⚡️Бизнесмен Андрей Бокша, которого участники рынка называют партнером Capital Group, группы ЛСР и гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина, стал победителем торгов по продаже акций АО «ДОК-3». Этому комбинату принадлежат 14 зданий на 31 600 кв.м на 1-й Карачаровской улице на юго-востоке Москвы. Его заявка была единственной. Актив достанется ему по стартовой цене, которая составила 1,73 млрд руб. Что Бокша будет делать с комбинатом, пока неизвестно, но что-то мне подсказывает, что на площадке появится жилье, хотя сам участок, видимо, будет внесен в программу КРТ.

⚡️Новый проект КРТ. В программу внесли 3,16 га на Можайском шоссе. На площадке планируется строительство 83 710 кв.м жилья по реновации. На самих участках сейчас находятся здание бывшего кинотеатра «Бородино», дом культуры «Заветы Ильича» и типография. Все это, видимо, пойдет под снос.

#ходстроительства
Проект - второй квартал «События»
Девелопер - «Донстрой»

📌 Началась передача ключей во втором квартале «События» в Раменках. Как сообщает девелопер, это произошло на 5 месяцев раньше заявленного срока.

☝️ Второй квартал расположен в центре территории масштабного проекта "Событие" , в семи минутах от станции метро «Аминьевская». Сам «Донстрой» считает, что у квартала лучшее место на карте района с прямым выходом в парк «Событие». В корпусе 498 квартир. В подземном паркинге 329 машиномест. Из инфраструктуры - детский клуб, коворкинг, общественные террасы с зонами отдыха. Во дворе есть сад.

🏗 Вся застройка в Раменках составит 1.34 млн кв. м, 490 000 кв. м из которых уже введены в эксплуатацию. Почти половина территории отдана под парк «Событие» площадью 24 га. Вторую половину площадки занимают три очереди «Огней», клубные дома «Река» и пять кварталов «События».

⚡️Столичная мэрия пытается лишить акционеров группы «Черкизово» крупного участка земли в новой Москве. Департамент городского имущества подал в местный Арбитражный суд иск к управляющей компании «Михайловский», которая принадлежит Сергею и Евгению Михаиловым, с требованием изъять у нее 247,5 га территории «Кузнецовского комбината» в поселении Новофедоровское на Киевском шоссе. Как следует из судебных материалов, ответчик не использует эти земли по назначению, то есть на ней не идут сельхозработы, сама она заросла сорняками и прочей растительностью. В этой связи столичные власти просят продать эту территорию на публичных торгах.

☝️Впрочем, московский арбитраж в итоге в удовлетворении требований департамента имущества отказал. Во-первых, УК «Михайловский» не является собственником участков, а всего-лишь управляет ими. А во-вторых, арендатор площадки - входящее в «Черкизово» агропромышленное предприятие «Раздолье» - все-таки планирует возделывать эту землю в 2024-2025 гг.

⚡️Неужели это случится? У банка «Траст» появился шанс с n-ой попытки (я даже со счета уже сбился) продать универмаг «Молодежный» (11 500 кв.м), расположенный рядом со станциями «Кунцевская» и «Славянский бульвар». Некий Сергей Седов, как следует из протокола, опубликованного на сайте Российского аукционного дома (РАД, продавец комплекса), подал единственную заявку на участие в торгах на приобретение 100% долей ООО «Реверс», которое и владеет данным активом. Сам аукцион признан несостоявшимся, но, согласно условиям процедуры, с Седовым можно будет заключить договор купли-продажи. Так что ждем подписания и фиксируем сделку.

☝️Ценовой предложение в протоколе не указано, но начальная стоимость составляла 1,29 млрд руб. Ее можно было снизить до 792,4 млн руб. Предположу, что, если договор будет в итоге подписан, но как раз по минимальной цене.

👉 К сожалению о самом Седове ничего выяснить не удалось. ИНН в документах не указан, а людей с такими инициалами очень и очень много.

