🎥🇪🇦Испанская недвижимость: рай для инвесторов или налоговая ловушка?

Новый ролик у меня на канале про особенности инвестиций в недвижимость 🇪🇦Испании.

Хотите узнать, как выбрать правильный регион для инвестиций в Испании, оптимизировать налоги и воспользоваться специальными льготными режимами?

Рассказываю о том, как налоговые изменения влияют на рынок, почему испанский бум недвижимости был связан с открытостью для иностранцев, но эти возможности могут скоро исчезнуть.

Подробнее про планируемые меры правительства по ограничению иностранцев

Как инвестировать в недвижимость: от пещерных домов до биржевых фондов, и как начать с минимальных вложений через краудфандинг.

00:02 - Налоги на недвижимость в Испании: выбирайте регионы правильно.
02:45 - Налог на покупку-продажу недвижимости Испании и льготы. Сравнение со странами Европы
04:40 - Ужесточение налоговых льгот по спецрежимам для недвижимости в Испании. Инвестор негодует
07:00 - Фондовый рынок Испании для инвестиций в недвижимость.
08:50 - Как инвестировать в европейскую недвижимость с капиталом от 50 евро

😊Список самых доходных инвестиций за последние 100 лет

Смотрите также:
🎥Испания для бизнеса: Канары, Страна Басков, Каталония или Мадрид. Где искать налоговые выгоды?
🎥Стал ли я налоговым резидентом Испании? Теория и практика

Отдельная благодарность за
✍подписку
👍лайк 👉 налог на благодарность ещё не ввели
👍комментарий 👉 я всегда отвечаю!

Впереди больше полезного контента для тех, кто живёт, работает, открывает бизнес или инвестирует под испанским солнцем, так что не пропустите!

#подкаст #бизнес #налоги

🌍💼 Ana Botín - Председателя Совета директоров Banco Santander выступила на Всемирном экономическом форуме в 🇨🇭Давосе

🔥Не могу не поделиться тезисами

🇪🇸 Banco Santander — один из крупнейших банков не только в Испании, но и в мире. Его активы по состоянию на конец 2024 года составляют более 1,7 трлн евро

За 9 месяцев 2024 года чистая прибыль Santander составила 9,309 млрд евро (+14%)

🇪🇦Santander стабильно входит в число самых прибыльных компаний Испании, конкурируя с BBVA и CaixaBank

Банк активно развивается на рынках мира:
🇺🇸США: более 17 000 сотрудников, активы на сумму 147 млрд долл, более 5 млн клиентов.
Латинская Америка: занимает сильные позиции в 🇧🇷Бразилии, 🇲🇽Мексике, 🇨🇱Чили и 🇦🇷Аргентине, обеспечивая значительную часть своей прибыли.
Европа: 🇬🇧Великобритания остается ключевым рынком

💰Ана Ботин предложила приостановить внедрение новых регуляторных норм в Европе, чтобы оценить их эффективность и последствия. Важно сделать паузу, посмотреть на результаты и определить, что необходимо дальше

💰Ботин предупредила, что Европа рискует превратиться в "музей", если не адаптируется к современным вызовам 🔥

💰Несмотря на то, что Европа является источником многих инноваций и стартапов, значительная часть этих компаний переезжает в США для дальнейшего развития

💰Она намекнула на необходимость более гибкого подхода в Европе, чтобы сохранить конкурентоспособность

💰Ботин подчеркнула важность продолжения поддержки инновационного потенциала Европы, при этом сохраняя баланс между регулированием и свободой предпринимательства.

#испания #бизнес #инвестиции

🤝🏦🇪🇦Платформы и ресурсы, где собрана информация обо всех доступных грантах, субсидиях и формах поддержки для малого бизнеса

Каталог полезных ресурсов, сохраняем!

