🇪🇸 Продажа отелей в Испании: что изменилось?

Полгода назад я анализировала предложения по продаже отелей в Испании, понимая, что именно под крупного инвестора регионы Испании очищают свою территорию от туристических квартир

🔍Кстати тут и все ресурсы, где ищем предложения о продаже отелей

🏨 Почти 1400 отелей с лицензией выставлены на продажу на Idealista — это много, обычно 1200-1300. Пик был в начале 2024 - 1440 объектов

📍 Где больше всего предложений?
🏖 Аликанте — 126 (было 103)
🏝 Балеарские острова — 102 (было 84)
☀️ Малага — 88 (без изменений)
🏞 Гранада — 88 (было 70)
🏰 Жирона — 73
🌆 Валенсия — 68
🌄 Астурия — 60
🏙 Барселона — 50 (было 40)

📈 А где растёт интерес к продаже?
Мурсия: +16
Альмерия: +13
Таррагона: +11

Аликанте — единственная провинция, где стабильно более 100 объектов в продаже с годовым приростом (+23)

👉Планы по новым открытиям в Испании на 2 года: заявлено но новому отелю каждый 4 дня

👉Испания будет ограничивать туристические квартиры в тех городах, куда инвестируют отельные сети - очищение рынка

#бизнес #отели #инвестиции #испания

🇪🇦Goldman Sachs выкупает испанские компании, входящие в индекс IBEX 35

С начала 2025 Goldman Sachs инвестировал около 10 млрд евро в испанские компании

Приобрел доли в:
Banco Santander: 2,7% (2,7 млрд евро)
BBVA: 3,59% (2,5 млрд евро)
Iberdrola: 2,7% (2,6 млрд евро)
Unicaja: 3% (130 млн евро)
Sacyr: 4,2% (100 млн евро)
Aena: 4,1% (1,3 млрд евро)

Многие из заявленных долей Goldman Sachs выкуплены для клиентов банка

С марта фонды, ориентированные на США, зафиксировали чистый отток средств на сумму 63 млрд евро, а европейские фонды привлекают (точная сумма считается)

А Blackrock активно закупает фонды недвижимости 🇩🇪Германии

🇺🇲 Доли Blackrock в испанских компаниях
🏦 Кто владеет испанскими банками (на 2023)
💰ETF США и Европы, итоги 2024

#банки #испания #инвестиции

🏚 Неплательщики аренды в Испании: 72 000 страховых случаев за год

📍ТОП-3 провинции по числу страховых случаев по аренде:
Барселона - 30% всех случаев, средняя компенсация: 10 999 €
Мадрид - 17%, средняя сумма 6862 €
Валенсия - 4,9%, средняя сумма 1766 €

⚠️ В целом за год (авг 2023 - июль 2024) страховые компании обработали 72 149 случаев по неплатежам арендаторов

Средняя выплата арендодателю - 3299 €, в отдельных случаях доходила до 13658 €

🏙 Лидеры среди городов по числу страховых инцидентов по порче имущества:
Барселона - 14,8% от всех случаев, в среднем 393 €
Мадрид - 9,4%, средняя сумма ущерба 504 €
Валенсия - 2,1%, средняя сумма 426 €
Севилья - 1,8% и 241 €
L’Hospitalet de Llobregat - 1,7% и 435 €

💰 Самые дорогие города по средней компенсации:
Салоу (Таррагона) - 1351 €
Руби (Барселона) - 672 €
Корнелья-де-Льобрегат (Барселона) - 662 €
А-Корунья - 615 €
Сарагоса - 613 €

Сдача в аренду в Испании без страховки — рискованное дело

#инвестиции #недвижимость #испания

💰За год отрасль технологий добавила $600 млрд к общему богатству и 46 новых миллиардеров - новички в списке Forbes

Совокупное состояние технологических миллиардеров - 3,2 трлн долл

Главные новички:
🇺🇸 Michael Intrator
Состояние: $3,1 млрд
CEO компании CoreWeave - облачные вычисления для AI, майнинг → дата-центры → IPO ($23 млрд)

🇺🇸 Joe Lonsdale
Состояние: $2 млрд
Сооснователь Palantir (рост акций на 225%), софаундер OpenGov (продана Cox за $1,8 млрд). Palantir и Anduril — активные подрядчики Пентагона.

