⚡️Входящий в департамент имущества Москвы ГУП ЦУГИ и ООО «Елисеевский магазин», которое выступало арендатором площадей знаменитого универмага «Елисеевский» на Тверской улице, создали совместную компанию - ООО «Гастрономъ № 1». Доли - 61,8% и 38,2%.

☝️Ранее «Коммерсантъ» сообщал, что здание универмага планирует выкупить R4S Realty, которая намеревалась открыть там фудхолл. Но, судя по всему, городские площади (около 3200 кв.м) в этом объекте так и остались в собственности столичных властей. При этом Forbes писал, что R4S Realty в конце 2023 г. должна была приступить к реконструкции комплекса. Так что, не очень понятно, кто в итоге им занимается.

📌 «Елисеевский» был открыт еще в 1901 г. В советский период он работал под брендом «Гастроном №1», и лишь в 1990-х гг. ему вернули историческое название. До 2021 г. в здании находилась торговая сеть «Алые паруса» Максима Блажко. Но в период пандемии коронавируса супермаркет пришлось закрыть.

📊 Девелоперы в последнее время радуют нас аналитикой. Вот и группа Pioneer выпустила отчет по итогам первого полугодия на рынке новостроек Москвы. Основные выводы такие:

📌 Высокая девелоперская активность сохраняется. Во II квартале открылись продажи в 22 проектах. А всего в первом полугодии на первичном рынке стартовало 35 новых объектов, включая 5 элитных комплексов на этапе закрытых продаж. В прошлом году этот показатель был ниже – 26 комплексов.

📌 Стабильный объем предложения. Несмотря на активный выход новых проектов, объем предложения остается практически неизменным - 2,78 млн кв.м.

📌 Высокая покупательская активность. Во II квартале 2024 г. было зарегистрировано 18 300 ДДУ суммарной площадью 920 000 кв. м, что на 35% выше, чем было тремя месяцами ранее.

📌Относительно аналогичного периода 2023 г. положительная динамика составила 17%. Доля ипотечных сделок по итогам квартала составила 73%.

📌Положительная динамика средней цены. По итогам II квартала 2024 г. средняя цена в сегменте квартир выросла на +7%, за полугодие рост составил 10%. Более значительное повышения цен в апреле-июне обусловлено высокими темпами продаж, которые позволили застройщикам более активно индексировать стоимость. В сегменте апартаментов цены напротив продолжили поступательное снижение: -0,5% по итогам II квартала и -1% с начала года.

📌Сохранение скидочной политики. Массовой коррекции скидок при этом отмечено не было.

☝️ Pioneer стабильно входит в топ-15 игроков в сегменте жилой недвижимости Москвы, а в премиальном сегменте - в топ-3 девелоперов по объемам продаж.

⚡️ «Газпром» также хочет выручить за гостиницу «Империал Парк отель & СПА» на 139 номеров в деревне Рогозинино в новой Москве аж 6 млрд руб. Правда, минимальная цена - 2,8 млрд руб. Неплохое такое снижение. Торги в середине августа, следим за их итогами.

⚡️Тем временем Арбитражный суд Москвы признал компанию «Московская ситценабивная фабрика» (МСНФ), владеющую деловым кварталом «Новоспасский» (112 000 кв.м) на Дербеневской набережной, банкротом. В отношении нее начата процедура конкурсного производства. Это значит, что ее имущество будет продано на торгах, так что следим кому же достанется «Новоспасский».

☝️А я напомню, что этот актив пока принадлежит группе ПСН (сейчас «Прогресс-Н»), созданной бывшими акционерами «Промсвязьбанка» Дмитрием и Алексеем Ананьевыми. Сейчас практически все связанные с ней юрлица находятся на различных стадиях банкротства.

📌 Конкретно МСНФ должна своим кредиторам 17,79 млрд руб., из которых 13,6 млрд руб Сбербанку. При этом рыночная стоимость «Новоспассского» оценивается примерно в 15 млрд руб.

Сочи - город возможностей!

⚡️Число элитных коттеджей в аренду в Московском регионе за год снизилось на четверть. По данным NF Group, если в первом полугодии 2023 г. их было 131, то в этом году - только 100. Сама тенденция продолжается со времен пандемии коронавируса. К примеру, в первые шесть месяцев 2021 г. в аренду предлагалось 154 дорогих объектов загородной недвижимости. Многие москвичи снимают такие объекты на длительный срок в том числе в качестве альтернативы поездкам за границу или на российский юг. Девелоперы же не так активно строят новые коттеджи, поэтому новое предложение на рынке почти не появляется.

⚡️ «Дом.РФ» готовит к продаже комплекс исторических зданий в центре Москвы. Речь идет о четырех строениях в Большом Николоворобинском переулке на Таганке. Среди объектов - жилой дом Марка, построенный в 1884 г. Общая площадь зданий - 1500 кв.м, участок - 0,2 га. Цена и дата торгов пока не определена, но за лотом, однозначно, стоит последить.

⚡️Доля объектов формата light industrial, введенных в эксплуатацию в Московском регионе в первом полугодии 2024 г., впервые составила 33% (183 000 кв.м), по данным Commonwealth Partnership. Для сравнения, в первые шесть месяцев 2023 г. на этот сегмент приходилось лишь 2% (11 000 кв. м) от всех складов, в 2022 г. она составила 4% (26 000 кв. м), в 2021 г. – 11% (41 000 кв. м). А в январе – июне 2020 г. не было введено ни одного такого комплекса.

