#эксклюзив Новости громкого проекта проекта небоскребов на площади Гагарина в Москве - ЖК "Нескучный Home & SPA".

Права требования по кредитам к учредителям застройщика ЖК (ООО "Строй-комплекс") перешли от "ВЭБ.РФ" к дочке госкорпорации - Связь-банку.

Информация, казалось бы, техническая, но в Москомстройинвесте утверждают, что подписание договора цессии позволит возобновить строительство проблемного проекта и реструктурировать долги. Как - мы, если честно, не понимаем, так как Связь-банк и "ВЭБ.РФ" от комментариев отказались.

Напомним, ЖК "Нескучный Home & SPA" - последний серьезный актив основателя "Донстроя" Максима Блажко, и квартиры там ждут дольщики. На сегодняшний день в комплексе заключено 95 договоров долевого участия (ДДУ), из них 69 заключили физические лица. Больше подробностей здесь

А помните пару недель назад все (с подачи газеты "Коммерсантъ") гадали, кто же выкупил у группы ВТБ бывшие активы беглого банкира Андрея Бородина - Московский межреспубликанский винодельческий завод (ММВЗ) и завод шампанских вин "Корнет" в Очакове? То ли Марина Сечина, то ли акционер O1 Properties - компания Riverstretch Trading & Investments. И что же будет построено на территориях предприятий? Офисы, жилье или склады?

⚡️Так вот, оба завода купила группа "Платформа", которую когда-то создавал текущий акционер ПИК Сергей Гордеев и его партнер по компании "Росбилдинг" Дмитрий Родин. "Платформа" хочет небольшую часть предприятий сдать в аренду алкогольным компаниям под розлив вина и коньяка, а оставшиеся площади (а это около 100 000 кв.м) использовать под склады. Тема в нынешней ситуации верная: городские склады пользуются огромным спросом у онлайн-ритейлеров типа "Утконос", Ozon или Wildberries. Впрочем, зная "Платформу" и ее стратегию, можно предположить, что эти планы временные. Не исключено, что рано или поздно этот бизнес будет продан или после сдачи площадей в аренду профильному инвестору, или одному из девелоперов под жилье (в этом случае, это, скорее всего, будет ПИК).
#эксклюзив

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/05/19/830618-platforma-skladi

⚡️ Совладелец холдинга «Адамант» и бывший акционер группы Potok (более известная как Mirax Group) Владимир Голубев займется выращиванием клубники. Он выкупил у госкорпорации ВЭБ.РФ почти за 1 млрд руб тепличный комплекс в Раменском районе. Общая площадь участка более 440 га, из которых 23 га займут теплицы. С них можно собрать 3000-4000 т. ягоды в год. Как будут использованы оставшиеся площади пока не известно.
#эксклюзив

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/06/10/832372-aktsioner-adamant

Решилась судьба еще одного долгостроя.

⚡️MR Group будет fee-девелопером элитного жилого комплекса на 37 000 кв.м в Соймоновском проезде напротив Храма Христа Спасителя. Эту площадку еще пять лет назад пытался застроить владелец "Уралсиба" Владимир Коган. Потом проект несколько раз выставлялся на продажу. Сперва за $200 млн, потом за $180 млн и в конце концов за $130 млн. Коган в прошлом году скончался и проект в "золотой миле" достался младшему сыну бизнесмена Якову. Последний продавать площадку передумал, теперь ее будет застраивать MR Group.

☝️Кстати, у MR Group появилось отдельное направление элитной недвижимости, которое будет работать под брендом MR Private. Тут войдут клубный дом "Абрикосов" в Потаповском переулке, Bulgari Hotel & Residences Moscow на Большой Никитской улице и вот теперь наверняка еще и комплекс в Соймоновском проезде.
#эксклюзив #перспективнаяплощадка

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/06/14/832552-mr-group-hrama

Прошлым летом компания «Гранель» вступила в борьбу с «Россетями» за бывший офис СУ-155 на Малой Ордынке. Тогда казалось, что девелопер вышел из этой борьбы победителем. Компания официально выиграла торги, заплатив за объект 1,2 млрд руб. Сам бизнес-центр она планировал использовать под штаб-квартиру.

☝️ Теперь выясняется, что эта сделка так и не состоялась. «Гранель» переуступил комплекс структуре «Россетей». Теперь бывший офис СУ-155 занимает ее дочка - МРСК «Центра»!
#эксклюзив

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/06/17/832875-granel-vikupat

⚡️Структура Росатома выкупила у Дом.РФ бывшее здание Минпромторга в Китайгородском проезде. За комплекс общей площадью около 40 000 кв.м компания «Атомэнергопром» заплатила 4,8 млрд руб. Таким образом, и по площади, и по сумме это пока крупнейшая сделка 2020 г. на рынке офисов.

☝️Кроме того, это вторая по счету сделку по продаже бывших объектов министерств, которые в прошлом году переехали в башню IQ Tower в «Москве сити». Напомню, что ранее комплекс зданий Минэкономразвития на Маяковке выкупила структура правительства Москвы за 2,7 млрд руб. Аукцион по продаже еще одного объекта Минэкономразвития на Овчинниковской набережной пройдет в августе. О претендентах на него я напишу отдельный пост.
#эксклюзив
#продаетсявсе

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/06/28/833542-struktura-rosatoma

⚡️Гендиректор хоккейного клуба «Спартак» Андрей Веревко приобрел на торгах большую часть бизнес-центра «Ямская центр» на Бутырском Валу. В этом комплексе сейчас сидят Федеральная служба судебных приставов и гостиница «Гранд отель Белорусская». Приобрел очень выгодно - за 134 000 руб за кв.м (2,45 млрд за все), хотя, к примеру, расположенный рядом офис на Лесной банк «Авангард» сейчас продает за 300 000 руб за кв.м.

