⚡️Арбитражный суд Московской области принял к производству иск компании «Торговая галерея», которой принадлежал (или еще принадлежит) торговый центр «Модный сезон» (21 000 кв.м) на Охотном ряду, о собственном банкротстве. Ранее сообщалось, что этот объект был передан приставами под управление структуры Росимущества в рамках взыскания с экс-банкира Алексея Хотина долгов по налогам. После этого ряд арендаторов комплекса заявили о невозможности работы в связи с блокировкой помещений.
⚡️Группа «Родина» Антона Винера и Владимира Щекина и Alias Group (основной актив «Неометрия») будут инвестировать в строительство рядом с ЖК «Союз» на Сельскохозяйственной улице на северо-востоке столицы многофункционального комплекса (он включает технопарк, жилье и социальные объекты), а также гостинично-выставочного центра. Общая площадь обоих проектов - 330 000 кв.м. Инвестиции - 73 млрд руб. Начало строительства первого комплекса - 2025 г.
☝️Напомню, что Alias Group уже создала совместное предприятие с Сapital Group - Capital Alliance. Компании вместе планирует реализовать ряд проектов в разных районах Москвы.
☝️Напомню, что Alias Group уже создала совместное предприятие с Сapital Group - Capital Alliance. Компании вместе планирует реализовать ряд проектов в разных районах Москвы.
⚡️Принадлежащая «Ростеху» компания «Росэлектроника» выставила на продажу 100% акций АО «Спецмагнит». Этой фирме принадлежат права на участок на 1,89 га, а также здания и помещения на 17 500 кв.м на Дмитровском шоссе, 58. Это бывшая территория Владыкинского механического завода, который еще в 2017 г. был признан банкротом.
📌Начальная цена лота - 960,2 млн руб. Торги запланированы на середину сентября. Актив заинтересует ту компанию, которая готова будет консолидировать соседние участки в рамках проекта КРТ (который пока мэрией Москвы в отношении данной территории пока не разработан).
📌Начальная цена лота - 960,2 млн руб. Торги запланированы на середину сентября. Актив заинтересует ту компанию, которая готова будет консолидировать соседние участки в рамках проекта КРТ (который пока мэрией Москвы в отношении данной территории пока не разработан).
⚡️Две шарашкины конторы (ООО «Имущественные торги» и ООО «Реалконтест»), похожие больше на перекупщиков и спекулянтов, чем на инвесторов или конечных пользователей, рассматривают возможность покупки знаменитого торгового центра «Наутилус» на Лубянке. Это следует из разъяснений, опубликованных на сайте торговой площадки. Подали ли они реальные заявки на участие в аукционе, скоро станет понятно. Итоги процедуры должны появиться на днях.
☝️Напомню, что Росимущество продает «Наутилус»(6572 кв.м ) в рамках процедуры взыскания ущерба в размере 7,4 млрд руб. с бывшего президента Банка Москвы Андрея Бородина. Юридический собственник комплекса - компания ТДН - уже подала жалобу в ФАС, что стоимость актива занижена минимум на 1 млрд руб. Стартовая цена лота - 1,87 млрд руб.
☝️Напомню, что Росимущество продает «Наутилус»(6572 кв.м ) в рамках процедуры взыскания ущерба в размере 7,4 млрд руб. с бывшего президента Банка Москвы Андрея Бородина. Юридический собственник комплекса - компания ТДН - уже подала жалобу в ФАС, что стоимость актива занижена минимум на 1 млрд руб. Стартовая цена лота - 1,87 млрд руб.
Filatoff Inc.
⚡️Две шарашкины конторы (ООО «Имущественные торги» и ООО «Реалконтест»), похожие больше на перекупщиков и спекулянтов, чем на инвесторов или конечных пользователей, рассматривают возможность покупки знаменитого торгового центра «Наутилус» на Лубянке. Это следует…
В итоге никто так заявки и не подал. Торги по продаже «Наутилуса» признаны несостоявшимися из-за отсутствия претендентов.
⚡️ Dogma, похоже, поучаствует в застройке крупнейшей промзоны в Москве. ФАС одобрила ходатайство структуры этого девелопера о приобретении у MR Group компании «Е-холдинг». Входящая в нее фирма «Е-девелопмент» еще в сентябре 2022 г. стала победителем торгов на право реорганизации 77 га промзоны «Автомоторная» в Головинском районе столицы. Там планируется строительство 1,9 млн кв.м недвижимости, из которых 1,24 млн кв.м - жилье, остальное - объекты производственного и общественного значения.