📌 Ну а про «Молодежный» я писал уже миллион раз. Сперва им (а также еще рядом торговых объектов - «Добрынинский», «Ясенево», «Белград», «Фаворит», «Версаль») владел акционер ГК ПИК Сергей Гордеев. Потом он продал все эти активы теперь уже бывшему совладельцу группы «Сафмар» Микаилу Шишханову. От него все ТРЦ перешли за долгм банку «Траст», который постепенно все распродал. Если я не ошибаюсь, то «Молодежный» был последним непроданным активом. По крайней мере, на сайте РАД других ТЦ из этого портфеля нет. Так что, миссия, позоже, завершена.

⚡️Торги по продаже торгового центра «Новочеркизовский» на Вернисажной улице на востоке Москвы также отменены. Собственник комплекса - ООО «Дэликт» - полностью погасила долг перед Федеральной налоговой службой в размере 23,6 млн руб. Поэтому арест с комплекса был снят.

⚡️Гостиничная сеть Azimut Hotels Александра Клячина продолжает избавляться от трехзвездочных отелей. 12 августа она продала 24% в ООО «Азимут Кострома» некому Елисею Батину. Также поступила и партнерша Azimut Hotels по этой фирме — Елена Соколова, у которой были оставшиеся 74%.
 
☝️Компании «Азимут Кострома», по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежат помещения на улице Магистральная в Костроме. По этому адресу расположен загородный трехзвездочный отель «Azimut Парк Отель Кострома» на 90 номеров. Ранее структура Клячина продала еще одну «трешку» - «A-отель Амурский залив Владивосток» на 200 номеров. Покупатель — ООО «Парк-отель Бурдугуз», связанное с En+ Group (ее крупнейший акционер — Олег Дерипаска). Уж не знаю, совпадение это или тенденция, но, похоже, Azimut Hotels решила делать ставку на более высокобюджетные гостиницы. Не зря же компания не так давно заявила о создании новой пятизвездочной сети.
 
💪 Елисей Батин, если можно судить по статьям в региональной прессе, эдакий «золотой мальчик» (хотя ему глубоко за 40) Костромской области. Его называют активным тусовщиком и завсегдатаем ночных клубов. У него, по крайней мере, был швейный бизнес как в Костроме, так и Ярославле. Он периодически покупает различные особняки в этих городах. Его брат Михаил — бывший депутат костромской областной думы и основатель фонда «Наука за продление жизни», который занимается поиском способов борьбы со старением. Вот такие вот интересные персонажи.

📊 Довольно любопытная информация у коллег из «Инсайды недвижимость» - новый рейтинг премиальных девелоперов. По таблице видно, что Pioneer в этом году обогнал конкурентов по объемам стройки жилья в премиум сегменте. У компании сейчас 254 282 кв.м. В тройке лидеров также MR Group (242 844 кв.м) и «Главстрой» (238 152 кв.м). При этом цена реализации в премиальных проектах Pioneer превышает показатели застройщиков из ТОП-3 - 585 600 руб. против 554 400 руб. и 444 100 руб.

☝️ Какие выводы? Основной прирост Pioneer дали премиальные проекты на Павелецкой, которая сейчас активно развивается. Впрочем, комплексы там есть и у MR Group, да и у других девелоперов. А значит локация будет трансформироваться и дальше, обеспечивая игрокам дополнительную премию к цене.

⚡️Как-то прошла вся эта история мимо меня. Оказывается, муж (надеюсь, что действующий) певицы Глюк’оZа Александр Чистяков, который в нашей среде больше известен как бывший председатель правления ФСК ЕЭС, порешал все вопросы со «Сбером» в отношении торговых центров Jam Mall в Иркутске (28 880 кв.м) и Кирове (44 000 кв.м). Эти объекты на данный момент принадлежат ему лично и членам его семьи.
 