Acelera Pyme
Это государственная платформа, созданная для поддержки малых и средних предприятий (PYME).
Содержит каталог доступных субсидий, грантов, программ цифровизации, таких как Kit Digital, а также информацию о региональных и национальных инициативах

Fundera España - тут собраны гранты и программы финансирования для предпринимателей и малого бизнеса.
Включает как государственные, так и частные предложения с удобной системой фильтров по типу бизнеса, региону и сектору

Red.es - официальный ресурс, посвящённый инновациям и цифровизации. На сайте можно найти информацию о субсидиях и грантах, связанных с технологическим развитием

SEPE (Servicio Público de Empleo Estatal)
Платформа государственного агентства занятости, где также публикуются гранты и финансовая помощь для предпринимателей. Удобен для тех, кто ищет помощь, связанную с созданием новых рабочих мест или поддержкой сотрудников

Гранты от министерства промышленности и туризма

Испанские торгово-промышленные палаты во всех автономных сообществах Испании предоставляют централизованную информацию о грантах и субсидиях.

Европейский портал финансирования EU Funding & Tenders - каталог грантов и финансирования для компаний в странах ЕС, включая Испанию.
Особый акцент сделан на инновационных и устойчивых проектах

Поисковая база от Правительства Испании, можно делать поиск по провинциям и городам

📍Каталог ресурсов в помощь стартапам

#полезное #каталог #бизнес #гранты

🇪🇸✍Налоговый вычет за создание компаний в Испании получать будем?

Что можно вернуть? 50% от инвестированных средств в создание новой компании (максимальный лимит 100 000 евро инвестиций)
Помимо инвестиций, вы можете внести профессиональные или предпринимательские знания!

✍Требования к компании:
Sociedad Anónima (АО)
Sociedad de Responsabilidad Limitada (ООО)
Sociedad Anónima Laboral или Sociedad de Responsabilidad Limitada Laboral (трудовые общества)

📍Акции компании не должны быть допущены к торгам на организованных рынках (регулируемых рынках или системах многосторонней торговли)

📍Компания должна осуществлять реальную экономическую деятельность, иметь материальные и человеческие ресурсы

📍Компания не может заниматься управлением финансовых или недвижимостью, то есть не управляющая, не кошелек для дивидендов

📍Капитал до инвестиций не должен превышать 400 000 евро

📍Доли должны быть приобретены: при открытии компании или в рамках увеличения капитала в течение: 5 лет общий случай, 7 лет для стартапов

📍Акции/доли должны находиться во владении более 3 лет, но менее 12 лет

📍Совокупная доля инвестора и его близких (супруга, родственников до 2-й степени включительно) не должна превышать 40% капитала или голосующих прав компании. Не распространяется на основателей стартапов

📍Не денежное участие должно быть зафиксировано в специальном инвестиционном соглашении, подписанном между вами и компанией. В нём могут быть указаны конкретные обязательства, которые вы берёте на себя как инвестор, и как это участие будет организовано

📍Если вы ранее предоставили компании займ или кредит, есть возможность преобразовать эту задолженность компании перед вами в акции или доли участия

📍Инвестируемая компания не должна заниматься той же деятельностью, которую инвестор осуществлял ранее через другую организацию

📍Необходима сертификация о выполнении компанией всех требований на момент приобретения акций/долей.

📍 Подача Modelo 165

💥Критерии для признания компанией стартапом:
🎯 Компания зарегистрирована не более 5 лет назад (7 лет для биотехнологий, энергетики, стратегических секторов)
🎯 Не должна быть результатом слияния, разделения или преобразования несоответствующих стартапам компаний
🎯 Не выплачивать дивиденды.
🎯 Не быть зарегистрированной на регулируемом рынке.
🎯 Иметь юридический адрес или постоянное учреждение в Испании.
🎯 60% сотрудников должны работать в Испании.
🎯 Развивать инновационный проект с масштабируемой бизнес-моделью.
🎯 Получить сертификацию ENISA

🎥 Важно! Дополнительно к этому государственному вычету каждый регион имеет свои дополнительные условия

Пример применения вычета на практике

#испания #бизнес #инвестиции

🇪🇦Сколько Autonomo в Испании по итогам 2024?