☝️Основная причина популярности данного формата это поддержка его властями. Они заинтересованы в развитии производств на фоне ухода западных компаний. В частности, мэрия Москвы предоставляет льготы девелоперам при создании мест приложения труда. Кроме того, заметно просел ввод складов класса А, что и привело к росту доли light industrial.

⚡️Забавно. Судебные приставы выставили на продажу торговый центр «Новочеркизовский», расположенный на Вернисажной улице на востоке Москвы. Общая площадь комплекса — 31 784 кв.м. Начальная цена — 5,73 млрд руб. При этом владелец объекта — ООО «Дэликт» - задолжал Федеральной налоговой службе всего 23,6 млн руб. Торги пройдут в начале сентября.

Повесили протокол по офису «Газпрома» на улице Обручева. Победитель - ООО «ПТК «Эталон» из Санкт-Петербурга, занимающийся производством строительных металлических конструкций. Конечный пользователь, значит никакого девелопмента на площадке не будет. А шанс был - в торгах также принимали участие ГК ПИК, Level Group, Stone, «Отрада девелопмент», ГК «Основа».

⚡️Кроме того, «Газпром», похоже, продал еще и офис на 16 835 кв.м на улице Строителей. По крайней мере, компания «Фото.Арт» подала единственную завку на участие в торгах по этому объекту. Несмотря на то, что сама процедура была признана несостоявшейся, с данной фирмой могут заключить договор купли-продажи. Ценовое предложение в протоколе не указано, но офис продавался за 1,2 млрд руб. с возможностью снижения до 1,02 млрд руб.

☝️ «Фото.Арт», по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит Игорю и Льву Сурату. Они создатели целого ряда частных образовательных учреждений - Московского института психоанализа, Института мировой экономики и информатизации, Московского экономического института, Академии управления и производства. Мне кажется, что цель покупки офиса «Газпрома» понятна.

⚡️ «Бэсткон» пошел по пути ПИК. Компания создала отдельного девелопера для строительства жилья бизнес- и премиум-класса. Такие проекты будут возводиться под брендом Dar. В портфеле этой фирмы - земельный банк на 12,6 га, четыре жилых комплекса и один бизнес-центр. В частности, Dar будет возводить проекты Rakurs (100 000 кв. м) на ул. Маршала Бирюзова в Щукине и Solos (141 000 кв. м) на Сокольническом Валу в Сокольниках. Из других площадок - ЖК на 219 976 кв.м на месте автокомбината им. Краузе в Мневниках, территории на месте гостиницы «Аэростар» и торгового центра «Старт» на Ленинградском проспекте.

☝️ Впрочем, не будем забывать и о своеобразной репутации «Бэсткона» в плане срыва сроков строительства своих проектов. В этом плане новый бренд как никогда кстати.

#взаимныйпиар

⚡Началось? ПИК снизил цены на сотни квартир, Донстрой придумал чёрную пятницу, а ЛСР запустил ипотеку под 1,51%

Ипотека с господдержкой закончилась, семейную тоже порезали. Чтобы продать хоть что-то, застройщикам придётся придумывать выгодные акции: скидки до 30%, ипотеку 0,01%, рассрочку без платежей первые полгода и так далее.

Очень вовремя появился канал, который отслеживает все спецпредложения и публикует даже закрытые акции на новостройки в Москве. Здесь разбирают рекламные заманухи и прямо говорят, где реальная экономия, а где фейки и развод.

Один пост этого канала может сэкономить вам 2-3 миллиона рублей или даже больше.

Подпишитесь, если хотите квартиру в Москве: https://yangx.top/umestentorg

⚡️Еще две площадки внесли в программу КРТ:

📌 2 га на Профсоюзной улице, влд. 4-12. Будет 60 000 кв.м недвижимости, из которых 36 000 кв. м - жилье, остальное - гостиница на 135 номеров.

📌1,02 га на улице Вавилова, влд. 48В, 66, 68. Тут запланировано два жилых комплекса по программе реновации - на 10 770 кв. м и и на 8 160 кв. м.

🏗 «Донстрой» продолжает установку «парящих мостов» в четвертом квартале «События» в Раменках. Первую конструкцию весом 54,4 т. уже подняли на уровень 50-го этажа (170,95 м). Как утверждают в компании, выше в России пока не было. Для сравнения, Русский мост во Владивостоке возвышается над водой на 70 м, а самым высоким пока был виадук «Зубова Щель» на дороге Джубга-Адлер. Там 80 м.

☝️Ещё два моста «Донстрой» поднимет на уровень 27-го этажа на отметку 94,2 м. Они соединят второй и третий корпуса проекта и станут, как заявляется, первыми в Москве зелеными пространствами между небом и землей. На нижних мостах разместят коворкинги и лаунжи, на верхнем будет подогревая беговая дорожка, зоны отдыха и смотровая площадка для резидентов четвертого квартала «События» и их гостей.

📌 Всего в четвертом квартале «Событие» будет шесть небесных мостов весом от 54,4 до 94 т.

👉 На территории в Раменках «Донстрой» возводит три проекта: «Огни», «Событие» и клубные дома «Река», объединенных большим парком «Событие» на 24 га. На сегодняшний день уже введено в эксплуатацию более 490 000 кв. м и 12 га парка, которые уже доступны для посещения. Четвертый квартал «События» считается самым футуристичным за счет архитектуры и первых в столице парящих мостов. Автор проекта - главный архитектор бюро «Горпроект» Филипп Никандров.