☝️ Напомню, что половина комплекса в Иркутске еще в 2017 г. отошла Сбербанку за долги, а кировский объект находился в управлении у принадлежащей банку УК «Сампа». Теперь обоими ТРЦ управляет фирма «Терра менеджмент-3» Чистякова.

UPD: Читатели подсказывают, что иркутский Jam Mall на самом деле контролирует местный предприниматель Алексей Попов. В любом случае, выход Сбербанка из этих проектов лично для меня является новостью.

🏗 Новый проект от Forma. На этот раз девелопер намерен реализовать городской квартал на улице Касаткина в районе ВДНХ и вблизи парка «Акведук».

👆Для разработки архитектурной концепции, как говорят в компании, она пригласила 40 бюро из 7 стран. «В итоге более 90 авторских проектов, объединенных общим дизайн-кодом, сформируют архитектурную эклектику в духе уютных городов центральной Европы».

📌Консультанты полагают, что квартиры в этом районе будут востребованы, так как площадка окружена крупными столичными парками: помимо ВДНХ, рядом находится парк «Сокольники» и часть Лосиноостровского лесопарка. «Комфортная пешая доступность от метро и сформированная инфраструктура – несомненно будет в списке преимуществ», считают в компании.

⚡️У «Самолета» намечается новый проект в сегменте ИЖС. Группа создала компанию «Самолет Яхрома» в партнерстве с некой фирмой «Импульс» (ее собственники — учредитель Дмитровской садовой компании Владислав Кольцов и, вроде как, его супруга Ирина Милова). По моей информации, речь идет о застройке участков примерно на 700 га в Дмитровском районе Московской области. Возможно, что будут позиционировать как одну из очередей «Дмитрова дома», но это не точно. ТЭПов пока нет.

⚡️Level Group начала борьбу за свой бренд. Девелопер подал в суд по интеллектуальным правам целый ряд исков к компаниям, которым принадлежат товарные знаки со словом Level. Среди ответчиков - «Азово-донская девелоперская компания» (владеет правами на знак «Левел девелопмент»), «Левел МСК (Level Kitchen), Вадим Лейбин (знак неизвестен) и Level 3 Communications (тут и так все понятно). В целом обычное дело, ранее такие судебные разбирательства инициировали и другие застройщики, например ПИК. Но последить за ходом процессов, наверное, стоит.

💪 Выступаю информационным партнером ежегодного форума «Девелопмент будущего», который пройдет 1 октября 2024 года в Soho rooms в Москве. Организатор - Московский Бизнес Клуб. 

☝️Форум соберет более 250 руководителей в сфере недвижимости. Представители органов власти и ведущих девелоперских компаний поделятся новостями индустрии, прогнозами и аналитикой рынка, представят свое видение девелопмента будущего. 

📌Форум разделен на 6 важных узкоспециализированных секций, каждая из которых представляет важный департамент любой компании — управление и коммерция, продажи, продукт, маркетинг и развитие.

⚡️ Среди заявленных тем:
создание городских кварталов, планы развития Москвы и новых территорий, КРТ и стройки будущего, ипотечные перспективы и IT продукты на рынке недвижимости, цифровизация отрасли и создание новых покупательских потребностей, способных перевернуть мир недвижимости. 

🎤 Среди спикеров: Алия Кирьянова, (Сбербанк России), Марина Любельская (Концерн «Крост»), Анна Боим (коммерческий директор компании А101), Евгений Дячкин (вице-президент ВТБ), Ольга Тумайкина (коммерческий директор ФСК), Оксана Дивеева (директор по продажам Capital Group) и проч.

👉 Свое участие также подтвердили представители Управления Архитектурного совета Москомархитектуры, Управления Росреестра по Москве и мн. др. К участию в форуме приглашены руководитель Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман, руководитель Департамента предпринимательства и инновационного развития города Москвы Кристина Кострома, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин и проч.

Другие детали тут.