☝️Идет ли речь о выкупе всего проекта или MR Group просто привлекает Dogma в качестве одного из инвесторов, пока неизвестно. Но, скорее всего, второе. Ранее, к слову, консультанты называли партнером MR Group по этой площадке «Страну девелопмент».
☝️Идет ли речь о выкупе всего проекта или MR Group просто привлекает Dogma в качестве одного из инвесторов, пока неизвестно. Но, скорее всего, второе. Ранее, к слову, консультанты называли партнером MR Group по этой площадке «Страну девелопмент».
⚡️Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Москве отменило торги по продаже торгового центра «Таганский пассаж» на Таганской улице в центре столицы. Это связано с тем, что собственник объекта - фирма «Дженерал центр» - полностью погасила долг перед Федеральной налоговой службой в размере 45 млн руб. Арест с актива, соответственно, был снят.
☝️Напомню, что площади (12 110 кв.м из 12 308 кв.м) в «Таганском пассаже» были выставлены на продажу в начале июля за 2,1 млрд руб. Сам комплекс был построен в 2008 г.
☝️Напомню, что площади (12 110 кв.м из 12 308 кв.м) в «Таганском пассаже» были выставлены на продажу в начале июля за 2,1 млрд руб. Сам комплекс был построен в 2008 г.
⚡️Еще один московский исторический объект сменил владельца. Мэрия Москвы продала Главный дом городской усадьбы Ефрема Кулакова на Верхней Радищевской улице на Таганке. Покупатель - некий Сергей Шанин, он согласился заплатить за особняк 114,6 млн руб., что соответствует стартовой цене лота. Еще два участника - ООО «Инжкапстрой» и Андрей Пекуров - не были допущены до торгов.
☝️Дом Ефрема Кулакова
был построен в середине XIX века. В начале XX века в здании находилась женская гимназия имени Гавеман. Здание является вновь выявленным объектом культурного наследия. Как писало РБК, в наше время особняк принадлежал бывшей жене бизнесмена Семена Могилевича Галине Телеш. В 2020 г. его изъяли из-за ненадлежащего использования.
📌 О Сергее Шанине ничего неизвестно. Он являлся владельцем ряда компаний, которые к сегодняшнему дню были ликвидированы.
☝️Дом Ефрема Кулакова
был построен в середине XIX века. В начале XX века в здании находилась женская гимназия имени Гавеман. Здание является вновь выявленным объектом культурного наследия. Как писало РБК, в наше время особняк принадлежал бывшей жене бизнесмена Семена Могилевича Галине Телеш. В 2020 г. его изъяли из-за ненадлежащего использования.
📌 О Сергее Шанине ничего неизвестно. Он являлся владельцем ряда компаний, которые к сегодняшнему дню были ликвидированы.
#ходстроительства
Клубный квартал «Садовническая, 69» получил свидетельство АГР
🏗️ Проект расположится на первой линии Садовнической набережной острова Балчуг.
Застройщиком проекта выступает «СЗ Балчуг Эстейт». Квартал представляет собой 4 корпуса разной этажности, для каждого из которых разработано своё архитектурное решение.
Из особенностей:
📌 Первая линия набережной, виды на воду, мосты, Кремль и Замоскворечье.
📌 Малоэтажная архитектура, вписанная в исторический облик старой Москвы.
📌 Множество форматов: помимо квартир, запланированы владения с патио, пентхаусы с террасами, урбан-виллы
📌 Камерность: никаких коммерческих помещений на первых этажах; внутренняя территория с плодовым садом.
📌 Застройщик обещает «самый чистый воздух» на Балчуге.
☝️Проект, безусловно, амбициозный, так что следим за его развитием!
Клубный квартал «Садовническая, 69» получил свидетельство АГР
🏗️ Проект расположится на первой линии Садовнической набережной острова Балчуг.
Застройщиком проекта выступает «СЗ Балчуг Эстейт». Квартал представляет собой 4 корпуса разной этажности, для каждого из которых разработано своё архитектурное решение.
Из особенностей:
📌 Первая линия набережной, виды на воду, мосты, Кремль и Замоскворечье.
📌 Малоэтажная архитектура, вписанная в исторический облик старой Москвы.
📌 Множество форматов: помимо квартир, запланированы владения с патио, пентхаусы с террасами, урбан-виллы
📌 Камерность: никаких коммерческих помещений на первых этажах; внутренняя территория с плодовым садом.
📌 Застройщик обещает «самый чистый воздух» на Балчуге.
☝️Проект, безусловно, амбициозный, так что следим за его развитием!
