🇪🇦🏡Новые налоги Каталонии при покупке недвижимости. Проект

‼️Пока этот момент еще не принят и возможны изменения, но инвестору необходимо понимать тенденции

👉Повышение налога на передачу имущества (ITP)
До 600 000 € – 10% (без изменений)
600 000 - 900 000 € – 11%
900 000 - 1 500 000 € – 12%
Свыше 1 500 000 € – 13%

👉Для крупных владельцев недвижимости (от 5 квартир в зонах с высоким спросом или 10 квартир в других зонах) налог на продажу недвижимости повышается с 10% до 20%

👉Продажа целых зданий теперь также облагается налогом в 20%, кроме случаев:
- покупатель - физическое лицо,
- в здании менее 5 квартир, и оно используется как основное жилье минимум 3 года

👉 Отмена налоговых льгот для девелоперов при продаже жилья

👉Льготы для уязвимых групп
- для жертв домашнего насилия ставка ITP на покупку жилья снижена до 5%
- новый вычет по налогу на доходы (IRPF) на аренду, действующий задним числом с января 2025

👉Увеличение туристического налога на проживание в отелях и арендуемых квартирах
- в Барселоне отели 5 звезд и люкс до 15€ за ночь
- вне Барселоны максимальный налог на роскошные отели – 10€ за ночь
25% доходов от налога пойдут на программы по улучшению доступа к жилью.

Все меры представлены в парламент Каталонии для утверждения

А уже... введены штрафы от 90 001 до 900 000 евро за серьёзные нарушения (вступили с 29 января 2025) за:
- установление арендной платы выше 30% от установленного индекса цен на аренду
- подписание фиктивных или мошеннических контрактов
- не указание цели договора (например, временная аренда вместо постоянного проживания)
- перекладывание расходов на управление (комиссия агентств, обслуживание и т. д.) на арендатора.

#налоги #испания #недвижимость

🏡🇪🇦Статистика рынка жилой недвижимости Испании за 2024, итоговые цифры

Продажи растут, не стесняясь, бьют рекорды

2024 год отмечен существенным всплеском сделок в декабре. Настолько существенным, что данные регистраторов и нотариусов отличаются на 75 000 сделок. У регистраторов этот объем ушел уже на январь 2025 (по дате регистрации) и в СМИ мы видим сумасшедший январь 😁

Итого продано 641 919 объектов недвижимости (+10% к 2023) по данным регистраторов и 716 183 сделок по данным нотариусов +11,5% к 2023

👉 Продажи новых объектов выросли на 23,4%, достигнув 135 052 сделок — максимум с 2013

👉 10,9% приходится на покупки через компании

👉 Средняя цена по стране: 2 086 €/м² (+6,9% год к году):
Новая недвижимость 2 265 €/м²
Вторичная недвижимость 2 039 €/м²

👉Лидеры по числу сделок: 
Андалусия (138 372), 
Валенсия (112 560), 
Каталония (108 434)
Единственный регион с падением продаж - Балеарские острова (-3,8%)

👉 Оформлено 341 481 ипотека — +21,4% к 2023
Ипотеки составили 47,6% от всех сделок.
Рост ипотек по регионам: 
Кантабрия (+37,8%), 
Ла-Риоха (+30,3%), 
Кастилия и Леон (+30,1%), 
Галисия (+28,4%)
Средний размер ипотеки: 155 592 евро (+4,6%)
Максимум: Балеары — 244 828 € (+12,3%)
Минимум: Мурсия — 97 885 €

👉 Иностранцы купили почти 128 600 объектов - исторический максимум. Это 18% от всех сделок. Очень спешили под конец года кандидаты на Золотую визу
43,6% (почти 56 140 сделок) — покупки иностранцев, не проживающих в Испании

Валенсия - лидер - 29 900 сделок (32,2% от всех иностранных покупок)
Андалусия — 17 435 сделок (18,8%)
Каталония — 16 053 сделки (17,3%)

🏡 Полный обзор на сайте
💰Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании
🏡 Рынок недвижимости Барселоны
🏡 Инвестиции в недвижимость Марбельи
🏡 Районы Мадрида

#недвижимость #испания #инвестиции

🏗️🇪🇦Премьер-министр Испании Педро Санчес презентовал вчера проект по инвестированию 1,3 млрд евро в течение 10 лет в индустриализацию жилищного строительства

🏗️ Планируется строительство 15 000 домов в год, с увеличением до 20 000

Этот метод (сборных блоков) позволит сократить сроки возведения жилья на 20–60% и повысить энергоэффективность

Создание Города индустриализации строительства планируется в Зоне логистической активности (ZAL) порта Валенсии, на участке площадью около 69 000 м², принадлежащем государственной компании SEPES

Застройщики, Grupo Vía Ágora и Aedas Homes, положительно оценили инициативу. Однако вопрос, как будут распределяться инвестиции

⚠️ Нюансы: согласно действующему региональному плану, ZAL предназначена исключительно для логистической деятельности, связанной с морскими перевозками, и не допускает промышленное строительство. Изменение назначения земли потребует согласования между тремя уровнями власти: местным, региональным и национальным.