В 2024 количество Autonomo выросло на 42 268 (+1,3%) и достигло 3 394 261 человек

Основные сектора роста:
ИТ: +7 623 человек (+9,6%) 🤝 "свои" 😊
Профессиональные, научные и технические услуги: +13 250 (+4,1%)
Строительство: +6 844 (+1,7%)
Здравоохранение и соц услуги: +5 638 (+4,2%)
Транспорт и склад: +5 269 (+2,5%)

Подкатегории роста:
Программирование и IT-консалтинг: +5 874 (+13,8%). Общее число 48 464 аутономо
Реклама и исследования рынка: +3 462 (+8,6%)
Услуги доставки: +3 239 (+18,1%)
Юридические и бух услуги: +3 216 (+3,7%)
Исследования и разработки: +1 158 (+6,9%)

Основные сектора сокращения:
Розничная торговля: -7 858 (-1,6%)
Оптовая торговля: -1 466 (-0,9%).
Сельское хозяйство: -4 076 (-1,5%)
Обрабатывающая промышленность: -2 190 (-1,1%)

📍Соцстрах считает, что многие "новые аутономо" на самом деле являются фальшивыми, так как они работают по контрактам, которые должны быть классифицированы как трудовые отношения (особенно в сферах здравоохранения, науки и техники)

Регионы с ростом числа Autonomo:
Малага: +3,8%
Лас-Пальмас: +3%
Балеарские острова и Аликанте: +2,8%
Мадрид: +2,6%

Регионы со снижением числа Autonomo:
Луго: -2,1%
Авила: -2%
Паленсия: -1,6%
Теруэль: -1,5%

👉 Увеличение доли Autonomo в высококвалифицированных и цифровых секторах сопровождается сокращением в сельском хозяйстве, торговле и промышленности

По статистике, как регистрируются Аутономо:
Через систему PAE зарегистрировано 91% Autonomo

Популярные посредники в регистрации:
🏅DECLARANDO
🥇XOLO
🥈SOLOAUTONOMOS - новый игрок в мою базу, самый дешевый по ведению Аутономо, но, кажется, ориентированы только на работу Аутономо внутри Испании
🥉AYUDA-T PYMES
🏆Через хесторов Asefiget ✍ тут можно написать заявку и выбрать себе гарантированно лицензированного человеческого хестора (бухгалтера)

#испания #бизнес #налоги

🇪🇸Открытие компаний в Испании, итоги 2024

Рекорд с 2007: зарегистрировано 119 801 новая компания (+10% к 2023)

Лидеры по количеству новых компаний: 
Мадрид и Каталония, за ними Андалусия и Валенсия

Общий объем вложенного капитала вырос на 24%, достигнув почти 6 млрд евро

Крупнейшие инвестиции:
Southern Ports Holdings Europe SL (Севилья) – 161 млн евро
Azahar Inversiones Capital SIL SA (Мадрид) – 100 млн евро
Redexis Energía SA (Мадрид) – 100 млн евро
Nexus Beauty SL (Аликанте) – 100 млн евро

🏗 Строительство и недвижимость – 25% новых компаний (около 30 000)
🛒 Торговля – 21 500
📊 Бизнес-услуги – 17 600
🏨 Гостиничный бизнес – 13 000
💻 ИТ – рост на 16%, создано 6 500 компаний
⚡ Энергетический сектор – падение на 23%, на 660 компаний меньше, чем 2023

Мадрид – 27 500 новых компаний, инвестиции 1,425 млрд евро (+7%)
Каталония – 23 000 компаний, инвестиции: 1,102 млрд евро (+34%)
Андалусия – 20 300 компаний
Валенсия – 15 000 компаний

В 2024 году закрылись 29 000 компаний (+1,2% к 2023)