Filatoff Inc.
⚡️Росимущество выставило на продажу еще один арестованный актив. В середине августа ведомство проведет тоги по продаже акций АО «ДОК-3». Деревообрабатывающий комбинат ранее входил в холдинг «Главмосстрой» Олега Дерипаски, сейчас он принадлежит Главному управлению…
⚡️Бизнесмен Андрей Бокша, которого участники рынка называют партнером Capital Group, группы ЛСР и гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина, стал победителем торгов по продаже акций АО «ДОК-3». Этому комбинату принадлежат 14 зданий на 31 600 кв.м на 1-й Карачаровской улице на юго-востоке Москвы. Его заявка была единственной. Актив достанется ему по стартовой цене, которая составила 1,73 млрд руб. Что Бокша будет делать с комбинатом, пока неизвестно, но что-то мне подсказывает, что на площадке появится жилье, хотя сам участок, видимо, будет внесен в программу КРТ.
⚡️Новый проект КРТ. В программу внесли 3,16 га на Можайском шоссе. На площадке планируется строительство 83 710 кв.м жилья по реновации. На самих участках сейчас находятся здание бывшего кинотеатра «Бородино», дом культуры «Заветы Ильича» и типография. Все это, видимо, пойдет под снос.
#ходстроительства
Проект - второй квартал «События»
Девелопер - «Донстрой»
📌 Началась передача ключей во втором квартале «События» в Раменках. Как сообщает девелопер, это произошло на 5 месяцев раньше заявленного срока.
☝️ Второй квартал расположен в центре территории масштабного проекта "Событие" , в семи минутах от станции метро «Аминьевская». Сам «Донстрой» считает, что у квартала лучшее место на карте района с прямым выходом в парк «Событие». В корпусе 498 квартир. В подземном паркинге 329 машиномест. Из инфраструктуры - детский клуб, коворкинг, общественные террасы с зонами отдыха. Во дворе есть сад.
🏗 Вся застройка в Раменках составит 1.34 млн кв. м, 490 000 кв. м из которых уже введены в эксплуатацию. Почти половина территории отдана под парк «Событие» площадью 24 га. Вторую половину площадки занимают три очереди «Огней», клубные дома «Река» и пять кварталов «События».
Проект - второй квартал «События»
Девелопер - «Донстрой»
📌 Началась передача ключей во втором квартале «События» в Раменках. Как сообщает девелопер, это произошло на 5 месяцев раньше заявленного срока.
☝️ Второй квартал расположен в центре территории масштабного проекта "Событие" , в семи минутах от станции метро «Аминьевская». Сам «Донстрой» считает, что у квартала лучшее место на карте района с прямым выходом в парк «Событие». В корпусе 498 квартир. В подземном паркинге 329 машиномест. Из инфраструктуры - детский клуб, коворкинг, общественные террасы с зонами отдыха. Во дворе есть сад.
🏗 Вся застройка в Раменках составит 1.34 млн кв. м, 490 000 кв. м из которых уже введены в эксплуатацию. Почти половина территории отдана под парк «Событие» площадью 24 га. Вторую половину площадки занимают три очереди «Огней», клубные дома «Река» и пять кварталов «События».
⚡️Столичная мэрия пытается лишить акционеров группы «Черкизово» крупного участка земли в новой Москве. Департамент городского имущества подал в местный Арбитражный суд иск к управляющей компании «Михайловский», которая принадлежит Сергею и Евгению Михаиловым, с требованием изъять у нее 247,5 га территории «Кузнецовского комбината» в поселении Новофедоровское на Киевском шоссе. Как следует из судебных материалов, ответчик не использует эти земли по назначению, то есть на ней не идут сельхозработы, сама она заросла сорняками и прочей растительностью. В этой связи столичные власти просят продать эту территорию на публичных торгах.
☝️Впрочем, московский арбитраж в итоге в удовлетворении требований департамента имущества отказал. Во-первых, УК «Михайловский» не является собственником участков, а всего-лишь управляет ими. А во-вторых, арендатор площадки - входящее в «Черкизово» агропромышленное предприятие «Раздолье» - все-таки планирует возделывать эту землю в 2024-2025 гг.
☝️Впрочем, московский арбитраж в итоге в удовлетворении требований департамента имущества отказал. Во-первых, УК «Михайловский» не является собственником участков, а всего-лишь управляет ими. А во-вторых, арендатор площадки - входящее в «Черкизово» агропромышленное предприятие «Раздолье» - все-таки планирует возделывать эту землю в 2024-2025 гг.
