⚡️Оказывается «Страна девелопмент» выкупила еще и бывшую площадку ГК «Регионы» в Санкт-Петербурге, на которой планировалось строительство второго в России развлекательного парка «Остров Мечты». Речь идет о 35,8 га бывшего совхоза Ручьи на Лапинском проспекте. Теперь вместо парка там планируется жилой комплекс на примерно на 350 000 кв.м, сообщает «Деловой Петербург». Я же напомню, что в этом же месяце «Страна девелопмент» приобрела еще и 35 га на Капсюльном шоссе в Санкт-Петербурге.

⚡️Сразу несколько крупных компаний могут потерять свои отели в Ставрополье из-за судебных разбирательств между Генпрокуратурой РФ и Федерацией независимых профсоюзов России (ФНПР). Среди них, к примеру, есть AFI Development Льва Леваева, которой пока еще принадлежат пятизвездочная гостиница «Plaza SPA Кисловодск» на 275 номеров и четырехзвездочная «Plaza SPA Железноводск» на 134 номера. В списке также присутствует азербайджанский холдинг Karat (вы можете знать его по макаронам Karmen), чей владелец Асабиль Гасымов еще несколько лет назад выкупил старые санатории «Источник» в Ессентуках и Железноводске.

☝️А проблема в следующем. ФНПР еще в 90-е гг. получила от государства совершенно безвозмездно 34 старых санатория. Большую часть из них она продала. Но спустя много лет Генпрокуратура неожиданно обнаружила, что федерация не имела право проводить приватизацию, так как эти объекты она должна была использовать исключительно для отдыха и лечения граждан. В феврале подан иск, а уже 12 августа вынесено решение удовлетворить все требования истца. То есть все 34 санатория (многие из которых уже перестроены в современные гостиницы) должны быть изъяты в пользу государства.

📌К слову, юристы считают, что шансов отспорить это решение нет. Что же, давайте последим. Особенно интересно, что будет с этими санаториями-отелями после изъятия. Скорее всего, продадут на торгах. А кто купит?

⚡️Новый проект от группы МИЦ на Октябрьской улице, как я и писал ранее, будет называться «MirrorЗдание». То есть девелопер впервые за последние годы отошел от цветочно-растительной тематики. Само название, как следует из сообщения компании, «связано со сказочным миром «Алисы в Зазеркалье». «Просто следуй за Белым кроликом – и он откроет тебе двери в «MirrorЗдание», где исполняются все заветные мечты», вспоминает детскую книгу коммерческий директор МИЦ Геннадий Дикалов. Более подробную презентацию смотрите в аттаче (следующий пост), она довольно забавная 😜.

☝️Что касается самого проекта, то это будет 24-этажный сити-комплекс бизнес-класса. В нем запланировано 645 лотов общей площадью 26 000 кв.м и подземный двухуровневый паркинг на 121 машиноместо (с устройствами для зарядки электромобилей). Из инфраструктуры обещают гастромаркет, собственный ресторан и эксплуатируемую кровлю, а также club house в одной из секций — это место для встреч, переговоров и общения с зоной для кофе и библиотекой.

⚡️Как выясняется, Messier Group, которую связывают с армянским миллионером Гагиком Царукяном, так и не получила два транспортно-пересадочных узла в Москве - «Аминьевское шоссе» и «Рязанская». Ее заявки были отклонены из-за отсутствия ряда документов. В итоге МФК на 46 400 кв.м в рамках первого ТПУ будет строить «Ташир», а второй (а там планировался офисный центр на 58 353 кв.м), видимо, повторно выставят на торги.

☝️Впрочем, есть призрачный шанс, что Messier Group удастся оспорить результаты аукционов. Свои жалобы в ФАС она уже подала.

⚡️Мэрия Москвы, похоже, нашла ещё одного инвестора в программу реорганизации промзон («Индустриальные кварталы»). ООО «Норд-вест инвестмент» и ООО «СЗ «Севтехнадзор» подали заявки на участие в торгах на право комплексного развития производственной зоны № 52 «Тёплый стан». Обе компании, судя по «СПАРК-Интерфакс», связаны с группой «Аквилон», они допущены до аукциона, так что можно считать, что победитель есть. Впрочем, окончательные итоги должны быть известны завтра.