🇺🇸 Alexandr Wang
Состояние: $2 млрд
Scale AI - аннотация данных для OpenAI, Google, Meta. $1 млрд раунд → $14 млрд оценка (май 2024)
MIT dropout, начал карьеру в 17 лет, запуск Scale в 19 через Y Combinator.

🇺🇸 Brian Venturo
Состояние: $2 млрд
Сооснователь CoreWeave - AI-инфраструктура, облачные вычисления.

☁️ CoreWeave дал 4 новых миллиардера (32 дата-центра), в т.ч. Microsoft
Оценка: $2 млрд в 2023 → $19 млрд (май 2024) → $23 млрд после IPO (март 2025)
Brannin McBee (CPO) — $1,5 млрд
Jack Cogen (инвестор) — $1,2 млрд

🇺🇸 Phil Shawe
Состояние: $1.8 млрд
TransPerfect - применяет ИИ для автоматизации переводов, работает с Microsoft и Минюстом США.
Компания основана в 1992 в общежитии NYU с бывшей девушкой, позднее выкупил её долю после тяжёлого конфликта.

🇨🇳 Yao Runhao
Состояние: $1.3 млрд
Paper Games и продукт Love and Deepspace — AI-симулятор свиданий, 6 млн пользователей, 80% дохода студии ($850 млн). Сам - геймер, начинал с мобильных игр с женой

🇺🇸🇨🇦 7 сооснователей Anthropic
Состояние: $1,2 млрд (у каждого)
Dario Amodei (CEO),
Daniela Amodei (его сестра),
Tom Brown,
Jack Clark (бывший журналист Bloomberg),
Jared Kaplan (профессор теоретической физики),
Sam McCandlish,
Christopher Olah
Anthropic создала конкурента ChatGPT Claude, привлекла $3,5 млрд при оценке в $61,5 млрд в марте. Все 7 пришли из OpenAI

🇺🇲Sundar Pichai
Состояние: $1,1 млрд
CEO Alphabet (Google) с 2019 года. Выпуск Gemini 2.0 → рост акций Alphabet на 30%.

🇺🇸 Luis von Ahn и🇨🇭 Severin Hacker
Состояние: $1,1 млрд (у каждого)
Duolingo - для изучения 40+ языков, 100 млн пользователей. Von Ahn — изобретатель CAPTCHA, профессор Carnegie Mellon.

🇨🇳Liang Wenfeng (Китай)
Состояние: $1 млрд
DeepSeek - выпустили модель R1 (январь 2025), которая заявляется, что дешевле в обучении, но сравнима с OpenAI. Без внешних инвесторов, на средства от своего хедж-фонда High-Flyer Capital Management.


🧓 Старые гиганты, ставшие богаче благодаря AI
Mark Zuckerberg (Meta)
Состояние: $216 млрд (второй в мире)
+$39 млрд за год — благодаря ставке на AI.

Larry Ellison (Oracle)
+$51 млрд благодаря проекту “Stargate” — сотрудничество Oracle, OpenAI, Nvidia, Microsoft.

Jensen Huang (Nvidia)
+$21.7 млрд — из-за гигантского спроса на их GPU.

Larry Page и Sergey Brin (Alphabet)
+$30 млрд каждый - рост акций после выпуска Gemini 2.0.

#fordes #инвестиции #Ai

🥚Теперь яйца — это статус

Ты не просто покупаешь дюжину — ты заявляешь о себе. А в прошлом году о себе мы заявляли чашечкой с кофе ☕️, а в позапрошлом - бутылкой оливкового масла🫒

🇨🇭В Швейцарии — $7,31 ... собственно, как хороший пармезан и бокал белого....