⚡️Сбербанк вновь выставил на продажу бывший актив группы «Регионы» - торговый центр «Дом про дом» (ранее «Июнь») в Уфе. За комплекс общей площадью 40 818 кв.м и участок на 2,6 га на Комсомольской улице банк рассчитывает выручить 1,1 млрд руб. В прошлый раз — в октябре 2022 г.- выставляли за такую же цену, но никто не пришел. Уж не знаю, что с этого времени кроме названия комплекса изменилось. Но последим, торги пройдут в самом начале сентября.

⚡️А вот и детали нового проекта «Самолета» в сегменте ИЖС.

📌 Как я и писал, действительно речь о застройке 700 га рядом с горнолыжным курортом «Сорочаны» в Дмитровском районе Подмосковья.

📌 Будет 835 000 кв.м недвижимости, из которых 690 000 кв.м - коттеджи, 125 000 кв.м - таунхаусы, остальное - инфраструктура. То есть это второй крупнейший проект девелопера в сегменте малоэтажного жилья после «Дмитрова дома».

📌 Инвестиции - 100-150 млрд руб. Окончание стройки - 2043 г., то есть почти 20 лет.

⚡️Подмосковный девелопер «Гранд» построит в рамках проекта КРТ жилой квартал на 333 868 кв.м в городе Фрязино. Структура этой компании подала единственную заявку на участие в торгах на право
реализации инвестпроекта на территории общей площадью 47,59 га. Сам аукцион был признан несостоявшимся, но с «Грандом» может быть заключен договор купли-продажи. Лот достанется этому застройщику по начальной цене в 57,9 млн руб.

☝️К слову, «Гранд» занимается строительством жилья и коммерческой недвижимости во Фрязине и Щелкове. Среди проектов группы - комплексы «Соболевка парк», «Клюквенный», «Кашинцево» и проч. Под ее управлением находится также 100 000 кв.м коммерческих площадей.

⚡️Сбербанк продал первый торговый центр, доставшийся ему от корпорации «Тэн». Комплекс «Л-153» (70 000 кв. м) на Люблинской улице в конце июля перешел компании «РМ менеджмент». Ее основной владелец Михаил Титов, судя по всему, специализируется на мебельном бизнесе. Ему принадлежат мебельный салон «Домашний» в Ангарске, торговый центр «Мебель сити» в Иркутске, а также еще ряд фирм в названии которых есть слово мебель. Есть предположение, что «Л-153», который, к слову, уже переименован в «Люблю Молл», будет переформатирован под этот вид бизнеса. Но это не точно, так как Титов является совладельцем еще и культурно-делового кластера «Басманный» на Бауманской улице. А этот комплекс к мебели, вроде как, отношения не имеет.

☝️Напомню, что Сбербанку в конце прошлого года за долги перешли сразу шесть торговых комплексов группы «Тэн». Помимо «Л153» это «Город Лефортово» на 159 000 кв. м, «Косино парк» на 31 000 кв. м, две очереди «Города на Рязанке» на 140 000 кв. м и «Облака» на 86 000 кв. м. Последим, кому достанутся эти объекты.

#нейминг
Проект группы «Родина» в Ново-Переделкино будет называться, вы не поверите, «Родина Переделкино». Напомню, что компания построит на территории бывшего рынка на Боровском шоссе, 51 жилой комплекс на 139 000 кв.м. В рамках этого объекта запланирован также киберспортивный кластер.

⚡️Генеральная прокуратура РФ оспаривает продажу российского бизнеса Raven Russia местному менеджменту. Она подала соответствующее заявление в Арбитражный суд Москвы. Первым на это обратило внимание РБК. С чем связаны требования Генпрокуратуры, пока неизвестно. Сам иск пока возвращен заявителю в связи с тем, что основное юридическое лицо в данном споре зарегистрировано в ОАЭ. Тем не менее, похоже, надо запасаться 🍿.