По статистике, как регистрируются SL:
Через систему PAE зарегистрировано всего 20% открытых за год в Испании компаний. Этот способ для решительных и смелых, либо кто уже открывал компании в Испании. Новичку, мне кажется, будет сложно и не понятно

Популярные посредники в регистрации:
🥇AYUDA-T PYMES - но мы тут не умеем находить общий язык, почему то
🥈Через хесторов Asefiget ✍ тут можно написать заявку и выбрать себе гарантированно лицензированного человеческого хестора (бухгалтера)

Также появились успешные отзывы по поводу: компании Enley и сервиса Taxscout

Сохраняйте, добавляйте отзывы

#испания #бизнес

🎥🇪🇦Малый бизнес по-испански: где Испания помогает и не душит налогами?

Мы продолжаем дискуссию, какой простой бизнес можно открыть на территории Испании при переезде. На какие регионы обратить внимание? Что важнее: налоговый режим или аудитория?

00:00 - Вступление
02:10 - Спецрежим Испании для малого бизнеса. Пример расчета налоговой базы на грузоперевозках
05:10 - Какие бизнесы привлекают миллионы евро от инвесторов в Испании. Специфика менталитета
09:30 - Какую идею повторять НЕ надо

Карты регионов Испании по количеству граждан 🇷🇺России, 🇬🇧Великобритании, 🇫🇷Франции, 🇺🇦Украины, 🇮🇹Италии, 🇮🇪Ирландии и 🇺🇸США в каждой провинции

Популярные бизнесы для старта в каждой стране мира

Суть режима расскажу, когда будет 510 подписчиков на youtube-канале 😊

#подкаст #бизнес #налоги

🇪🇦Экспроприация земли в Испании под незаконным отелем El Algarrobico после 20 лет судов или история одного суда

🏗 Строительство началось в 2003, остановлено судом в 2005 из-за места - национальный парк Кабо-де-Гата-Нихар (природоохранная зона)

⚖ Суды длились 20 лет

🏢 Владелец отеля, Azata del Sol, пыталась сохранить здание или получить компенсацию от государства (72 млн евро). Однако суд признал, что компания знала о запрете на строительство

📑 В 2011 между Испанией и Андалусией подписано соглашение, где Испания должна оплатить снос, а Андалусия — расчистку территории. Не выполнено

🔄 Суды 🤯:
2006 суд остановил стройку
2008 Андалусия признал лицензию недействительной, но мэрия города оспорила решение
2010 Верховный суд подтвердил, что земля является "максимально охраняемой"
2014 суды поочередно то признавали землю "урбанизируемой", то запрещали строительство.
2016 ВС постановил, что земля не подлежит застройке
2023 ВС признал лицензию "полностью законной", что вновь затруднило процесс сноса

Подробнее - тут иные аналогичные истории

#испания #бизнес@eumoney #инвестиции

🇪🇦А как в Испании?… вести бизнес

Я уже несколько лет удивляюсь и обращаю внимание, что очень часты случаи, когда застройщики и инвесторы не подаются на тендеры по строительству нужных городских объектов. Почему?

а тут новая история:

🚧 Компания Nuevas Tecnologías de Financiación отказалась от строительства 227 социальных квартир в Валенсии. Причина – давление со стороны оппозиции (PSPV) и “медиашум”, который отпугнул инвесторов. Публичная критика привела к потере договорённостей о финансировании

⚔️ Оппозиция (социалисты) обвиняла компанию в связях с PP (Правящей партией). Особое внимание уделили Администратору компании, которого связали с супругой депутата PP. Социалисты утверждали, что проект – “городская афера на 155 миллионов евро”

🛡️ Компания подчеркнула, что низкая рентабельность (около 4%) делает такие проекты не слишком привлекательными для бизнеса

🏛️ Мэр Валенсии назвала ситуацию “саботажем со стороны оппозиции”

🏗️ Города-призраки в Испании
🏗️ Парки развлечений - призраки в Испании

#бизнес #испания