Мы сегодня пришли на завтрак с яичницей из шести яйц. Две женщины напротив заметно напряглись. Одна достала AirPods Max, вторая — собаку. Но уже было поздно. Когда принесли наши яйца - стало ясно, кто тут альфа😊

💅🏻Когда-то сумочка говорила о вкусе и статусе. Теперь - яичный лоток. Лучше фермерский, коричневый, с наклейкой на французском. Всё остальное — мелкие детали

Статистика стоимости дюжины яиц по странам мира (пересчет в доллары на 24 апреля 2025)

Кто уже нашел ETF на яйца?🥚

#поствыходногодня #яйца #инвестиции

🔥📖 Разбор ваших кейсов или чтиво выходного дня

Сегодня у нас новый герой - Ибрагим, инвестор в недвижимость Испании.

Это собирательный образ, который приносит мне по 5 разных инвестиционных проектов в неделю от инвестиций в гостиницы, выкуп гостиниц до выкупа риэлторских компаний и банковской недвижимости

🏖 15% годовых? Condohotel в Испании?
Эта история о том, как мечта о пассивном доходе от недвижимости в Испании сталкивается с реальностью. Инвестиции в недвижимость в 🇪🇦Испании кажутся простым путём к стабильной прибыли, особенно когда речь идёт о проектах с обещанной доходностью 15% годовых.

Ибрагим продаёт бизнес в России и инвестирует в condohotel в Мадриде, надеясь на лёгкие деньги.
Ему советуют заходить через испанскую SL-компанию ради возврата НДС.
Но что скрывается за красивыми словами девелопера из Азии и обещаниями лёгкой прибыли?

Анализ рисков, фактов и цифр — в диалоге с Яной...

Все совпадения с реальностью — неслучайны. Все имена и герои вымышленные

#чтивовыходногодня #разборвашихкейсов #инвестиции

💰Общие данные по списку новых миллиардеров 2025 (список Forbes)

Всего миллиардеров 3 028
Новичков в 2025 - 288 (в 2024 было 265)
Суммарное состояние новичков $680 млрд (в среднем $2,4 млрд на человека)
196 человек (~70%)- self-made (состояние создано самостоятельно)
Женщины только 15% новых миллиардеров, большинство из них наследницы

🇺🇲США — 103 новичка:
Marilyn Simons – $31 млрд (вдова Джима Саймонса, Renaissance Technologies)
Lyndal Stephens Greth – $25,8 млрд (дочь нефтяного магната Autry Stephens).=

🇩🇪Германия — 37 новичков:
Johannes von Baumbach (самый молодой миллиардер — 19 лет, $5,4 млрд)
14 наследников фармацевтической империи Boehringer Ingelheim

🇨🇳Китай и Гонконг — 32 новичка:
Xu Gaoming – $8,2 млрд (ювелирный бизнес)

🇮🇳Индия - 17 новых
🇷🇺Россия - 15:
Викрам Пуния — $2,1 млрд
Индийского происхождения, основатель и владелец фармацевтической компании «Фармасинтез».
Александр и Виктор Линник — по $1,3 млрд
Братья, основатели агрохолдинга «Мираторг», одного из крупнейших производителей мяса в России.
Людмила Коган — $1,3 млрд
Вдова предпринимателя Владимира Когана, унаследовала его активы в банковском и строительном секторах (Уралсиб).

🌟 Знаменитости среди новичков
Bruce Springsteen – $1,2 млрд
Музыкант, продал каталог песен Sony за ~$500 млн (2021), 140 млн копий альбомов по миру.
Arnold Schwarzenegger – $1,1 млрд
Актёр (50+ фильмов), доходы от коммерческой недвижимости, фондов и акций.
Jerry Seinfeld – $1,1 млрд
Комик, сериал Seinfeld, сделка с Netflix на $500 млн за 5 лет + выступления и стриминг.

👩‍💼 Женщины-миллиардеры
Barbara Banke – $1,1 млрд
Соосновательница Jackson Family Wines (вино Kendall-Jackson), вдова Джесса Джексона.

🧠 Самые богатые self-made новички
🇸🇦Sulaiman Al Habib – $10,9 млрд
Основатель медицинской группы. Первый миллиардер из Саудовской Аравии с 2017
🇺🇲Alexandr Wang – $2 млрд
28 лет, CEO и сооснователь Scale AI (самый молодой self-made миллиардер).

