⚡️Тренд на покупку старых торговых и офисных центров под строительство жилья набирает обороты. Так, владелец группы «Гранель» Ильшат Нигматуллин 4 февраля стал владельцем фирмы «Формула кино», которой принадлежит отдельностоящее здание одноименного 12-зального кинотеатра в Марфино между МКАД и Можайским шоссе. Сам объект занимает участок 0,9 га, на котором вполне можно построить жилой комплекс на 25 000-30 000 кв.м. Инфраструктура там уже есть: рядом стоит торговый центр с гипермаркетом «Ашан».

Две новости про подконтрольную группе ВТБ компанию «Галс девелопмент»:

📌 во-первых, у нее стартовал проект элитного жилого комплекса на месте гостиницы «Байкал» на Космодамианской набережной. Девелопер зарегистрировал несколько доменов по него «Дом Cosmo», «Дом Kosmo», Kosmo4-22. Примерно понятно, какой рассматривался нейминг, хотя на сайте он назван просто клубный дом на Космодамианской набережной.

📌во-вторых, судя по всему, закрыли сделку по покупке 1,4 га на Шлюзовой набережной. По крайней мере, с 9 февраля у владельца участка - «Автокомбината№4» - втбшный гендиректор (первым на это обратили внимание на форуме Domkad).

Новая площадка «Мангазеи»?
А ведь на этой территории находится Adrenaline Stadium, один из крупнейших московских концертных залов. К примеру, в марте в нем должен выступить рэпер Oxxxymiron, в апреле - Scooter, в мае - Helloween, а в декабре - Till Lindemann. Но, похоже, что через пару лет выступать они будут в другом месте 😪.

PS: На Domkad пишут, что там будет 385 000 кв.м жилья и коммерческой недвижимости.

⚡️Сегодня состоялись несколько аукционов по продаже транспортно-пересадочных узлов:

📌 ТПУ «Сити-2» получила структура MR Group за 250 млн руб. Тут на 0,88 га в Шелепихинском тупике планируется строительство делового центра на 124 000 кв.м . Высота - до 300 м. Рядом у MR Group строится комплекс iCity, так что интерес к этому участку со стороны девелопера понятен.

📌 ТПУ «Печатники» отходит группе «Аквилон» за 101,9 млн руб. Тут на участке площадью 1,58 га на Люблинской улице будет построен многофункциональный комплекс на 46 000 кв.м. Получается, что это будет первый нежилой проект «Аквилона» в Москве.

📌 ТПУ «Текстильщики» построит неизвестная мне «Мессиер капитал». Она предложила за лот 85 млн руб. Тут тоже можно будет возвести многофункциональный комплекс на 8000 кв.м на Люблинской улице.

⚡️ 24,95% акций АО «Инвесттраст», которое выступало девелопером крупного жилого комплекса «Новые Ватутинки» в новой Москве проданы в рамках банкротства бывшего совладельца Собинбанка и Русского ипотечного банка, а также экс-партнера Вадима Мошковича по проекту А101 Сергея Кириленко. Покупатель - гендиректор «Инвесттраста» Илья Гаврилов, сумма сделки - 177 млн руб. Учитывая то, что сейчас основным акционером этой компании выступает бывший губернатор Тульской области Владимир Груздев, можно предположить, что сделка прошла в его интересах.

⚡️ Акционеры ПАО «Сити» одобрили продажу компании «Сити девелопмент», которой принадлежит 20-й участок в деловом центре «Москва-сити», кипрской «Джэмистер инвестментс лимитед» (входит в USM Holding миллиардера Алишера Усманова). Сумма сделки — 4,7 млрд руб. На этой территории можно построить многофункциональный комплекс на 179 000 кв.м, из которых 100 000 кв.м — офисы, остальное апартаменты и стрит-ритейл. Одновременно ПАО "Сити" выкупает у своего акционера - Solvers Estate Олега Малиса - 51% в УК "Сити" за 4,67 млрд руб. Эта фирма управляет деловым центром "Москва-Сити", башней "Империя Тауэр" и офисным комплексом "Матрешка" в Сколково.

☝️ Обе сделки, вроде как, внутренние. Усманову, к примеру, и так принадлежит половина проекта на 20-ом участке. Но может тут что-то и более интересное будет. Давайте наблюдать 🔭.

⚡️ Эрисхан Куразов, генеральный директор складского девелопера MLP Russia (принадлежит миллиардеру Михаилу Гуцериеву), стал совладельцем бизнес-центра «Авиатор» на севере Москвы. С 26 января ему принадлежит 25% в фирме ООО «Деловой центр «Авиатор», который и владеет данным объектом. Оставшиеся 75% остаются у сына заместителя секретаря безопасности РФ Олега Храмова Сергея.

👆 «Авиатор», расположенный в Кочновском проезде в районе Аэропорт, был построен в 2008 г. девелопером Capital Group. Общая площадь комплекса - 26 000 кв.м. Основной арендатор комплекса - «Спортмастер».