⚡️Неужели это случится? У банка «Траст» появился шанс с n-ой попытки (я даже со счета уже сбился) продать универмаг «Молодежный» (11 500 кв.м), расположенный рядом со станциями «Кунцевская» и «Славянский бульвар». Некий Сергей Седов, как следует из протокола, опубликованного на сайте Российского аукционного дома (РАД, продавец комплекса), подал единственную заявку на участие в торгах на приобретение 100% долей ООО «Реверс», которое и владеет данным активом. Сам аукцион признан несостоявшимся, но, согласно условиям процедуры, с Седовым можно будет заключить договор купли-продажи. Так что ждем подписания и фиксируем сделку.
☝️Ценовой предложение в протоколе не указано, но начальная стоимость составляла 1,29 млрд руб. Ее можно было снизить до 792,4 млн руб. Предположу, что, если договор будет в итоге подписан, но как раз по минимальной цене.
👉 К сожалению о самом Седове ничего выяснить не удалось. ИНН в документах не указан, а людей с такими инициалами очень и очень много.
📌 Ну а про «Молодежный» я писал уже миллион раз. Сперва им (а также еще рядом торговых объектов - «Добрынинский», «Ясенево», «Белград», «Фаворит», «Версаль») владел акционер ГК ПИК Сергей Гордеев. Потом он продал все эти активы теперь уже бывшему совладельцу группы «Сафмар» Микаилу Шишханову. От него все ТРЦ перешли за долгм банку «Траст», который постепенно все распродал. Если я не ошибаюсь, то «Молодежный» был последним непроданным активом. По крайней мере, на сайте РАД других ТЦ из этого портфеля нет. Так что, миссия, позоже, завершена.
☝️Ценовой предложение в протоколе не указано, но начальная стоимость составляла 1,29 млрд руб. Ее можно было снизить до 792,4 млн руб. Предположу, что, если договор будет в итоге подписан, но как раз по минимальной цене.
👉 К сожалению о самом Седове ничего выяснить не удалось. ИНН в документах не указан, а людей с такими инициалами очень и очень много.
📌 Ну а про «Молодежный» я писал уже миллион раз. Сперва им (а также еще рядом торговых объектов - «Добрынинский», «Ясенево», «Белград», «Фаворит», «Версаль») владел акционер ГК ПИК Сергей Гордеев. Потом он продал все эти активы теперь уже бывшему совладельцу группы «Сафмар» Микаилу Шишханову. От него все ТРЦ перешли за долгм банку «Траст», который постепенно все распродал. Если я не ошибаюсь, то «Молодежный» был последним непроданным активом. По крайней мере, на сайте РАД других ТЦ из этого портфеля нет. Так что, миссия, позоже, завершена.
Filatoff Inc.
⚡️Забавно. Судебные приставы выставили на продажу торговый центр «Новочеркизовский», расположенный на Вернисажной улице на востоке Москвы. Общая площадь комплекса — 31 784 кв.м. Начальная цена — 5,73 млрд руб. При этом владелец объекта — ООО «Дэликт» - задолжал…
⚡️Торги по продаже торгового центра «Новочеркизовский» на Вернисажной улице на востоке Москвы также отменены. Собственник комплекса - ООО «Дэликт» - полностью погасила долг перед Федеральной налоговой службой в размере 23,6 млн руб. Поэтому арест с комплекса был снят.
⚡️Гостиничная сеть Azimut Hotels Александра Клячина продолжает избавляться от трехзвездочных отелей. 12 августа она продала 24% в ООО «Азимут Кострома» некому Елисею Батину. Также поступила и партнерша Azimut Hotels по этой фирме — Елена Соколова, у которой были оставшиеся 74%.
☝️Компании «Азимут Кострома», по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежат помещения на улице Магистральная в Костроме. По этому адресу расположен загородный трехзвездочный отель «Azimut Парк Отель Кострома» на 90 номеров. Ранее структура Клячина продала еще одну «трешку» - «A-отель Амурский залив Владивосток» на 200 номеров. Покупатель — ООО «Парк-отель Бурдугуз», связанное с En+ Group (ее крупнейший акционер — Олег Дерипаска). Уж не знаю, совпадение это или тенденция, но, похоже, Azimut Hotels решила делать ставку на более высокобюджетные гостиницы. Не зря же компания не так давно заявила о создании новой пятизвездочной сети.
