Деньги. Инвестиции. Налоги
6.22K subscribers
1.19K photos
11 videos
134 files
1.01K links
Блог о налогах, финансах и инвестициях в Европе. Актуальные новости, аналитика, советы и подробные объяснения для всех, кто хочет разобраться в теме

https://eumoneytax.com - сайт

https://buymeacoffee.com/iana4020 - поблагодарить

Автор: @iana4020
加入频道
November 29, 2024
🇪🇦🏘️Крупные владельцы недвижимости в Испании

В Испании более 1 046 188 жилых объектов, находящихся в собственности крупных владельцев. Это 27 000 собственников, каждый из которых владеет более 10 объектами

В среднем имеют по 39 объектов, а 10 крупнейших собственников контролируют более 200 000 квартир

Жильё крупных владельцев составляет 4,3% от общего жилищного фонда, или 8,9%, если исключить основные резиденции

По данным Банка Испании, 18,7% семей живут в аренде, что рост на более чем 50% с 2007 года

Крупнейшие арендодатели:
CaixaBank 22 000 квартир
Blackstone - американский фонд, 19 600 квартир
Sareb - "плохой банк", забравший объекты банкротов с балансов банков - 42 000 квартир

Наибольшая концентрация крупных владельцев:
Канары 8,2%, в КаталонииМурсии и на Майорке

В Мадриде и Барселоне доля крупных владельце 5,6%

Канары и Балеары выделяются высокой долей жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду

Следом будут картинки и графики

🏠🇪🇦Кому принадлежит недвижимость Барселоны

#недвижимость #испания
December 4, 2024
December 4, 2024
🏡🇪🇦В октябре 2024 рынок недвижимости Испании продемонстрировал волну мощного восстановления

Количество сделок купли-продажи (не только жилую недвижимость) превысило 130 тыс., +47,1% от октября 2023

Количество сделок купли-продажи жилья составило 68 392,+47,7%

Наибольший рост зафиксирован в Сеуте (+85%😊) и Кантабрии (+78,2%)

Ипотеки на жилую недвижимость составили 51 983 сделки (+62,9% к 2023), или 76% всех сделок покупки жилья

Наибольший прирост количества ипотек отмечен в Сеуте +186,7%
Астурии +127,3%
Арагоне +120,3%
Кантабрии +101,4%

В абсолютных числах лидируют Андалусия, Каталония, Мадрид и Валенсия

В Андалусии, Каталонии и Мадриде количество сделок купли-продажи жилья превысило 10 000

В ипотечном кредитовании эти же регионы показали свыше 10 000 сделок, Валенсия заняла 4 место с 5919 ипотеками

По итогам июля было вот так

#недвижимость #испания
December 6, 2024
December 9, 2024
🇪🇸 Idealista покупает Kyero

Kyero специализируется на международных покупателях недвижимости в 🇪🇸Испании, 🇨🇵Франции, 🇮🇹Италии и 🇵🇹Португалии

Обслуживает более 7 000 агентств недвижимости, штаб-квартира компании находится в Великобритании

Это уже 17ое приобретение idealista за 16 лет

В этом году основной владелец Idealista, фонд 🇸🇪EQT продал 62% (оставил долю 18%) и купил сервис Propertyguru. Это платформа поиска недвижимости в Сингапуре, Малайзии, Таиланде, Вьетнаме и Австралии

🏝️ Продажа Idealista - как крупнейшая сделка в Испании в 2024, купил британский фонд
🏝️Подборка ресурсов по покупки отелей
🏠15 сайтов для поиска квартиры в Испании

#недвижимость #европа #азия
December 12, 2024
🇪🇦🏙️Самые богатые и самые дешевые районы Мадрида по стоимости недвижимости

Средняя стоимость жилья в Мадриде:
Провинция: 3.712 €/м² (+17,1% за год)
Столица: 4.891 €/м² (+20,4%)

В Мадриде есть районы с ценами от 2.071 €/м² до 3.481 €/м²
Стоимость квартиры площадью 100 м² в этих районах варьируется от 207 тыс - 348 тыс евро

🔥Три самых дешевых района:
Entrevías (Puente de Vallecas): 2.071 €/м²
Orcasitas (Usera): 2.194 €/м²
San Andrés (Villaverde): 2.259 €/м²
Важно: отдельно оцените уровень безопасности данных районов

Дешёвые районы в основном находятся на юге Мадрида: Puente de Vallecas, Villaverde, Usera.
Разница между Recoletos (Salamanca) и Entrevías достигает почти 5 раз (более 10.000 €/м² против 2.071 €/м²)

🔥Дешевые районы обеспечивают большую доходность от аренды, но несут большие риски падения цен в случае кризиса

Цены в дешевых районах растут:
Villaverde: +13,8% за последний год
Puente de Vallecas: +13,2%
Usera: +19,3%
Интерес инвесторов к бюджетным районам растёт, несмотря на ограниченное предложение

🔥Дорогие районы обеспечивают стабильность инвестиций и лучше переносят кризисы.
Несмотря на высокие цены, недвижимость в этих районах остаётся востребованной

🔥Самые дорогие районы:
Recoletos (Salamanca)10.473 €/м²
Castellana (Salamanca) – 9.689 €/м²
Almagro (Chamberí) – 9.169 €/м²
Goya (Salamanca) – 8.844 €/м²
Jerónimos (Retiro) – 8.750 €/м²

Salamanca, Chamberí, Retiro, Chamartín и Centro – большинство районов из топ-50 находятся здесь
Исключения: Valdemarín (Moncloa), Cuatro Caminos (Tetuán), Colina (Ciudad Lineal)

Наибольший рост цен за последние 12 месяцев зафиксирован в округах:
Salamanca, Retiro и Moratalaz: рост более 20%
Arganzuela, Hortaleza и Villa de Vallecas: рост более 10%

Карта Мадрида по стоимости аренды за кв.м.

#недвижимость #испания #инвестиции
December 20, 2024
December 20, 2024
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇦Прибыльность коммерческих помещений и гаражей в столицах провинций Испании Данные на март 2024 Выделяется доходность по коммерческим помещениям свыше 10% (до налогов) Гаражи - поскромнее, но тоже не плохо. Где купить гаражи - выделено темным синим цветом…
🤑Вернемся к теме инвестиций

Здесь и еще в нескольких постах мы обсуждали доходность парковок и гаражей. И в очередной раз Дедушка Ортега прислушался к нашим рекомендациям 😊😊😊 (он это делает часто)

Инвестиционный фонд Pontegadea Амансио Ортега (крупнейший в Испании и один из крупнейших частных фондов в мире) купил 20% Q-Park - европейский лидер парковок, с портфелем из 4400 парковок в 🇳🇱Нидерландах, 🇩🇪Германии, 🇫🇷Франции, 🇧🇪Бельгии, 🇬🇧Великобритании, 🇮🇪Ирландии и 🇩🇰Дании с ebitda в размере 247 млн евро в год.

🤑Инвестиции Дедушки Ортега в 2024

#будькакдедушка #инвестиции #европа #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 23, 2024