☝️Веревко перебил ставки нескольких более крупных структур. Заявку на участие в торгах подавала компания, входящая в «ВЭБ Капитал». По слухам «Ямская центром» интересовалась также «ТПС Недвижимость» (среди ее акционеров Лилия Ротенберг), но она в аукционе не участвовала.

📌 Кто стоит за Веревко, точно известно. Владельцем «Спартака» ранее пресса называла миллиардера Геннадия Тимченко, но его представитель утверждает, что он к клубу сейчас никакого отношения на имеет. Не понятно также, что Веревко планирует делать с «Ямская центром». Эксперты считают, что бизнес-центр может быть снесен, а на его месте построен новый многофункциональный комплекс с офисами и ритейлом. Для этого ему надо будет договориться с еще одним владельцем объекта, которому принадлежат около 7000 кв.м (из 25 400 кв.м) в нем.
#эксклюзив

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/09/24/841000-gendirektor-spartaka

💣 На рынке складской недвижимости появился новый крупный игрок. Группа ПИК Сергея Гордеева и группы ВТБ планирует строить крупные индустриальные парки в Москве (а точнее в новой Москве). В конце прошлого года у компании появилось подразделение индустриально-складской недвижимости, в которое она сейчас подбирает персонал. Сама группа это отрицает, но самое смешное, что все вакансии размещены на ее официальном сайте, а о ее планах не знает только ленивый 🤦‍♂️.

📌ПИК подбирает под индустриальные парки участки примерно на 100 га. Точной информации по площадкам пока нет. Первый проект, видимо, будет примерно на 100 000 кв.м.

☝️Строительство складов связано в большей степени с новыми правилами по переводу земли в Москве под застройку. В конце прошлого года мэрия Москвы увеличила плату за изменение вида разрешенного использования участков. Соответственно, расходы застройщиков жилья за эту опцию выросли в 2-8 раз. Но они могут получить льготы, если будут возводить объекты, предоставляющие рабочие места, то есть офисы, склады и технопарки. ПИК выбрал индустриальные парки. Похоже, что таким же путем пойдут и другие девелоперы. #эксклюзив

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/02/18/858559-gruppa-pik

⚡️Московское объединение «Оптика», которое занимается развитием сети салонов «Очкарик», выставила на продажу свои офисы на Шаболовке и Ленинском проспекте. Их общая площадь 47 800 кв.м. Расчитывают выручить почти 5 млрд руб, но эксперты считают такую цену завышенной.

☝️Вырученные средства «Оптика» планирует инвестировать в создание крупнейшего в России центра ядерной медицины в Троицке. Его она собирается делать на базе старых ядерных институтов. Других подробностей пока нет.
#эксклюзив

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2021/02/25/859340-vladelets-ochkarik

💣Площадка «Стройэкспо» на Фрунзенской набережной, на которой можно построить жилой комплекс на 75 000 кв.м, скорее всего, отойдет «Интеко». «Газпромбанк-инвест» ведет переговоры именно с ней. Но чтобы закрыть сделку надо пройти публичные слушания, а по этой территории есть определенное сопротивление со стороны
местных жителей и Минобороны. #эксклюзив #перспективнаяплощадка

https://yangx.top/filatofff/1152

Группа ПИК, похоже, нашла первую площадку под строительство логистического комплекса

💣 Девелопер № 1 приобрел 80 га рядом с деревней Токарево на Новорязанском шоссе. Сейчас расматриваются несколько вариантов освоения этого участка, но, скорее всего, там появится примерно 300 000-350 000 кв.м складов.

☝️В работе у компании еще несколько площадок под склады. Одна из них - «Териберский берег» в Бутове. Остальные участки на данный момент не приобретены. #эксклюзив

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/07/08/877454-pik-nashla-ploschadku

⚡️Ритейлер «О’кей» нашел покупателя на свою площадку в Москве. 1 га на Элеваторной улице в Восточном Бирюлево приобрела тюменская компания «Страна девелопмент». Там будет построен торговый центр на 8000-10000 кв.м. Его арендатором будет сам «О’кей». Инвестиции составят - 1 млрд руб.

☝️Это будет первый проект в сегменте коммерческой недвижимости у девелопера в Москве. В Тюмени под управлением «Страны девелопмент» находится порядка 125 000 кв.м ТРЦ. #эксклюзив

💣💣💣Сделка закрыта. 18 августа владельцем компании «Стройэкспо на Фрунзенской» стала входящая в «Интеко» фирма «СЗ Альфа». На месте одноименного выставочного центра будет жилой комплекс на 75 000 кв.м. #перспективнаяплощадка

https://yangx.top/filatofff/1224

⚡️Департаменту имущества Москвы не удалось оспорить мировое соглашение, которое было заключено между компанией «Строй-комплекс» Максима Блажко и ее кредиторами (крупнейший из них — Промсвязьбанк) по жилому комплексу «Нескучный Home & SPA» на Ленинском проспекте. Столичный арбитражный суд отказал ему в удовлетворении иска.

☝️Напомню, что благодаря мировому соглашению между сторонами, банкротство «Строй-комплекса» было прекращено. Это означает, что достройкой комплекса «Нескучный Home & SPA» будет заниматься не Московский фонд дольщиков, а Промсвязьбанк. Департамент имущества посчитал, что таким образом права других кредиторов «Строй-комплекса» были нарушены и обратился с заявлением в суд. Впрочем, сам арбитраж решил, что решение о мировом соглашении было принято большинством участников собрания кредиторов, поэтому удовлетворить иск отказался.