👆Напомню, что общая площадь КРТ - 16,78 га. На
них можно будет построить 204 790 кв.м коммерческой недвижимости. Начальная цена лота - 24,6 млн руб.

📌 Группа «Аквилон» в последнее время очень активна в Москве. Только за последний год она стала партнёром Capital Group по ТПУ «Зорге», выкупила на торгах у Роскосмоса 1,4 га в Сигнальном проезде (сейчас там меняют ПЗЗ).

⚡️ «Металлоинвест» Алишера Усманова всего семь месяцев владел банкетным VIP-залом «Сафиса» на Воробьевых горах. В июле он продал этот объект некой компании «ПВС и ИАМ», которая специализируется на проведении торжественных мероприятий.

☝️Основной владелец этой фирмы - Вачаган Петросов. Забавно, но в 2012 г. Усманов в разговоре с Forbes рассказывал, что некий Петросов (в издании, правда, он указан как Вачиган) отбывал с ним срок в колонии и спас его от расправы со стороны других сокамерников. Но, возможно, это просто совпадение 😉.

⚡️В сентябре Сбербанк начнет продавать торговые центры «Июнь» и «Сибирский городок», которые перешли ему за долги от группы «Регионы» семьи Муцоевых. Всего 19 объектов общей площадью 577 000 кв.м. Если раньше банк планировал реализовать их одним лотом (по крайней мере, «Сибирские городки»), то теперь он решил их выставить на торги по отдельности. В текущей ситуации это правильно, проблема в том, что теперь инвесторы выкупят ликвид, а все остальное долгие годы будет висеть на балансе финансовой организации.

⚡️Сделка по продаже торгового центра «Торговый квартал» (40 000 кв.м) в Набережных Челнах, судя по всему, закрыта. 9 августа новым гендиректором фирмы «НЧ Менеджмент», которая управляет эти объектом, стал Сергей Егоров, руководитель деведоперской компании Central Properties. Сам комплекс, судя по всему, будет внесен в один из фондов под управлением Parus Asset Management.

☝️Ну и отмечу, что эта сделка означает, что одним из иностранных инвесторов на российском рынке недвижимости стало меньше. Этот торговый центр принадлежал венгерской инвесткомпании Granit Polus Group (вы можете помнить ее под именем TriGranit), которая стала работать в нашей стране еще до кризиса 2008-2009 гг.

⚡️Портфель гостиничного оператора Azimut Hotels Александра Клячина, судя по всему, пополнится двумя отелями в Екатеринбурге. Фирма «СБК Старт» в рамках банкротства АО «Хорека Кольцово» (местная пресса связывает ее с топ-менеджерами «Реновы» Виктора Вексельберга) приобрела 3-х звездочную гостиницу «Лайнер» (152 номера) и 4-х звездочный отель Angelo (211 номеров). Сумма сделки составила 812,1 млн руб. Это 2,2 млн руб. за номер, что вполне себе неплохо.

👆 Новостные агентства пишут, что «СБК Старт» принадлежит структуре Azimut Hotels. Но это не совсем так. Согласно «СПАРК-Интерфакс», у фирмы «Азимут Екатеринбург» лишь 20% долей в капитале этой компании. А владелец 80% не указан. Но его легко вычислить. Если вспомнить, что правительство РФ разрешило юрлицам, попавшим под западные санкции, не раскрывать своих акционеров, а также посмотреть на три первые буквы в названии победителя, то несложно будет догадаться, что это Сбербанк. Тем более, что у него полно структур, начинающихся также - «СБК Авто», «СБК Тотал», «СБК Премьер». Кроме того, Сбербанк является основным кредитором «Хореко Кольцово».

📌 Итог: гостиницы перешли самому банку, но управлять ими, скорее всего, будет Azimut. Красивый схематоз!