💪 Елисей Батин, если можно судить по статьям в региональной прессе, эдакий «золотой мальчик» (хотя ему глубоко за 40) Костромской области. Его называют активным тусовщиком и завсегдатаем ночных клубов. У него, по крайней мере, был швейный бизнес как в Костроме, так и Ярославле. Он периодически покупает различные особняки в этих городах. Его брат Михаил — бывший депутат костромской областной думы и основатель фонда «Наука за продление жизни», который занимается поиском способов борьбы со старением. Вот такие вот интересные персонажи.
☝️Компании «Азимут Кострома», по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежат помещения на улице Магистральная в Костроме. По этому адресу расположен загородный трехзвездочный отель «Azimut Парк Отель Кострома» на 90 номеров. Ранее структура Клячина продала еще одну «трешку» - «A-отель Амурский залив Владивосток» на 200 номеров. Покупатель — ООО «Парк-отель Бурдугуз», связанное с En+ Group (ее крупнейший акционер — Олег Дерипаска). Уж не знаю, совпадение это или тенденция, но, похоже, Azimut Hotels решила делать ставку на более высокобюджетные гостиницы. Не зря же компания не так давно заявила о создании новой пятизвездочной сети.
💪 Елисей Батин, если можно судить по статьям в региональной прессе, эдакий «золотой мальчик» (хотя ему глубоко за 40) Костромской области. Его называют активным тусовщиком и завсегдатаем ночных клубов. У него, по крайней мере, был швейный бизнес как в Костроме, так и Ярославле. Он периодически покупает различные особняки в этих городах. Его брат Михаил — бывший депутат костромской областной думы и основатель фонда «Наука за продление жизни», который занимается поиском способов борьбы со старением. Вот такие вот интересные персонажи.
📊 Довольно любопытная информация у коллег из «Инсайды недвижимость» - новый рейтинг премиальных девелоперов. По таблице видно, что Pioneer в этом году обогнал конкурентов по объемам стройки жилья в премиум сегменте. У компании сейчас 254 282 кв.м. В тройке лидеров также MR Group (242 844 кв.м) и «Главстрой» (238 152 кв.м). При этом цена реализации в премиальных проектах Pioneer превышает показатели застройщиков из ТОП-3 - 585 600 руб. против 554 400 руб. и 444 100 руб.
☝️ Какие выводы? Основной прирост Pioneer дали премиальные проекты на Павелецкой, которая сейчас активно развивается. Впрочем, комплексы там есть и у MR Group, да и у других девелоперов. А значит локация будет трансформироваться и дальше, обеспечивая игрокам дополнительную премию к цене.
☝️ Какие выводы? Основной прирост Pioneer дали премиальные проекты на Павелецкой, которая сейчас активно развивается. Впрочем, комплексы там есть и у MR Group, да и у других девелоперов. А значит локация будет трансформироваться и дальше, обеспечивая игрокам дополнительную премию к цене.
Telegram
Недвижимость инсайды
Девелоперы любят быть первыми там, первыми здесь. Также любят мериться долей рынка в локации или долей рынка в сегменте. Неожиданно, но факт - Пионер постепенно перешел из лидеров бизнес-комфорт сегмента в премиальный. Сейчас у них в реализации более 250…
⚡️Как-то прошла вся эта история мимо меня. Оказывается, муж (надеюсь, что действующий) певицы Глюк’оZа Александр Чистяков, который в нашей среде больше известен как бывший председатель правления ФСК ЕЭС, порешал все вопросы со «Сбером» в отношении торговых центров Jam Mall в Иркутске (28 880 кв.м) и Кирове (44 000 кв.м). Эти объекты на данный момент принадлежат ему лично и членам его семьи.
☝️ Напомню, что половина комплекса в Иркутске еще в 2017 г. отошла Сбербанку за долги, а кировский объект находился в управлении у принадлежащей банку УК «Сампа». Теперь обоими ТРЦ управляет фирма «Терра менеджмент-3» Чистякова.
UPD: Читатели подсказывают, что иркутский Jam Mall на самом деле контролирует местный предприниматель Алексей Попов. В любом случае, выход Сбербанка из этих проектов лично для меня является новостью.
☝️ Напомню, что половина комплекса в Иркутске еще в 2017 г. отошла Сбербанку за долги, а кировский объект находился в управлении у принадлежащей банку УК «Сампа». Теперь обоими ТРЦ управляет фирма «Терра менеджмент-3» Чистякова.
UPD: Читатели подсказывают, что иркутский Jam Mall на самом деле контролирует местный предприниматель Алексей Попов. В любом случае, выход Сбербанка из этих проектов лично для меня является новостью.