📌 Покупка доли в офисном центре — личная инвестиция Куразова, утверждает мой источник. К MLP и Гуцериеву она никакого отношения не имеет.

💣 Арбитражный суд Москвы удовлетворил заявление Промсвязьбанка о признании бывшего председателя совета директоров O1 Properties Дмитрия Минца (сын основателя компании Бориса Минца) банкротом, следует из информации на сайте суда. В отношении него введена процедура реструктуризации долгов.

«Гранель», судя по всему, снесет комплекс оптовой торговли «Кузьминское» на Рязанском проспекте, созданный аж в 1931 г. (в текущем виде построен в 1972 г.). Ему принадлежит участок на 4,4 га, так что в теории там можно согласовать около 150 000 кв.м жилья. Ещё два участка более чем на 9 га, судя по карте, расположены вдоль дорожного полотна. Для стройки они не пригодны, хотя парковку там сделать можно будет, но это неточно.

✈️ Группа «Самолет» выходит в Туапсе? Она создала вместе с местным совхозом «Новомихайловское» (занимается производством яблок) и его акционерами фирму «Самолет-курорт». Ранее девелопер объявил о покупке около 3000 га в Краснодарском крае под курортный проект.

⚡️Кадровые новости. Старожилы рынка недвижимости наверняка помнят Яну Кузину, которая успела поработать в консалтинговых компаниях JLL, CBRE и S.A Ricci. Несколько лет назад она ушла немного в другую сферу - стала управлять активами акционеров Freight Village RU, а также занималась различными проектами в CRE Solution. Теперь Кузина возвращается в консалтинг. Она стала партнером и директором направления исследований, консалтинга и оценки коммерческого и жилого направлений S.A. Ricсi. #кадрырешаютвсе

Нет, не могу удержаться! Авторы сего канала чуть ли не через пост брызжут слюной, рассказывая какой качественный контент они создают и какую офигенную новостную повестку они формируют. Но печатают при этом полную лажу. Группа «Основа» не так давно заявила о покупке этой площадки и уже получила разрешение на строительство, но у кого-то «Абсолют» все еще продает ее хрен знает кому.🤪

⚡️Похоже, что скоро еще один крупный торговый центр пойдет под снос. Сбербанк начал банкротство компании, которая владеет первой очередью комплекса «Глобал сити» (15 800 кв.м) на Кировоградской улице рядом со станцией метро «Южная».

☝️ Этот объект принадлежит фонду Arista (старожилам рынка недвижимости это название должно быть хорошо знакомо), которым управляет структура АФК «Система» - Sistema Capital Partners. А сам «Глобал сити» находится под управлением AB Development. Несмотря на громкие имена, Arista задолжала Сбербанку более 40 млн евро, а из-за пандемии и локдаунов фонд какое-то время не платил проценты по кредитам. Он даже не скрывает, что готов продать свои активы или передать их кредитору. Но, видимо, у Сбербанка свои планы.

📌Учитывая общую тенденцию по покупке устаревших торговых центров девелоперами жилья, можно предположить, что «Глобал сити» ждет аналогичная судьба. Торговый центр занимает участок на 1,9 га, а значит там можно возвести на менее 50 000 кв.м. Ну и отмечу, что соседний комплекс «Южный» уже приобрела группа «Основа». #перспективнаяплощадка

🍃 Девелоперы продолжают активно осваивать экологическую повестку. Посмотрел сегодня на одном из форумов по недвижимости выступление Евгении Колосовой, заместителя гендиректора «Донстроя». В чем суть стратегии таких застройщиков:

📌 фокус на зеленой среде в проектах. Порядка 60% территорий используются под благоустройство и парки, порой с уникальными видами растений, занесенными в Красную книгу. Это способствует, к слову, сохранению таких видов

📌 строительные материалы на биологической основе. Колосова утверждает, что «Донстрой» создает список поставщиков, которые придерживаются ESG-стратегии. Интересно посмотреть, кто туда вошел/войдет

📌 энергоэффективность домов. Опять же, по словам Колосовой, у компании уже 80% домов А и А+ (а это 1,9 млн кв.м). Что это дает? Сокращение энергопотребления минимум на 40%.

📌 учет интересов покупателей. У «Донстроя» в одном из проектов есть детский маршрут «Урбан 95» (протяженность 5,6 км, включает множество активностей), пешие дорожки для старшего поколения и площадки для спортсменов. Это важно, но прямого отношения к экологической повестке, как мне кажется, не имеет.

📌 переработка и повторное использование строительных отходов и отделочных материалов и проч.

👆 Планы конечно у компании амбициозные, но она может себе это позволить — финансовый партнер то ВТБ 😜.