⚠️ Анонс проекта вызвал обеспокоенность у мэрии Валенсии, поскольку он был сделан без предварительных консультаций с местными властями

⚠️ На данной земле уже есть инвесторы:
👉 MSC уже начали строительство своих объектов в ZAL
👉 Raminatrans и Grupo IFS приостановили реализацию своих проектов. Компании опасаются вкладываться в проект из-за десятилетий административных блокировок и судебных споров, тормозивших развитие ZAL
👉 Затяжные юридические разбирательства подорвали доверие инвесторов, и сейчас они оценивают риски более осторожно

🇪🇦В общем, все как обычно в Испании

🏗️ Города-призраки в Испании
🏗️ Парки развлечений - призраки в Испании
🏗️ История одного суда (20-летняя)

#бизнес #испания #недвижимость

🏚 Неплательщики аренды в Испании: 72 000 страховых случаев за год

📍ТОП-3 провинции по числу страховых случаев по аренде:
Барселона - 30% всех случаев, средняя компенсация: 10 999 €
Мадрид - 17%, средняя сумма 6862 €
Валенсия - 4,9%, средняя сумма 1766 €

⚠️ В целом за год (авг 2023 - июль 2024) страховые компании обработали 72 149 случаев по неплатежам арендаторов

Средняя выплата арендодателю - 3299 €, в отдельных случаях доходила до 13658 €

🏙 Лидеры среди городов по числу страховых инцидентов по порче имущества:
Барселона - 14,8% от всех случаев, в среднем 393 €
Мадрид - 9,4%, средняя сумма ущерба 504 €
Валенсия - 2,1%, средняя сумма 426 €
Севилья - 1,8% и 241 €
L’Hospitalet de Llobregat - 1,7% и 435 €

💰 Самые дорогие города по средней компенсации:
Салоу (Таррагона) - 1351 €
Руби (Барселона) - 672 €
Корнелья-де-Льобрегат (Барселона) - 662 €
А-Корунья - 615 €
Сарагоса - 613 €

Сдача в аренду в Испании без страховки — рискованное дело

#инвестиции #недвижимость #испания

🇪🇦🏡Иностранцы платят в среднем 2 362 €/м² за жильё в Испании

Топ граждан-покупателей по цене за м²:
🇺🇸 США 3 390 €/м²
🇸🇪 Швеция 3 295 €/м²
🇩🇪 Германия 3 224 €/м²
🇨🇭 Швейцария 2 851 €/м²
🇳🇴 Норвегия 2 800 €/м²
🇵🇱 Польша 2 757 €/м²
🇳🇱 Нидерланды 2 606 €/м²
🇷🇺 Россия 2 585 €/м²
🇧🇪 Бельгия 2 528 €/м²

🇫🇷 Франция, 🇬🇧 Великобритания, 🇮🇹 Италия и 🇮🇪 Ирландия превысили средний показатель, но остались ниже 2 500 €/м²

Меньше всего за жильё в Испании платят покупатели из 🇨🇳 Китая, 🇵🇹 Португалии, стран Латинской Америки и Восточной Европы.
🇲🇦 Марокканцы — единственные платят менее 1 000 €/м² (обычно они с румынами вместе выкупают самое дешевое жилье в самых дешевых районах)

#недвижимость #статистика #испания

🏡 🇪🇦🇪🇺Больше, чем просто дом: как выглядит недвижимость мечты после 2025

В 2024 128 000 человек с высоким уровнем жизни сменили страну проживания, а в 2025 ожидается 135  000 переездов

💰 К 2045 поколение «молчаливых» и бэби-бумеров передаст молодым (X, миллениалы и дальше) $84 трлн. Это изменит спрос: на первом месте будут технологичные, умные и персонализированные дома, соответствующие гибкому стилю жизни

🏢 По данным Savills, Европа — 3 рынок брендированных резиденций после США и Азии. Особенно быстро развивается 🇪🇦Испания: здесь Fendi, Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld и другие бренды создают элитные жилые комплексы с высоким уровнем комфорта и уникальным стилем

📊 По данным Sotheby’s International Realty, 15% рынка недвижимости в Испании — это премиум-сегмент (на €19 трлн). В 2025 ожидается рост сделок на 35%. В 2024 цены в Мадриде выросли на 10%, уступая только Лондону и Парижу.

🔐 Каждый четвёртый новый проект в Испании — это жильё класса люкс. Популярность набирает модель «off-market»: сделки проходят без публичной рекламы, только по закрытым предложениям

На 2024 в Европе более 140 завершённых проектов брендовых резиденций (18% рынка), а к 2031 ожидается рост на 180%.
🇹🇷 Турция лидирует (40 объектов + наибольший потенциал роста)
🇬🇧 Великобритания,
🇪🇸 Испания (Мадрид, Марбелья, Охен, Эстепона, Бенахавис),
🇵🇹 Португалия (15 проектов, 1200 резиденций),
🇬🇷 Греция

🏖 64% проектов — в городах, но тренд смещается в сторону курортов. Причина проста: в городах сложно найти большие участки, а горы и море — всегда в моде.