💰MR Group открыл продажи в 34-этажной башне Time Tower в составе строящегося в деловом центре «Москва Сити» бизнес-центра iCITY. В общей сложности рынок пополнился 44 000 кв. м офисных площадей, доступны как небольшие блоки (182-280 кв.м с 9 по 20 этажи), так и крупные помещения по 25 000 кв.м (с 21 по 33 этаж). Стоимость начинается от 431 000 руб. за «квадрат». При этом в самой компании считают, что к моменту ввода объекта в эксплуатацию (она планируется на конец 2024 г.) цена на него вырастет до 650 000 руб. Так ли это, узнаем через два года.

☝️ Напомню, что iCITY общей площадью 229 000 кв.м строится в рамках ТПУ «Сити». Это один из редких новых объектов в районе делового центра, в котором представлены офисы в продажу. В составе комплекса две башни —61-этажная Space Tower (257 метров) и вышеупомянутая Time Tower (141-метр). Из инфраструктуры - фитнес-центр с бассейном, фуд-холл, кафе и рестораны, салоны красоты и проч. Инвестиции в проект ранее оценивались в 20 млрд руб.

💣Ого, у питерской Legenda, которая с 2019 г. возится с площадкой в Графском переулке, все-таки будет реальный проект в Москве. Компания стала партнёром Capital Group и «Кортроса» Виктора Вексельберга по застройке территории Северного речного порта. Всего там на 24 га планируется возвести 837 000 кв.м жилья. Legenga будет застраивать 6,7 га. Там появится 286 000 кв.м жилой и коммерческой недвижимости. Инвестиции - 60 млрд руб. #перспективнаяплощадка

🚇 Разбавим немного деловую повестку забавными новостями. Пока Вы сидите в душном офисе или лежите под солнцем в попытках получить идеальный шоколадный загар, в московском метро идет по-настоящему важная работа. А именно, монтаж четырех мозаичных панно - «Судак» (9,7 м на 3,6 м), «Плотва» (4,8 м на 2,1 м), «Лещ» (7,3 м на 3,4 м) и «Головастик» (1 м на 23 см) 😉. Все они появятся на станции Большой кольцевой линии (БКЛ) «Нагатинский Затон». Всего там будет 12 композиций. Из них восемь уже полностью смонтированы («Карась», «Бычок», «Ротан», «Голавль», «Щука», «Уклейка», «Налим» и «Окунь»). По словам главы столичного стройкомплекса Андрея Бочкарева, мозаики доставляются из мастерской частями которые затем на месте собирают, воссоздавая первоначальный облик композиций.

☝️Ну и напомню, что восточный участок БЛК общей протяженностью порядка 11 км включает в себя четыре станции - «Кленовый бульвар», «Нагатинский Затон», «Печатники» и «Текстильщики». Их открытие должно улучшить транспортную доступность ряда районов на юго-востоке Москвы. #новостигорода

⚡️Новая площадка у Capital Group. 17 августа компания приобрела 4 га в 4-м проезде Подбельского рядом со ст.м «Бульвар Рокоссовского». Локация не очень типична для этого девелопера, поэтому есть вероятность, что ее либо сольют после всех согласований проекта другому застройщику, либо отдадут под fee-девелопмент. Потенциал - 100 000 - 150 000 кв.м жилья. #перспективнаяплощадка

⚡️В Доме кино на Васильевской улице скоро можно будет поселиться. Союзу кинематографистов России под руководством режиссёра Никиты Михалкова спустя 15 лет удалось согласовать проект реконструкции здания. Там появится комплекс на 29 250 кв.м, из которых 10 760 кв.м - апартаменты, остальное - киноконцертный зал, офисы самого Союза и проч. Наличие жилой части позволяет окупить затраты на проект, которые оцениваются в 3,5-4 млрд руб.

☝️Интрига в том, кто будет строить этот комплекс. Официально девелопер пока не выбран, но его поиск идет.