⚡️Группа «Гранель», похоже, запланировала вторую очередь жилого комплекса Profit на юго-востоке Москвы. Связанная с девелопером фирма «Алтай инвест» подала единственную заявку на участие в торгах по продаже доли мэрии Москвы в размере 30% в компании ОАО «Центрсток». Последней принадлежат права на три участка общей площадью 2,75 га на Газгольдерной улице, вл. 10А. Напомню, что Profit строится по адресу Газгольдерная, 8, так что, скорее всего, речь идет о расширении проекта. Соответственно, площадь участков позволяет возвести там не менее 70 000 кв.м жилья, хотя, учитывая сегодняшние нормы, можно согласовать и больше 100 000 кв.м.

👆 Кто-то может заметить, что 30% акций «Центрстока» не дает полного контроля над компанией и участками, но он окажется не совсем прав. Ее юридическая структура сформирована таким образом, что ее другой крупнейший акционер — ЗАО «Модуль-М» (50% акций) — одновременно является ее дочерним предприятием (с блокирующей долей). Так что можно вполне уверенно приписать эту площадку в портфель ГК «Гранель». Ну и отметим еще и сумму сделки — 107,2 млн руб. Получилось недорого. #перспективнаяплощадка

⚡️Новый проект Level Group Вадима Мошковича. Структура девелопера стала владельцем компании «Трансфлора», которой принадлежат права на несколько земельных участков на Большой Почтовой улице, вл. 18-20. (первыми на это обратили внимание на форуме Domkad). Их общая площадь 1,22 га. На них можно возвести жилой комплекс почти на 38 000 кв.м. #перспективнаяплощадка

⚡️ Tekta Group закрыла сделку по покупке бывшей территории бизнес-центра «Кожевники» на Дербеневской улице, вл.20. С 15 февраля владелец фирмы ООО «СЗ «Дербеневский» - структура этого девелопера. Изначально проект входил в портфель Capital Group, fee-девелопер - ГК ПИК. Были даже открыты продажи, но затем все заморозили. На самой территории планируется жилой комплекс на 168 540 кв.м.

Девелопер «Интеко» подорожал примерно на 5 млрд руб. (с 29,6 до 35,1 млрд руб.) даже несмотря на потерю проекта в Танковом проезде и непонятки с площадкой на Фрунзенской набережной (она в случае смены акционера должна полностью отойти «Самолету»). С другой стороны, портфель у компании вырос с 1,4 до 1,8 млн кв.м. От продажи «Интеко» Траст» не отказался, но случится это после завершения судебных разбирательств с миноритарием, предварительно это может произойти в 2023 г.

Проект апарт-комплекса «Правда» от ПСН Групп все? Пока никаких исков о банкротстве его застройщика в базе судов нет, но есть уведомления о намерении нескольких компаний («Дарс-строительство», «Юридическая сила») продать такие заявления. Похоже, что других вариантов, то и нет. Насколько я знаю, участок арестован в рамках разборок между ПСБ и его бывшим владельцем Дмитрием Ананьевым. Продать его крайне сложно, остаётся лишь банкротство.

UPD: скрин взят с форума Domkad.

#взаимныйпиар

⚡️⚡️ Команда @Filimonow_SMM представляет вам ТОП лучших каналов по недвижимости на просторах Телеграм!

Обязательно подписывайся — за этими каналами будущее!

🟢 Агентство недвижимости Ax Capital - всё об инвестициях в недвижимость ОАЭ, Дубай:
Экспресс-новости, Анонсы проектов, Аналитика рынка
Реальные предложения (продажа/аренда)

🟢 TurkEstate – крупнейший агрегатор недвижимости в Турции. Подпишитесь и узнайте:
Как переехать жить в Турцию?
Какие документы нужны для переезда?
Как получить Вид на жительство в течении 2х недель?

🟢 @ria_realty - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🟢 @realestate_rf Недвижимость Рф - свежие новости о недвижимости из первых уст: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 🧐
Подписывайся!

🟢 Белая каска — следит за беспределом, который творится на рынке недвижимости. Новости о строительстве, ипотеке, интересные и, порой, даже шокирующие факты вы сможете найти на этом канале.

🟢 @real_estate - главный канал о недвижимости в телеграм.

🟢 Москвастрой - повествует о нелегкой жизни дольщика: задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале.

🟢 Безопасная сделка Канал Юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой «Безопасная сделка» - все о сделках с недвижимостью. Как купить квартиру безопасно. Комментарии к законам, разбор мошеннических схем. Юридическая проверка недвижимости

🟢 Недвижимость России - главный канал о российской недвижимости для тех, кто хочет на ней заработать. Ипотека, строительство, инсайды.

🟢 @Yekta_Homes — Лучший застройщик Анталийского побережья на протяжении 16 лет!

Только тут гарантированно сданные объекты без посредников и переплаты, возможность рассрочки на весь срок строительства от застройщика.
Подпишись, чтобы узнавать о проектах первым!

⚡️ А вот и официальное подтверждение покупки девелопером Tekta Group площадки на Дербеневской улице. Старт в этом году. Общая площадь жилого комплекса - 168 000 кв.м. Инвестиции - около 30 млрд руб.