🏨93% новых проектов строятся рядом с отелем.
Radisson Blu — лидер по числу проектов
Six Senses — в Альпах и на побережьях
Mandarin Oriental — предпочитает города (65% проектов), развивает отдельные жилые комплексы без отелей

🎨 Бренды вне отельного бизнеса тоже в игре:
YOO — уверенный игрок с 5 проектами
Elie Saab — лидер среди non-hotel брендов
Lamborghini — единственный автопроект в Европе (Tierra Viva, Марбелья)
В фокусе бренды моды и дизайна: Dolce & Gabbana, Fendi, Karl Lagerfeld

💎 Сбалансированный рынок — от mid до luxury
🇪🇺Европа развивает все классы в отличие от 🇺🇲США (75% люкс). Ожидается рост сегмента на 200% к 2031. Средняя наценка за бренд — 29% (в мире 33%).

🤝 Выгодно всем:
Бренд получает узнаваемость, лицензионные доходы и лояльность клиентов.
Девелопер — возможность продать дороже, привлечь покупателей и выделиться.
Покупатель — престиж, детали, качество и высокий арендный потенциал.

🏗 Яркие проекты в 🇪🇦Испании
Dolce & Gabbana Design Hills, Марбелья: 90 апартов, магазины и рестораны на участке 80 000 м²

Karl Lagerfeld Villas, Марбелья: эксклюзивные виллы в сотрудничестве с Karl Lagerfeld

Epic by Fendi, Марбелья: апартаменты в стиле Fendi Casa

Elie Saab Villas: виллы на Camino de Camoján в партнёрстве с Urbania

Angsana Real de La Quinta от Banyan Tree: 90 номеров + резиденции с частными двориками (открытие — 2026)

The Four Seasons, Марбелья: отель на 165 номеров + 260 резиденций + 40 вилл от Ричарда Мейера

W Resort Marbella: отель на 186 номеров и 198 резиденций

Tierra Viva от Lamborghini: 53 виллы в Бенахависе

Mandarin Oriental Residences, Мадрид: 30 апартаментов (открытие — 2025)

Abama Resort Tenerife: виллы и апартаменты с океанским видом от испанских архитекторов

#недвижимость #испания #luxury

🇪🇦Суд в Мадриде (TEAR) разрешил применять налоговую льготу (50-60% по IRPF) при сдаче жилья студентам

‼️Налоговая считала, что аренда на учебный год является временной и не соответствует критерию "постоянного проживания", необходимому для применения льготы

⚖️ Позиция TEAR и TSJ Мадрида: главное - цель аренды (использование как место жительства), а не срок действия договора. Даже если договор заключён на учебный год, жильё является основной резиденцией арендатора.

📚 Судебная практика:
TSJ Мадрида уже в 2023 (recurso 1234/2020) постановил, что ключевым фактором является назначение жилья как постоянного, а не срок.

TEAR Мадрида (28.03.2025) подтвердил эту позицию, признав аренду студентам основанием для 60% налоговой льготы по IRPF.

🏛 TEAC ранее в 2021 (DE 25-10-2021) указал, что аренда может быть признана постоянной, даже если формально временная, если целью является проживание, а не краткосрочное пребывание по иным причинам. Причина временности должна быть чётко прописана и объективна.

Актуально для арендодателей👆👆
👆Но для вычетов надо быть налоговым резидентом Испании

📝Основные вычеты при сдаче недвижимости в аренду

#полезное #налоги #вычет #недвижимость

🇪🇸 Испания — один из лидеров по налоговой нагрузке на жильё

‼️Эффективная налоговая ставка на покупку собственного жилья в Испании 30,3%

Это самый высокий показатель в ЕС и второй по величине в ОЭСР (после 🇨🇦Канады)
🇫🇷 Франция 22,3%
🇬🇷 Греция 20,6%
🇧🇪 Бельгия 19,5%
🇩🇪 Германия 9,4%

Отрицательная нагрузка 😳 за счет льгот и субсидий
🇳🇱 Нидерланды −17,8%
🇪🇪 Эстония −14,1%
🇮🇹 Италия −12,3%
🇸🇪 Швеция −11,9%
🇩🇰 Дания −8,5%

🏠 Налоги на сдачу в аренду жилья
🇪🇸 Испания 44%
🇧🇪 Бельгия 51%
🇫🇷 Франция 49%
🇮🇹 Италия 47%
📊 Среднее по ЕС 31%
Здесь посчитаны ставки налогов без учета вычетов, скидок, но добавлен налог на имущество, IBI, роскошь, сборы на содержание, региональные сборы и обязательные депозиты

Методология принята в Instituto de Estudios Económicos (IEE) и ОЭСР

#испания #налоги #недвижимость