девелопером «Проспект групп» компания «Гео». Именно она с 2022 г. вела переговоры с финской SRV Group о выкупе у нее 50% «Жемчужной плазы» (вероятно, с правом последующего приобретения второй половины объекта у китайской Shanghai Industrial Investment Company). Эта сделка даже была одобрена правительственной комиссией. Но финны в итоге передумали и дороговились о новой сделке с Central Properties. Теперь «Гео» требует с владельцев «Жемчужной плазы» компенсировать ей убытки в размере 400 млн руб. Первый шаг для этого уже сделан - наложен арест.
📌 Предположу, что конечная цель этого иска (а точнее серии исков, так как есть еще одно заявление, смысл которого мне пока непонятен) заключается все-таки не в получении денег. «Проспект групп», как мне кажется, с помощью судов добивается того, чтобы SRV Group вернулась за стол переговоров. И что-то мне подсказывает, что именно так все и будет.
Filatoff Inc.
⚡️Похоже, что у мэрии Москвы поменялась стратегия по продаже транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Теперь одним лотом продают сразу несколько компаний, у которых есть права на строительство как жилья, так и менее востребованной у инвесторов коммерческой недвижимости.…
UPD: Победитель - группа «Астон», которая принадлежит совладельцу «Экспобанка» Игорю Киму
⚡️Торги по продаже сразу трех ТПУ в Москве признаны состоявшимися, правда, их покупатель пока не разглашается. Речь идет о
ТПУ «Генерала Тюленева» (0,35 га на ул. Генерала Тюленева, где можно построить общественно-жилой комплекс на 19 723 кв.м), ТПУ «Генерала Тюленева 2» (0,25 га с правом возведения общественно-жилого объекта на 6648 кв.м) и ТПУ «Рязанская» (0,5 га на Нижегородской улице под офисный центр с паркингом на 58 353 кв.м). При стартовой цене лота в 525,9 инвестор согласился заплатить 550,5 млн руб., а это значит, что участников было минимум двое.
⚡️Торги по продаже сразу трех ТПУ в Москве признаны состоявшимися, правда, их покупатель пока не разглашается. Речь идет о
ТПУ «Генерала Тюленева» (0,35 га на ул. Генерала Тюленева, где можно построить общественно-жилой комплекс на 19 723 кв.м), ТПУ «Генерала Тюленева 2» (0,25 га с правом возведения общественно-жилого объекта на 6648 кв.м) и ТПУ «Рязанская» (0,5 га на Нижегородской улице под офисный центр с паркингом на 58 353 кв.м). При стартовой цене лота в 525,9 инвестор согласился заплатить 550,5 млн руб., а это значит, что участников было минимум двое.
📊 Аналитический центр госкомпании «Дом.РФ», оказывается, запустил отдельный телеграм-канал. Возможно, что многим подписчикам будет полезно, поэтому делюсь. Из последнего там данные по рынку арендного жилья за III квартал 2024 г. Вот небольшая выжимка из него:
📌арендные ставки обновили исторический максимум. Так, к примеру, в Москве средняя аренда сейчас составляет 111 000 руб. в месяц, а это на 25% больше, чем было кварталом ранее. В Санкт-Петербурге прирост составил 17% (56 000 руб.), в других городах — 12% (43 000 руб.).
📌 количество активных объявлений сейчас составляет 55 000 — 56 000 штук, а это на треть выше, чем было в конце 2023 г.
📌развитие рынка аренды в исследовании объясняется снижением доступности ипотеки, что в принципе очевидно.
📌арендные ставки обновили исторический максимум. Так, к примеру, в Москве средняя аренда сейчас составляет 111 000 руб. в месяц, а это на 25% больше, чем было кварталом ранее. В Санкт-Петербурге прирост составил 17% (56 000 руб.), в других городах — 12% (43 000 руб.).
📌 количество активных объявлений сейчас составляет 55 000 — 56 000 штук, а это на треть выше, чем было в конце 2023 г.
📌развитие рынка аренды в исследовании объясняется снижением доступности ипотеки, что в принципе очевидно.
🏗️ Еще одно интересное мероприятие, информационным партнером которого выступает мой канал.
👌В следующий вторник 5 ноября состоится бесплатная лекция про особенности пиара в сфере недвижимости.
Скорее даже не лекция, а ламповая встреча с завтраком в фамильном доме XIX века, нужна только регистрация.
💪 Организаторы — агентство «Пиархабэ, известное креативными пиар-проектами с большими брендами.
🎤 Спикеры:
Анна Кудрис — руководитель отдела по связям с общественностью Level Group
Рита Михайлова — тимлид в «Пиархабе»
Спикеры поделятся, как устроен пиар недвижимости инхаус и с агентством и разберут кейсы, у гостей будет возможность обменяемся опытом с коллегами.
В программе так же экскурсия по Дому Вишневских с наследниками дома, завтрак с самоваром и подарки для гостей мероприятия.
👌В следующий вторник 5 ноября состоится бесплатная лекция про особенности пиара в сфере недвижимости.
Скорее даже не лекция, а ламповая встреча с завтраком в фамильном доме XIX века, нужна только регистрация.
💪 Организаторы — агентство «Пиархабэ, известное креативными пиар-проектами с большими брендами.
🎤 Спикеры:
Анна Кудрис — руководитель отдела по связям с общественностью Level Group
Рита Михайлова — тимлид в «Пиархабе»
Спикеры поделятся, как устроен пиар недвижимости инхаус и с агентством и разберут кейсы, у гостей будет возможность обменяемся опытом с коллегами.
В программе так же экскурсия по Дому Вишневских с наследниками дома, завтрак с самоваром и подарки для гостей мероприятия.
⚡️ Аудиторская компания «Деловые решения и технологии» (ДРТ, ранее известная как Deloitte) закрыла сделку с «Галс-девелопмент» об аренде у нее 5200 кв. м в строящемся рядом с Павелецким вокзалом бизнес-центре Dubinin’Sky. Сейчас ее офис находится в «Белой площади» на Белорусской. Этот комплекс когда-то пользовался популярностью у
консалтинговых фирм. В частности, там сидела PWC (ныне «Технологии доверия»). Теперь они или съехали, или намерены это сделать в ближайшее время. И это неудивительно: компания, владеющая этим объектом, была признана банкротом. И перспективы бизнес-центра пока выглядят туманными.
консалтинговых фирм. В частности, там сидела PWC (ныне «Технологии доверия»). Теперь они или съехали, или намерены это сделать в ближайшее время. И это неудивительно: компания, владеющая этим объектом, была признана банкротом. И перспективы бизнес-центра пока выглядят туманными.