📌Добавлю также, что схема, когда деятели культуры и искусства привлекают крупных девелоперов в свои пректы, не нова. «Крост» строил телевизионную школу Владимира Познера, «Открытые инвестиции» - театр Аркадия Райкина и центр Мейерхольда, Midland Development - театр Надежды Бабкиной.

⚡️Сбербанк, похоже, нашел покупателя на один из своих объектов недвижимости, перешедших ему за долги. Сразу три участника допущены до участия в торгах по продаже офисного комплекса Green Point (17 000 кв.м ) и расположенной рядом парковки (9356 кв.м) в подмосковных Химках. Это компания «Лайт Бриз», которой принадлежит четырехзвездочная гостиница Сity Park Hotel в Сочи, фирма ООО «Торговый центр — Д» (владелец и девелопер торгового центра «Да» на Сормовской улице в Выхине) и некая Елена Колесникова (о ней ничего неизвестно). Начальная стоимость лота — 831,2 млн руб. Ценовые предложения претендентов в протоколе не указаны, поэтому ждем итогов. Они будут 29 августа.

👆 Ну и напомню, что Green Point это бывший актив фонда Arista, которым когда-то управляла датская компания Baltic Property Trust. Позже он перешел структуре АФК «Система». Сейчас все компании, владеющие объектами недвижимости фонда, находятся в процедуре банкротства по иску Сбербанка. Общий долг перед ним - 41,8 млн евро. Кроме Green Point на торгах планируется продать также торговый центр «Глобал сити» на 15 600 кв.м рядом со ст. м «Южная».

⚡️Еще один региональный девелопер хочет строить жилье в Москве. Казанская группа «Руал» получила ГПЗУ на 3,9 га в Коммунарке. Там можно будет возвести микрорайон примерно на 200 000 кв.м. Это будет первый жилой проект компании в Москве, хотя у нее тут есть уже несколько торговых центров, например, Саяны» на Саянской улице и Smile на ул. Академика Глушко. #перспективнаяплощадка

⚡️Торги по продаже расположенного в Химках офисного комплекса Green Point (17 000 кв.м) завершены. Победитель - АО «Лайт бриз» (эта фирма владеет отелем City Park Hotel в Сочи). Цена - 997,4 млн руб (стартовая - 831,2 млн руб.).

⚡️Госкомпания Дом.РФ снова выставила на продажу здание усадьбы поручика Александра Поливанова в Денежном переулке. Это объект культурного наследия федерального значения 1823 г. постройки, то есть со всеми вытекающими ограничениями. Тем не менее когда-то в усадьбе располагались коммунальные квартиры, а это означает, что теоретически потенциальный покупатель может попробовать согласовать там жилье, апартаменты или офисы. Учитывая расположение здания в престижном районе Хамовники, предполагаю, что инвесторы будут смотреть усадьбу именно под такой функционал. Хотя возможно разместить там магазин, ресторан или выставочный центр.

☝️ Общая площадь комплекса - 768,2 кв.м. В лот также входят права на участок на 0,16 га. Заявки на участие в торгах принимаются до 19 сентября. Начальная стоимость начинается с 228,34 млн руб.

⚡️Банк «Траст» с очередной попытки продал особняк в Большом Дровяном переулке на Таганке. Этот объект ранее принадлежал структуре «Рост банка» Микаила Шишханова. Его общая площадь — 637 кв.м. Цена продажи — 152,2 млн руб. или около 230 000 руб. за кв.м. Покупатель — некий Андрей Семенов, совладелец компании «Супраген», которая занимается производством фармацевтических препаратов, например фортелизина (применяется при остром инфаркте миокарда и ишемическом инсульте). Зачем ему этот объект, неизвестно.

⚡️ «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева построит развлекательный комплекс на 30 000 кв.м на месте бывшей усадьбы «Студенец» на территории парка Красная Пресня. Не хило так получается. Насколько я помню, изначально там планировалась достройка самой усадьбы. Ее общая площадь должна была составить около 10 000 кв.м. Теперь прямо в парке согласовали комплекс в три раза больше. Отличный ресурс, видимо, у «Киевской площади» 😉.