💻 Отрасли с наибольшим числом новых миллиардеров
Технологии – 46 новичков и о них рассказывала ранее

Финансы – 41 новичок:
Justin Sun (крипто) и Michael Dorrell (private equity) – по $8,5 млрд

Здравоохранение – 40 новичков: немецкие наследники

#forbes #роскошь #инвестиции

🏡🇪🇸Правительство Испании потребовало Airbnb удалить 65 935 объявлений, нарушающих законодательство

Касается объектов в Андалусии, Мадриде, Каталонии, Валенсии, на Балеарских островах и в Стране Басков. В Галисии сейчас рассматривается список из 9 000 потенциально незаконных объявлений — решение примет местное правительство

Судебное решение Трибунала высшей инстанции Мадрида подтвердило законность требований министерства и обязало Airbnb немедленно удалить 5 800 объявлений

⚠️ Выявленные нарушения:
📌Отсутствие регистрационного номера - наиболее распространённое нарушение
📌Непрозрачность информации о владельцах
📌Использование поддельных лицензий

🏘️ В марте 2025 министерство направило мэрии Мадрида список из более 15 200 незаконных туристических объектов, призвав принять меры по прекращению их деятельности и наложению санкций

Это решение является частью кампании по борьбе с нелегальной туристической арендой, которая, по мнению властей и граждан, способствует избыточному туризму, снижает доступность жилья и увеличивает арендные ставки

Откуда взялось 65 935 объявлений? Министерство уже трижды направляло в Airbnb официальные уведомления, указав на эти объявления, нарушающие нормы рекламы туристических объектов. Airbnb не реагирует, Правительство начинает привлекать суды

🇪🇸Продажа отелей в Испании
👉Планы по новым открытиям в Испании на 2 года: заявлено но новому отелю каждый 4 дня
👉Испания будет ограничивать туристические квартиры в тех городах, куда инвестируют отельные сети - очищение рынка

#бизнес #отели #инвестиции #испания

🇪🇸 Traspaso entre fondos - налоговая отсрочка при ребалансировке инвестиционных фондов в Испании

‼️Это налоговая льгота для налоговых резидентов Испании, позволяет перевести инвестиции из одного фонда в другой без уплаты налога на прирост капитала.

‼️Режим отсрочки налога до момента продажи и вывода денег себе на счет

Условия:
👉Оба фонда должны быть фондами коллективных инвестиций (IIC) — fondo de inversión или sociedad de inversión
👉Соответствовать директиве UCITS (armonizados);
👉Зарегистрированы в CNMV и/или другой стране ЕС;
👉Не находиться в офшоре;
👉Прямой перевод из фонда в фонд, без попадания денег инвестору.
👉Перевод должен происходить внутри системы, через лицензированного брокера или управляющую платформу, поддерживающего traspaso.
👉Не применяется к компаниям, офшорным структурам и нерезидентам.

🧮 Пример:
Инвестор купил фонд A за 10 000 €, стоимость выросла до 13 000 €. Если он продаст и купит новый фонд, он заплатит IRPF с 3 000 € в том же году. Если он сделает traspaso, налоговая база останется 10 000 €, и налог нужно будет только при выходе в деньги.

🚫 С 1 января 2022 отсрочка налога не действует, если:
👉вы инвестируете в ETF, SICAV индексного типа, ETC/ETN,
👉получаете деньги между сделками продажи и покупки,
👉используете иностранные фонды, не зарегистрированные в CNMV,
👉инвестируете через нерезидентные структуры или офшоры.

📌UCITS ETF, торгуемые на бирже (например, VUSA от Vanguard), не подходят

🛠 Работает у брокеров, поддерживающих traspaso:
🔹 MyInvestor
🔹 Renta 4
🔹 Openbank
🔹 Banco Sabadell
🔹 CaixaBank
🔹 BBVA
🔹 Santander
🔹 Bankinter

А если выбрать фонды с реинвестированием дохода (аккумулирующие), то налог на дивиденды тоже не платим до момента продажи фонда

Полный список фондов UCITS, доступен на сайте CNMV. Мануал от биржи прикрепляю в комментариях

В общем, примерно на этом посте я сама для себя нашла ключевое преимущество испанских брокеров 😊

💰Обзор европейских брокеров
💰Платформы для пассивных инвестиций

#налоги #инвестиции #испания #оптимизация